Een nieuwe aanpak voor grondprijstabellen voorstellen.

TPO - Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft zojuist twee opties voorgesteld voor het opstellen van grondprijstabellen, waarbij wordt gesuggereerd om de marktprincipes bij de bepaling van grondprijzen los te laten...

Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft zojuist een wetsontwerp gepubliceerd ter wijziging en aanvulling van diverse artikelen van de Grondwet van 2024, dat ter inzage ligt voor publieke raadpleging.

Er bestaan ​​nog steeds veel tekortkomingen.

Volgens het Ministerie van Landbouw en Milieu (MARD) is de Grondwet van 2024 progressief, maar na meer dan een jaar toepassing blijven sommige aspecten ongeschikt, met name in de context van het wijdverbreide tweeledige lokale bestuursmodel dat is ontstaan ​​na de samenvoeging van administratieve eenheden.

Een van de belangrijkste problemen is het systeem voor ruimtelijke ordening. Momenteel vereist de wet de opstelling van jaarlijkse ruimtelijke ordeningsplannen op districtsniveau. Deze regelgeving verhoogt de administratieve last, verlengt de tijd die nodig is om toegang tot grond te krijgen en zorgt ervoor dat veel gebieden traag worden ontwikkeld.

De grondwet van 2024 vertoont nog steeds enkele tekortkomingen en moet worden aangepast.

De Grondwet van 2024 staat gebieden met bestaande stedelijke en landelijke plannen toe om deze te gebruiken in plaats van nieuwe bestemmingsplannen. De dekkingsgraad van alle soorten plannen blijft echter laag, en veel gemeenten zijn nog steeds genoodzaakt om aanvullende bestemmingsplannen op te stellen, wat leidt tot overlappingen, verspilling en problemen bij de uitvoering.

Bovendien verlopen de huidige procedures voor grondtoewijzing en -verhuur voornamelijk via veilingen of aanbestedingen om investeerders te selecteren. Deze procedures zijn sterk afhankelijk van wettelijke voorschriften met betrekking tot veilingen en aanbestedingen, wat leidt tot lange voorbereidingstijden. In de praktijk lukt het veel projecten niet om gekwalificeerde investeerders te selecteren, met als gevolg vertragingen in de uitvoering, verspilling van middelen en een trage aantrekking van investeringen.

Met name voor grootschalige projecten die geavanceerde technische expertise vereisen en een rol spelen in de bevordering van regionale of lokale ontwikkeling, is het essentieel om investeerders te vinden die volledig aan de criteria voldoen. Het huidige mechanisme garandeert echter niet dat investeerders met superieure capaciteiten worden geselecteerd, waardoor het rendement op investeringen achterblijft bij de verwachtingen.

Een ander nadeel is de verplichte veiling van gebruiksrechten voor overtollige grond die wordt gebruikt voor kantoren en werkplekken. Dit verlengt de verwerkingsprocedures, verhoogt de nalevingskosten en vertraagt ​​de projectuitvoering, waardoor het ongeschikt is voor een bestuursstructuur met twee niveaus.

Voorstellen tot wijziging van diverse belangrijke regelgeving.

Het ontwerp van de wijziging van de Grondwet van 2024, gepubliceerd door het Ministerie van Landbouw en Milieu, omvat 68 artikelen, verdeeld over drie hoofdgroepen. Eén groep is gericht op het aanpakken van praktische obstakels, een andere past de wet aan het tweeledige lokale bestuursmodel aan, en de laatste groep heeft tot doel het financieringsbeleid voor grond te verbeteren.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft wijzigingen en aanvullingen op artikel 159 voorgesteld, waaronder twee opties voor het opstellen van grondprijstabellen.

Optie 1: De grondprijslijst wordt gebruikt om de grondgebruiksrechten en grondhuur te berekenen wanneer de staat grond toewijst of verhuurt zonder de grondgebruiksrechten te veilen; grondgebruiksrechten verlengt, grondgebruiksrechten erkent, enz. De lijst wordt ook gebruikt om de grondgebruiksrechten en grondhuur te berekenen bij het aanpassen van grondgebruiksperioden of bij planning, en om de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten te bepalen wanneer de staat grond toewijst met grondgebruiksrechten of grond verhuurt.

Bij deze aanpak worden grondprijstabellen ontwikkeld op basis van oppervlakte en locatie. Voor gebieden met digitale kadastrale kaarten en grondprijsdatabases worden prijstabellen gemaakt voor elk afzonderlijk perceel.

Het Provinciaal Volkscomité stelt elke vijf jaar de grondprijslijst vast en publiceert en hanteert deze vanaf 1 januari van het eerste jaar van de betreffende periode. Indien het nodig is de grondprijslijst gedurende het jaar aan te vullen, neemt het Provinciaal Volkscomité daartoe een besluit.

Optie 2: Grondprijstabellen worden alleen gebruikt voor de berekening van grondgebruiksrechten en grondleasekosten wanneer de staat grond toewijst, grond verhuurt, grondgebruikswijzigingen toestaat, grondgebruiksrechten erkent en belastingen en heffingen met betrekking tot grondgebruik berekent...

Het Ministerie van Landbouw en Milieu is van mening dat een wijziging van de Grondwet van 2024 noodzakelijk en urgent is om ervoor te zorgen dat de wet aansluit bij het huidige administratieve organisatiemodel, en tegelijkertijd tekortkomingen aanpakt op het gebied van het aantrekken van investeringen, het beheren van landbronnen en het verminderen van de administratieve lasten voor burgers en bedrijven.

Het ontwerp wordt gepubliceerd voor breed overleg met ministeries, lokale overheden, deskundigen en het publiek. Dit is een belangrijke voorbereidende stap voordat het aan de Nationale Vergadering wordt voorgelegd ter overweging, met als doel het landrechtstelsel in de komende periode te perfectioneren, transparanter te maken en beter uitvoerbaar te maken.

Bron: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo