Op zoek naar een appartement van 2 miljard VND in Ho Chi Minhstad

Mevrouw Nguyen Chau, 35 jaar oud en woonachtig in Thu Duc City, heeft jarenlang gespaard om een ​​appartement in Ho Chi Minhstad te kunnen kopen. Maar de huizenprijzen zijn de laatste tijd snel gestegen, waardoor het voor haar extreem moeilijk is geworden om een ​​betaalbaar appartement te vinden.

Zo wordt een appartementenproject in de wijk Long Thanh My in de stad Thu Duc met een oppervlakte van ongeveer 54 m² aangeboden voor 3,1 miljard VND (gelijk aan 57 miljoen per m²). Haar familie heeft een stabiel inkomen van ongeveer 30 miljoen VND. Als ze koopt, moet ze meer dan 1 miljard VND lenen.

Uiteindelijk besloot ik om nog een tijdje te huren. De economische situatie was moeilijk, dus ik durfde het risico niet te nemen. Ongeveer vier jaar geleden gaf mijn vriendin slechts 1,8 miljard VND uit, maar ze kon een appartement kopen in de buurt van de Nguyen Xi-straat in het Binh Thanh-district. Nu is het appartement daar bijna 3 miljard VND waard. Als ik toen genoeg geld had gehad, had ik het ook gekocht," zei ze spijtig.

Een appartementenproject in Ho Chi Minhstad

De 28-jarige Ngoc Thai, woonachtig in het district Binh Thanh, worstelt ook met het vinden van een betaalbaar appartement in de buurt van het centrum van Ho Chi Minhstad. Appartementen met een prijs onder de 2 miljard VND zijn vaak oude projecten of hebben geen certificaat. Zo wordt een appartement aan de Go Dau-straat in het district Tan Phu geadverteerd voor 1,95 miljard VND met een oppervlakte van 58 vierkante meter, wat overeenkomt met 35 miljoen VND per vierkante meter, maar het is bijna 20 jaar oud.

Nadat hij contact had opgenomen met een groot aantal makelaars, werd hem een ​​appartement in Go Vap voorgesteld. De prijs bedroeg ongeveer 2,2 miljard VND en de oppervlakte was 70 m2 (ongeveer 34 miljoen VND/m2). Het was echter ook een oud huis.

Volgens gegevens bestaan ​​er in het centrum van Ho Chi Minhstad vrijwel geen nieuwe appartementenprojecten met prijzen van 2 miljard VND of minder. Momenteel schommelt de prijs van nieuwe appartementenprojecten in Thu Duc City rond de 35 tot 45 miljoen VND/m², en in het district Binh Thanh rond de 60 tot 75 miljoen VND/m².

Mevrouw Le, makelaar in Ho Chi Minhstad, zei dat kopers voor een nieuw appartement met een prijs van ongeveer VND 2 miljard naar de buitenwijken moeten, ver van Ho Chi Minhstad. Voorheen gingen kopers vaak naar plaatsen zoals Binh Chanh District en District 12 om een ​​koopwoning te zoeken, maar nu is dat erg moeilijk.

Volgens de heer Nguyen Tat Thinh, oprichter van Housezy JSC, bestaan ​​er nog steeds appartementen met een prijskaartje van VND 2 miljard nabij het centrum van Ho Chi Minhstad, maar deze zullen zeer verouderd zijn; er zijn vrijwel geen nieuwe projecten. Kopers moeten een compromis sluiten en accepteren dat ze ver van het centrum wonen.

"Kopers zijn wellicht geïnteresseerd in projecten zoals Ehome S (wijk Phu Huu, stad Thu Duc) of 8X Plus (wijk Tan Thoi Nhat, district 12)... met een prijs van ongeveer 2 miljard VND", opperde de heer Thinh.

Volgens een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARs) stonden er in het derde kwartaal van 2023 in het hele land meer dan 250 woningbouwprojecten te koop. De meeste hiervan zijn de volgende projectfases en er komen ongeveer 20.000 producten op de markt.

Het nieuwe aanbod is voornamelijk geconcentreerd op de zuidelijke markt (goed voor 40% van het land). Het middensegment (25-50 miljoen VND/m²) en het segment van de duurdere appartementen (50-80 miljoen VND/m²) blijven het aanbod van nieuwe appartementen in het kwartaal leiden, goed voor respectievelijk 58% en 26% van het totale aanbod te koop aangeboden appartementen.

Het segment betaalbare appartementen (onder de 25 miljoen per m²) blijft schaars en verschijnt slechts in beperkte aantallen in enkele provincies en steden van niveau 2 en 3. Het totale aanbod van betaalbare appartementen is met 98% gedaald ten opzichte van 2019.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm