Wanhopig op zoek naar een appartement van 2 miljard VND in Ho Chi Minh-stad.

De 35-jarige mevrouw Nguyen Chau, woonachtig in Thu Duc, heeft jarenlang gespaard om een ​​appartement in Ho Chi Minh-stad te kunnen kopen. De huizenprijzen zijn de laatste tijd echter zo snel gestegen dat het voor haar extreem moeilijk is geworden om een ​​betaalbaar appartement te vinden.

Een voorbeeld: een appartementenproject in de wijk Long Thanh My in de stad Thu Duc, met een oppervlakte van ongeveer 54 m², wordt aangeboden voor 3,1 miljard VND (gelijk aan 57 miljoen VND per m²). Haar gezin heeft echter een stabiel inkomen van ongeveer 30 miljoen VND. Als ze het appartement zou kopen, zou ze meer dan 1 miljard VND moeten lenen.

"Uiteindelijk heb ik besloten om nog even te blijven huren. De economische situatie is moeilijk, dus ik durf het risico niet te nemen. Zo'n vier jaar geleden kocht een vriendin van mij met slechts 1,8 miljard VND een appartement vlakbij de Nguyen Xi-straat in het district Binh Thanh. Datzelfde appartement is nu bijna 3 miljard VND waard. Als ik toen genoeg geld had gehad, had ik het ook gekocht," zei ze met spijt.

Een appartementenproject in Ho Chi Minh-stad.

De 28-jarige heer Ngoc Thai, woonachtig in het district Binh Thanh, heeft ook moeite om een ​​betaalbaar appartement in de buurt van het centrum van Ho Chi Minh-stad te vinden. Appartementen onder de 2 miljard VND bevinden zich vaak in oudere complexen of beschikken niet over de juiste eigendomsdocumenten. Zo wordt bijvoorbeeld een appartement aan de Go Dau-straat in het district Tan Phu aangeboden voor 1,95 miljard VND met een oppervlakte van 58 m², wat neerkomt op 35 miljoen VND per m², maar het is bijna 20 jaar oud.

Na contact te hebben opgenomen met verschillende makelaars, werd hem een ​​appartement in Go Vap voorgesteld met een prijs van ongeveer 2,2 miljard VND en een oppervlakte van 70 m2 (ongeveer 34 miljoen VND/m2), maar het was wel een oud gebouw.

Volgens berichten zijn nieuwe appartementenprojecten in het centrum van Ho Chi Minh-stad met een prijs van 2 miljard VND of minder vrijwel verdwenen. Momenteel liggen de prijzen voor nieuwe appartementen in Thu Duc City tussen de 35 en 45 miljoen VND per m², en in het district Binh Thanh tussen de 60 en 75 miljoen VND per m².

Mevrouw Le, een makelaar in Ho Chi Minh-stad, zei dat kopers die een nieuw appartement van ongeveer 2 miljard VND willen vinden, naar de buitenwijken moeten gaan, die vrij ver van Ho Chi Minh-stad liggen. Vroeger gingen kopers vaak naar wijken zoals Binh Chanh of District 12 om appartementen te zoeken, maar zelfs daar is het nu erg moeilijk om een ​​woning te vinden.

Volgens de heer Nguyen Tat Thinh, oprichter van Housezy JSC, zijn er nog steeds appartementen van 2 miljard VND in de buurt van het centrum van Ho Chi Minh-stad te vinden, maar deze zijn erg oud; nieuwbouwprojecten zijn er vrijwel niet. Kopers zullen concessies moeten doen en accepteren dat ze verder van het stadscentrum wonen.

"Kopers zouden mogelijk geïnteresseerd zijn in projecten zoals Ehome S (wijk Phu Huu, stad Thu Duc) of 8X Plus (wijk Tan Thoi Nhat, district 12)... met een prijs van ongeveer 2 miljard VND," suggereerde de heer Thinh.

Volgens een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARs) werden er in het derde kwartaal van 2023 in het hele land meer dan 250 woningbouwprojecten te koop aangeboden, voornamelijk vervolgfasen van projecten, goed voor ongeveer 20.000 wooneenheden.

Het nieuwe aanbod is voornamelijk geconcentreerd in de zuidelijke regio (goed voor 40% van het land). De middenklasse (25-50 miljoen VND/m2) en de hogere prijsklasse (50-80 miljoen VND/m2) blijven de drijvende kracht achter het nieuwe aanbod in het kwartaal, met respectievelijk 58% en 26% van het totale aanbod.

Het segment van betaalbare appartementen (onder 25 miljoen VND/m2) blijft schaars, met slechts een klein aantal in enkele middelgrote en kleinere provincies en steden. Het totale aanbod van betaalbare appartementen is met 98% gedaald ten opzichte van 2019.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm