Juridische middelen inzetten om obstakels in vastgelopen projecten op te lossen.

Onlangs heeft de regering decreet nr. 147 uitgevaardigd, waarin specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen worden vastgelegd om problemen en obstakels bij vastgelopen en langlopende projecten op te lossen. Dit is een belangrijk wettelijk instrument om problemen bij duizenden projecten aan te pakken en enorme, jarenlang ongebruikte, middelen vrij te maken.

Momenteel lopen bijna 4.500 projecten in het hele land tegen problemen aan, met een totale investering van meer dan 3,35 biljoen VND. Dit is een aanzienlijk bedrag, ongeveer drie keer het totale publieke investeringskapitaal voor dit jaar. De belangrijkste oorzaken hiervan zijn langdurige juridische problemen, zoals: het selecteren van investeerders zonder openbare aanbesteding, het afgeven van bestemmingsvergunningen voor het verkeerde grondtype en onteigening van grond zonder de juiste bevoegdheden of procedures. Als deze middelen worden vrijgemaakt, kan dit een cruciale motor zijn voor economische groei.

Bedrijven hebben aangegeven dat het afhandelen van stilgelegde projecten in het verleden onderworpen was aan meerdere wetten tegelijk, waaronder wetten op het gebied van grond, investeringen en bouw. Bovendien zijn projecten die al jarenlang aanslepen nog moeilijker te realiseren vanwege de voortdurend veranderende wetgeving.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Company, zei: "Zelfs wanneer projecten zijn afgerond en investeringen zijn gedaan, dwingen inspecties en audits ons om helemaal opnieuw te beginnen. Sommige projecten weten niet wat ze moeten doen, ook al hebben we al grond toegewezen gekregen. Ik denk dat het oplossen van deze problemen erg goed en tijdig is, omdat het verspilling voorkomt."

Een opvallend punt in decreet 147 is de zeer strikte afbakening van bevoegdheden voor projectbeoordeling om overlapping van verantwoordelijkheden te voorkomen. Voor projecten waarvoor gebruiksrechten zijn verleend in strijd met de regelgeving, zullen de afdeling Bouw of de afdeling Planning en Architectuur van de provincies en steden de leidende rol spelen bij de beoordeling van de naleving van de ruimtelijke ordening. Het wegnemen van obstakels betekent niet dat overtredingen worden gelegaliseerd.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, verklaarde: "Provinciale autoriteiten moeten overwegen en beoordelen welke projecten actie vereisen, welke daadwerkelijke overtredingen zijn en welke opzettelijke overtredingen zijn die juridisch moeten worden aangepakt. Er zijn echter ook gevallen van fouten die voortkomen uit juridische tekortkomingen, en niet uit opzettelijke overtredingen; naar mijn mening moeten we onderscheid maken. We moeten ze niet allemaal over één kam scheren."

Voor de woningmarkt zal een specifiek mechanisme om juridische belemmeringen voor stilgelegde projecten weg te nemen, bijdragen aan een groter aanbod en de druk op de woningprijzen verlichten.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, algemeen directeur van Cushman & Wakefield Vietnam, verklaarde: "De afronding van het project is wederom een positieve ontwikkeling voor de markt, waardoor de markt bredere prijssegmenten krijgt in plaats van alleen geconcentreerd te zijn in de centrale kern."

Bedrijven verwachten dat de specifieke mechanismen in decreet 147 spoedig en daadkrachtig door de lokale overheden zullen worden geïmplementeerd. Zodra projecten zijn afgerond en hervat, zal de geldstroom weer op gang komen. Dit is een cruciale factor om bedrijven te helpen hun financiële draagkracht te verbeteren en tegelijkertijd de druk op het banksysteem te verlichten.

Bron: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm