Grote vastgoedprojecten blijven traag verlopen.

Hoewel de vastgoedmarkt in sommige gebieden lichte tekenen van herstel vertoont, blijft Dong Nai, een provincie met veel grootschalige projecten, traag.

Het STC Long Thanh-project in het district Long Thanh. Foto: illustratie.

De terughoudendheid van investeerders, de vele projecten die op juridische obstakels stuiten en het gebrek aan nieuwe producten die aan de vraag voldoen, zijn de belangrijkste redenen waarom de vastgoedmarkt in Dong Nai traag blijft.

De handel verliep rustig.

Bij grote projecten zoals STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City, enz. heerst er een vrij rustige sfeer; de bouwactiviteiten zijn beperkt, er vinden weinig transacties plaats en bij sommige projecten is de bouw zelfs tijdelijk stilgelegd.

In de gemeente Long Duc (district Long Thanh) zorgde het Gem Sky World-project, dat zich uitstrekt over meer dan 90 hectare en waarin Dat Xanh Group heeft geïnvesteerd, tussen 2019 en 2021 voor een ware sensatie op de markt met de lancering van duizenden wooneenheden. Momenteel liggen de koop- en verkoopactiviteiten echter vrijwel stil, zijn de kantoren voor transacties verlaten en zijn de omliggende winkels en restaurants gesloten.

De heer Trinh Xuan Son, een medewerker van Alpha Land Real Estate Exchange, gevestigd op het terrein van het project, verklaarde dat de projectontwikkelaar nog geen nieuwe verkoopfase is gestart en dat de momenteel verhandelde woningen voornamelijk bestaan ​​uit bestaande panden. De verkoopprijzen liggen aanzienlijk lager dan ten tijde van de eerste lancering; hoewel er potentiële kopers zijn, gaan er maar weinig over tot een aankoop.

Niet ver daarvandaan ligt het STC Long Thanh-project in de gemeente Loc An (district Long Thanh), met meer dan 1.000 rijtjeshuizen en kavels, maar de transacties verlopen er niet erg vlot. De heer Dang, een makelaar bij dit project, vertelde dat de grondprijzen iets zijn gestegen ten opzichte van de lancering, maar niet significant. Kavels binnen het project worden te koop aangeboden voor 3,5 tot 4,2 miljard VND per kavel (ongeveer 35 miljoen VND per m²). De goedkoopste appartementen kosten ongeveer 7,4 miljard VND per stuk, exclusief belastingen.

Sinds begin 2024 hebben de overheid en ministeries diverse beleidsmaatregelen uitgevaardigd om bedrijven en lokale overheden te ondersteunen bij de omgang met verspreide woongebieden, en om vergunningen voor grondgebruik te verlenen voor projecten... binnen grote vastgoedprojecten. (Afbeelding: illustratie)

Volgens de heer Dang bieden banken momenteel leningondersteuning aan, en klanten die snel terugbetalen, ontvangen kortingen en cadeaus.

"Het voordeel van het project is de locatie naast het herhuisvestingsgebied Loc An - Binh Son, dat profiteert van een uitgebreid infrastructuursysteem zoals ziekenhuizen en scholen... Als u op dit moment wilt investeren, zou u dit zeker moeten overwegen," aldus de heer Dang.

In de gemeente Long Hung (stad Bien Hoa), waar veel projecten zich bevinden binnen het open economisch-ecologische stedelijke gebied Long Hung, is de situatie vergelijkbaar. Sommige gebieden zijn in aanbouw, maar veel andere blijven verlaten, overwoekerd door onkruid, en de bouw is onafgemaakt.

Tijdens een bijeenkomst met het Ministerie van Financiën op 8 mei 2025 verklaarde de voorzitter van het Provinciale Volkscomité, Vo Tan Duc, dat de provincie sinds 2021 meer dan 180 grote vastgoedprojecten op de lijst heeft staan ​​van projecten die herziening behoeven, zoals aanbevolen door de Rijksaccountantsdienst. Tot op heden, ondanks talloze inspanningen van de overheid, ministeries, lokale overheden en het bedrijfsleven, worden meer dan 120 projecten nog steeds geclassificeerd om openstaande kwesties op te lossen. Dit vormt een "knelpunt" in de vastgoedmarkt en tevens een "knelpunt" in de sociaaleconomische ontwikkeling van de provincie.

Het juridische project heeft duidelijk een voordeel.

Het stadsontwikkelingsproject Long Tho - Phuoc An in het district Nhon Trach, een investering van de Housing and Urban Development Corporation (HUD), beslaat meer dan 220 hectare en werd ooit gezien als een belangrijke motor voor de ontwikkeling van het nieuwe stadsgebied van Nhon Trach. Jaren na de start van het project is het gebied echter nog steeds verlaten, en veel villa's zijn na de voltooiing van de fundering alweer in de steek gelaten.

De heer Dung, een makelaar bij Truong An Real Estate Transaction Point, zei dat toen het nieuws over de fusie van provincies en steden voor het eerst naar buiten kwam, de prijzen van grondpercelen in HUD-projecten, evenals op veel andere locaties in het district Nhon Trach, met ongeveer 30% stegen. Nadat de fusie echter duidelijk werd, nam de belangstelling snel af en kwamen de transacties vrijwel volledig stil te liggen.

Dong Nai heeft onmiskenbaar een groot potentieel voor de vastgoedmarkt dankzij de strategische ligging in Zuidoost-Azië en de snelgroeiende infrastructuur. Om dit potentieel te realiseren, is het echter noodzakelijk om juridische belemmeringen grondig weg te nemen, zodat bedrijven en kopers met vertrouwen kunnen investeren.

De heer Nguyen Van Cuong, voorzitter van het bestuur van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Dong Nai, is van mening dat investeerders nog steeds grote interesse tonen in vastgoedprojecten in Dong Nai. Kopers zijn echter niet langer speculanten of kortetermijnbeleggers zoals voorheen, maar hechten steeds meer waarde aan juridische aspecten, de voortgang en de reputatie van de projectontwikkelaar. Projecten met een duidelijke juridische status en de belofte van voortgang zullen meer kopers aantrekken.

Volgens een vertegenwoordiger van Dat Xanh Group werkt het bedrijf samen met de lokale autoriteiten om juridische problemen rond het Gem Sky World-project op te lossen, terwijl het tegelijkertijd blijft investeren in infrastructuur om klaar te zijn voor de lancering van het product zodra de markt zich herstelt.

Intussen hebben vertegenwoordigers van Novaland Group voorgesteld dat het Provinciaal Volkscomité de gelijktijdige beoordeling van het herziene bestemmingsplan op schaal 1:5000 voor woonwijk C4 toestaat, terwijl tegelijkertijd de bouwovertredingen in het gebied worden aangepakt. Het doel is om de goedkeuringsprocedure te versnellen, verspilling van middelen te minimaliseren en een modern stedelijk gebied te ontwikkelen, waarbij de tekortkomingen van het oude plan worden verholpen. Dit zou zowel obstakels voor het project wegnemen als bijdragen aan de revitalisering van de vastgoedmarkt in de provincie.

Karig

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/