Wordt het Merperle Dalat Hotel-project van Khai Vy Company gesteund door machtige partijen?

Công Luận•25/01/2024

Onregelmatigheden bij de afhandeling van de illegale bouw van het grootste hotel ter wereld, met een waarde van een biljoen VND, in Da Lat.

Het Merperle Dalat Hotel-project is momenteel het grootste en hoogste vijfsterrenhotel in Da Lat, met een investering van één biljoen VND. De media en het publiek zijn echter de laatste tijd niet zozeer bekend om zijn "grandioze" karakter, maar om de aanhoudende controverses rond de investeerder en het feit dat de bouw illegaal plaatsvindt.

De afgelopen dagen hebben diverse nieuwszenders dan ook gelijktijdig bericht dat het Volkscomité van de provincie Lam Dong Khai Vy Company toestemming heeft gegeven om geld te betalen om de ernstige schendingen bij de uitvoering van het Merperle Dalat Hotelproject te "legitimeren".

Gokpraktijken en flagrante overtredingen; wie steunt de eigenaar van het Merperle Dalat Hotel-project van een biljoen dollar (Figuur 1)? — Het 5-sterren Merperle Dalat Hotel, eigendom van Khai Vy Company, is een grootschalig project midden in het centrum van Da Lat.

Dit nieuws kwam als een verrassing voor het publiek, aangezien het bedrijf eerder al herhaaldelijk boetes had gekregen voor illegale bouw, bouw die afweek van het goedgekeurde plan, en was aangewezen als schuldige voor roekeloze en flagrante overtredingen. Deze actie van het Volkscomité van de provincie Lam Dong wakkerde de publieke discussie en speculatie alleen maar verder aan. De overtredingen bij het Merperle Dalat Hotel-project tonen een minachting voor de rechtsstaat, een opzettelijke negering van wettelijke voorschriften en vooral een lakse aanpak van het beheer door de lokale autoriteiten en relevante instanties.

De intense media-aandacht heeft ertoe geleid dat veel inwoners van Da Lat zich afvragen of het bedrijf wel over machtige steun beschikt, gezien de flagrante minachting voor regelgeving en het negeren van de publieke opinie. De overtredingen bij het Merperle Dalat Hotel-project zijn enorm en beslaan duizenden vierkante meters. Bovendien bevindt dit gigantische bouwwerk zich pal aan de Hung Vuongstraat, op slechts een steenworp afstand van het hoofdkantoor van het Volkscomité van Wijk 10. Het is verbijsterend dat de lokale autoriteiten de kwestie hebben genegeerd en vanaf het begin geen daadkrachtige maatregelen hebben genomen, waardoor het bedrijf zijn overtredingen achteraf met geld kon "legitimeren".

Naar aanleiding van een gebeurtenis die een grote impact heeft op de publieke opinie, is Newspaper & Public Opinion in actie gekomen om de waarheid te achterhalen over het grootste 'megahotel'-project in Da Lat en om informatie te verzamelen over de investeerder die openlijk illegale bouwwerkzaamheden uitvoert.

Het project, dat jarenlang stil had gelegen, kwam onverwacht weer tot leven na een wisseling van investeerder en... ging schaamteloos verder met illegale bouwwerkzaamheden.

Het Merperle Datlat Hotel-project, gelegen aan Hung Vuongstraat 10, wijk 10, Da Lat, provincie Lam Dong, stond voorheen bekend als het Saigon Moi Hotel. In 2009 verleende het provinciale volkscomité van Lam Dong een investeringsvergunning aan Saigon Investment Construction Trading Company Limited, met als doel een vijfsterrenhotel van internationale standaard te bouwen.

Gokpraktijken en flagrante overtredingen; wie steunt de eigenaar van het Merperle Dalat Hotel-project van een biljoen dollar (Figuur 2)? — Het Merperle Dalat Hotel heeft van het stadsbestuur van Da Lat een boete gekregen voor een reeks ernstige overtredingen.

In oktober 2018 keurde het Volkscomité van de provincie Lam Dong de aanpassing van het investeringscertificaat goed, waardoor Khai Vy Group Joint Stock Company het project kon uitvoeren en de naam kon wijzigen in Merperle Dalat Hotel. Op 28 september 2022 keurde het Volkscomité van de provincie Lam Dong de wijziging van de naam van de grondgebruiker goed in Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Sinds 2018 is dit project herhaaldelijk in het nieuws geweest vanwege diverse overtredingen in de bouwsector. Meer specifiek:

In 2019 heeft het Volkscomité van Da Lat een besluit genomen waarbij een administratieve boete van 40 miljoen VND werd opgelegd aan Khai Vy Company (toen Khai Vy Group Joint Stock Company) voor het bouwen van een pand zonder bouwvergunning aan Hung Vuongstraat 1, wijk 10, Da Lat.

In mei 2020 heeft het Volkscomité van Da Lat opnieuw een besluit uitgevaardigd om corrigerende maatregelen te treffen tegen Khai Vy Group Joint Stock Company, omdat de investeerder, ondanks het ontbreken van een bouwvergunning, op eigen houtje was begonnen met het leggen van funderingspalen voor het Merperle Dalat Hotel.

De situatie bereikte een hoogtepunt in oktober 2023, toen het stadsbestuur van Da Lat een administratieve boete van 110 miljoen VND oplegde aan Khai Vy Company wegens illegale bouwwerkzaamheden aan het Merperle Dalat Hotel-project. Voorafgaand hieraan had het stadsbestuur van Da Lat Khai Vy Company al verzocht de bouw te staken om de overtredingen te verhelpen, met name de illegale bouw die het toegestane oppervlak met bijna 4.500 vierkante meter overschreed.

Het Volkscomité van Da Lat heeft vastgesteld dat, volgens de afgegeven bouwvergunning, de tweede kelderverdieping een vloeroppervlakte van 5.806 m² had, maar dat de daadwerkelijke bebouwde oppervlakte 7.092 m² bedroeg, wat 1.286 m² meer is dan de bouwvergunning voorschreef.

Op kelderverdieping 1 bedraagt de toegestane vloeroppervlakte 5.777 m², maar de daadwerkelijke bebouwing is 7.092 m², wat 1.315 m² meer is.

Op de eerste verdieping bedroeg de toegestane vloeroppervlakte 3.612 m² (inclusief de tuin), maar de daadwerkelijke bebouwing besloeg 4.567 m², wat 955 m² meer is. Bovendien was men ten tijde van de ontdekking bezig met de bouw van de dakbekisting met een oppervlakte van 900 m², wat niet was opgenomen in de afgegeven bouwvergunning.

Vanwege deze overtredingen heeft het Volkscomité van Da Lat de Khai Vy Joint Stock Company verzocht de bouw te staken, de opgelegde sancties te aanvaarden en contact op te nemen met de bevoegde autoriteiten om de benodigde documenten voor te bereiden voor aanpassing van de bouwvergunning conform de regelgeving en de ontwerpwijzigingen zoals vereist door het Volkscomité van de provincie Lam Dong. Indien de bevoegde autoriteit de aangepaste bouwvergunning niet verleent, is het bedrijf verantwoordelijk voor de sloop van de niet-conforme constructies.

Uit eerder onderzoek is echter gebleken dat het Volkscomité van de provincie Lam Dong op 22 september 2023 document 8303/UBND-QH heeft uitgevaardigd waarin overeenstemming werd bereikt over het principe van aanpassing van het ontwerp van het Merperle Dalat Hotel-project, in overeenstemming met de door het Volkscomité van de stad Da Lat geconstateerde overtredingen.

In reactie op vragen van de pers over deze kwestie verklaarde de heer Le Quang Trung, directeur van de afdeling Bouw van de provincie Lam Dong, dat Khai Vy Company volgens de regelgeving de procedures voor ontwerpwijzigingen moet voltooien, deze ter beoordeling moet indienen bij het Ministerie van Bouw en tegelijkertijd moet indienen bij het Ministerie van Openbare Veiligheid voor goedkeuring op het gebied van brandveiligheid. Pas nadat de documenten voor de wijzigingen compleet zijn, zal de afdeling Bouw de vergunning voor de wijzigingen afgeven. Het bouwen van onderdelen die buiten de goedgekeurde vergunning vallen voordat de vergunning voor de wijzigingen is verkregen, is een overtreding.

Staat de provincie Lam Dong bedrijven toe om overtredingen te "legitimeren" door geld te betalen?

Enkele dagen na de uitspraak over de sanctie tegen Khai Vy Company, op 3 november 2023, ondertekende de heer Vo Ngoc Hiep, vicevoorzitter van het Volkscomité van de provincie Lam Dong, document nr. 9705/UBND. Hierin werd de betrokken departementen en instanties opgedragen om samen met het Volkscomité van Da Lat de financiële verplichtingen vast te stellen die Khai Vy Joint Stock Company moet nakomen vanwege ontwerpwijzigingen die de bebouwingsdichtheid van het 5-sterrenhotel Merperle Dalat hebben verhoogd. Deze stap lijkt erop gericht de voltooiing van het eerder aangepaste ontwerp te bespoedigen, aangezien het project al illegaal was gebouwd en de bouwvergunning met bijna 4.500 vierkante meter had overschreden.

Het is belangrijk op te merken dat het Merperle Dalat Hotel op dit moment nog geen taxatieresultaten van het Ministerie van Bouw heeft ontvangen. Document 3399/STNMT-VP van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Lam Dong gaf op 21 december 2023 aan dat er onvoldoende basis was om de specifieke grondprijs te taxeren op basis van de verhoogde grondgebruikscoëfficiënt, vanwege het uitblijven van een reactie van het Ministerie van Bouw.

De publieke opinie vindt deze aanpak van overtredingen onredelijk en inconsistent, omdat de heer Vo Ngoc Hiep, vicevoorzitter van het Volkscomité van de provincie Lam Dong, eerder, op 26 juni 2023, document nr. 5493/UBND-XD had uitgevaardigd waarin relevante departementen en instanties werden opgedragen de naleving van de bouwvoorschriften bij het 5-sterrenhotel Merperle Dalat te inspecteren en te controleren. Tegelijkertijd werd Khai Vy Joint Stock Company verplicht zich strikt te houden aan de verleende bouwvergunning en de goedgekeurde ontwerpdocumenten.

In dit document stond ook: "Wij verzoeken Khai Vy Joint Stock Company om de bouw van het Merperle Dalat Hotel-project voort te zetten volgens het verlengde schema en bouwvergunning nr. 24/GPXD, afgegeven door het Ministerie van Bouwzaken op 22 maart 2021, en de goedgekeurde ontwerpdocumenten, waarbij de veiligheid en kwaliteit van het project worden gewaarborgd en het project in overeenstemming met de regelgeving in gebruik wordt genomen." Maar zoals hierboven vermeld, gaf het Volkscomité van de provincie Lam Dong slechts drie maanden later een document uit waarin in principe werd ingestemd met een aanpassing van het ontwerp van dit project, waardoor het met bijna 4.500 m² werd uitgebreid.

Wat dit betreft, zijn er veel meningen die suggereren dat, gezien het luxueuze karakter van het Merperle Dalat Hotel, de serviceprijzen niet gering zijn, waardoor de winst en de inkomsten uit het illegaal gebouwde gedeelte enorm zouden zijn. Vergeleken met de boete van 110 miljoen VND die betaald is om deze illegale constructie te "legaliseren", is dit bedrag echter verwaarloosbaar.

Bovendien komt het opleggen van administratieve boetes en het toestaan dat de constructies blijven staan neer op het aanpakken van de kern van het probleem. Dit schept ook een slecht precedent in de samenleving en moedigt het ontstaan van meer ongeoorloofde en illegale bouwwerken aan.

Nu het bedrijf verlies draait, waar halen ze dan de biljoenen dong vandaan die nodig zijn voor het Merperle Dalat Hotel-project?

Het bedrijf Khải Vy werd opgericht in 2000 (adres: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, District 7, Ho Chi Minh City). De oprichtende aandeelhouders zijn de heer Doan Van Trang, mevrouw Mai Thi Mai (de echtgenote van de heer Trang) en de heer Nguyen Quoc Bao.

Enkele typische projecten van Khai Vy Joint Stock Company zijn: Merperle Hon Tam Resort - 114 hectare; Crystal Palace Wedding and Conference Center; Khai Vy woon- en bedrijfsproject (District 7, Ho Chi Minh-stad).

Khai Vy Company is meerdere malen het onderwerp geweest van schuldveilingen door de Vietnamese Investerings- en Ontwikkelingsbank (BIDV). Volgens statistieken had BIDV in november 2021 de negende veiling van Khai Vy's schulden aangekondigd. De totale uitstaande schuld bedroeg op 7 juni 2021 1.035 miljard VND, waarvan 409 miljard VND aan hoofdsom en 626 miljard VND aan rente.

Khai Vy Company gebruikte negen activa als onderpand voor de bovengenoemde lening, waaronder talrijke eigendommen en machines en apparatuur die eigendom zijn van de Khai Vy Group, zoals: gebruiksrechten op de grond en de daarop aanwezige gebouwen (het Crystal Palace-gebouw in District 7, Ho Chi Minh-stad); 367 hectare aangeplant bos in het Dak Ha-bosbouwbedrijf in de provincie Dak Nong; zes voertuigen van verschillende typen; meer dan 8,7 miljoen aandelen in Hon Tam Nha Trang Beach Company; vorderingen ter waarde van 51 miljard VND bij Hon Tam Nha Trang Beach Company; en machines en apparatuur voor houtproductie die eigendom zijn van de Khai Vy Group…

Volgens een onderzoek van de krant & Public Opinion heeft Khai Vy Company de afgelopen jaren een reeks ongunstige bedrijfsactiviteiten gekend. Vooral de afgelopen twee jaar heeft Khai Vy Company een reeks rampzalige resultaten geboekt met dalende inkomsten. Van meer dan 750 miljard VND in 2017 is de omzet van Khai Vy nu nog maar ongeveer 100 miljard VND.

Opvallend is dat het bedrijf, ondanks zeer hoge inkomsten in 2017, een nettoverlies leed van meer dan 200 miljard VND. Dit verlies bereikte in 2020 zelfs een piek van meer dan 300 miljard VND. In 2021 daalde het verlies van Khai Vy Company tot 234 miljard VND en in 2022 keerde het bedrijf terug naar winstgevendheid met een verlies van slechts 19 miljard VND.

Gokactiviteiten en flagrante overtredingen; wie steunt de eigenaar van het Merperle Dalat Hotel-project van een biljoen dollar (Figuur 3)?

In 2022 bedroegen de geaccumuleerde verliezen van Khai Vy Company meer dan 773 miljard VND, terwijl het maatschappelijk kapitaal slechts 176 miljard VND bedroeg. Dit resulteerde in een negatief eigen vermogen van bijna 600 miljard VND. Deze negatieve eigenvermogenssituatie ontstond in 2020 nadat het bedrijf recordverliezen had gerapporteerd.

De gegevens tonen ook aan dat de bedrijfsactiviteiten van Khai Vy de afgelopen jaren voornamelijk met schulden zijn gefinancierd. De totale schulden bedroegen eind 2022 meer dan 1.700 miljard VND. Dit bedrag is de afgelopen drie jaar weliswaar continu gestegen, maar de toename was niet significant. Vergeleken met eind 2017 zijn de totale schulden van het bedrijf met 1.000 miljard VND gedaald.

Met een negatief eigen vermogen en slinkende schulden zijn de totale activa van Khai Vy Company in vijf jaar tijd continu gekrompen tot slechts een derde van hun oorspronkelijke omvang, namelijk 1.120 miljard VND eind 2022. De kasreserves bedroegen iets meer dan 8 miljard VND, naast 12 miljard VND aan deposito's, maar het bedrijf bezat meer dan 55 miljard VND aan effecten. Deze post was in de loop der jaren opgebouwd en de waarde van deze effecten bereikte op een gegeven moment bijna 130 miljard VND.

Bron