De huurprijzen van appartementen in Ho Chi Minh-stad zijn onverwacht sterk gestegen.

(NLDO) - In veel centrale gebieden van Ho Chi Minh-stad is een tekort aan betaalbare appartementen ontstaan, waarmee een einde komt aan de periode waarin langlopende huurcontracten weinig huurders vinden.

Direct nadat Besluit 19/2026/QD-UBND, dat het beheer en gebruik van appartementencomplexen in Ho Chi Minh-stad regelt, ongeveer twee weken geleden werd uitgevaardigd en op 25 april officieel in werking trad, is de markt voor kortetermijnverhuur van appartementen weer levendig geworden.

De toegenomen vraag heeft de huurmarkt voor appartementen zeer aantrekkelijk gemaakt, waardoor de huurprijzen merkbaar zijn gestegen.

In veel centrale delen van Ho Chi Minh-stad is een tekort aan betaalbare appartementen ontstaan, waarmee een einde komt aan de periode van lange huuradvertenties met weinig huurders.

De afgelopen twee weken zijn de huurprijzen in sommige gebieden met 10% tot 25% gestegen. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar bedraagt ​​de gemiddelde stijging ongeveer 25%, en op sommige plaatsen loopt deze zelfs op tot 50%.

Een appartement wordt te huur aangeboden.

De huurprijzen zijn in belangrijke gebieden fors gestegen.

In een luxe appartementencomplex in de wijk Thanh My Tay is de huur voor ongemeubileerde appartementen gestegen van 21-22 miljoen VND per maand naar 25-27 miljoen VND per maand. Appartementen met één slaapkamer kosten momenteel ongeveer 18-19 miljoen VND per maand, afhankelijk van het gedeelte.

Mevrouw Minh Trang, een potentiële huurder, zei: "Een paar weken geleden was de markt nog vrij rustig, maar de afgelopen twee weken is het aantal aanvragen enorm gestegen. Veel appartementen waar ik nog niet eens de kans had gehad om een ​​aanbetaling te doen, waren al verhuurd. Het aanbod aan beschikbare appartementen is nu erg beperkt of de prijzen zijn flink gestegen."

Mevrouw Bao Ngoc (een inwoonster van de wijk Tan Thuan), een professionele Airbnb-onderneemster in het centrum, zei dat er de laatste tijd een "explosie" in het nieuwe aanbod is ontstaan.

De reden hiervoor is dat veel investeerders terugkeren om appartementen tegen goede prijzen te kopen voor exploitatie, waardoor de markt levendiger wordt.

In de wijk Tresor (Ben Van Donstraat) is de huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers, die voorheen 19-20 miljoen VND per maand kostte, gestegen naar ongeveer 25 miljoen VND per maand.

De huur voor appartementen met drie slaapkamers is gestegen van 28 miljoen VND naar 31-32 miljoen VND per maand, met in sommige gevallen zelfs een stijging tot 35 miljoen VND. Vergeleken met 2-3 weken geleden is de stijging ongeveer 10-15%, en vergeleken met vorig jaar is de stijging meer dan 25%.

Bij het Soho Residence-project (wijk Cau Ong Lanh) is de huur voor een appartement met twee slaapkamers (85 m²) fors gestegen van 25-27 miljoen VND naar ongeveer 38 miljoen VND per maand.

In het Thao Dien-gebied (wijk An Khanh) blijven de huurprijzen stijgen, vooral sinds de metro in gebruik is genomen. De stijging bedraagt ​​maar liefst 30% in het afgelopen jaar.

Concreet kost een appartement met twee slaapkamers in het Thao Dien Green-project (Nguyen Van Huongstraat) momenteel ongeveer 50 miljoen VND per maand, een stijging van maar liefst 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Bij Lumiere Riverside is de prijs voor een appartement met drie slaapkamers eveneens gestegen, van 45-46 miljoen VND naar 53-54 miljoen VND per maand.

De druk op bedrijven die panden voor korte termijn verhuren neemt toe.

Volgens Airbnb-aanbieders zijn kortetermijnhuurders voornamelijk internationale toeristen, die de voorkeur geven aan centrale gebieden of binnen een straal van 4-5 km van het stadscentrum, met name gebieden in de buurt van metrolijnen vanwege het gemakkelijke vervoer. Dit verklaart waarom er in district 1, district 3 en (voorheen) district 4 altijd veel vraag is en de huurprijzen sterk stijgen.

De snel stijgende huurprijzen zetten echter aanzienlijke druk op dienstverlenende bedrijven. Mevrouw Hang, eigenaar van een appartement, zei: "Als de huurprijzen blijven stijgen, zal de winstmarge van Airbnb aanzienlijk krimpen. Momenteel bedraagt ​​de winstmarge slechts 15-20% na aftrek van de operationele kosten (exclusief beheerkosten). Om winstgevend te blijven, zijn we genoodzaakt te overwegen de prijzen voor kortetermijnverhuur te verhogen."

Volgens experts in de vastgoedsector kan de stijgende prijstrend op korte termijn aanhouden, omdat de vraag sterk aantrekt, maar het aanbod van geschikte appartementen nog niet in hetzelfde tempo is toegenomen.

Bron: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm