Het redden van verlaten stedelijke gebieden

Wie begin 2025 door de Mai Chi Tho-straat loopt – de centrale verkeersader van het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem (Thu Duc City) – kan niet anders dan bedroefd zijn bij het zien van duizenden verlaten appartementen in het 38,4 hectare grote herhuisvestingsgebied in de wijk Binh Khanh.

Het redden van verlaten stedelijke gebieden – “opslagplaatsen voor overledenen”

Wie begin 2025 door de Mai Chi Tho-straat loopt – de centrale verkeersader van het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem (Thu Duc City) – kan niet anders dan bedroefd zijn bij het zien van duizenden verlaten appartementen in het 38,4 hectare grote herhuisvestingsgebied in de wijk Binh Khanh.

Deze appartementen werden gebouwd met als doel 10.000 huishoudens die moesten verhuizen voor de aanleg van het nieuwe stadsgebied Thu Thiem, ter plaatse te huisvesten, maar in plaats daarvan zijn ze "opslagplaatsen voor waardeloze bezittingen" geworden.

Net als veel andere herhuisvestingsgebieden in Hanoi , verkeert dit gebied, ondanks de toplocatie en het feit dat omliggende luxe appartementen tot wel 100 miljoen VND per vierkante meter kosten, momenteel in een desolate toestand. Met 3.790 leegstaande appartementen geeft Ho Chi Minh-stad jaarlijks tientallen miljarden VND uit aan onderhoud, maar de infrastructuur blijft achteruitgaan, bomen sterven af ​​en trottoirs en opritten naar sommige gebouwen verzakken…

Illustratieve afbeelding

Een huis is een plek om te wonen, een thuis. Daarom blijft een verlaten huis, ongeacht hoeveel geld er aan renovaties wordt uitgegeven, slechts een koud blok beton. Het is bekend dat deze appartementen al drie keer door Ho Chi Minh-stad zijn geveild. De eerste keer was in 2017 met een startbod van 8,8 miljard VND. De tweede keer was in 2018 met een startbod van 9,1 miljard VND.

De derde poging vond plaats in 2021 met een startbod van 9,9 miljard VND. Alle drie de pogingen mislukten echter omdat er geen bieders waren.

Ho Chi Minh-stad is nog steeds van plan de bovengenoemde appartementen te veilen. Volgens het plan zullen de juridische documenten voor deze 3.790 appartementen tussen augustus 2024 en augustus 2025 worden afgerond om het veilingproces te vergemakkelijken. Vóór oktober 2025 zullen de autoriteiten een veilingmeester selecteren en inhuren. De veiling zal naar verwachting vóór november 2025 plaatsvinden.

Naast het herhuisvestingsgebied in Binh Khanh beschikt Ho Chi Minh-stad momenteel over bijna 9.000 door de staat beheerde herhuisvestingsappartementen die nog niet aan bewoners zijn toegewezen. Deze zijn verspreid over 85 appartementencomplexen in Thu Duc City, de districten 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh en Nha Be.

Voor de bewoners is het nog steeds een grote wens om in die leegstaande appartementen te wonen, aangezien ze momenteel in geïmproviseerde, vochtige en onveilige huurwoningen verblijven. Voor de bedrijven is het een mislukking, omdat ze een project hadden opgezet, maar de appartementen om verschillende redenen niet konden verkopen of huurders konden aantrekken.

Vanuit economisch oogpunt is het een enorme verspilling. Denk hier maar eens over na: met appartementen geprijsd op 2 miljard VND per stuk (in het betaalbare segment), is het bedrag dat momenteel "vastzit" in deze appartementencomplexen meer dan 18.000 miljard VND. Met dit kapitaal zouden volgens het nieuwe investeringsplan bijna 10 Phan Dinh Phung-stadions gebouwd kunnen worden, 3 Thu Thiem 4-bruggen, en meer dan genoeg voor de bouw van de Can Gio-brug over de Soai Rap-rivier, de verbreding van de nationale snelweg 13, enzovoort. Elke verspilling van publiek vermogen, hoe die ook wordt gerechtvaardigd, is daarom onaanvaardbaar.

Om het probleem van deze panden aan te pakken, hebben experts en de autoriteiten van Ho Chi Minh-stad verschillende opties overwogen, waaronder de omzetting ervan in sociale woningen. Vanwege de strenge regelgeving voor sociale woningbouw is het beleid van de stad echter om in sommige projecten herhuisvestingswoningen te blijven toewijzen, terwijl de resterende panden zullen worden geveild.

Ho Chi Minh-stad heeft ook een plan opgesteld om maatregelen te implementeren tegen stilgelegde, gestaakte of vertraagde projecten en bouwwerken, en tegen ongebruikte of inefficiënt gebruikte gebouwen, kantoren en openbare voorzieningen… om de richtlijn van secretaris-generaal To Lam inzake de bestrijding van verspilling grondig en effectief uit te voeren. De stad heeft de afdeling Bouw de opdracht gegeven om woningbouwprojecten te beoordelen, waaronder sociale huurwoningen, herhuisvestingswoningen, sociale huurwoningen en andere door de staat beheerde woningen; en om een ​​lijst op te stellen van ongebruikte of inefficiënt gebruikte projecten en bouwwerken, met het voorstel om een ​​plan te ontwikkelen voor de oplossing van deze problemen.

Mensen wachten op snelle actie om verlaten panden en een reeks stilgelegde projecten aan te pakken, want ondanks veel discussie en debat blijven deze koude, betonnen constructies hardnekkig overeind staan. Dit is ook de realiteit in veel andere plaatsen, waaronder Hanoi, waar talloze "opslagplaatsen van dode bezittingen" aan de elementen zijn blootgesteld.

Als er voldoende vastberadenheid en daadkrachtig optreden is, waarbij de bevoegdheden voor het aanpakken van problemen duidelijk worden vastgelegd, oplossingen worden voorgesteld in overeenstemming met de nieuw aangenomen wetgeving en verantwoordelijkheden helder worden toegewezen – zoals premier Pham Minh Chinh onlangs verklaarde tijdens een bijeenkomst tussen de premier en de stuurgroep voor het beoordelen en oplossen van problemen en obstakels met betrekking tot projecten met de leiders van Ho Chi Minh-stad – dan zullen honderden grote projecten die momenteel stil liggen, spoedig van start gaan en zullen veel "opslagplaatsen van ongebruikte middelen" onvermijdelijk waardevolle bezittingen worden.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html