Het redden van verlaten stedelijke gebieden

Iedereen die aan het begin van het nieuwe jaar 2025 langs de Mai Chi Tho-straat loopt, de centrale route van het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem (Thu Duc City), kan niet anders dan verdrietig zijn als hij duizenden verlaten appartementen ziet in het 38,4 hectare grote hervestigingsgebied in de wijk Binh Khanh.

Het redden van verlaten stedelijke gebieden - "dead asset warehouses"

Iedereen die aan het begin van het nieuwe jaar 2025 langs de Mai Chi Tho-straat loopt, de centrale route van het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem (Thu Duc City), kan niet anders dan verdrietig zijn als hij duizenden verlaten appartementen ziet in het 38,4 hectare grote hervestigingsgebied in de wijk Binh Khanh.

Deze appartementen werden gebouwd met als doel 10.000 huishoudens te huisvesten die vrijkwamen voor de bouw van het nieuwe stadsgebied Thu Thiem, maar in plaats daarvan werden het 'opslagplaatsen voor dode activa'.

Net als veel andere hervestigingsgebieden in Hanoi , ondanks de "gouden" ligging en de prijs van elk luxe appartement die oploopt tot 100 miljoen VND/m², is dit hervestigingsgebied momenteel een ware desolate plek. Met 3790 appartementen die leegstaan, moet Ho Chi Minhstad jaarlijks tientallen miljarden VND uitgeven aan onderhoud, maar de infrastructuur verslechtert nog steeds, bomen sterven af, trottoirs en toegangswegen naar sommige gebouwen verzakken...

Illustratiefoto

Een huis is een plek om te wonen, een thuis. Dus, hoeveel geld er ook aan schilderwerk wordt uitgegeven, een verlaten huis is nog steeds slechts een koud blok beton. Het is bekend dat deze appartementen drie keer door Ho Chi Minhstad zijn geveild. De eerste keer was in 2017 met een startprijs van VND 8.800 miljard. De tweede keer was in 2018 met een startprijs van VND 9.100 miljard.

De derde keer in 2021 met een startprijs van 9,9 miljard VND. Alle drie de keren mislukten echter omdat er geen bieders waren.

Ho Chi Minhstad is nog steeds van plan de bovengenoemde appartementen te veilen. Volgens het plan zal de veiling duren van augustus 2024 tot augustus 2025 om de juridische documenten voor deze 3.790 appartementen te voltooien. Vóór oktober 2025 zullen de autoriteiten een veilingeenheid selecteren en inhuren. De veiling zal naar verwachting vóór november 2025 plaatsvinden.

Niet alleen het hervestigingsgebied in Binh Khanh, Ho Chi Minhstad telt momenteel bijna 9.000 staatshervestigingsappartementen die niet voor mensen zijn geregeld, verspreid over 85 appartementengebouwen/appartementenclusters in Thu Duc City, districten 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh en Nha Be.

Voor de bewoners is het nog steeds een wens om een ​​plek te hebben om te wonen in die verlaten appartementen, omdat ze momenteel in tijdelijke, vochtige en onveilige pensions wonen. Voor bedrijven is het een mislukking, omdat ze een project opzetten, maar de producten niet kunnen verkopen of om verschillende redenen geen mensen kunnen aantrekken om er te wonen.

Economisch gezien is het een enorme verspilling. Laten we eens rekenen: met slechts 2 miljard VND per appartement (in het betaalbare segment) is de hoeveelheid geld die in deze appartementen wordt "begraven" opgelopen tot meer dan 18.000 miljard VND. Het bovengenoemde kapitaal is voldoende om bijna 10 Phan Dinh Phung-stadions te bouwen volgens het nieuwe investeringsbeleid, 3 Thu Thiem-bruggen en 4 bruggen, en meer dan genoeg om de Can Gio-brug over de Soai Rap-rivier te bouwen en de Nationale Snelweg 13 uit te breiden... Daarom is elke verspilling van publieke middelen, hoe die ook wordt uitgelegd, moeilijk te accepteren.

Om bovenstaande activa te beheren, hebben experts en Ho Chi Minhstad vele opties overwogen, waaronder de overstap naar sociale woningbouwfondsen. Vanwege de strenge regelgeving voor sociale woningbouw blijft het beleid van de stad echter om in sommige projecten herhuisvesting te blijven regelen, terwijl de rest zal worden geveild.

Ho Chi Minhstad heeft ook een plan opgesteld om maatregelen te nemen voor het aanpakken van achterstallige projecten, bouwwerkzaamheden, stopgezette bouwwerkzaamheden, bouwwerkzaamheden die achterlopen op schema; bouwwerkzaamheden, hoofdkantoren en kantoren die niet of niet effectief worden gebruikt... om de richtlijnen van secretaris-generaalLam over de bestrijding van verspilling grondig te begrijpen en serieus en effectief uit te voeren. De stad heeft de afdeling Bouw belast met het beoordelen van woningbouwprojecten, waaronder sociale huurwoningen, herhuisvestingswoningen, sociale huurwoningen en andere staatswoningen; en tegelijkertijd de lijst te inventariseren van projecten en bouwwerkzaamheden die niet of niet effectief worden gebruikt, om een ​​plan voor te stellen om de problemen aan te pakken.

Mensen wachten op een snelle aanpak van de verlaten activa, samen met een reeks vastgelopen projecten, want ondanks veel gepraat en discussies, "staan ​​die koude betonblokken nog steeds de tand des tijds". Dit is ook de realiteit in veel andere plaatsen, waaronder Hanoi, waar veel "opslagplaatsen voor dode activa" in de regen liggen.

Als de vastberadenheid groot genoeg is en de maatregelen drastisch, de bevoegdheid om de uitvoering te regelen wordt verduidelijkt, de voorgestelde oplossingen worden voorgesteld volgens de nieuw uitgevaardigde wetten en tegelijkertijd de toewijzing van "duidelijke mensen, duidelijk werk, duidelijke verantwoordelijkheden, duidelijke implementatietijd, duidelijke efficiëntie, duidelijke producten" - zoals bevolen door premier Pham Minh Chinh tijdens de recente werksessie tussen de premier en het stuurcomité over het evalueren en wegnemen van moeilijkheden en obstakels met betrekking tot projecten met de leiders van Ho Chi Minh City, dan zullen honderden werken, honderden grote projecten die "inactief" zijn, binnenkort effectief zijn en onvermijdelijk zullen veel "dead asset warehouses" schatten worden.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html