Op de middag van 21 juni besprak de Nationale Vergadering in de plenaire zitting het ontwerp "1 wet tot wijziging van 4 wetten": dat wil zeggen, de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op Kredietinstellingen.
De vastgoedmarkt verwacht een "doorbraak".
Parlementslid Nguyen Tuan Anh (delegatie van de provincie Binh Phuoc) sprak zijn grote waardering uit voor de vastberadenheid en inspanningen van de regering om de ingangsdatum van bovengenoemde wetten te verschuiven naar 1 augustus 2024.
Volgens de afgevaardigden is de snelle invoering van de Landwet gunstig voor landgebruikers. Het feit dat personen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie , landgebruiksrechten voor rijstteelt kunnen ontvangen via overdracht of schenking, onder voorwaarden die het landbouwareaal beschermen, sluit aan bij de huidige trend van de ontwikkeling van hoogtechnologische en grootschalige landbouw.
Dit bevordert tevens de agrarische ontwikkeling in de nieuwe context, verhoogt de economische waarde van de rijstteelt en stimuleert de algehele ontwikkeling van de landbouw in het land. Tegelijkertijd maakt het het voor huishoudens en individuen gemakkelijker om land over te dragen of over te stappen op andere beroepen om hun levensonderhoud te verzekeren.
Daarnaast vereisen kassen en gesloten irrigatiesystemen een aanzienlijke initiële investering, maar hebben ze een zeer lage terugverdientijd wanneer ze niet in gebruik zijn. De invoering van de Grondwet van 2024, die bedrijven en economische organisaties in staat stelt tot tientallen hectares rijstvelden te verwerven, heeft daarom een knelpunt weggenomen voor bedrijven, economische organisaties en huishoudens die in de landbouw investeren.
Naast het verhogen van de efficiëntie van het landgebruik in de landbouw, is afgevaardigde Nguyen Tuan Anh van mening dat ook de vastgoedmarkt een "doorbraak" zal beleven wanneer de Landwet binnenkort van kracht wordt.
Vertegenwoordiger Nguyen Tuan Anh analyseerde dat vastgoedbedrijven hebben aangegeven dat de vastgoedmarkt zich de laatste tijd in een "wachtfase" bevindt. Ze wachten met name op de opheffing van juridische belemmeringen (die tot wel 70% van de obstakels voor vastgoedbedrijven uitmaken). Dit is een doorslaggevende factor voor de totstandkoming en ontwikkeling van vastgoedprojecten en een cruciaal probleem dat moet worden opgelost om de vastgoedmarkt een impuls te geven – met name de belemmeringen met betrekking tot het grondbeleid.
Met name veel bedrijven wachten tot de wet van kracht wordt, zodat ze kunnen overstappen op het leasen van grond en het betalen van jaarlijkse huur. Dit verlicht de financiële lasten tijdens de eerste fase van de projectuitvoering en geeft de vastgoedprijzen de kans om zich aan te passen aan een meer redelijk niveau.
De afgevaardigden drongen er bij de regering op aan om meer vastberadenheid en toewijding te tonen voor de Nationale Vergadering door snel richtlijnen voor de uitvoering uit te vaardigen, en door de provincies te ondersteunen bij het ontwikkelen en bekendmaken van regelgeving met betrekking tot lokaal bestuur.
Een grondige voorbereiding is essentieel om de tijdige levering en de kwaliteit van de richtlijnen te waarborgen.
Tijdens de discussie betoogde Nguyen Truc Anh, vertegenwoordiger van de Nationale Assemblee (delegatie van Hanoi), dat het vervroegen van de ingangsdatum van de wet met vijf maanden de huidige tekortkomingen in de uitvoering van landgerelateerde kwesties zou oplossen.
"De regering heeft veel vernieuwingen doorgevoerd in het opstellen en implementeren van wetten. Hoe sneller wetsontwerpen worden geïmplementeerd, hoe sneller ze een positieve impact zullen hebben op de economie en de samenleving," aldus afgevaardigde Nguyen Truc Anh.
Nguyen Quang Huan, vertegenwoordiger van de provincie Binh Duong in de Nationale Vergadering, deelt deze mening en is van mening dat het vroegtijdig ingaan van de wetten een positieve invloed zal hebben op de bbp-groei in de laatste zes maanden van 2024, omdat de wetten belemmeringen zullen wegnemen en investeringen in productie en het bedrijfsleven zullen bevorderen.
Volgens afgevaardigde Nguyen Quang Huan willen sommige buitenlandse investeringsbedrijven hun productie uitbreiden, maar worden ze momenteel geconfronteerd met juridische belemmeringen. Deze bedrijven hebben plannen voor kapitaalallocatie en vertragingen kunnen leiden tot herstructurering of verplaatsing van investeringslocaties. Daarom is het beter als de wet zo snel mogelijk wordt aangenomen. De afgevaardigde stelde voor dat de regering dringend decreten uitvaardigt, zodat lokale overheden trainingen en begeleiding kunnen organiseren voor de implementatie.
Tijdens een toespraak in de vergaderzaal sprak afgevaardigde Pham Van Hoa (uit de provincie Dong Thap) van de Nationale Vergadering zijn steun uit voor het principe om deze wetten snel in werking te laten treden. Hij gaf echter aan dat sommige bepalingen in de wetten onmiddellijk kunnen worden geïmplementeerd, maar dat voor veel andere onderdelen nog gedetailleerde richtlijnen nodig zijn.
Daarom stelden de afgevaardigden voor dat de regering zorgvuldig gedetailleerde richtlijnen opstelt en de voortgang en kwaliteit ervan waarborgt – met name die welke door lokale overheden worden ontwikkeld; dat zij wetten breed verspreidt om uniformiteit in het begrip en de toepassing ervan te creëren, en dat zij zorgt voor de effectieve implementatie van deze wetten zodra zij van kracht worden.
Bron: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
