Vastgoedtransacties blijven traag

Uit een recent gepubliceerd rapport van het Dat Xanh Services Institute of Economic , Financial en Real Estate Research (DXS - FERI) blijkt dat er in het derde kwartaal van 2023 ongeveer 38.000 primaire producten op de markt zullen worden gebracht in het woningvastgoedsegment, waarvan tot 90% afkomstig is van bestaande projecten en voornamelijk geconcentreerd is in het Noorden met ongeveer 14.000 producten en het Zuiden met ongeveer 17.500 producten. De absorptiegraad is echter vrij laag en bedraagt ​​slechts 10%-20% van het totale aanbod.

In het grondsegment meldde Danh Khoi Group dat de markt in Ho Chi Minhstad en omgeving in het derde kwartaal van 2023 slechts 6 projecten te koop aanbood met ongeveer 271 percelen, wat neerkomt op 21% van dezelfde periode vorig jaar. Het verbruik bedroeg 25%, slechts 12% vergeleken met dezelfde periode.

Het nieuwe aanbod van rijtjeshuizen en villa's in het kwartaal bedroeg slechts 144 te koop aangeboden woningen, afkomstig uit 4 projecten, slechts 5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De consumptie bedroeg slechts ongeveer 28%, wat overeenkomt met 40 woningen. De meeste transacties waren gericht op producten met een prijs onder de 10 miljard VND/eenheid. Volgens Danh Khoi Group hebben de algemene marktproblemen en macro-economische schommelingen de klantpsychologie beïnvloed, waardoor de verkooptransacties niet aan de verwachtingen voldeden.

Een vertegenwoordiger van de Danh Khoi Group zei ook dat investeerders de reserveringsperiode bij projecten die voor verkoop opengaan de laatste tijd gemiddeld met 3 tot 5 maanden hebben moeten verlengen. Ook moesten ze doorgaan met het voeren van beleid van kortingen op snelle betaling, langere betalingstermijnen, het openen van schenkingen... om de marktvraag te stimuleren.

Transacties van grond en woningen in nieuwe projecten in Ho Chi Minhstad zijn momenteel voornamelijk secundaire transacties in oude projecten.

De heer Neil MacGregor, algemeen directeur van Savills Vietnam, gaf aan dat de absorptiegraad op de vastgoedmarkt nog steeds laag is. Hij gaf aan dat investeerders, gezien de vele moeilijkheden op de markt, voorzichtig blijven, hun marketingactiviteiten beperken en hun plannen voor de lancering van nieuwe projecten uitstellen tot volgend jaar. Sommige investeerders met projecten die te koop worden aangeboden, worden gedwongen om een ​​reeks voorkeursbeleidsmaatregelen en diverse leningen toe te passen, samen met nieuwe huurovereenkomsten om kopers aan te trekken.

Aan de andere kant zijn kopers van onroerend goed veel voorzichtiger, ondanks het feit dat de rentetarieven zijn gedaald tot het laagste niveau sinds 2020. In een enquête onder klanten over hun intentie om onroerend goed te kopen als de rentetarieven dalen, uitgevoerd door Dat Xanh Services, koos slechts 26% van de mensen "ja", 31% antwoordde "nee" en 43% van de mensen "weet het niet".

Dr. Pham Anh Khoi, directeur van DXS - FERI, zei dat alle marktdeelnemers zich momenteel in een "dilemma" bevinden. De overheid moet de rentetarieven verlagen om de productie en de handel te stimuleren, maar moet ook een evenwicht vinden om te voorkomen dat de wisselkoersen en de veiligheid van het systeem worden aangetast. Ook productie-, zakelijke en dienstverlenende bedrijven bevinden zich in dezelfde situatie, met de vraag of ze wel of niet moeten lenen. Vastgoedbedrijven kampen met een gebrek aan kapitaal en de overtuiging dat de markt zich nog niet volledig heeft hersteld. Daarom kiezen ze ervoor om te wachten, waardoor het moeilijk is om de liquiditeit te vergroten. "In de vastgoedsector wachten kopers vaak tot de markt opwarmt voordat ze kopen, maar nu hebben ze niet genoeg vertrouwen. Vastgoedbeleggingen kennen geen snelle kapitaalomloopsnelheid en als ze willen verkopen, kunnen ze niet direct een verkooporder plaatsen zoals aandelen, dus zullen beleggers ervoor kiezen om te wachten om de impact van het managementbeleid te zien. We voorspellen dat de impact van het beleid tegen eind 2023 duidelijker zal zijn", aldus Dr. Khoi.

"Vastgelopen" cashflow

Volgens Dr. Le Dat Chi, hoofd van de Faculteit Bedrijfsfinanciering van de Economische Universiteit van Ho Chi Minhstad, zijn er vele redenen om de lage vraag naar vastgoed te verklaren. Zo is er de cashflow van veel investeerders die "vastzitten" in onafgemaakte vastgoedprojecten. Het geld is betaald, maar het huis is nog niet beschikbaar. Veel mensen zitten vast in bedrijfsobligaties en hebben nog geen uitweg gevonden. Wil de vastgoedmarkt zich herstellen, dan moet het verhaal van cashflow en vertrouwen bij investeerders worden opgelost...

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm