Vastgoedtransacties blijven traag verlopen.

Een recent gepubliceerd rapport van het Dat Xanh Services (DXS - FERI) Instituut voor Economisch , Financieel en Vastgoedonderzoek toont aan dat in het derde kwartaal van 2023 circa 38.000 nieuwbouwprojecten op de markt zijn gebracht, waarvan 90% afkomstig was van bestaande projecten. Deze projecten waren voornamelijk geconcentreerd in het noorden (circa 14.000 projecten) en het zuiden (circa 17.500 projecten). De absorptiegraad was echter vrij laag en bedroeg slechts 10% tot 20% van het totale aanbod.

In het segment bouwgrond meldde Danh Khoi Group dat er in het derde kwartaal van 2023 in Ho Chi Minh-stad en omgeving slechts 6 projecten met circa 271 kavels werden gelanceerd, wat overeenkomt met 21% van dezelfde periode vorig jaar. Het verkooppercentage bedroeg 25%, slechts 12% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Het nieuwe aanbod van rijtjeshuizen en villa's in het kwartaal bedroeg slechts 144 eenheden uit 4 projecten, slechts 5% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De verkoopgraad lag rond de 28%, oftewel 40 eenheden. De meeste transacties vonden plaats in het segment met een prijs onder de 10 miljard VND per eenheid. Volgens Danh Khoi Group hebben de algemene marktproblemen en macro-economische schommelingen het consumentenvertrouwen beïnvloed, waardoor de verkoopcijfers niet aan de verwachtingen voldeden.

Een vertegenwoordiger van Danh Khoi Group verklaarde ook dat ontwikkelaars de reserveringsperiode voor nieuwe projecten de laatste tijd gemiddeld met 3 tot 5 maanden hebben moeten verlengen. Daarnaast blijven ze kortingen aanbieden voor snelle betalingen, langere betalingstermijnen en welkomstgeschenken om de marktvraag te stimuleren.

Momenteel betreffen grond- en rijtjeshuizentransacties in nieuwbouwprojecten in Ho Chi Minh-stad voornamelijk secundaire transacties binnen oudere projecten.

Neil MacGregor, algemeen directeur van Savills Vietnam, lichtte de lage absorptiesnelheid op de vastgoedmarkt verder toe en verklaarde dat ontwikkelaars, te midden van de uitdagende marktomstandigheden, een voorzichtige aanpak blijven hanteren, marketingactiviteiten beperken en de lancering van nieuwe projecten uitstellen tot volgend jaar. Sommige ontwikkelaars met geplande projecten zijn genoodzaakt een reeks gunstige verkoopvoorwaarden en diverse financieringsmogelijkheden te implementeren, samen met nieuwe huurcontracten, om kopers aan te trekken.

Omgekeerd zijn kopers van onroerend goed nog voorzichtiger, ondanks dat de rentetarieven zijn gedaald tot het laagste niveau sinds 2020. Uit een enquête van Dat Xanh Services over de vraag of ze zouden overwegen onroerend goed te kopen als de rentetarieven zouden dalen, bleek dat slechts 26% "ja" antwoordde; 31% "nee"; en 43% onbes besloten was.

Dr. Pham Anh Khoi, directeur van DXS - FERI, is van mening dat alle marktdeelnemers zich momenteel in een "dilemma" bevinden. De overheid moet de rente verlagen om de productie en het bedrijfsleven te stimuleren, maar moet dit tegelijkertijd in evenwicht houden om de wisselkoers en de veiligheid van het systeem niet te beïnvloeden. Ook productiebedrijven, handelsondernemingen en dienstverlenende bedrijven staan ​​voor het dilemma of ze wel of niet moeten lenen. Vastgoedbedrijven kampen met een tekort aan kapitaal én de onzekerheid van een markt die nog niet volledig hersteld is. Daarom kiezen ze ervoor om af te wachten, wat het moeilijk maakt om de liquiditeit te vergroten. "In de vastgoedsector wachten kopers doorgaans tot de markt aantrekt voordat ze kopen, maar momenteel ontbreekt het hen aan vertrouwen. Vastgoedinvesteringen kennen geen snelle kapitaalomzet en verkopen is niet zo eenvoudig als bij aandelen, dus beleggers zullen ervoor kiezen om de impact van beleidsaanpassingen af ​​te wachten. We verwachten dat de impact van deze maatregelen pas eind 2023 duidelijk zal worden", aldus Dr. Khoi.

De geldstroom zit vast.

Volgens dr. Le Dat Chi, hoofd van de afdeling Corporate Finance aan de Economische Universiteit van Ho Chi Minh-stad, zijn er veel redenen voor de lage vraag naar vastgoed. Zo zit het geld van veel investeerders vast in onvoltooide vastgoedprojecten – er is wel betaald, maar de huizen zijn nog niet gebouwd. Ook zitten veel mensen vast in bedrijfsobligaties en hebben ze geen uitweg gevonden. Om de vastgoedmarkt te laten herstellen, moeten daarom de problemen met de cashflow en het vertrouwen van investeerders worden aangepakt.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm