Praktische ervaring opgedaan vanuit ontwikkelingsbehoeften.
Hai Phong heeft de afgelopen jaren zijn positie als economische motor van de noordelijke belangrijke economische regio verstevigd. Dankzij de haveninfrastructuur en het goed georganiseerde transportsysteem hebben industrieparken zoals VSIP, Deep C en Trang Due talrijke grote bedrijven uit Zuid-Korea , Japan en Europa aangetrokken.
De snelle toename van het aantal buitenlandse experts, ingenieurs en senior managers heeft een dringende behoefte gecreëerd aan huisvesting die voldoet aan internationale standaarden. Zij hebben niet alleen behoefte aan veilige accommodatie, maar stellen ook eisen aan bijkomende voorzieningen zoals strenge beveiliging, een prettige leefomgeving en professioneel beheer. Het betreft een welgestelde klantengroep met een gemiddeld inkomen van $2.500 tot $5.000 per maand.
Ze stellen echter strenge eisen aan de huisvesting en eisen hoogwaardige woonruimtes met geïntegreerde voorzieningen: zwembaden, fitnessruimtes, strenge beveiliging, nabijheid van internationale scholen, kwalitatief goede ziekenhuizen en goede vervoersverbindingen naar industriële zones.
Deze situatie heeft een aanzienlijk gat geslagen in het segment van luxe huurappartementen. Projecten zoals The Minato Residence, Vinhomes Imperia en Gem Park, hoewel operationeel, kunnen nog steeds niet voldoen aan de groeiende vraag.
Volgens de heer Bui Van Trung van Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company varieert de huurprijs voor een luxe appartement met twee slaapkamers in deze projecten van 17 tot 30 miljoen VND per maand, terwijl een gemeubileerd studioappartement tussen de 12 en 16 miljoen VND per maand kost.
Ondanks de relatief hoge huurprijzen blijft de bezettingsgraad van deze projecten consistent boven de 85-90%. Dit toont het enorme potentieel van het segment van luxe huurappartementen aan en werpt tevens de vraag op naar diversificatie van het aanbod om aan de daadwerkelijke marktvraag te voldoen.
Hai Phong erkent huurwoningen als een cruciaal onderdeel van haar strategie voor sociaal welzijn en economische ontwikkeling en voert daarom een breed scala aan beleidsmaatregelen door. Naast de focus op het creëren van grond voor sociale woningbouw en huisvesting voor werknemers om de levensomstandigheden van de beroepsbevolking te stabiliseren, stimuleert de stad investeerders om hoogwaardige woningen te ontwikkelen, zodat professionals met een gerust hart kunnen wonen.
Oplossingen om het aanbod te vergroten
De heer Dao Hai Nghia, algemeen directeur van M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, zei dat het ontwikkelen van een aanbod van luxe huurwoningen een dringende kwestie is geworden in Hai Phong, omdat de vraag naar hoogwaardige woningen van buitenlandse experts en topmanagers toeneemt.
Het tekort aan kwalitatief hoogwaardig aanbod maakt het niet alleen moeilijk voor bedrijven om internationaal personeel aan te trekken, maar beperkt ook de mogelijkheden om de toegevoegde waarde van de vastgoedmarkt te benutten.
De sleutel tot de ontwikkeling van dit segment ligt in het harmonieus afwegen van de belangen van investeerders en de behoeften van huurders door middel van flexibele exploitatiemodellen. Professionele projectontwikkelaars of exploitanten fungeren als tussenpersonen en nemen alle verantwoordelijkheden op zich, van interieurafwerking en het werven van huurders tot technisch beheer en nutsvoorzieningen.
Deze aanpak biedt een dubbel voordeel. Voor investeerders zorgt het uitbesteden van het beheer voor een stabiele cashflow dankzij een hogere bezettingsgraad in vergelijking met onafhankelijk beheer. Wanneer appartementen onder een professioneel beheersysteem vallen, worden de operationele kosten geoptimaliseerd door schaalvoordelen, terwijl de waarde van het vastgoed beter behouden blijft door regelmatig onderhoud.
Een goed gestructureerde verhuuroplossing gaat verder dan alleen het overhandigen van het appartement; het moet een compleet leefklimaat creëren. De inclusie van uitgebreide diensten in de huurprijs of beheerkosten is een belangrijke factor voor de concurrentiekracht van het aanbod. Projecten die aan deze normen voldoen, behalen doorgaans een hoger huurrendement dan gemiddeld, dankzij hun vermogen om stabiele huurprijzen te handhaven en de exploitatie- en beheerkosten te minimaliseren.
Het ondersteuningsbeleid van projectontwikkelaars moet zich richten op het minimaliseren van drempels voor investeerders tijdens de eerste opleveringsfase. Ondersteuningsprogramma's zoals geïntegreerde interieurontwerppakketten of kortingen op servicekosten gedurende de eerste operationele periode zijn effectieve instrumenten om de vraag te stimuleren en investeerders een gevoel van zekerheid te geven tijdens de eerste operationele fase.
De duurzaamheid van dit segment moet echter gebaseerd zijn op de daadwerkelijke kwaliteit van de dienstverlening, niet op kortetermijnstimuleringsmaatregelen. Professionaliteit in de bedrijfsvoering en transparantie in de rapportage van inkomsten en uitgaven zijn essentiële factoren voor het aantrekken van langetermijninvesteringen.
Door te focussen op gecentraliseerd beheer, het verhogen van de servicenormen en het optimaliseren van operationele processen, kan de markt de onbalans tussen vraag en aanbod aanpakken. Dit is een noodzakelijke stap om de huurmarkt te professionaliseren, bij te dragen aan de creatie van een internationaal gestandaardiseerde woonomgeving en zo de lokale economische ontwikkeling direct te ondersteunen door het aantrekken van hooggekwalificeerd personeel.
THU HANGBron: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
