Moeite om de eindjes aan elkaar te knopen
De afgelopen twee jaar hebben toegenomen overheidsinvesteringen en infrastructuurontwikkeling, in combinatie met een aantrekkende vastgoedmarkt, gezorgd voor meer werk in de bouwsector.
Omdat bouwprojecten echter vaak maanden duren, zullen aannemers met openstaande schulden in financiële problemen komen, wat leidt tot hogere schulden aan onderaannemers, leveranciers van bouwmaterialen en andere belanghebbenden.
Nguyen Van Hach, directeur van BQT Hanoi Construction Investment Joint Stock Company, gaf aan dat de meeste aannemers te kampen hebben met openstaande schulden, met name voor de resterende 20-25% van het project, zelfs als het project al jaren in uitvoering is zonder dat de definitieve afwikkeling is voltooid. Hierdoor moeten aannemers leningen afsluiten bij banken, wat hoge rentes met zich meebrengt en leidt tot een langdurige schuldenopbouw over meerdere projecten.
De heer Nguyen Van Hach verklaarde verder dat sommige investeringsprojecten in werkelijkheid gebrek aan coördinatie vertonen, gefragmenteerde contracten hebben en een onredelijke fasering van de investeringen kennen. Hierdoor voltooien bouwbedrijven hun contractuele verplichtingen, maar kunnen ze de projecten niet opleveren of de betalingen afronden omdat de projecten nog niet operationeel zijn. Bedrijven moeten de kosten voor onderhoud en garantie dragen, wat leidt tot hogere uitgaven en het niet behalen van het geplande rendement. Dit resulteert in een verlies aan geloofwaardigheid, omdat materiaalleveranciers aarzelen om aan aannemers te verkopen, ook al ligt de oorzaak niet bij de bedrijven.
"Deze situatie doet zich niet alleen voor bij projecten die gebruikmaken van publiek investeringskapitaal en niet-publiek staatsinvesteringskapitaal, maar ook bij projecten die gebruikmaken van andere kapitaalbronnen. Aannemers in de bouwsector ondervinden hierdoor veel problemen, en als deze niet snel worden opgelost, kunnen ze hun verliezen niet compenseren. De nieuwe schulden, in combinatie met de oude, vormen dan een enorme last," aldus de heer Nguyen Van Hach.
Openstaande schulden vormen niet alleen een lastig "probleem" voor kleine en middelgrote bouwbedrijven; zelfs grote ondernemingen floreren alleen als ze kapitaal kunnen aantrekken en veel projecten kunnen hervatten, waardoor de druk op de cashflow om aannemers te betalen afneemt. Zo rapporteerde Coteccons Construction Joint Stock Company bijvoorbeeld een geconsolideerde financiële winst van 106 miljard VND in het tweede kwartaal van het fiscale jaar 2025 (oftewel het vierde kwartaal van 2024), een stijging van 54% ten opzichte van dezelfde periode.
De oninbare schulden daalden vorig jaar weliswaar met 190 miljard VND, maar bleven nog steeds rond de 2.163 miljard VND. Het grootste deel van de oninbare schulden is nog steeds afkomstig van bedrijven zoals Viet Star Company (onderdeel van de Tan Hoang Minh Group), Saigon Glory Company (de investeerder in het Ben Thanh Quadrilateral-project) en Minh Viet Company (de investeerder in Tricon Towers).
Ondertussen blijkt uit het financiële rapport over het vierde kwartaal van 2024 van Hoa Binh Construction Group dat debiteuren nog steeds het grootste deel uitmaken. Het bedrijf heeft 340 miljard VND aan schulden bij partners geïncasseerd, maar heeft nog steeds 6.891 miljard VND aan debiteuren openstaan, wat overeenkomt met 45% van de totale activa en de omzet van het jaar overtreft. De oninbare vorderingen zijn aanzienlijk gedaald met 1.009 miljard VND, maar bedragen nog steeds 1.947 miljard VND.
Pogingen om dit op te lossen
In het geval van Coteccons heeft het bedrijf onlangs een uitspraak ontvangen van de Volksrechtbank van District 1 ( Ho Chi Minh -stad) betreffende de afwikkeling van openstaande schulden bij een belangrijk project. Met deze overeenkomst heeft Coteccons aanzienlijke vooruitgang geboekt bij het innen van oninbare vorderingen en zal naar verwachting de doelstelling die is vastgesteld tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders in 2024 al in het fiscale jaar 2025 worden overtroffen.
Coteccons profiteert van het herstel in de sector en de interne sterke punten van het bedrijf, en streeft naar een netto-omzet van 25.000 miljard VND in het fiscale jaar 2025. Het bedrijf wil de komende 4-5 jaar een duurzame groei van 20-30% per jaar realiseren. Bolat Duisenov, voorzitter van de raad van bestuur van Coteccons Construction Joint Stock Company, gaf aan dat de positieve voortgang in de schuldinvordering voornamelijk te danken is aan de proactieve aanpak van Coteccons in de samenwerking met klanten, in combinatie met het positieve markt herstel, wat het schuldsaneringsproces heeft versneld. De samenwerking en goede wil van alle betrokken partijen, met name de investeerders, speelden een cruciale rol bij het bereiken van deze overeenkomsten.
“Het voorkomen van nieuwe wanbetalingen en het minimaliseren van de uitstaande schulden voorafgaand aan de herstructurering blijft de prioriteit van Coteccons. We hebben open en transparante gesprekken gevoerd met aandeelhouders over onze financiële strategie tijdens de algemene vergadering van 2024 en zijn ervan overtuigd dat, met het herstel van de financiële gezondheid van onze investeerders, de schuldsanering de komende 12-18 maanden aanzienlijke vooruitgang zal boeken”, aldus de voorzitter van Coteccons.
Hoa Binh Construction Group, geconfronteerd met moeilijke omstandigheden, zag zich genoodzaakt om samen met haar partners naar de rechter te stappen om haar rechten terug te eisen. Op 19 februari kondigde het bedrijf haar overwinning aan in de rechtszaak tegen haar partner, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, en werd veroordeeld tot betaling van een totaalbedrag van meer dan 94 miljard VND, inclusief hoofdsom, opgelopen rente en boetes. Het bedrag in de bovengenoemde rechtszaak betrof nog openstaande vorderingen uit twee bouwcontracten: het Wonder Villas-rijtjeshuisproject en het Sunshine International School-project (district Bac Tu Liem).
Advocaat Pham Viet Thai van de Orde van Advocaten in Hanoi merkt op dat veel projecten geen mechanisme hebben voor het aanpassen van contracten, omdat de principes, methoden en reikwijdte van de aanpassing van de contractprijzen bij ontwerpwijzigingen niet duidelijk zijn gespecificeerd. Dit leidt ertoe dat aannemers niet betaald krijgen voor het uitgevoerde werk.
"De staat en de regering passen momenteel resoluut mechanismen en beleid aan om problemen in diverse sectoren, waaronder de bouwsector, te ondersteunen en op te lossen. Verschillende recent uitgevaardigde circulaires en decreten hebben actief bijgedragen aan de oplossing van problemen met projecten die tijdelijk waren stilgelegd vanwege moeilijkheden en obstakels bij het vaststellen van contractprijzen, wat de bedrijfsvoering beïnvloedde," aldus advocaat Pham Viet Thai.
Het is duidelijk dat binnenlandse bouwbedrijven na een lange periode van moeilijkheden een aanzienlijke transformatie doormaken, met steeds meer positieve signalen. Volgens MB Securities creëren macro-economische factoren gunstige omstandigheden voor de groei van overheidsinvesteringen, en worden juridische belemmeringen en materiaalschaarste geleidelijk opgelost, wat de groei van overheidsinvesteringen in 2025 bevordert.
De gewijzigde wet op publieke investeringen, die ingaat in januari 2025, heeft tot doel de inzet van publiek investeringskapitaal in ministeries, sectoren en lokale overheden te versnellen. De Nationale Assemblee heeft de wet aangenomen tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de wet op investeringen in het kader van publiek-private partnerschappen (PPP), waarmee de deelname van particulier kapitaal aan investeringen in publieke projecten wordt aangemoedigd.
Met de trend van toenemende overheidsinvesteringen voorspelt MBS dat vooral bouwbedrijven hiervan zullen profiteren, met name de bedrijven die aanbestedingen winnen voor belangrijke projecten die naar verwachting in 2025 voltooid zullen zijn, zoals de Noord-Zuid-snelweg en de luchthaven Long Thanh.
Bron: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html
Reactie (0)