Het oplossen van openstaande schulden in de basisbouw

Moeite om rond te komen

De afgelopen twee jaar zijn de overheidsinvesteringen en de ontwikkeling van infrastructuur gestimuleerd. Dankzij de opwarmende vastgoedmarkt zijn er meer banen in de bouwsector ontstaan.

De bouwtijd van een project duurt echter vele maanden. Als er schulden zijn, zal de aannemer in financiële problemen komen, wat resulteert in schulden bij onderaannemers, leveranciers van bouwmaterialen, enzovoort.

Openstaande schulden vormen een zorg voor bouwbedrijven. Foto: Hai Linh

Nguyen Van Hach, directeur van Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company, gaf aan dat de meeste aannemers achterstanden hebben, met name de resterende waarde van ongeveer 20-25% van het uiteindelijke projectvolume, hoewel het project al enkele jaren operationeel is, maar nog niet is afbetaald. Ondertussen moeten aannemers bankkrediet lenen en hoge rentes betalen, wat leidt tot een situatie van achterstanden die van project tot project voortduurt.

De heer Nguyen Van Hach voegde eraan toe dat er in werkelijkheid investeringsprojecten zijn die niet synchroon lopen, de aanbestedingspakketten zijn verdeeld, de investeringsperiodes zijn niet redelijk... waardoor de bouwbedrijven het contract hebben afgerond, maar de rekening niet kunnen overdragen en vereffenen omdat het project nog niet in gebruik is genomen. Bedrijven moeten hun eigen geld uitgeven aan bescherming en garanties, wat kosten met zich meebrengt, en kunnen de kapitaalsterugvordering niet volgens plan regelen. Dit leidt tot reputatieschade wanneer de verkoopafdelingen van benodigdheden en materialen terughoudend zijn om aan aannemers te verkopen, terwijl de oorzaak niet bij de bedrijven ligt.

"Deze situatie doet zich niet alleen voor bij projectpakketten die gebruikmaken van overheidsinvesteringskapitaal, buitenlands staatskapitaal voor overheidsinvesteringen, maar ook bij projecten die andere kapitaalbronnen gebruiken. Bouwbedrijven komen met veel problemen te maken. Als deze niet snel worden opgelost, kunnen ze hun verliezen niet compenseren en worden nieuwe en oude schulden een zware last", aldus de heer Nguyen Van Hach.

Openstaande schulden vormen niet alleen een lastig "probleem" voor kleine en middelgrote bouwbedrijven; zelfs grote ondernemingen kunnen alleen floreren als ze een deel van hun kapitaal kunnen beheren en veel projecten opnieuw kunnen opstarten, waardoor de druk op de cashflow om aannemers te betalen afneemt. Zo rapporteerde Coteccons Construction Joint Stock Company geconsolideerde jaarrekeningen over het tweede kwartaal van boekjaar 2025 (d.w.z. het vierde kwartaal van 2024) met een winst na belastingen van VND 106 miljard, een stijging van 54% ten opzichte van dezelfde periode.

De slechte schulden daalden vorig jaar echter met 190 miljard VND, maar bleven nog steeds rond de 2.163 miljard VND. De slechte schulden kwamen nog steeds voornamelijk van bedrijven zoals Ngoi Sao Viet Company (onder Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (investeerder in het Ben Thanh-vierkantproject) en Minh Viet Company (investeerder in Tricon Towers).

Ondertussen blijkt uit het financiële rapport voor het vierde kwartaal van 2024 van Hoa Binh Construction Group dat debiteuren nog steeds het grootste deel uitmaken. Het bedrijf heeft 340 miljard VND aan schulden van partners geïnd, maar heeft nog steeds 6.891 miljard VND aan vorderingen, wat overeenkomt met 45% van de totale activa en de jaaromzet overtreft. De dubieuze debiteuren daalden scherp met 1.009 miljard VND, maar bedroegen nog steeds 1.947 miljard VND.

Pogingen om te verwijderen

In het geval van Coteccons ontving het onlangs een uitspraak van de Volksrechtbank van District 1 ( Ho Chi Minhstad) over de schikking van schulden bij een belangrijk project. Met deze overeenkomst heeft Coteccons belangrijke vooruitgang geboekt in de inning van oninbare vorderingen en zal naar verwachting de doelstelling die tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders in 2024 was vastgesteld, in boekjaar 2025 worden overtroffen.

Coteccons profiteert van de hersteltrend in de sector en de interne kracht van het bedrijf en streeft naar een netto-omzet van VND 25.000 miljard in boekjaar 2025 en handhaaft een duurzame groei van 20-30% per jaar voor de komende 4-5 jaar. Bolat Duisenov, voorzitter van de raad van bestuur van Coteccons Construction Joint Stock Company, gaf aan dat de positieve vooruitgang in incasso, zoals hierboven vermeld, voornamelijk te danken is aan de proactieve samenwerking van Coteccons met klanten, in combinatie met het positieve herstelmomentum in de markt, wat bijdraagt ​​aan een versnelling van het schuldregelingsproces. De medewerking en goodwill van de betrokken partijen, met name de investeerder, spelen een belangrijke rol bij het bereiken van deze overeenkomsten.

"Het voorkomen van nieuwe dubieuze schulden en het minimaliseren van openstaande schulden vóór de herstructurering zijn nog steeds de prioriteiten van Coteccons. We hebben tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders in 2024 een open en transparante dialoog met aandeelhouders gevoerd over onze financiële strategie en zijn ervan overtuigd dat met het herstel van de financiële gezondheid van beleggers, de schuldregeling in de komende 12-18 maanden aanzienlijke vooruitgang zal boeken", aldus de voorzitter van Coteccons.

Hoa Binh Construction Group zag zich in de moeilijke situatie genoodzaakt om met haar partners naar de rechter te stappen om haar rechten terug te vorderen. Op 19 februari maakte het bedrijf bekend dat het de rechtszaak met haar partner, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, had gewonnen en gedwongen was om het totale bedrag aan hoofdsom, rente en boetes van meer dan VND 94 miljard te betalen. Het bedrag in de bovengenoemde rechtszaak ontbreekt nog steeds in twee bouwcontracten voor het herenhuisproject Wonder Villas en de Sunshine International School (district Bac Tu Liem).

Advocaat Pham Viet Thai van de Orde van Advocaten van Hanoi erkende dat veel projecten niet over een mechanisme beschikken om contracten aan te passen in gevallen waarin het contract niet duidelijk de principes, methoden en omvang van de aanpassing voor de contractprijs bij aanpassing van het ontwerp vastlegt, waardoor de aannemer niet wordt betaald voor de waarde van het uitgevoerde volume.

"De staat en de regering passen momenteel resoluut mechanismen en beleidsmaatregelen aan om problemen in veel sectoren, waaronder de bouwsector, te ondersteunen en weg te nemen. Een aantal recent uitgegeven circulaires en decreten hebben projecten die waren opgeschort vanwege moeilijkheden en obstakels bij het aanpassen van contractprijzen, actief stopgezet, wat de bedrijfsvoering beïnvloedde", aldus advocaat Pham Viet Thai.

Binnenlandse bouwbedrijven maken na een lange periode van moeilijkheden sterke veranderingen door en felle kleuren verschijnen vaker. Volgens MB Securities Company creëren macro-economische factoren gunstige omstandigheden voor de groei van overheidsinvesteringen. Juridische problemen en grondstoffentekorten worden geleidelijk opgelost, wat gunstige omstandigheden creëert voor de groei van overheidsinvesteringen in 2025.

De gewijzigde Wet op Overheidsinvesteringen treedt in werking vanaf januari 2025 en heeft tot doel de implementatie van overheidsinvesteringskapitaal in ministeries, afdelingen en gemeenten te versnellen. De Nationale Assemblee heeft de Wet tot Wijziging en Aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op Investeringen in het kader van de Publiek-Private Samenwerking (PPS) aangenomen, waarmee privaat kapitaal wordt aangemoedigd om deel te nemen aan investeringen in publieke projecten.

 

MBS is van mening dat bouwbedrijven het meest zullen profiteren van de trend om overheidsinvesteringen te bevorderen. Dat geldt met name voor de bedrijven die aanbestedingen winnen voor belangrijke projecten die naar verwachting in 2025 worden afgerond, zoals de Noord-Zuid-snelweg en de luchthaven van Long Thanh.

Bron: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html