De verplaatsing van bewoners uit de oude wijk van Hanoi zal leiden tot een tekort aan luxe appartementen in het stadscentrum en tot hoge prijzen daarvan.

Door de aangescherpte regelgeving voor de bouw van appartementen in de binnenstad en de golf van verhuizingen van bewoners vanuit de oude stad naar de buitenwijken zullen bestaande appartementen en luxe appartementenprojecten die in aanbouw zijn binnen de 2,5 ringweg schaars en duur worden.

Công Luận•25/05/2026

Luxe appartementenprojecten binnen de 2,5 kilometer brede ringweg zijn zeer gewild (Foto: Ontwikkelaar)

Het "krappen" van het aanbod aan appartementen in de binnenstad leidt tot prijsstijgingen voor bestaande appartementencomplexen.

Volgens de resolutie tot aanpassing van het woningbouwprogramma van de stad Hanoi voor de periode 2021-2030 zal Hanoi de woningbouw in het historische centrumgebied reguleren, waarbij de doelstellingen en indicatoren met betrekking tot oppervlakte, kwaliteit en structuur van woningtypen worden aangepast om te voldoen aan de eisen van duurzame ontwikkeling op lange termijn voor de hoofdstad.

Concreet zal de stad in de gemeenten en wijken binnen het historische centrum de bouw van appartementencomplexen in nieuwe commerciële en sociale woningbouwprojecten minimaliseren. Uitzonderingen gelden alleen voor projecten voor de renovatie en herbouw van oude appartementencomplexen en herhuisvestingsprojecten. Het doel is om de bevolkingsgroei te beperken, de druk op de overbelaste technische en sociale infrastructuur te verlichten en de kwaliteit van de stedelijke ruimte in het centrum geleidelijk te verbeteren. De buitenwijken van Hanoi zullen systematischer worden gepland en ontwikkeld om bewoners uit het centrum aan te trekken en zo de expansie van de hoofdstadregio te stimuleren.

Tegelijkertijd voert Hanoi momenteel grondontginning uit voor 1.428 projecten, waaronder 27 grote en belangrijke projecten. Duizenden huishoudens in de binnenstad zijn verhuisd en hebben grond afgestaan voor sleutelprojecten zoals de Tu Lien-brug, de Tran Hung Dao-brug, Ringweg 1 en Ringweg 2.5.

Deze context heeft geleid tot angst voor beperkingen door bestemmingsplannen bij de aankoop van een woning, zowel voor eigen gebruik als voor investering, waardoor de liquiditeit in het segment van rijtjeshuizen sinds begin 2026 tot nu toe is gestagneerd. Hoewel de prijzen van appartementen niet zo sterk zijn gestegen als in dezelfde periode vorig jaar, blijft dit segment in trek. Kopers voelen zich zelfs veiliger bij de keuze voor appartementen, omdat deze projecten strenge en gedetailleerde planningsgoedkeuringsprocedures hebben doorlopen en vaak zijn aangewezen als stedelijke woongebieden voor de lange termijn. Door de toenemende schaarste als gevolg van resoluties die het aanbod in binnensteden beperken en de hernieuwde interesse vanuit de lopende stadsvernieuwing, komen appartementen steeds meer in het middelpunt van de belangstelling te staan.

Luxe appartementen- en condominiumprojecten in de binnenstad trekken de aandacht van vastgoedkopers (Foto: Ontwikkelaar)

De Rey Edition biedt de mogelijkheid om een luxe appartement in het stadscentrum te bezitten.

Volgens vastgoedexperts kunnen beperkingen op de bouw van nieuwe appartementen in de binnenstad ertoe leiden dat bestaande appartementen schaarser en duurder worden. De decentralisatie van de bevolking als gevolg van stedenbouwkundige beperkingen zal ook de vraag naar vastgoed in de binnenstad doen toenemen. Langdurige bewoners van de Oude Wijk zullen, na ontvangst van een verhuisvergoeding, waarschijnlijk een appartement in de binnenstad willen kopen vanwege hun vertrouwde levensstijl, dagelijkse routines en het gemak van woon-werkverkeer, school en werk.

Binnen een straal van 5-6 km rond het Hoan Kiem-meer krijgt het Rivea Residences-project in de wijk Vinh Hung geleidelijk vorm. Het project biedt luxe appartementen die voldoen aan de criteria voor comfortabel wonen in de binnenstad.

De luxe duplexwoningen in de Rey Edition-collectie worden met name gepositioneerd als zeldzame skyvilla's, geschikt voor vermogende particulieren om te bezitten voor zowel woondoeleinden als duurzame investering.

De Rey Edition - een verzameling duplexwoningen in het centrum van Hanoi (Foto: Ontwikkelaar)

The Rey Edition ligt naast het Vinh Hung Park en een ecologisch meer, op het kruispunt van de districten Hai Ba Trung en Hoang Mai. Bewoners van The Rey Edition kunnen het Hoan Kiem-meer in minder dan 10 minuten bereiken en Times City in 5 minuten, dat beschikt over het meest hoogwaardige onderwijs- en medische ecosysteem in de regio.

De adembenemende uitzichten op de Rode Rivier vanuit de skyvilla's van The Rey Edition creëren een unieke meerwaarde. De 6,8 meter hoge woonkamer met dubbele plafondhoogte en kamerhoge Low-E-ramen vergroot het uitzicht op de met sediment beladen Rode Rivier. Andere ruimtes in het huis zijn ontworpen om het natuurlijke licht te maximaliseren en het veranderende stadsbeeld langs de historische rivier vast te leggen, wat zorgt voor een luxueuze, privé en inspirerende woonervaring.

Bewoners van The Rey Edition genieten van zeldzame privileges die je in weinig andere projecten vindt: toegewezen parkeerplaatsen in de kelderverdieping (B1) – een waardevol privilege gezien het aanhoudende parkeerprobleem in de districten Hoang Mai en Hai Ba Trung; een luxe 3D-golfruimte; een business lounge – een privéruimte voor discrete bijeenkomsten van de elite; en de Khoi Nguyen-brug, waardoor bewoners kunnen genieten van de frisse lucht van de Rode Rivier en Hanoi kunnen bewonderen vanaf een hoogte van bijna 140 meter…

Met zijn toplocatie, unieke ontwerp, luxe voorzieningen en beperkte beschikbaarheid is The Rey Edition een waar topobject, en toch wordt het op de markt gebracht tegen een verrassend lage prijs, vergelijkbaar met de prijzen van 2-3 jaar geleden, voordat de appartementenmarkt in Hanoi een prijsstijging doormaakte.

De redelijke prijsklasse van de Rey Edition wordt door investeerders beschouwd als de laatste "dubbele kans" in het centrale vastgoedsegment. Voor huizenkopers is dit een kans om luxe appartementen in de binnenstad te bezitten – wat neerkomt op het behouden van de waardevolle status van "bewoner van de binnenstad" voor toekomstige generaties. Voor investeerders is het winstpotentieel hoog en duurzaam, vooral omdat het project zal profiteren van de geplande Yen Duyen-weg en het Tran Hung Dao-brugproject, waarvan de bouw al is begonnen. Deze twee factoren zullen de vastgoedprijzen in dit gebied dichter bij die van de duurste wijken van Hanoi brengen.