Minimaliseer risico's bij vastgoedfinanciering.

Stimuleer kredietinstellingen om kapitaal toe te wijzen aan projecten voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, betaalbare commerciële woningen en huurwoningen.

Op 13 juni hield de Vietnamese centrale bank (SBV) een persconferentie in Hanoi om de resultaten van de bankactiviteiten in de eerste zes maanden van het jaar en de koers voor de laatste zes maanden bekend te maken.

Kredietverlening aan prioritaire sectoren uitbreiden.

De heer Pham Thanh Ha, directeur van de afdeling Monetair Beleid van de Staatsbank van Vietnam, verklaarde dat het totale betalingsverkeer per 10 juni met 5,17% was gestegen ten opzichte van eind vorig jaar en dat de liquiditeit van het kredietstelsel gewaarborgd en stabiel was. De deposito- en leenrentes bleven in principe stabiel. De Staatsbank van Vietnam had begin dit jaar een doelstelling voor kredietgroei van circa 14% vastgesteld, met aanpassingen aan de actuele ontwikkelingen en omstandigheden, en had deze doelstelling aan elke commerciële bank gecommuniceerd.

Klanten kiezen ervoor om appartementen te kopen in een project in District 7, Ho Chi Minh-stad. Foto: TAN THANH

Eind mei was de uitstaande kredietverlening aan de economie met 5,74% gestegen ten opzichte van eind vorig jaar. Krediet werd, zoals door de overheid was bepaald, gericht op productie, het bedrijfsleven en prioritaire sectoren; kredietverlening aan sectoren met potentiële risico's werd aan strengere controle onderworpen. De kredietverlening aan de meeste prioritaire sectoren nam aanzienlijk toe, zoals de export (13% meer), hightechbedrijven (14,33% meer) en het midden- en kleinbedrijf (5,04% meer).

Volgens de heer Nguyen Quoc Hung, directeur van de kredietafdeling van de Staatsbank van Vietnam, hebben de economische sectoren en banken in principe tijdig voorzien in de kapitaalbehoeften voor productie en bedrijfsleven, evenals in de levensbehoeften van de bevolking. Met name sinds begin 2019 heeft de Staatsbank van Vietnam de kredietverlening voor productie, bedrijfsleven en consumptie uitgebreid, wat heeft bijgedragen aan de bestrijding van illegale kredietverlening.

Beperk de kredietverlening in de vastgoedsector.

In de eerste zes maanden van het jaar werd de kredietgroei voor de vastgoedsector voornamelijk gedreven door uitstaande leningen voor woningen; de kredietstromen in de vastgoedsector waren gericht op het voorzien in de huisvestingsbehoeften van mensen.

Wat betreft de aanscherping van de kapitaalvereisten voor de vastgoedsector, verklaarde de heer Nguyen Quoc Hung dat de kapitaalverstrekking voor vastgoed momenteel nog sterk afhankelijk is van het bankwezen. Om een ​​stabiele en gezonde vastgoedmarkt te ontwikkelen, heeft de overheid de Vietnamese centrale bank (SBV) de opdracht gegeven de situatie te monitoren en de kredietverlening aan de vastgoedsector streng te controleren. Daarbij worden kredietinstellingen aangemoedigd om kapitaal te alloceren aan sociale woningbouwprojecten, betaalbare commerciële woningen en huurwoningen. De vastgoedsector is een van de sectoren met een zeer hoog inherent risico, maar dit betekent niet dat commerciële banken risico's moeten voorkomen of verminderen door de kredietverlening te beperken via strenge controles. Een leidinggevende van de SBV legde uit dat de SBV niet alleen de bestemming van leningen voor vastgoedinvesteringen en -activiteiten wil controleren, maar ook de waarde van de lening wil afbakenen. Zo heeft de SBV in de recent opgestelde circulaire over limieten en veiligheidsratio's in banktransacties de risicocoëfficiënt voor leningen voor de aankoop van luxe woningen verhoogd om de instroom van consumentenleningen in de vastgoedsector te beperken. Het verhogen van de risicoweging voor consumentenleningen en hypotheken voor luxe woningen van meer dan 3 miljard VND helpt de kapitaalstroom van banken naar de vastgoedsector te verminderen, waardoor risico's bij negatieve marktschommelingen worden geminimaliseerd.

In de eerste drie maanden van het jaar zijn de uitstaande hypothecaire leningen met 3,29% gestegen ten opzichte van het einde van het voorgaande jaar, met name de leningen aan particulieren die onroerend goed kochten, lieten een sterke groei zien. De Vietnamese centrale bank (SBV) gaf aan dat zij de kredietverlening in risicovolle sectoren zoals vastgoed en effecten streng zal blijven controleren en het risicomanagement voor BOT- en BT-transportprojecten en consumentenkredieten zal versterken.

Zoek naar alternatieve financieringsbronnen om krediet geleidelijk te vervangen.

Volgens de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad heeft de Vietnamese centrale bank een plan om de kredietverlening aan sectoren met inherente risico's, zoals de vastgoedsector, te beperken. Dit dwingt projectontwikkelaars in de vastgoedsector om geleidelijk alternatieve financieringsbronnen te vinden ter vervanging van een deel van hun kredietfinanciering. De vereniging adviseert bedrijven met name om te overwegen zich om te vormen tot een naamloze vennootschap om het maatschappelijk kapitaal beter te mobiliseren en te streven naar een beursnotering.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm