Het afdrukken van QR-codes op eigendomsbewijzen van grond sluit de mogelijkheid van documentvervalsing uit.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu stelt voor om QR-codes te printen op gebruiksrechten van grond en eigendomsbewijzen van aan grond verbonden activa (grondtitelbewijzen) om vervalsing tegen te gaan.

Eigendomsbewijs van grond ingekort van 4 naar 2 pagina's.

Het bovenstaande voorstel is opgenomen in het ontwerp van de circulaire betreffende certificaten voor gebruiksrechten van grond, eigendomsbewijzen voor aan grond verbonden activa en kadastrale gegevens.

Volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal het nieuwe sjabloon voor het certificaat van landgebruiksrechten slechts twee pagina's tellen, en zal de QR-code in de rechterbovenhoek van de eerste pagina worden afgedrukt.

Volgens het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu helpen QR-codes mensen om informatie op certificaten op te zoeken en feedback te geven ter bestrijding van vervalsing.

Voorbeeldcertificaat van gebruiksrechten en eigendom van activa op het perceel.

Naast het voorstel om QR-codes toe te voegen, heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ook wijzigingen voorgesteld voor het certificaat van grondgebruiksrechten, het eigendomsbewijs van een woning en het eigendomsbewijs van onroerend goed (grondtitelcertificaat). Concreet zal het nieuwe certificaatsjabloon 2 pagina's tellen in plaats van 4, zoals voorheen. Voorheen stond de meeste informatie op pagina twee en drie; volgens het voorstel zal dit naar pagina één worden verplaatst.

Het nationale embleem is verkleind en staat nu in de linkerhoek van pagina één, in plaats van in het midden zoals voorheen. De informatie over het perceel, zoals perceelnummer, grondsoort, gebruiksperiode, oorsprong van het gebruik en adres, die voorheen op pagina twee stond, is nu verplaatst naar pagina één.

Op dezelfde manier zijn op pagina één ook informatie opgenomen over grondgerelateerde activa, aantekeningen, plattegronden en certificaten van bevoegde autoriteiten.

De tabel met informatie over aan grond verbonden activa bevat ook aanvullende gegevens zoals: Naam van het actief/bouwwerk; Bouwoppervlakte (m2); Vloeroppervlakte of capaciteit; Belangrijkste constructie-elementen; Bouwklasse; Aantal verdiepingen; Bouwjaar; Eigendomsperiode.

Pagina twee bevat alleen informatie over wijzigingen die zijn aangebracht nadat het certificaat is afgegeven, en het registratienummer zoals dat na de afgifte van het certificaat is geregistreerd.

Na in mei feedback te hebben verzameld van het publiek, de relevante ministeries en lokale overheden, zal het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de circulaire uitbrengen.

Vanaf 2025 zullen eigendomsbewijzen voor grond een nieuwe naam hebben.

"Rood boek" en "roze boek" zijn termen die niet in officiële documenten worden erkend. Het zijn gangbare termen die door het publiek worden gebruikt en die verwijzen naar de kleur van documenten die gebruiksrechten op grond of eigendomsrechten van huizen bevestigen.

In deze context verwijst "rood boek" naar het certificaat van grondgebruiksrechten. "Roze boek" verwijst naar het eigendomsbewijs van woningen en grondgebruiksrechten/eigendomsbewijs van woningen/eigendomsbewijs van bouwwerken.

De Grondwet van 2024 (artikel 3, clausule 21) bepaalt echter: "Een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa is een juridisch document waarmee de staat de rechtmatige grondgebruiksrechten en het eigendom van aan de grond verbonden activa bevestigt van de persoon die de grondgebruiksrechten en het eigendom van aan de grond verbonden activa bezit. Aan de grond verbonden activa waarvoor een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa wordt afgegeven, zijn huizen en bouwwerken die aan de grond zijn verbonden zoals wettelijk voorgeschreven."

Dit betekent dat de officiële naam van het eigendomsbewijs vanaf 1 januari 2025 "Certificaat van gebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa" zal zijn. In dit certificaat omvatten aan de grond verbonden activa: huizen en bouwwerken die aan de grond zijn verbonden.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal specifieke regelgeving uitvaardigen met betrekking tot certificaten van landgebruiksrechten en eigendom van aan land verbonden activa.

Wanneer de Grondwet 2024 op 1 januari 2025 in werking treedt, zal het rode of roze boekje dus nog steeds gelden als een certificaat van gebruiksrechten op de grond en eigendom van de aan de grond verbonden bezittingen, waaronder huizen en bouwwerken.

Volgens deze wet blijven eigendomsbewijzen van grond die vóór 1 januari 2025 zijn afgegeven, rechtsgeldig. Degenen die deze hebben ontvangen, hoeven ze dus niet om te wisselen, tenzij ze dat zelf wensen.

In het verleden zijn er veel gevallen geweest van het drukken van valse eigendomsbewijzen voor frauduleuze doeleinden. Een gemeenschappelijk kenmerk van veel van deze gevallen is dat de daders, die geld nodig hadden, online zochten naar leveranciers die valse certificaten konden drukken. Vervolgens gebruikten ze deze valse certificaten als onderpand, voor hypotheken of zelfs om geld te lenen van banken.

In de provincie Hoa Binh arresteerde de politie van het district Lac Thuy bijvoorbeeld onlangs drie personen voor het vervalsen en gebruiken van valse gebruiksrechten op grond om eigendommen te verhypothekeren en frauduleus in beslag te nemen. Het gaat om: Pham Thi Hoa (geboren in 1989, woonachtig in de gemeente Dong Tam, voorheen ambtenaar van het Volkscomité van de gemeente Dong Tam); Vu Hong Thuy (geboren in 1986, woonachtig in de gemeente Dong Tam, voorheen ambtenaar van het Volkscomité van het district Lac Thuy, die onlangs is afgetreden); en Do Thi Thu Hoai (geboren in 1984, woonachtig in de stad Chi Ne, voorheen ambtenaar van het Volkscomité van het district Lac Thuy).

De verdachten spanden samen om informatie te verkrijgen over percelen die eigendom waren van inwoners van het district. Vervolgens namen ze contact op met personen buiten het district om talloze gebruiksrechten voor percelen van tientallen tot honderden vierkante meters op toplocaties in Chi Nê te vervalsen. Op alle vervalste eigendomsbewijzen stonden de namen van de drie verdachten.

Na het vervalsen van gebruiksrechten op grond, gebruikten de verdachten vijf valse eigendomsbewijzen om op frauduleuze wijze leningen te verkrijgen en geld van vele mensen te verduisteren.

Mevrouw Pham Thi Thanh (geboren in 1960, woonachtig in Chi Ne) werd opgelicht door personen die vervalste eigendomsbewijzen gebruikten om ongeveer 22 miljard VND te lenen en te verduisteren...

Eigendomsbewijs van grond ingekort van 4 naar 2 pagina's.

Vanaf 2025 zullen eigendomsbewijzen voor grond een nieuwe naam hebben.

Reactie (0)