Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft voorgesteld om QR-codes af te drukken op certificaten van landgebruiksrechten en eigendomsbewijzen die aan grond zijn bevestigd (rode boeken) om vervalsing te voorkomen.
"Rood boek" ingekort van 4 naar 2 pagina's
Het bovenstaande voorstel is opgenomen in de conceptcirculaire betreffende regulering van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa en kadastrale gegevens.
Volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal het nieuwe formulier voor het landgebruiksrechtcertificaat slechts twee pagina's beslaan. De QR-code wordt in de rechterbovenhoek van pagina één afgedrukt.
Volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu helpen QR-codes mensen bij het opzoeken van informatie op certificaten en feedbackinformatie, om zo vervalsing te voorkomen.
Voorbeeldcertificaat van grondgebruiksrechten en eigendomsrechten op grond.
Naast het voorstel om extra QR-codes af te drukken, heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ook voorgesteld om enkele onderdelen van het certificaat voor landgebruiksrechten, huiseigendom en onroerend goed op land (rode boekje) te wijzigen. Concreet betekent dit dat het nieuwe certificaatformulier 2 pagina's telt in plaats van 4 pagina's. Voorheen stond de meeste informatie in het certificaat op pagina twee en drie, maar volgens het voorstel wordt deze verplaatst naar pagina één.
Het nationale embleem is verkleind en staat nu linksboven op pagina één, in plaats van in het midden zoals nu. De informatie over het perceel, inclusief perceelnummer, grondsoort, gebruiksduur, oorsprong van het gebruik en het vorige adres, die voorheen op pagina twee stonden, is nu te vinden op pagina één.
Op pagina één vindt u eveneens informatie over activa die aan grond zijn verbonden, aantekeningen, diagrammen van percelen en certificeringen van bevoegde autoriteiten.
De informatietabel van aan grond verbonden activa bevat ook aanvullende verklaringsinhoud, zoals: Naam van het activum/bouwartikel; Oppervlakte van de constructie (m2); Vloeroppervlakte of -inhoud; Hoofdstructuur; Bouwniveau; Aantal verdiepingen; Bouwjaar van de bouw; Eigendomsperiode.
Op pagina twee vindt u alleen informatie over Wijzigingen na uitgifte van het certificaat en het invoernummer na uitgifte van het certificaat.
Nadat er in mei met burgers, ministeries en gemeenten is overlegd, zal het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een circulaire uitgeven.
Vanaf 2025 krijgt het Rode Boek een nieuwe naam
Roodboek en rozeboek zijn termen die niet in juridische documenten worden erkend. Het zijn slechts algemene namen die mensen gebruiken op basis van de kleur van documenten die landgebruiksrechten of huiseigendom certificeren.
Waarbij het rode boekje wordt gebruikt om het certificaat van grondgebruiksrechten te noemen. Het roze boekje wordt gebruikt om het certificaat van huiseigendom en het certificaat van grondgebruiksrechten/huiseigendom/bouweigendom te noemen.
De Grondwet van 2024 (artikel 21, artikel 3) bepaalt echter: "Een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa is een juridisch document waarmee de staat de juridische grondgebruiksrechten en het eigendom van aan grond verbonden activa van de persoon die grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa bezit, kan bevestigen. Aan grond verbonden activa waarvoor een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa is verleend, zijn huizen en bouwwerken die aan grond verbonden zijn volgens de wettelijke bepalingen."
Dit betekent dat het rode en roze boek vanaf 1 januari 2025 de juiste naam krijgen: "certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa". Onder aan grond verbonden activa vallen onder meer: huizen en bouwwerken die aan grond verbonden zijn.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal specifieke regelgeving opstellen over certificaten van grondgebruiksrechten en het eigendom van aan grond verbonden activa.
Wanneer de Grondwet 2024 op 1 januari 2025 in werking treedt, wordt het rode of roze boek nog steeds beschouwd als een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa, waaronder huizen en constructies die aan grond verbonden zijn.
Ook volgens deze wet zijn rode en roze boeken die vóór 1 januari 2025 zijn uitgegeven, nog steeds rechtsgeldig. De persoon die het boek krijgt, hoeft dus niet de procedure voor een vervangend boek te doorlopen, tenzij er een noodzaak is.
Vroeger waren er veel gevallen van het drukken van valse rode boekjes om te frauderen. Vaak komt het erop neer dat de slachtoffers geld nodig hebben en daarom online bronnen zoeken om valse rode boekjes te drukken. Vervolgens gebruiken de slachtoffers de rode boekjes om te verpanden, te hypothekeren of zelfs geld te lenen bij banken.
In Hoa Binh heeft de politie van het district Lac Thuy onlangs drie personen gearresteerd die valse certificaten van landgebruiksrechten hadden gemaakt en gebruikt om te hypothekeren en te frauderen en om zich eigendommen toe te eigenen. Het gaat onder meer om: Pham Thi Hoa (geboren in 1989, woonachtig in de gemeente Dong Tam en voorheen ambtenaar van het volkscomité van de gemeente Dong Tam); Vu Hong Thuy (geboren in 1986, woonachtig in de gemeente Dong Tam en voorheen ambtenaar van het volkscomité van het district Lac Thuy, heeft onlangs ontslag genomen); Do Thi Thu Hoai (geboren in 1984, woonachtig in de stad Chi Ne en voorheen ambtenaar van het volkscomité van het district Lac Thuy).
De ondervraagden spanden samen om informatie te verkrijgen over percelen land van de lokale bevolking in het district, om contact te leggen met ondervraagden buiten de gemeenschap en om talloze certificaten van landgebruiksrechten te vervalsen met oppervlakten variërend van enkele tientallen tot honderden vierkante meters op toplocaties in de stad Chi Ne. Alle vervalste rode boeken stonden op naam van de drie bovengenoemde ondervraagden.
Nadat ze certificaten voor landgebruiksrechten hadden vervalst, verpandden de verdachten 5 valse rode boeken om veel mensen op te lichten en geld af te troggelen.
Mevrouw Pham Thi Thanh (geboren in 1960, woonachtig in de stad Chi Ne) kreeg een valse rode boek, waarop haar onderdanen hypotheek legden. Ze leende en nam ongeveer 22 miljard VND in beslag...
Bron
Reactie (0)