Betaalbare appartementen zijn schaars.

Volgens experts en managers vertoonde de vastgoedmarkt in de eerste zes maanden van 2018 een duidelijke onbalans tussen vraag en aanbod, met een scherpe daling van het aanbod van betaalbare appartementen, terwijl het aanbod van luxe appartementen toenam. Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, vertegenwoordigde het luxe segment in 2017 31,3%, het middensegment 31,1% en het betaalbare segment 37,6%. In de eerste zes maanden van dit jaar was de situatie echter omgekeerd: luxe appartementen vertegenwoordigden 41%, middensegment 39% en betaalbaar slechts 19,9%, met een totaal van 1.914 appartementen. De heer Tran Tuu, adjunct-directeur van de Hung Thinh Group, is van mening dat het toegenomen aanbod van luxe appartementen te wijten is aan stijgende kosten, waardoor producten tegen hogere prijzen moeten worden aangeboden.

Veel klanten informeren naar een appartementenproject in het middensegment in Ho Chi Minh-stad.

De heer Phan Truong Son, hoofd van de afdeling Woningbouw van het Ministerie van Bouw, legde verschillende redenen uit voor dit onevenwicht, waaronder het stopzetten van de overheidssteun voor de vastgoedmarkt. Het aanbod van betaalbare appartementen is afgenomen, maar mensen die op zoek zijn naar goedkoop vastgoed zijn overgestapt op het kopen van grond en het verkrijgen van gebruiksrechten om hun eigen huizen te bouwen. "De markt werd de afgelopen tijd gedreven door opportunisten en makelaars. Zij creëerden een kunstmatige zeepbel, met name een gedeeltelijke stijging gebaseerd op vooruitgang, maar dit percentage bedraagt slechts 5%. Een stijging van meer dan 15% is naar mijn mening abnormaal en kunstmatig," benadrukte de heer Son. De heer Le Hoang Chau voegde eraan toe dat de kunstmatige zeepbel op de grondmarkt in principe onder controle is, zelfs in de speciale economische zones en voorsteden van Ho Chi Minh-stad. "Degenen die grond bezitten, houden deze nog steeds tegen hoge prijzen vast omdat ze nog steeds kopers verwachten. Dit kan echter niet blijven duren, omdat veel kopers gebruikmaken van geleend kapitaal en hun tolerantie beperkt is," aldus de heer Chau.

Wat betreft de tienjarige crisiscyclus zijn experts het er unaniem over eens dat een zeepbel onwaarschijnlijk is vóór 2019, dankzij macro-economische factoren en overheidsbeleid die de voorwaarden hebben geschapen voor een stabiele en duurzame vastgoedmarkt. Volgens de heer Nguyen Duc Lenh, hoofd van de algemene afdeling van het filiaal van de Staatsbank van Vietnam in Ho Chi Minh-stad, bedroeg de kredietgroei in Ho Chi Minh-stad in de eerste zes maanden van het jaar 7,5%, terwijl het nationale gemiddelde 7,8% was; de uitstaande vastgoedkredieten bedroegen ongeveer 10%, vergeleken met 7,8% landelijk. Dit blijft een veilig niveau. Bovendien hebben het monetaire en kredietbeleid van de Staatsbank van Vietnam in de afgelopen vijf jaar en de eerste zes maanden van het jaar gunstige voorwaarden geschapen voor economische ontwikkeling en marktstabiliteit. Dit adviseert banken om de geldstroom naar de vastgoedmarkt effectief te beheersen in plaats van het monetaire beleid aan te scherpen. Dit is een goed mechanisme voor de consumentenvastgoedmarkt.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm