Schaarste aan betaalbare appartementen

Volgens experts en managers was er in de eerste zes maanden van 2018 sprake van een duidelijk onevenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt. Het aanbod van betaalbare appartementen is sterk afgenomen, terwijl het aanbod van luxe appartementen is toegenomen. Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, vertegenwoordigde het segment van luxe appartementen in 2017 31,3%, het middensegment 31,1% en het betaalbare segment 37,6%. In de eerste zes maanden van dit jaar was het tegenovergestelde het geval: het segment van luxe appartementen vertegenwoordigde 41%, het middensegment 39% en het betaalbare segment slechts 19,9% met 1.914 appartementen. De heer Tran Tuu, adjunct-directeur-generaal van Hung Thinh Corporation, gaf aan dat het grote aanbod van luxe appartementen te wijten is aan hoge kosten, waardoor de producten die op de markt worden gebracht, tegen hoge prijzen moeten worden verkocht.

Veel klanten zijn op zoek naar een gemiddeld appartementenproject in Ho Chi Minhstad.

De heer Phan Truong Son, hoofd van de afdeling Woningbouw van het Ministerie van Bouw, legde verschillende redenen voor deze fase uit, waaronder de opschorting van het overheidssteunbeleid voor de vastgoedmarkt. Het aanbod van betaalbare appartementen is afgenomen, maar mensen hebben behoefte aan goedkoop vastgoed dat binnen hun budget past. Daarom zijn ze overgestapt op de aankoop van grond en ontvangen ze overdrachten van grondgebruiksrechten om hun eigen huis te bouwen. "De recente markt is in handen van opportunisten en makelaars. Ze hebben een virtuele koorts gecreëerd, die deels toeneemt met de vooruitgang, maar dit percentage bedraagt slechts 5%. Als het echter meer dan 15% stijgt, vind ik dat abnormaal, virtueel", benadrukte de heer Son. De heer Le Hoang Chau zei ook dat de virtuele koorts op de vastgoedmarkt grotendeels onder controle is, zelfs in speciale zones of voorsteden van Ho Chi Minhstad. "Mensen die grond bezitten, houden die nog steeds tegen een hoge prijs aan omdat ze nog steeds hopen dat er kopers zullen zijn. Dit kan echter niet lang duren, omdat veel kopers leningen gebruiken, hun uithoudingsvermogen is beperkt", aldus de heer Chau.

Over de tienjarige crisiscyclus gesproken, experts bevestigen allemaal dat er tot 2019 geen zeepbel zal zijn dankzij macro-economische factoren en overheidsbeleid dat de voorwaarden heeft geschapen voor een stabiele en duurzame vastgoedmarkt. Volgens de heer Nguyen Duc Lenh, hoofd van de Algemene Afdeling van de Staatsbank van Vietnam, filiaal Ho Chi Minhstad, bedroeg de kredietgroei in de stad in de eerste zes maanden van het jaar 7,5%, terwijl het hele land met 7,8% groeide; het uitstaande vastgoedkrediet bedroeg ongeveer 10%, het hele land 7,8%. Dit is nog steeds een veilig niveau. Tegelijkertijd heeft het krediet- en monetaire beleid van de Staatsbank in de afgelopen vijf jaar en de eerste zes maanden van het jaar gunstige omstandigheden gecreëerd voor economische ontwikkeling en marktstabiliteit, en bevelen zij banken aan de cashflow in vastgoed te beheersen in plaats van het monetaire beleid te verkrappen. Dat is een goed mechanisme voor de consumentenmarkt voor vastgoed.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm