Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist officieel decreet nr. 993/CD-TTg van 24 oktober 2023 ondertekend, waarin hij zich verbindt tot de vastberaden voortzetting van de implementatie van oplossingen voor de ontwikkeling van een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt, die bijdraagt aan de bevordering van de sociaaleconomische ontwikkeling.
Dringende taak
In de richtlijn verzocht de premier de ministeries, sectoren en lokale overheden om de taken en oplossingen die zijn vastgelegd in Resolutie nr. 33/NQ-CP en andere richtlijnen van de regering en de premier, daadkrachtig en effectief uit te voeren. De premier benadrukte dat dit als een van de dringende en belangrijke taken moet worden beschouwd, die een gerichte aanpak vereist volgens het principe dat eventuele obstakels die onder de bevoegdheid van een bepaald niveau vallen, door dat niveau moeten worden opgelost, zonder ontwijking, het ontlopen van verantwoordelijkheid of angst om fouten te maken.
De premier verzocht de lokale overheden om statistieken te verzamelen en te analyseren over het aantal vastgoedprojecten dat momenteel in hun gebied gaande is; projecten die moeilijkheden of obstakels ondervinden te classificeren; proactief rechtstreeks met elk bedrijf en elk project dat moeilijkheden of een trage uitvoering ondervindt samen te werken om de oorzaken duidelijk te identificeren en moeilijkheden en obstakels binnen hun bevoegdheid snel op te lossen; en moeilijkheden en obstakels die buiten hun bevoegdheid vallen te verzamelen en door te sturen naar de Taskforce van de premier voor overweging en oplossing, of te rapporteren aan de bevoegde autoriteit voor tijdige overweging en besluitvorming.
Er zijn momenteel diverse vastgoedprojecten gaande in Ho Chi Minh-stad. Foto: TAN THANH
Volgens onderminister van Bouw Nguyen Van Sinh heeft de Taskforce van de premier voor het oplossen van problemen en obstakels bij vastgoedprojecten 130 meldingen ontvangen met details over problemen met betrekking tot 183 projecten in het hele land. "20 projecten zullen prioriteit krijgen bij de afhandeling in het derde kwartaal van 2023. De Taskforce heeft ook regelmatig overleg gevoerd en zelfs rechtstreeks samengewerkt met lokale autoriteiten om problemen definitief op te lossen, met als doel obstakels snel weg te nemen zodat projecten kunnen worden uitgevoerd", aldus Sinh.
Volgens het Ministerie van Bouw richten lokale overheden en investeerders in sociale woningbouwprojecten zich op de uitvoering van het steunpakket van 120.000 miljard VND. Momenteel hebben 20 provincies en steden (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh-stad, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) een lijst bekendgemaakt van 52 projecten die in aanmerking komen voor leningen in het kader van het steunpakket, met een totale leningbehoefte van 25.884 miljard VND. "Tot op heden hebben verschillende sociale woningbouwprojecten in de regio uitbetalingen ontvangen van in totaal ongeveer 83 miljard VND, van een totaal budget van 1.095 miljard VND. Concreet: Minh Phuong Company in de provincie Phu Tho ontving 23,7 miljard VND; Kinh Bac Company in de provincie Bac Ninh ontving 46 miljard VND; en de joint venture van Hanoi Housing Company No. 6 en Global Consulting Company in Hanoi ontving 13,4 miljard VND," aldus het Ministerie van Bouw.
Het snel oplossen van juridische obstakels.
Volgens Dau Minh Thanh, hoofd van het bureau van het Ministerie van Bouw, zal het ministerie zich in de laatste drie maanden van 2023 richten op de uitvoering van taken in het actieprogramma ter uitvoering van regeringsbesluit nr. 11/NQ-CP, waaronder het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers van industrieparken in de periode 2021-2030". Het ministerie zal samenwerken met lokale overheden om de beschikbaarheid van grond te beoordelen en de ontwikkeling van sociale huurwoningen, huisvesting voor werknemers van industrieparken in het gebied te bevorderen, evenals de renovatie van oude appartementencomplexen. "Het ministerie zal met spoed de taken uitvoeren die zijn toegewezen in besluit nr. 33/NQ-CP, zoals het voltooien van het institutionele kader, het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huurwoningen, het vinden van kapitaal en informatie en communicatie ter ondersteuning van de markt", aldus Thanh.
Het Ministerie van Bouw zal ook samenwerken met de Staatsbank van Vietnam en de Sociale Beleidsbank om het steunpakket van 120.000 miljard VND onder Regeringsbesluit nr. 33/NQ-CP en het kredietsteunpakket onder Regeringsbesluit nr. 11/NQ-CP betreffende het Economisch Herstelprogramma effectief uit te voeren. Tegelijkertijd zal het de rapporten aan de regering en de premier met voorstellen tot wijziging van Decreet nr. 100/2015/ND-CP ter bevordering van de ontwikkeling van sociale woningbouw beoordelen en onderzoeken; en met spoed onderzoek doen naar wijzigingen in Circulaire nr. 09/2021/TT-BXD betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale woningbouw…
"We zullen proactief samenwerken met de relevante instanties, doorgaan met het onderzoeken en verfijnen van het ontwerp van de Wet op de Woningbouw (gewijzigd) en het ontwerp van de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd), en zo de consistentie, uniformiteit en uitvoerbaarheid van het rechtssysteem waarborgen, met name met betrekking tot de Grondwet (gewijzigd) wanneer deze tijdens de 6e zitting wordt aangenomen," aldus de heer Thanh.
Econoom dr. Can Van Luc is van mening dat de inhoud van de richtlijn van de premier daadwerkelijk door ministeries en agentschappen is geïmplementeerd. Gepubliceerde gegevens tonen aan dat de markt positieve vooruitgang boekt. De kapitaalstromen naar de vastgoedsector zijn stabiel, met een kredietgroei voor deze sector van bijna 5%, gelijk aan de groei van de gehele economie, en een stijging van 18% in de zakelijke kredietverlening aan de vastgoedsector. "Het huidige obstakel is de zwakke marktvraag, met name de vraag naar hypotheekleningen van particulieren in een context van dalende inkomens en hoge rentes", aldus dr. Can Van Luc.
De voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, de heer Le Hoang Chau, benadrukte dat Richtlijn 993 fungeert als een katalysator en de vastberadenheid en daadkracht van de regering, ministeries en lokale overheden aantoont bij het oplossen van problemen voor de vastgoedmarkt en het bedrijfsleven.
Volgens de heer Le Hoang Chau is de grootste hindernis op de huidige vastgoedmarkt de juridische kwestie; daarom moeten ministeries, sectoren en lokale overheden zich richten op het oplossen van deze hindernis. Zodra het juridische kader is gestroomlijnd en knelpunten voor projecten zijn weggenomen, zal dit de liquiditeit van de markt vergroten. Dit zal op zijn beurt de kredietverlening en vastgoedtransacties vergemakkelijken.
Om deze problemen snel op te lossen, stelde de heer Chau voor dat lokale overheden de obstakels voor het project binnen hun gebied snel in kaart brengen om specifieke oplossingen te ontwikkelen. Eventuele obstakels die buiten de bevoegdheid van de lokale overheid vallen, dienen in overleg met de Taskforce van de premier te worden aangepakt.
Er zijn veel obstakels met betrekking tot sociale huisvesting.
Tijdens de monitoringssessie van de Volksraad van Ho Chi Minh-stad over de uitvoering van sociale woningbouwprojecten in Ho Chi Minh-stad van 2016 tot 2025, gehouden op 25 oktober, wees de heer Pham Dang Ho, hoofd van de afdeling Woningbeheer en Vastgoedmarkt van het Departement Bouw van Ho Chi Minh-stad, op een reeks tekortkomingen en obstakels bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten in de stad. Concreet is de afhandeling van compensaties en de grondontginning bij sommige projecten zeer moeilijk en langdurig, verloopt de projectvoortgang traag en kunnen projecten in sommige gevallen zelfs helemaal niet worden gerealiseerd.
Bij commerciële woningbouwprojecten van meer dan 10 hectare, waarbij 20% van de grond bestemd is voor sociale woningbouw, aarzelt de investeerder vaak met het uitvoeren van grondcompensatie en het saneren van het terrein, of met investeringen in de technische infrastructuur, waardoor de bouw wordt belemmerd.
De stad heeft in sommige stedenbouwkundige projecten geen grond gereserveerd voor de ontwikkeling van sociale woningbouw; de ruimtelijke ordening en plannen... beïnvloeden de proactieve voorbereiding van grond voor de uitvoering van een fundamenteel sociaal woningbouwprogramma op lange termijn.
Om sociale woningbouwprojecten in de toekomst te bevorderen, stelde de heer Pham Dang Ho voor om specifieke procedures en oplossingen vast te stellen en de administratieve procedures in investeringsprocessen te verkorten. Bij het opstellen en goedkeuren van het herziene masterplan voor Ho Chi Minh-stad tot 2040, met een visie tot 2060, zouden sociale woningbouw en huisvesting voor werknemers in het plan moeten worden opgenomen. Dit moet gunstigere voorwaarden scheppen voor toekomstige investeringen in sociale woningbouw.
Een ander belangrijk punt is de toewijzing van publiek investeringskapitaal voor de uitvoering van sociale woningbouwprojecten in handen van de staat, ten behoeve van mensen die een salaris ontvangen uit de staatsbegroting. Daarnaast stelt het ministerie van Bouw voor om onderzoek te doen naar en een spaarfonds voor huisvesting op te zetten, om investeringskapitaal te genereren voor de bouw van sociale woningen onder mensen die dat nodig hebben.
De heer Le Truong Hai Hieu, hoofd van de Economische en Begrotingscommissie van de Volksraad van Ho Chi Minh-stad, steunt de oprichting van dit spaarfonds. Volgens hem is de grootste moeilijkheid bij publieke investeringen de financiering ervan. Hij noemde als voorbeeld het bouwrijpe terrein in de wijk Hiep Thanh in district 12, waar nog steeds gewacht wordt op publiek investeringskapitaal voor de bouw van sociale woningen.
De heer Huynh Hong Thanh, vicevoorzitter van de commissie Stedenbouw van de gemeenteraad van Ho Chi Minh-stad, uitte zijn ongeduld over het uitblijven van een aankondiging over de afsplitsing van de grondgebruiksrechten, die overeenkomen met de 20% grondwaarde die bestemd is voor sociale woningbouw, van commerciële woningbouwprojecten. Dit is nodig om de financiering van sociale woningbouwprojecten veilig te stellen. Zo is bijvoorbeeld de infrastructuur van een perceel in de wijk Hiep Thanh, district 12, al voltooid, maar wacht het nog steeds op financiering. Ondertussen schuiven sommige instanties hun verantwoordelijkheid af voor het bepalen van het benodigde bedrag voor de begroting van sociale woningbouw, uit de gelden die zijn verzameld via commerciële woningbouwprojecten.
In haar slotwoord stelde mevrouw Nguyen Thi Thanh Van, hoofd van de commissie Stedelijke Zaken van de Volksraad van Ho Chi Minh-stad, dat de uitvoering van sociale woningbouwprojecten op veel moeilijkheden en obstakels is gestuit die nog niet volledig zijn opgelost. Met name de coördinatie tussen de verschillende eenheden laat te wensen over, waardoor de werkzaamheden van de andere eenheden niet goed worden ondersteund en vergemakkelijkt. Mevrouw Van verzocht de eenheden om deze problemen serieus aan te pakken en hun verantwoordelijkheid te nemen om de coördinatie in de toekomst te verbeteren.
(Wordt vervolgd)
Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
