Dringend problemen met onroerend goed oplossen

Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist officieel bericht nr. 993/CD-TTg van 24 oktober 2023 ondertekend, waarin hij aangeeft vastberaden te blijven werken aan de implementatie van oplossingen voor de ontwikkeling van een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt, waarmee hij bijdraagt ​​aan de bevordering van de sociaaleconomische ontwikkeling.

Dringende taak

In het telegram verzocht de premier de ministeries, afdelingen en lokale overheden om de taken en oplossingen die in Resolutie nr. 33/NQ-CP en andere richtlijnen van de regering en de premier zijn vastgelegd, daadkrachtig en effectief uit te voeren. De premier benadrukte dat dit moet worden beschouwd als een van de urgente en belangrijke taken, die gericht moeten zijn op het oplossen ervan, volgens het principe dat het probleem onder de bevoegdheid van dat niveau valt; dat niveau moet het oplossen, niet vermijden, opdringen, angst voor fouten, angst voor verantwoordelijkheid.

De premier verzocht de gemeenten om het aantal vastgoedprojecten dat in het gebied wordt uitgevoerd, te inventariseren en te tellen; projecten te classificeren die met moeilijkheden en obstakels te maken hebben; proactief samen te werken met elke onderneming en elk project dat met moeilijkheden of een trage uitvoering te maken heeft om de oorzaken duidelijk te identificeren en de moeilijkheden en obstakels die binnen hun bevoegdheid vallen snel op te lossen; de moeilijkheden en obstakels die buiten hun bevoegdheid vallen samen te vatten en deze ter overweging en oplossing naar de werkgroep van de premier te sturen of te rapporteren aan de bevoegde autoriteiten voor tijdige overweging en besluitvorming.

Enkele vastgoedprojecten in uitvoering in Ho Chi Minhstad. Foto: TAN THANH

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh zei dat de werkgroep van de premier die zich bezighoudt met het wegnemen van problemen en obstakels voor vastgoedprojecten onlangs 130 documenten heeft ontvangen met meldingen van problemen met betrekking tot 183 projecten in het hele land. "20 projecten moeten in het derde kwartaal van 2023 worden opgelost. De werkgroep heeft ook regelmatig overleg gehad en zelfs rechtstreeks met de lokale overheden samengewerkt om de problemen grondig op te lossen, met als doel om de obstakels voor de projecten zo snel mogelijk weg te nemen, zodat ze kunnen worden uitgevoerd", aldus de heer Sinh.

Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw richten gemeenten en investeerders in sociale woningbouwprojecten zich op de implementatie van het steunpakket van VND 120.000 miljard. Momenteel hebben 20 provincies en steden (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minhstad, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang en Binh Thuan) een lijst bekendgemaakt van 52 projecten die in aanmerking komen voor leningen onder het steunpakket, met een leningaanvraag van VND 25.884 miljard. "Tot nu toe is een aantal sociale huisvestingsprojecten in de gemeenten uitgegeven met een kapitaal van ongeveer 83 miljard VND van de limiet van 1.095 miljard VND, met name: Minh Phuong Company in de provincie Phu Tho kreeg 23,7 miljard VND; Kinh Bac Company in de provincie Bac Ninh kreeg 46 miljard VND; de joint venture van Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 en Global Consulting Joint Stock Company in Hanoi City kreeg 13,4 miljard VND" - aldus het Ministerie van Bouw.

Snel juridische obstakels wegnemen

Volgens de stafchef van het Ministerie van Bouw, Dau Minh Thanh, zal het Ministerie van Bouw zich in de laatste drie maanden van 2023 richten op de uitvoering van taken in het Actieprogramma ter uitvoering van Resolutie nr. 11/NQ-CP van de regering, waaronder het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030". Het Ministerie van Bouw zal samenwerken met de lokale overheden om de grondfondsen te evalueren en de ontwikkeling van sociale woningen en huisvesting voor werknemers op industrieterreinen in het gebied te bevorderen, en oude appartementengebouwen te renoveren. "Het Ministerie zal de taken die zijn toegewezen in Resolutie nr. 33/NQ-CP, zoals het verbeteren van instellingen, het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting, kapitaalbronnen en communicatie-informatie ter ondersteuning van de markt, dringend uitvoeren", aldus de heer Thanh.

Het ministerie van Bouw zal ook samenwerken met de Staatsbank en de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid om het steunpakket van VND 120.000 miljard onder Resolutie nr. 33/NQ-CP van de regering en het kredietsteunpakket onder Resolutie nr. 11/NQ-CP van de regering over het economisch herstelprogramma effectief uit te voeren. Tegelijkertijd zullen de rapporten aan de regering en de premier worden beoordeeld en onderzocht om voorstellen te doen voor de inhoud van Decreet nr. 100/2015/ND-CP ter bevordering van de ontwikkeling van sociale huisvesting; en Circulaire nr. 09/2021/TT-BXD over de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting dringend worden bestudeerd en gewijzigd.

"Proactief samenwerken met relevante instanties om onderzoek te blijven doen naar en het wetsontwerp inzake huisvesting (gewijzigd) en het wetsontwerp inzake onroerendgoedbedrijven (gewijzigd) te perfectioneren. Zo zorgen we voor consistentie, eenheid en haalbaarheid van het rechtssysteem, met name de wet inzake grond (gewijzigd) wanneer deze tijdens de zesde sessie wordt aangenomen", aldus de heer Thanh.

Econoom Dr. Can Van Luc zei dat de inhoud van het aandringend telegram van de premier daadwerkelijk is en wordt uitgevoerd door ministeries en afdelingen. De gepubliceerde cijfers tonen aan dat de markt positieve vooruitgang boekt. De kapitaalstroom naar vastgoed is gestaag, terwijl de kredietverlening aan deze sector met bijna 5% is toegenomen, wat gelijkstaat aan de groei van de gehele economie. Alleen al de kredietverlening aan bedrijven in de vastgoedsector is met 18% toegenomen. "Het huidige probleem is dat de marktvraag nog steeds zwak is, met name de vraag naar woningkredieten van particulieren in de context van een lager inkomen en hoge rentetarieven", aldus Dr. Can Van Luc.

De voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, de heer Le Hoang Chau, benadrukte dat Official Dispatch 993 een opsteker is, die de vastberadenheid en daadkracht van de regering, ministeries, afdelingen en lokale overheden aantoont bij het oplossen van problemen voor de markt en de vastgoedsector.

Volgens de heer Le Hoang Chau is het grootste probleem op de vastgoedmarkt momenteel de juridische kwestie. Ministeries, afdelingen en gemeenten moeten zich daarom richten op het oplossen van dit probleem. Wanneer de juridische kwestie is opgelost en de knelpunten in de projecten zijn opgelost, zal dit de liquiditeit in de markt vergroten. Dit zal vervolgens de kredietverlening en vastgoedtransacties vergemakkelijken.

Om deze problemen snel op te lossen, stelde de heer Chau voor dat gemeenten de problemen van het project in het gebied snel zouden classificeren om specifieke oplossingen te krijgen. Problemen die buiten de bevoegdheid van de gemeente vallen, moeten worden gecoördineerd met de werkgroep van de premier om ze snel op te lossen.

Veel problemen rond sociale huisvesting

Tijdens de toezichtsvergadering van de Volksraad van Ho Chi Minhstad over de uitvoering van sociale woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad in de periode 2016-2025, die op 25 oktober plaatsvond, wees de heer Pham Dang Ho, hoofd van de afdeling Huisvestingsbeheer en Vastgoedmarkt van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, op een reeks tekortkomingen en moeilijkheden bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten in het gebied. Met name de compensatie- en terreinruimingswerkzaamheden in sommige projecten zijn zeer moeilijk, langdurig, de projectvoortgang is traag en kan zelfs niet worden uitgevoerd.

Voor commerciële woningbouwprojecten met een omvang van meer dan 10 hectare is weliswaar het grondfonds van 20% voor de bouw van sociale woningen aangewezen, maar de investeerder is traag met het implementeren van terreinruimingsvergoedingen of het investeren in technische infrastructuur, waardoor de bouw niet kan plaatsvinden.

De stad heeft nog geen grondfondsen toegewezen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in een aantal stedelijke bouwplanningsprojecten; ruimtelijke ordening en plannen... beïnvloeden de proactieve voorbereiding van grondfondsen voor de uitvoering van het fundamentele sociale huisvestingsprogramma op de lange termijn.

Om sociale woningbouwprojecten in de komende tijd te bevorderen, zei de heer Pham Dang Ho dat het noodzakelijk is om specifieke oplossingen te bieden en administratieve procedures in investeringsprocedures te verkorten. Bij de voorbereiding en goedkeuring van het project om de algemene planning van Ho Chi Minhstad aan te passen aan 2040, met een visie op 2060, zal er ook worden gepland voor sociale woningbouw en huisvesting voor werknemers. Dit moet de investeringsfase van sociale woningbouw in de toekomst vergemakkelijken.

Een andere belangrijke kwestie is het vastleggen van overheidsinvesteringskapitaal voor de uitvoering van sociale woningbouwprojecten in overheidsbezit, ten behoeve van degenen die salarissen uit de staatsbegroting ontvangen. Daarnaast stelde het Ministerie van Bouw voor om een ​​project te bestuderen en te ontwikkelen voor de oprichting van een woningspaarfonds om investeringskapitaal te genereren voor de bouw van sociale woningen, juist van de mensen die het nodig hebben.

De heer Le Truong Hai Hieu, hoofd van de Economische en Begrotingscommissie van de Volksraad van Ho Chi Minhstad, steunde de oprichting van dit spaarfonds. Volgens hem is kapitaal het moeilijkste aspect van overheidsinvesteringen en noemde hij het schone land in de wijk Hiep Thanh, district 12, waar nog steeds wordt gewacht op overheidsinvesteringen om sociale woningen te bouwen.

De heer Huynh Hong Thanh, adjunct-hoofd van de Stedelijke Commissie van de Volksraad van Ho Chi Minhstad, is ongeduldig omdat er nog geen aankondiging is gedaan over het scheiden van de grondgebruiksvergoeding ter waarde van het 20% grondfonds voor de bouw van sociale woningen in commerciële woningbouwprojecten om kapitaal te hebben voor de uitvoering van sociale woningbouwprojecten. Zo is de infrastructuur van de grond in Hiep Thanh Ward, District 12, voltooid, maar wacht nog op kapitaal. Ondertussen ontlopen sommige eenheden hun verantwoordelijkheid bij het bepalen van het bedrag dat nodig is om een ​​schatting te maken voor de bouw van sociale woningen uit het kapitaal dat is opgehaald met commerciële woningbouwprojecten.

In haar slotwoord zei mevrouw Nguyen Thi Thanh Van, hoofd van de Stedelijke Commissie van de Volksraad van Ho Chi Minhstad, dat er tijdens de uitvoering van het socialewoningbouwproject veel moeilijkheden en problemen waren die nog niet grondig waren opgelost. Met name de coördinatie tussen de eenheden is onvoldoende om andere eenheden te ondersteunen en de voorwaarden te scheppen om de taak uit te voeren. Mevrouw Van verzocht de eenheden om hun verantwoordelijkheden serieus te nemen en te erkennen, zodat ze in de toekomst beter kunnen coördineren. Quoc Anh

(Wordt vervolgd)

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm