Ze zitten vast omdat ze hun appartement probeerden te verkopen tijdens de prijsstijging.

In Hanoi verkopen meneer en mevrouw Quan hun appartement in de wijk Ha Dong voor het dubbele van de aankoopprijs, maar ze kunnen er niet gelukkig van worden omdat ze geen andere woning kunnen vinden en de waarde van hun oude appartement blijft stijgen.

"Ik dacht dat dat de hoogste prijs was; als ik niet snel zou verkopen, zou de prijs misschien dalen en zou ik de kans missen om naar een nieuw huis te verhuizen," aldus Tran Trung Quan, een 38-jarige monteur.

Twee jaar geleden kochten hij en zijn vrouw dit appartement van 69 m² voor meer dan een miljard dong. Eind 2023 waren de appartementprijzen in de buurt verdubbeld en veel gezinnen hadden hun appartement verkocht, met een winst van meer dan een miljard dong, om een ​​huis op de begane grond te kopen of iets meer te betalen voor een groter appartement. Meneer Quan koos voor de tweede optie, omdat hij het zat was om elke dag bijna 20 kilometer naar zijn werk te moeten pendelen.

"De prijs was verleidelijk, veel mensen om me heen verkochten en makelaars bleven maar bellen, dus ik twijfelde ook," zei hij.

Nadat ze hun huis hadden verkocht, haastten meneer en mevrouw Quan zich om een ​​nieuwe woning te vinden, maar de projecten die aan hun criteria voldeden, werden steeds duurder. Ondertussen was de waarde van hun oude appartement ruim een ​​maand later met nog eens 100 miljoen VND gestegen. Begin maart was het huis van een buurman zelfs voor 300 miljoen VND meer verkocht dan dat van hen.

"Sinds die dag zucht en klaagt mijn vrouw voortdurend over het verlies van een bedrag dat gelijk staat aan het loon van meerdere jaren," vertelde hij.

Een tien jaar oud appartementencomplex in Co Nhue 1, district Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

Het geval van de 42-jarige heer Vu Van Trung, die zijn appartement in Mo Lao, district Ha Dong, verkocht, is nog betreurenswaardiger. Zijn appartement van 73 m², gelegen op een tussenverdieping op een toplocatie, werd twee weken voor het Chinese Nieuwjaar van het Jaar van de Draak verkocht voor 3,2 miljard VND.

"Precies een maand later was de waarde van mijn oude appartement met 400 miljoen VND gestegen," zei meneer Trung. Verschillende nieuwe projecten in de omgeving hebben bijgedragen aan de plotselinge prijsstijging in zijn buurt. "De appartementprijzen schieten omhoog; zelfs ik, iemand die in de bouw werkt, ben geschokt," zei hij.

Op diverse online groepen en forums voor gezinnen die van plan zijn een huis in Hanoi te kopen, delen veel mensen grappige en frustrerende situaties die ze tegenkwamen bij de verkoop van hun appartement tegen opgeblazen prijzen. Sommigen vertelden dat ze vorig jaar hun appartement voortijdig verkochten vanwege de stijgende prijzen en tijdelijk huurden in afwachting van een nieuw appartement. Twee maanden later, toen de prijzen plotseling stegen, kochten ze snel een identiek appartement in dezelfde buurt voor bijna 400 miljoen VND meer. Anderen verkochten hun appartement en kochten een stuk grond in Hoai Duc, om vervolgens te ontdekken dat ze het zat waren om dagelijks meer dan twee uur te pendelen, wat leidde tot constante ruzies met hun partner. En met het geld dat ze aan grond en huis hadden uitgegeven, konden ze nu geen appartement meer kopen in de buurt van het stadscentrum.

"In mijn buurt verkocht een gezin vorig jaar hun huis en kocht een groter appartement in een nieuwbouwproject, waarvoor ze 95% van de waarde betaalden. Nu de bouw van het project tijdelijk is stilgelegd, moeten ze nog steeds huren en betalen ze maandelijks rente over een lening van bijna een miljard dong. Het oude huis dat ze vorig jaar verkochten, is dit jaar 20-30% in waarde gestegen," vertelde een forumlid.

Nguyen Manh Quang, 34, een ervaren makelaar in appartementen in het district Long Bien, zegt dat de prijzen van de meeste appartementen in het gebied met 30-40% zijn gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De sterke prijsstijging sinds Tet (Vietnamees Nieuwjaar) heeft veel mensen spijt bezorgd van hun beslissing. "Ik ontvang regelmatig berichten van huiseigenaren die spijt hebben dat ze te vroeg hebben verkocht," aldus Quang.

Begin 2024 bleek uit onderzoek van het Amerikaanse financiële bedrijf NetCredit naar de vastgoedmarkt dat de appartementprijzen in het centrum van Hanoi in het voorgaande jaar met 77% waren gestegen. De meest recente statistieken van Savills tonen eveneens aan dat de appartementprijzen in Hanoi een nieuw hoogtepunt hebben bereikt, met een stijging van 24% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Het aanbod is ontoereikend, met name in het hogere segment van de woningmarkt. De onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod wordt steeds groter, waardoor de prijzen van appartementen continu nieuwe recordhoogtes bereiken. De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) schat dat de prijzen van appartementen in 2024 gemiddeld met 3-8% zullen blijven stijgen.

"De prijzen van appartementen stijgen gemiddeld met dubbele cijfers per jaar. Alleen al vorig jaar steeg de prijsindex voor appartementen in Hanoi met 16% ten opzichte van het begin van het jaar", aldus de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS.

Robert Linh, vicepresident van een vastgoedbedrijf in Hanoi, is van mening dat er geen eenduidig ​​antwoord is op de vraag "wanneer is het beste moment om een ​​appartement te verkopen?". Het gaat erom wat de huiseigenaar van zijn investering verwacht; het behalen van die verwachting wordt als gepast beschouwd.

Bij beleggen is het moment van winstneming altijd een tweesnijdend zwaard. Verkopen tegen een hoge prijs en vervolgens weer terugkopen tegen een hoge prijs is niet per se winst. Slimme beleggers kopen na de verkoop vastgoed terug tegen een veel lagere prijs voor een langetermijninvestering. "De meeste mensen beleggen met een 'verdubbelingsstrategie'; bijvoorbeeld een huis verkopen voor 3 miljard VND, 1 miljard VND winst maken en dat bedrag vervolgens gebruiken om een ​​ander pand te kopen ter waarde van ongeveer 4 miljard VND. Als je de cashflow, de rentekosten en de inflatiekosten berekent, is dat geen effectieve investering," aldus de heer Linh.

De heer Linh adviseert dat als u een woning bezit en deze wilt verkopen om een ​​andere woning te kopen of het geld voor andere doeleinden te gebruiken, u nog even kunt wachten, vooral na deze periode wanneer een nieuw prijsniveau zal ontstaan. Degenen die echter echt een woning nodig hebben, zouden nu of op een ander moment dat hen uitkomt moeten kopen, omdat de prijzen van appartementen over het algemeen altijd zullen stijgen.

"Gezinnen die hun huis willen verkopen om een ​​nieuw huis te kopen, moeten voorzichtig zijn en pas verkopen als ze een nieuw project hebben gevonden. Verkoop niet om het geld op de bank te zetten, want de huidige spaarrente is laag en kan niet op tegen de stijgende prijzen van appartementen," aldus de heer Linh.

Investeerder Le Quoc Kien adviseert mensen die hun woning willen upgraden om te profiteren van de stijgende appartementprijzen en zo winst te maken door elders een woning te kopen. Als ze echter tevreden zijn met hun huidige woonsituatie, hoeven ze hun huidige woning niet overhaast te verkopen om later een duurdere woning te moeten kopen. Om zowel winst te maken als hun woonsituatie te behouden, is het verstandig om tegelijkertijd te verkopen en een nieuwe woning te zoeken. "Verkoop je huidige woning niet voordat je een geschikte nieuwe locatie hebt gevonden," aldus Kien.

Het is echter niet eenvoudig om beide tegelijkertijd te doen en de cashflow tussen kopen en verkopen op elkaar af te stemmen; het vereist uitgebreide kennis en ervaring in de vastgoedsector en is niet voor beginners.

Ruim drie maanden na de verkoop van hun huis gebruikt de familie van meneer Quan de opbrengst om een ​​appartement te huren in Me Tri (district Nam Tu Liem), vlakbij de werkplek van zijn vrouw en op slechts 4 km afstand van haar kantoor. Ondanks de klachten van zijn vrouw is hij nog steeds blij, omdat hij nu dichter bij zijn werk kan wonen en het vermogen van zijn gezin kan vergroten.

"Dat ik het meer dan twee jaar heb volgehouden zonder geld te verliezen, en zelfs miljarden dong winst heb gemaakt, daar beschouw ik mezelf nog steeds als gelukkig mee," zei hij.

Phan Duong

Bron: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html