Maleisië is bezig met de herontwikkeling van oude appartementencomplexen.

De Maleisische overheid zet momenteel door met de herontwikkeling van oude appartementencomplexen om de stad te moderniseren, maar de bewoners zijn het daar niet mee eens vanwege zorgen over het verlies van eigendomsrechten en stijgende huizenprijzen.

Het lot van de verouderde appartementencomplexen in Maleisië blijft een groot vraagteken in het moderniseringsproces van de steden in het land. - Foto: MALAY MAIL

Het renoveren van oude appartementencomplexen brengt vaak aanzienlijke uitdagingen met zich mee, variërend van verhuiskosten en druk voor selectieve stadsmodernisering tot conflicten over eigendomsrechten.

Het is niet nodig dat 100% van de inwoners het ermee eens is.

De Straits Times berichtte op 23 maart dat, volgens het Maleisische infrastructuurplan voor Kuala Lumpur 2040, 139 publieke en private projecten, waaronder 91 appartementencomplexen, zijn geïdentificeerd die potentieel herontwikkeld kunnen worden.

Om dit te bereiken, is de regering van plan om in juli aanstaande de Wet op de Stedelijke Herontwikkeling (URA) aan het parlement voor te leggen. Deze wet zal een wettelijk kader bieden voor de herontwikkeling van stedelijke gebieden en oude appartementencomplexen.

Volgens de huidige wetgeving is voor de herontwikkeling van appartementencomplexen de absolute toestemming van alle eigenaren vereist, wat renovatieprojecten vaak bemoeilijkt.

Het URA-wetsvoorstel stelt voor om federale en staatscommissies de bevoegdheid te geven herontwikkelingsprojecten uit te voeren zonder dat daarvoor 100% toestemming van de eigenaren van de panden nodig is, en zo stedelijke modernisering te bevorderen.

Volgens Malay Mail zouden, indien het wetsvoorstel wordt aangenomen, appartementencomplexen jonger dan 30 jaar verkocht kunnen worden met toestemming van 80% van de eigenaren. Voor gebouwen ouder dan 30 jaar daalt dit percentage naar twee derde van de eigenaren. Voor verlaten gebouwen of gebouwen die als onveilig worden beschouwd, is slechts 51% van de eigenaren nodig om de verkoop door te laten gaan.

De heer Nga Kor Ming, de Maleisische minister van Volkshuisvesting en Lokale Overheid, benadrukte de noodzaak van dit wetsvoorstel om verouderde regelgeving te vervangen en de achteruitgang van stedelijke gebieden aan te pakken.

Volgens de minister had Maleisië in juli 2024 534 potentiële locaties voor stedelijke herontwikkeling geïdentificeerd, waaronder 139 in Kuala Lumpur. De totale geschatte waarde die deze herontwikkelingsprojecten na voltooiing zouden kunnen genereren, bedraagt ​​ongeveer RM 355,3 miljard (US$ 79,6 miljard).

Kans of risico?

De New Straits Times van Maleisië meldde dat de federale en deelstaatregeringen hebben toegezegd diverse stimulansen te bieden om de succesvolle implementatie van dit wetsvoorstel te garanderen.

De Russische minister Kor Ming bevestigde dat eigenaren van onroerend goed die onder het bestemmingsplan vallen, gegarandeerd recht hebben op nieuwe woningen van gelijke of hogere waarde, en tevens zullen profiteren van verbeterde infrastructuur en een betere leefomgeving.

De overheid benadrukte tevens dat zij met de eigenaren van onroerend goed zal overleggen om hun rechten te beschermen. De nieuwe taxatie van onroerend goed zal gebaseerd zijn op de huidige marktwaarde en het toekomstige potentieel, waarbij de winstmarges worden gecontroleerd om speculatieve winstbejag te voorkomen.

Bovendien, als er geen consensus van 75-80% wordt bereikt, zal het herontwikkelingsproject niet doorgaan en zullen de meningen van de bewoners zorgvuldig worden meegewogen alvorens een definitief besluit te nemen.

Dit idee stuit echter nog steeds op aanzienlijke tegenstand vanuit diverse hoeken en bezorgdheid van experts. De oppositie, met name de Maleisische Islamitische Partij (PAS), heeft van het wetsvoorstel een controversiële politieke kwestie gemaakt en beschuldigt de regering ervan dat ze mensen met een laag inkomen, voornamelijk Maleisiërs en Indiërs, uit het stadscentrum wil verdrijven.

De PAS-partij stelt dat na de herontwikkeling de huizenprijzen de pan uit zullen rijzen en dat bewoners hun eigen huis vrijwel niet meer zullen kunnen terugkopen.

Ondertussen kampen ook huiseigenaren en bewoners van gebieden die voor herontwikkeling bestemd zijn met zorgen over de toekomst.

Sukhdev Singh Cheema, een al lang inwoner van een oud appartementencomplex in Kuala Lumpur dat gerenoveerd zal worden, zegt dat hij en veel buren boos zijn dat de nieuwe wet hen mogelijk dwingt het gebouw te verlaten tijdens de renovatie. Ze vrezen ook dat ze na de verbouwing het zich niet meer kunnen veroorloven om er te blijven wonen.

"Waarom zou de overheid dit appartementencomplex willen herontwikkelen? Het enige wat we nodig hebben is een nieuwe verflaag aan de buitenkant en reparatie van de buitenleidingen," vertelde hij aan The Straits Times. "Momenteel betalen we een onderhoudsbijdrage van RM 80 (ongeveer US$ 18) per maand, maar zelfs dat is voor sommige gepensioneerden niet genoeg."

In tegenstelling tot de heer Cheema betoogt advocaat Syed Khaled Alasrar – die twee appartementen in Kuala Lumpur bezit – dat herontwikkelingsplannen noodzakelijk zijn om gelijke tred te houden met de maatschappelijke ontwikkeling, maar dat ze wel eerlijkheid moeten garanderen en arme huiseigenaren niet mogen benadelen.

"Ik vind dat deze oude woonwijken er erg vervallen uitzien. Herontwikkeling is noodzakelijk om de constructie, de elektrische installatie en de riolering te verbeteren en zo de veiligheid van de bewoners te garanderen," zei hij.

Volgens expert Nischal Ranjinath Muniandy, senior onderzoeker in overheidsfinanciën bij het Institute for Democracy and Economic Affairs, kan de herontwikkeling van verouderde infrastructuur een aanzienlijke impact hebben op de stedelijke ontwikkeling en de wederopbouw van grote steden in het hele land stimuleren. Dit creëert kansen om verlaten en vervallen gebouwen nieuw leven in te blazen, met name in historische centra – waar de renovatiekosten om aan moderne normen te voldoen vaak onbetaalbaar hoog zijn.

De ervaring van Singapore met het renoveren van oude appartementencomplexen.

Het Selective Redevelopment Scheme (SERS) is een initiatief van de Singaporese overheid gericht op het moderniseren van oudere sociale woningbouwcomplexen, het optimaliseren van het grondgebruik en het verbeteren van de stedelijke infrastructuur.

Dit programma, dat in 1995 werd gelanceerd door de Singapore Housing Development Board, stelt de overheid in staat om oude woonwijken te selecteren voor sloop en herbouw, terwijl de getroffen bewoners gesubsidieerde nieuwe appartementen in hetzelfde gebied krijgen aangeboden.

Bewoners die in aanmerking komen voor de SERS-status krijgen ook voorrang bij de keuze van hun woning voordat nieuwe appartementen op grote schaal te koop worden aangeboden, samen met een redelijke financiële compensatie.

Lees meer Terug naar de homepage

Bron: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm