Vrijstelling bouwvergunning - vreugde en zorgen

Nadat de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad 112 projecten had aangekondigd die in aanmerking kwamen voor vrijstelling van bouwvergunningen (GPXD), hebben wijken/gemeenten deze onmiddellijk aan de bevolking gepresenteerd. Naast de opwinding dat ze geen tijd hoeven te verspillen aan het aanvragen van bouwvergunningen, hebben mensen nog een andere zorg: ze weten niet of ze een huis kunnen bouwen en een roze boek kunnen krijgen.

Het project voor de woonwijk Conic 13B (gemeente Binh Hung, Ho Chi Minhstad) is een van de 112 projecten die in aanmerking komen voor vrijstelling van bouwvergunningen. Foto: THANH HIEN

Ik hoop een huis te bouwen en een roze boek te krijgen

Het project voor woonwijk Conic 13B (in de gemeente Binh Hung) is een van de 112 projecten die in aanmerking komen voor vrijstelling van bouwvergunningen. Hier zijn 5 percelen grond waar huizen worden gebouwd. Mevrouw TH, een bewoner van woonwijk Conic 13C, vertelde dat ze hier al meer dan 10 jaar grond koopt. "Ik hoorde onlangs dat ik ben vrijgesteld van bouwvergunningen. Ik ben erg blij, want vanaf nu hoef ik geen tijd en moeite meer te verspillen. Maar ik maak me ook zorgen, omdat ik geen toestemming heb gevraagd, verkeerd volgens het ontwerp heb gebouwd en het verkeerde huismodel heb gebouwd. Kan ik het project wel voltooien of niet?", vroeg mevrouw H. zich af.

Niet ver van woonwijk Conic 13B ligt het project voor woonwijk 13C, eveneens in de gemeente Binh Hung, geïnvesteerd door Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Dit project staat ook op de lijst van projecten die deze keer zijn vrijgesteld van bouwvergunningen. Het project werd in 2002 uitgevoerd en in 2004 rondde de investeerder de aan- en verkoopprocedures met klanten af. Tot nu toe is de uitgifte van roze boeken voor 99 percelen grond in de percelen A en B echter nog niet afgerond. De heer Cao Xuan Do, hoofd van Hamlet 69 in de gemeente Binh Hung, zei dat de mensen hier graag huizen willen bouwen om in te wonen, omdat ze te lang hebben gewacht. Er zijn echter nog steeds percelen in dit gebied die geen roze boeken hebben gekregen omdat de investeerder niet aan aanvullende financiële verplichtingen heeft voldaan. Eerder bouwden ongeduldige mensen zonder vergunning en werden ze door de lokale overheid verzocht te stoppen.

In het woonproject Ha Do in de wijk Thoi An, met Ha Do Group Joint Stock Company als investeerder, is meer dan 92% van de individuele huizen gebouwd. Toen de lokale bevolking hoorde dat het project is vrijgesteld van de bouwvergunning, reageerden ze enthousiast. Sommigen vragen zich echter af of de bewoners, als de bouwvergunning wordt vrijgesteld, wel of geen roze boeken zullen krijgen, omdat in dit gebied de meeste huizen die al lange tijd gebouwd zijn, geen boeken hebben gekregen. Ook in de gemeente Nha Be zijn er dit keer bijna 30 woningbouwprojecten vrijgesteld van de bouwvergunning, aldus de heer Vo Phan Le Nguyen, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Nha Be. De gemeente heeft de inwoners geïnformeerd over de projecten die zijn vrijgesteld van de bouwvergunning.

Blijf in aanmerking komende projecten beoordelen

Met betrekking tot de vraag van bewoners van woonwijk 13C zei de heer Bui Truong Son, hoofd van de Economische Afdeling van de gemeente Binh Hung, dat de investeerder aan financiële verplichtingen moet voldoen en een 'roze boek' moet hebben voordat hij een huis mag bouwen. De heer Nguyen Dinh Bao Quoc, vicevoorzitter van het Volkscomité van Thoi An, informeerde: Het project in de woonwijk Ha Do is vrijgesteld van het verlenen van een bouwvergunning aan de investeerder. Daarom hoeft de investeerder, voordat hij met de bouw begint, alleen een startbericht te sturen naar de lokale autoriteiten en de Dienst Bouwtoezicht om de inspectie tijdens het bouwproces te coördineren. Nadat de investering in de woningbouw is voltooid, de technische infrastructuur is voltooid, de sociale infrastructuur is voltooid volgens het plan en de financiële verplichtingen zijn vervuld, neemt de investeerder contact op met de afdeling Kadaster van de gemeente om de procedures voor het verstrekken van 'roze boeken' aan huizenkopers te voltooien.

Het project voor de woonwijk Dai Nhan, wijk Hiep Binh, Ho Chi Minhstad, is vrijgesteld van de bouwvergunning.

Om de vrijstelling van bouwvergunningen effectief te implementeren, heeft de Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad de volkscomités op gemeentelijk niveau verzocht om de lijst met projecten binnen hun administratieve grenzen die in aanmerking komen voor vrijstelling van bouwvergunningen openbaar te maken; personen en organisaties te instrueren zich te houden aan de goedgekeurde planning en de wettelijke voorschriften met betrekking tot de aanvang van de bouw zodra zij bericht ontvangen over de aanvang van de bouw. ​​Daarnaast houdt de Dienst Landbouw en Milieu van Ho Chi Minhstad toezicht op en coördineert zij met het Kadaster van de stad om de huidige regelgeving te herzien, teneinde de volkscomités van wijken/gemeenten te begeleiden bij het uniform en synchroon implementeren van de procedures voor het verlenen van eigendomscertificaten van werken voor individuele woningen, conform de door de Dienst Bouw bekendgemaakte lijsten.

In de nabije toekomst is het departement van plan een plan te implementeren om de totstandkoming van een gedetailleerde planning op schaal 1/500 te evalueren en te organiseren, die stedelijke gebieden langs de belangrijkste verkeersroutes op nationaal en stedelijk niveau bestrijkt, met investerings- en bouwuitbreidingsplannen die zijn goedgekeurd door bevoegde autoriteiten, zoals Ringweg 2, Ringweg 3, Ringweg 4, Nationale Snelweg 1, Nationale Snelweg 22... om vrijstelling van bouwvergunningen voor individuele woningen te implementeren. De heer Huynh Thanh Khiet, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, voegde eraan toe dat de afdeling projecten die in aanmerking komen voor vrijstelling van bouwvergunningen zal blijven evalueren en deze in meerdere batches zal aankondigen; tegelijkertijd zal de wettelijke basis worden herzien, zodat de aankondiging van projecten die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen in overeenstemming is met de huidige regelgeving.

Procedures voor het melden van de start van de bouw in gebieden die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen

- Wettelijke documenten over het land hebben, overeenkomstig de bepalingen van artikel 53 van decreet nr. 175/2024/ND-CP van 30 december 2024 van de regering , met het doel het land te gebruiken als woongrond, en niet te bouwen als er een geschil over het land bestaat of als er een besluit is genomen om te voorkomen dat de huidige status/overdracht van activa wordt gewijzigd door een bevoegde autoriteit, en schriftelijke toestemming van de bank hebben (in geval van een hypotheek).

- Individuele huizen ontwerpen en bouwen volgens de architectonische planningsnormen in het gedetailleerde plan op schaal 1/500 (of het masterplan op schaal 1/500 en het architectonische plan van het project) dat door een bevoegde overheidsinstantie is goedgekeurd of geaccepteerd volgens de regelgeving.

- Stuur de kennisgeving van de aanvangstijd van de bouw en de voorgeschreven bouwontwerpdocumenten (met gecertificeerde kopieën van wettelijke gronddocumenten) ten minste 3 werkdagen vóór de aanvang van de bouw naar het lokale agentschap voor bouwbeheer (Volkscomité op gemeentelijk niveau) voor beheersdoeleinden.

THANH HIEN

Bron: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html