Ik hoop een huis te kunnen bouwen en een eigendomsbewijs voor de grond te ontvangen.
Het woonproject Conic 13B (in de gemeente Binh Hung) is een van de 112 projecten die in aanmerking komen voor vrijstelling van bouwvergunningen. Vijf percelen in dit gebied worden momenteel door bewoners gebruikt voor de bouw van huizen. Mevrouw TH, een bewoner van de woonwijk Conic 13C, vertelde dat ze daar meer dan tien jaar geleden een perceel kocht. "Ik was erg blij om te horen dat de bouwvergunningen nu niet meer nodig zijn, want dan hoef ik geen tijd te verspillen aan de ingewikkelde procedure. Maar ik maak me ook zorgen, want als ik zonder vergunning bouw, niet volgens het ontwerp, of met een ander huismodel, krijg ik dan wel een opleveringscertificaat?", vroeg mevrouw H. zich af.
Niet ver van de woonwijk Conic 13B ligt het woonwijkproject 13C, eveneens in de gemeente Binh Hung, ontwikkeld door Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Ook dit project is dit keer vrijgesteld van bouwvergunningen. De bouw begon in 2002 en de projectontwikkelaar rondde de verkoop aan de kopers af in 2004. Tot op heden zijn de eigendomsbewijzen voor 99 percelen in kavels A en B echter nog niet afgegeven. De heer Cao Xuan Do, hoofd van gehucht 69 in de gemeente Binh Hung, zei dat de bewoners hier graag een huis willen bouwen omdat ze er al zo lang op wachten. Sommige percelen in dit gebied hebben echter nog steeds geen eigendomsbewijs ontvangen omdat de projectontwikkelaar niet aan zijn aanvullende financiële verplichtingen heeft voldaan. Eerder bouwden enkele ongeduldige mensen zonder vergunning en werden door de lokale autoriteiten verzocht daarmee te stoppen.
In het woningbouwproject Ha Do in de wijk Thoi An, ontwikkeld door Ha Do Group Joint Stock Company, is ongeveer 92% van de individuele woningen al gebouwd. De bewoners waren erg blij te horen dat er geen bouwvergunning nodig was voor het project. Sommigen maken zich echter zorgen over de vraag of ze wel een eigendomsbewijs zullen ontvangen, aangezien de meeste huizen in dit gebied al lang geleden zijn gebouwd, maar nog geen certificaat hebben ontvangen. Ook in de gemeente Nha Be zijn bijna 30 woningbouwprojecten vrijgesteld van bouwvergunningen. Volgens de heer Vo Phan Le Nguyen, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Nha Be, heeft de gemeente de bewoners geïnformeerd over de projecten waarvoor geen bouwvergunning nodig is.
Ga door met het beoordelen van in aanmerking komende projecten.
Met betrekking tot de zorgen van de bewoners van woonwijk 13C, verklaarde de heer Bui Truong Son, hoofd van de economische afdeling van de gemeente Binh Hung, dat de investeerder aan alle financiële verplichtingen moet voldoen en eigendomsbewijzen moet verkrijgen voordat de bouw kan beginnen. De heer Nguyen Dinh Bao Quoc, vicevoorzitter van het wijkcomité van Thoi An, voegde hieraan toe: Het project in woonwijk Ha Do is vrijgesteld van de verplichting tot een bouwvergunning voor de investeerder. Daarom hoeft de investeerder, voordat de bouw begint, alleen een melding van aanvang te sturen naar de lokale autoriteiten en de inspectie van de afdeling Bouw voor gecoördineerde inspectie tijdens het bouwproces. Nadat de investering in de woningbouw is voltooid, de technische en sociale infrastructuurwerken volgens plan zijn afgerond en aan alle financiële verplichtingen is voldaan, neemt de investeerder contact op met het kadaster om de eigendomsbewijzen voor de kopers te laten afgeven.
Om de effectieve implementatie van vrijstellingen van bouwvergunningen te waarborgen, heeft de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad de Volkscomités van de gemeenten verzocht om de lijst met projecten binnen hun administratieve grenzen die in aanmerking komen voor vrijstelling van bouwvergunningen openbaar te maken. Tevens worden zij verzocht om personen en organisaties te instrueren zich te houden aan de goedgekeurde bestemmingsplannen en wettelijke voorschriften met betrekking tot de aanvang van de bouw, zodra zij een kennisgeving van de aanvangsdatum ontvangen. Tegelijkertijd zal de afdeling Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad, in samenwerking met het Kadaster, de huidige regelgeving herzien om de Volkscomités van de wijken/gemeenten te begeleiden bij de uniforme implementatie van de procedures voor het verlenen van eigendomsbewijzen voor individuele woningen, conform de door de afdeling Bouw gepubliceerde lijsten.
In de nabije toekomst is het departement van plan een plan uit te voeren voor de herziening en organisatie van gedetailleerde plannen op schaal 1:500 voor stedelijke gebieden langs belangrijke nationale en stedelijke verkeersroutes met goedgekeurde investerings- en uitbreidingsplannen, zoals Ringweg 2, Ringweg 3, Ringweg 4, Nationale Snelweg 1, Nationale Snelweg 22, enz., om vrijstelling van bouwvergunningen voor individuele woningen mogelijk te maken. De heer Huynh Thanh Khiet, adjunct-directeur van het Departement van Bouw van Ho Chi Minh-stad, voegde eraan toe dat het departement projecten die voldoen aan de criteria voor vrijstelling van bouwvergunningen zal blijven beoordelen en deze in verschillende fasen zal bekendmaken. Tegelijkertijd zal de wettelijke basis worden herzien om ervoor te zorgen dat de bekendmaking van projecten die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen in overeenstemming is met de huidige regelgeving.
Procedure voor het melden van de aanvang van bouwwerkzaamheden in gebieden die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen.
- Beschikken over de wettelijke eigendomsdocumenten zoals bepaald in artikel 53 van regeringsbesluit nr. 175/2024/ND-CP van 30 december 2024, waarbij het grondgebruik bestemd is voor bebouwing; bebouwing is verboden indien er geschillen over de grond bestaan of een besluit van een bevoegde autoriteit van toepassing is dat wijzigingen in de huidige status/overdracht van het eigendom verhindert; en schriftelijke toestemming van de bank is vereist (in geval van een hypotheek).
- Ontwerp en bouw individuele woningen in overeenstemming met de architectonische en planologische normen in de gedetailleerde planning op schaal 1:500 (of het algemene terreinplan op schaal 1:500 en het architectonisch ontwerp van het gebouw) die zijn goedgekeurd of geaccepteerd door de bevoegde overheidsinstantie zoals voorgeschreven.
- Dien ten minste 3 werkdagen vóór de aanvang van de bouw een melding in van de startdatum van de bouw en de vereiste bouwkundige documenten (inclusief gecertificeerde kopieën van de officiële eigendomsbewijzen van de grond) bij de lokale overheidsinstantie voor bouwzaken (gemeentelijk volkscomité) ten behoeve van de administratie.
Bron: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Reactie (0)