Voor de 72 projecten waarvoor de provincie in oktober 2025 een investeringsoproep doet, geldt dat als de berekening van de grondprijs geen probleem meer vormt, dit de positie van deze projecten voor investeerders zal versterken.
Stilte van de realiteit
Eind oktober 2025 trok de adviesafdeling die specifieke grondprijzen zocht voor woonwijk nr. 5 in Lam Dong van Duizenden Bloemen zich officieel terug en stopte met haar werkzaamheden. Dit betekent dat de eerder getekende kosten niet betaald hoeven te worden, ondanks het feit dat het certificaat is overgelegd en er na vijf vergaderingen pogingen zijn gedaan om het te corrigeren. Volgens de leider van de provinciale afdeling Landbeheer (afdeling Landbouw en Milieu van Lam Dong) functioneert dit bedrijf nog steeds normaal in andere sectoren, maar het blijft gewoon niet doorgaan met het zoeken naar specifieke grondprijzen voor dit off-budget project. De reden, zoals iedereen begrijpt, is dat de contractkosten niet hoog zijn, maar de reiskosten hoog zijn en vooral de druk van de grote verantwoordelijkheid...
Kort daarvoor had de advieseenheid die specifieke grondprijzen zocht voor twee woonwijken in Nam Ha in de gemeente Tra Tan zich ook in een vergelijkbare richting teruggetrokken. Dit is de tweede advieseenheid, nadat de eerste "wegliep". Dat wil zeggen dat al deze eenheden mensen hadden gestuurd om de resultaten met de certificaatpresentatie uit te voeren, maar toen ze zagen dat het niet goed was, lieten ze het liggen. Dit is niet nieuw, want vijf jaar geleden deed zich een vergelijkbare situatie voor in het Blauwe Zeegebied van Lam Dong . Opvallend is dat het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van 2023 tot 1 augustus 2024 koortsachtig op zoek was naar advieseenheden om specifieke grondprijzen te berekenen voor 45 niet-gebudgetteerde investeringsprojecten, maar de situatie was als "ontvoering en het achterlaten van de plaat". Gelukkig zijn er, toen Besluit nr. 71/2024/ND-CP op 1 augustus 2024 in werking trad, van de 45 projecten die al lange tijd vastzaten met het berekenen van specifieke grondprijzen, 24 projecten die grond pachten en jaarlijks betalen en die worden toegepast volgens Clausule 1, Artikel 9. Dat wil zeggen dat deze projecten in aanmerking komen om grondprijzen te bepalen volgens de K-coëfficiëntmethode, wat de grondprijstabel is vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt, veel eenvoudiger dan de grondwaarderingsmethoden voor het berekenen van specifieke grondprijzen.
De overige 21 projecten moeten een specifieke grondwaardering uitvoeren, met behulp van een van de methoden voor grondwaardering, zoals vergelijking, inkomen of overschot. De berekeningsmethoden vertrouwen nog steeds te veel op het subjectieve oordeel van taxatieconsultants, waardoor de nauwkeurigheid, met name de overschotmethode, niet gegarandeerd is. Dit is de reden voor de economische crisis in het oude Binh Thuan -gebied, die de psychologie van de ambtenaren en ambtenaren die destijds verantwoordelijk waren voor de grondwaardering, evenals de adviesbureaus, aanzienlijk heeft beïnvloed, omdat ze duidelijk zagen dat het risico te hoog was. En deze situatie heeft tot op heden voortgeduurd, niet alleen binnen de provincie.
Het is vermeldenswaard dat, hoewel de relevante regelgeving is herzien op basis van de aanbevelingen van de provincies en steden, de realiteit laat zien dat de vaststelling van specifieke grondprijzen voor projecten buiten het budget nog steeds "vastzit". Deze stille realiteit heeft bijgedragen aan de herziening van de Grondwet van 2024 en zal naar verwachting op 1 januari 2026 in werking treden. In de nabije toekomst, van nu tot eind 2025, zei de leider van de afdeling Landbeheer van de provincie Lam Dong: "In overeenstemming met onze verantwoordelijkheid zullen we adviesbureaus in het hele land blijven uitnodigen om deel te nemen aan het bepalen van specifieke grondprijzen voor projecten buiten het budget."
Ik kijk ernaar uit je te zien
Tijdens de vergadering over de wijziging van de Grondwet in september 2025, met betrekking tot het financiële mechanisme en de grondprijzen, stelde het ministerie van Landbouw en Milieu voor om de grondprijstabel en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt te gebruiken als basis voor de berekening van financiële verplichtingen en compensatie wanneer de staat grond terugwint; en de factor technische infrastructuurkosten toe te voegen aan de prijsbepalingsmethode. Dat wil zeggen, in de richting dat de grondprijstabel voor alle beleidsmaatregelen zal worden gebruikt, waarbij de grondprijs voor ondernemingen met projecten om geld aan de begroting te betalen, ook in de richting van de grondprijstabel vermenigvuldigd met coëfficiënt K zal gaan.
Tijdens deze vergadering merkte de heer Nguyen Ngoc Phuc, vicevoorzitter van het Volkscomité van de provincie Lam Dong, op dat de toepassing van een stabiele grondprijslijst en aanpassingscoëfficiënt voor vijf jaar gebaseerd moet zijn op praktische gegevens, die de schommelingen in de grondprijzen in elk gebied weerspiegelen. Dit om de druk op de berekeningen te verminderen en een effectieve projectuitvoering te garanderen. De schommelingscoëfficiënt voor de grondprijs moet worden bepaald op basis van marktgegevens, waarbij mechanische toepassing moet worden vermeden en tegelijkertijd de mogelijkheid moet worden overwogen om de grondkosten in één keer te betalen gedurende de gehele levenscyclus van het project, ten behoeve van bedrijven en beheersinstanties.
Aan de andere kant bevestigde een vertegenwoordiger van het Ministerie van Landbeheer, volgens persberichten, dat het voltooien van het proces van het bepalen van de eerste grondprijs en de specifieke grondprijs een noodzakelijke stap is om publiciteit, transparantie, wetenschap en haalbaarheid in de landbeheerpraktijk te waarborgen. Het Ministerie van Landbouw en Milieu blijft samenwerken met de gemeenten en actualiseert het proces van wijziging van decreten die de implementatie van de Grondwet van 2024 begeleiden, om consistentie en geschiktheid voor elke regio, elk type grond en de sociaaleconomische ontwikkelingsvereisten te waarborgen.
Sommige bedrijven met projecten die de afgelopen jaren in het Lam Dong Blue Sea-gebied op specifieke grondprijzen wachtten, gaven aan uit te kijken naar de inwerkingtreding van de bovengenoemde gewijzigde regelgeving. Dit zal de start van het project, de productie en de bedrijfsactiviteiten soepel laten verlopen en, belangrijker nog, bedrijven de kans geven zich te ontwikkelen.
Het volgen van de richtlijn om de grondprijs te wijzigen om deze specifiek en realistisch te maken, met name met ingang van 1 januari 2026, zal de uitweg zijn om de sociaaleconomische ontwikkeling van Lam Dong in 2026 een doorbraak te bezorgen. Want in de grootste provincie van het land wachten niet alleen een reeks projecten al jaren op specifieke grondprijzen om aan hun financiële verplichtingen aan de staat te voldoen. Recentelijk, in de 72 projecten die de provincie in oktober 2025 uitnodigde voor investeringen, zal de berekening van de grondprijs, als deze niet langer problematisch is, deze projecten meer draagvlak geven voor investeerders. Uit een analyse blijkt met name dat er veel projecten zijn die zich concentreren op woonwijken, projecten met een omvang die een landoppervlakte verandert wanneer ze in gebruik worden genomen...
Daarmee draagt het besluit om de begrotingsinkomsten te verhogen, verlaten gebieden te verbeteren en meer banen te creëren bij aan het sneller behalen van de resultaten die zijn vastgelegd op het recente 1e provinciale partijcongres van Lam Dong.
Bron: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh ontvangt de delegatie van Semiconductor Manufacturing International (SEMI)](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
Reactie (0)