Volgens waarnemingen van verslaggevers van de krant Nguoi Lao Dong vertoonde de markt voor winkelruimte in het centrum van Ho Chi Minh-stad in de laatste week van 2025 tekenen van verbetering ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hoewel sommige locaties nog steeds 'te huur'-borden hebben, is de bezettingsgraad aanzienlijk gestegen, met name in de belangrijkste straten in het stadscentrum.
Op de hoek van de Pasteurstraat en de Le Loistraat legt een merk de laatste hand aan de inrichting van zijn winkelpand ter voorbereiding op de feestelijke opening.
Op veel belangrijke straten zoals Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Du, Pasteur, Nguyen Hue, enz. wordt volop gebouwd en gerenoveerd om ervoor te zorgen dat alles klaar is voor de opening aan het begin van het nieuwe jaar.
Veel hoekpanden met een dubbele gevel, die voorheen lange tijd leegstonden, zijn nu verhuurd en ondergaan een snelle interne renovatie. Dit wordt gezien als een nieuwe impuls voor het "topvastgoed" in het stadscentrum na een lange periode van stagnatie.
Een hoekpand met twee gevels aan de Nguyen Trung Truc- en Luu Van Lang-straten staat op het punt open te gaan.
Volgens makelaars zijn panden met een 'Te huur'-bord op toplocaties die niet verhuurd zijn, vaak het gevolg van juridische problemen, geschillen of omdat ze al verkocht zijn en niet direct kunnen worden overgedragen. Het doel van deze 'Te huur'-borden is voornamelijk om de vraag te peilen en contact te onderhouden met potentiële huurders, en niet om het werkelijke aanbod op de markt weer te geven.
De miljoenen kostende commerciële ruimte op de hoek van Truong Dinh- en Ly Tu Trong-straat, die al jaren leegstond, is onlangs verhuurd aan een nieuwe horecaketen.
Daarentegen blijven toplocaties, met name hoekpanden met twee gevels aan de straatkant in het stadscentrum, zeer gewild ondanks de hoge huurprijzen. In het gebied Hai Ba Trung – Nguyen Du liggen de gangbare huurprijzen tussen de 38 en 40 USD/m², wat overeenkomt met meer dan 1 miljoen VND/m² per maand.
Veel makelaars zeggen dat de huurprijzen voor toplocaties in het stadscentrum met 20% tot 30% zijn gestegen ten opzichte van een jaar geleden, wat de terugkeer van de vraag van grote merken weerspiegelt.
De beste locaties in het stadscentrum zijn volledig bezet door grote merken.
Langs de Hai Ba Trungstraat, van Le Duan tot Nguyen Du, zijn veel grote horecaketens gevestigd die er ruimte huren.
Het is opvallend dat modestraten zoals Nguyen Trai en Le Van Sy nog steeds een hoger percentage winkelsluitingen laten zien dan andere sectoren. Dit wordt verklaard door het feit dat modemerken nu nog maar een paar fysieke winkels nodig hebben voor de beleving van hun klanten, terwijl hun belangrijkste inkomstenbronnen verschuiven naar online kanalen.
Daarentegen geven luxe merken in de sectoren voeding, cosmetica, detailhandel en belevingsgerichte dienstverlening nog steeds prioriteit aan een aanwezigheid in het stadscentrum om hun imago op te bouwen en toeristen te bereiken.
Enkele grote, aantrekkelijke winkelpanden in het centrum van Nguyen Hue staan nog steeds leeg.
Winkelruimtes in winkelstraten met mode zijn vaak het meest gewild. De reden hiervoor is dat deze branche doorgaans slechts een beperkt aantal ervaren medewerkers nodig heeft, terwijl het grootste deel van de ruimte wordt ingenomen door online bedrijven.
Veel panden zijn vanwege hun kleine formaat nog steeds niet populair bij huurders.
Met name langs de Le Loi-straat in de wijk Ben Thanh is, na een jaar ingebruikname van de metrolijn en de recente renovatie door een particulier bedrijf, een opvallende verandering te zien. Waar eind vorig jaar nog veel panden leeg stonden, is nu bijna de hele straat gevuld, met slechts enkele kleine ruimtes die nog op huurders wachten. Grote hoekpanden met twee gevels worden in hoog tempo gebouwd, klaar om nieuwe merken te verwelkomen.
Volgens experts volgen grote merken vaak het voorbeeld wanneer ze een markt betreden, waardoor een synergetisch effect ontstaat. Zo delen ze klanten en neemt de aantrekkelijkheid van het gebied toe. Dit maakt het lastig voor de huurprijzen in het stadscentrum om te dalen, ondanks de vele uitdagingen waar de detailhandel nog steeds voor staat.
Over het algemeen bevindt de vastgoedmarkt in het centrum van Ho Chi Minh-stad zich in een duidelijke herstelfase, met een sterk selectieproces tussen minder aantrekkelijke locaties en de altijd schaars beschikbare "toplocaties".
Grote, toplocaties op hoeklocaties met twee gevels aan de straatkant in het stadscentrum worden met spoed gebouwd.
De hoek van de Nguyen Du- en Hai Ba Trung-straten, met zijn twee gevels aan de straatkant, bruist van de activiteit, met talloze merken die alle beschikbare ruimte in beslag nemen.
Bron: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm
Reactie (0)