Mensen zijn boos over de tegenslag

Nieuw bouwen of repareren van een huis: "verloren land"

Mevrouw Ha, die in de wijk Tam Binh (Thu Duc City) woont, heeft een perceel grond met een oppervlakte van 50,6 ^vierkante meter, waarvan de lengte 10 meter is. Toen ze een bouwvergunning aanvroeg, eisten de autoriteiten dat ze 1 meter achteruit moest gaan en 2,4 meter naar voren moest laten, waardoor de lengte van het huis slechts 6,6 meter is. Bovendien mag er op haar grond slechts 1 begane grond en 1 bovenverdieping worden gebouwd, terwijl de aangrenzende percelen 1 begane grond en 3 bovenverdiepingen mogen bouwen en al het land bebouwd mag worden. "Mijn familie heeft het ontwerp al klaar, maar nu moeten we een huis huren, want als we een huis bouwen met een lengte van slechts 6,6 meter, kunnen we geen kamers regelen voor het stel en de twee kinderen," zei mevrouw Ha verontwaardigd.

Het land van mevrouw Ha (in het midden) is 'verlaten' omdat de terugval en de landgebruikscoëfficiënt te laag zijn vergeleken met de huizen aan beide kanten die eerder zijn gebouwd.

Dhr. Tan, woonachtig in de wijk Phu Huu (stad Thu Duc), bevindt zich in een vergelijkbare situatie. Hij heeft een stuk grond op een kruispunt in een woonwijk, met een breedte van 4 meter, een lengte van 15 meter, een weg ervoor van 8 meter en een zijkant van 7 meter. Bij de aanvraag van een bouwvergunning moest hij 2,4 meter naar voren, 1 meter naar achteren en ook aan de zijkant opschuiven. Het is vermeldenswaard dat andere huishoudens in dit gebied de hele grond hebben bebouwd; alleen de huizen die net een bouwvergunning hebben aangevraagd, hoeven deze ruimte vrij te laten.

"De terugtrekking zal het hele gebied lelijk maken, omdat de huizen uitsteken, de huizen verzonken liggen en er niet genoeg ruimte is voor het gezin om te gebruiken," zei meneer Tan. Iets wat hem enorm dwarszit, is dat de grondgebruikscoëfficiënt in dit gebied erg laag is, niet genoeg ruimte voor zijn familie van drie generaties om te wonen. "Thu Duc City is een voorstedelijk gebied, geen druk centrum, maar overheidsinstanties dwingen een lage grondgebruikscoëfficiënt af. Dit maakt de bouw ingewikkelder en leidt tot veel negatieve gevolgen. Mensen klagen veel over deze problemen, maar waarom lossen overheidsinstanties ze niet op om mensen te helpen er minder last van te hebben?", zei meneer Tan.

In het district Nha Be zei de heer Le Dinh An dat hij ook genoeg had van de onredelijke beperkingen die werden opgelegd aan woonwijken waar mensen zich hadden gevestigd. Toen hij echter wilde repareren of herbouwen, kon hij dat niet doen omdat zijn grond terug moest worden geplaatst en tussen twee aangrenzende huizen lag die eerder waren gebouwd en niet terug hoefden te worden geplaatst.

C MOET ALLEEN VAN TOEPASSING ZIJN OP NIEUWE WOONWIJKEN

Volgens de bepalingen van Besluit 56 moet de bouw voor percelen met een oppervlakte groter dan 50 m², indien de diepte groter is dan 16 m, een terugval van ten minste 2 m ten opzichte van de achtergrens aanhouden; voor diepten van 9 - 16 m moet de terugval ten opzichte van de achtergrens van het perceel ten minste 1 m bedragen; voor diepten onder de 9 m wordt het creëren van een ruimte achter de woning aangemoedigd. Bovendien is in bestaande woonwijken de landgebruikscoëfficiënt (GCO) erg laag, zelfs op sommige plaatsen slechts 1 - 1,2 keer. Dit leidt ertoe dat het resterende bouwoppervlak te klein is, om nog maar te zwijgen van sommige plaatsen die de hoogte van de constructie bepalen, wat het nog moeilijker maakt voor mensen. Met name in sommige gevallen waarin het perceel op de hoek ligt en aan de voorkant, zijkant of achterkant terugligt, is het bijna onmogelijk om te bouwen.

In een gesprek met Thanh Nien zei mevrouw Mai Thanh Nga, adjunct-hoofd van de afdeling Stadsbeheer (Thu Duc City), dat het momenteel erg lastig is om de terugwijkende regels in Thu Duc City toe te passen vanwege de fusie van drie districten. Voorheen waren de terugwijkende regels in deze drie plaatsen verschillend wat betreft weggrenzen, bouwgrenzen en normen voor rijtjeshuizen. Maar nu, volgens Besluit 56, zijn ze op één manier samengevoegd, waardoor er een "scheeftrekking" is ontstaan, wat mensen boos maakt. Thu Duc City heeft ook vergaderd en gerapporteerd aan de afdeling Planning en Architectuur, maar heeft nog geen reactie ontvangen. De leiders van Thu Duc City zijn momenteel bijeengekomen en hebben afgesproken dat ze bij het verlenen van bouwvergunningen voor een wijk de gehele situatie zullen bekijken om vergunningen te verlenen op basis van die wijk. Als wijken en wegen voorheen niet waren terugwijkend, zullen ze bij het verlenen van vergunningen volgens Besluit 56 niet dienovereenkomstig worden terugwijkend worden toegepast. Als ze wel zijn terugwijkend, zullen ze worden terugwijkend gelijkgesteld aan de eerder gebouwde huizen.

"We hopen dat de afdeling Planning en Architectuur van Ho Chi Minhstad een document zal uitgeven met instructies voor snelle en redelijke aanpassingen, zodat mensen met bouwbehoeften gemak hebben. Momenteel zijn er namelijk te veel tegenslagen en is de bouwcoëfficiënt te laag, waardoor mensen met land geen huizen durven te bouwen."

De heer Le Dinh An (inwoner van Nha Be District, Ho Chi Minh-stad)

"Na Besluit 56 werd het land van de mensen te veel ingekrompen, wat leidde tot veel problemen en reacties van mensen. Voorheen werd de bouwhoogte bepaald op basis van de weggrens, maar nu is dat gebaseerd op de coëfficiënt. Zo zijn er wegen die voorheen een vergunning hadden voor 7 verdiepingen, maar nu zijn het er slechts 2-3. Regelgeving over coëfficiënten, verdiepingen en terugwijkingen is bedoeld om ventilatie te garanderen, maar bouwers reageerden later omdat ze in het nadeel waren ten opzichte van de vorige regelgeving. In de nabije toekomst zal Thu Duc City de eerder verdeelde gebieden herzien die geen architectonische beheersvoorschriften hadden over terugwijkingen, hoogtes en coëfficiënten. Na het onderzoek zal de wet worden gebruikt om de vergunningverlening te verzorgen, waardoor het geschikter zal zijn," aldus mevrouw Nga.

Een leider van het district Nha Be zei dat alle gemeenten reageerden toen Besluit 56 werd uitgevaardigd en dat elke gemeente het anders begreep en daarom anders toepaste. Veel gemeenten hadden geen 1/2000-planningsproject, of het oude project had de grondgebruikscoëfficiënt niet bijgewerkt, waardoor ze niet wisten hoe ze de coëfficiënt moesten berekenen, of de coëfficiënt was laag, waardoor ze slechts 2-3 verdiepingen konden bouwen. Vooral huizen met grond aan de hoofdweg mogen nu veel lager worden gebouwd dan voorheen, dus reageerden mensen. Gemeenten wilden ook mensen helpen, maar waren bang om te worden uitgefloten, dus bleef alles stilstaan.

"Naar mijn mening zullen we, afhankelijk van de feitelijke situatie, een passende terugtrekking bepalen, omdat veel percelen te klein zijn. Alles wat gunstig is voor de bevolking, moet worden gedaan. De afdeling Planning en Architectuur en het Volkscomité van Ho Chi Minhstad zouden ook bijeen moeten komen om Besluit 56 opnieuw te evalueren. Alles wat niet geschikt is, moet worden herzien ten gunste van de bevolking. Nieuwe woonwijken kunnen het toepassen, maar het is erg moeilijk om het toe te passen op bestaande woonwijken en moet worden herzien," zei hij.

ECONOMISCHE BEWEGINGEN 7 juni: Vietnam treedt toe tot de rijkste groep van Azië | Apple lanceert gloednieuw product

Bronlink: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm