De bewoners zijn ontevreden over de afstand tot de perceelgrens.

Het bouwen van nieuwe huizen of het renoveren van bestaande huizen kan leiden tot "grondverlies".

Mevrouw Ha, woonachtig in de wijk Tam Binh (stad Thu Duc), bezit een perceel van 50,6 ^m² met een lengte van 10 m. Toen ze een bouwvergunning aanvroeg, eisten de autoriteiten dat ze 1 m naar achteren zou bouwen en 2,4 m aan de voorkant, waardoor de lengte van het huis slechts 6,6 m zou bedragen. Bovendien is op haar perceel alleen een eengezinswoning met een tweede verdieping toegestaan, terwijl op aangrenzende percelen eengezinswoningen en zelfs huizen met drie verdiepingen over de volledige breedte van het perceel gebouwd mogen worden. "Mijn familie heeft al een architect ingehuurd, maar nu moeten we een huis huren, want als we een huis bouwen van slechts 6,6 m, hebben we niet genoeg ruimte voor mijn man, mijzelf en onze twee kinderen," klaagde mevrouw Ha.

Het perceel van mevrouw Ha (in het midden) is "verlaten" omdat de afstand tot de perceelgrens en de bebouwingscoëfficiënt te laag zijn in vergelijking met de huizen aan weerszijden die eerder zijn gebouwd.

De heer Tan, een inwoner van de wijk Phu Huu (stad Thu Duc), bevond zich in een vergelijkbare situatie. Hij bezat een stuk grond op een driesprong in een woonwijk, 4 meter breed en 15 meter lang, met een weg van 8 meter breed aan de voorzijde en een weg van 7 meter breed aan de zijkant. Bij het aanvragen van een bouwvergunning werd van hem geëist dat hij 2,4 meter afstand hield aan de voorzijde, 1 meter aan de achterzijde en ook aan de zijkant. Opvallend was dat andere huishoudens in de buurt hun volledige perceel al hadden bebouwd; alleen degenen die een vergunning aanvroegen, moesten dergelijke afstanden aanhouden.

"Verhuizen naar achteren zal het hele gebied er lelijk uit laten zien, omdat sommige huizen zullen uitsteken, andere juist verder naar achteren zullen staan, en er niet genoeg bruikbare ruimte zal zijn voor het gezin," zei meneer Tan. Iets wat hem enorm dwarszit, is de zeer lage bebouwingsdichtheid in dit gebied, die onvoldoende is voor zijn gezin van drie generaties om er te wonen. "Thu Duc City is een voorstedelijk gebied, geen dichtbevolkt centrum, en toch dwingt de overheid een lage bebouwingsdichtheid af. Dit maakt bouwen nog ingewikkelder en leidt tot veel negatieve gevolgen. Mensen hebben hier al veel over geklaagd, dus waarom lossen de overheidsinstanties dit niet op om het leed te verlichten?" vroeg meneer Tan.

In het district Nha Be zei de heer Le Dinh An dat hij ook genoeg had van de onredelijke eisen met betrekking tot de afstand tot de perceelgrens die werden gesteld aan woonwijken waar mensen al lang woonden. Toen hij echter een vergunning nodig had om te repareren of te herbouwen, kon hij die niet aanvragen omdat zijn grond moest worden teruggetrokken, waardoor deze geïsoleerd kwam te liggen tussen twee aangrenzende huizen die al waren gebouwd zonder dat daar een dergelijke afstandsbeperking voor gold.

Dit zou alleen van toepassing moeten zijn op nieuwe woonwijken.

Volgens Besluit 56 geldt voor percelen groter dan 50 m² dat, indien de diepte groter is dan 16 m, het gebouw minimaal 2 m van de achtergrens moet worden teruggeplaatst; indien de diepte tussen 9 en 16 m ligt, moet de terugplaatsing minimaal 1 m zijn; en indien de diepte minder dan 9 m is, wordt het creëren van een ruimte achter het huis aangemoedigd. Bovendien is de grondgebruikscoëfficiënt in bestaande woongebieden erg laag, soms slechts 1 tot 1,2 keer. Dit resulteert in een zeer klein resterend bebouwbaar oppervlak, om nog maar te zwijgen van de hoogtebeperkingen op sommige plaatsen, die de zaken voor bewoners verder compliceren. Met name op hoekpercelen waar een terugplaatsing aan de voor-, zij- of achterzijde vereist is, is het in sommige gevallen bijna onmogelijk om te bouwen.

In een gesprek met de krant Thanh Nien zei mevrouw Mai Thanh Nga, adjunct-hoofd van de afdeling Stadsbeheer (stad Thu Duc), dat het momenteel erg moeilijk is om de bouwvoorschriften in Thu Duc toe te passen vanwege de samenvoeging van drie districten. Voorheen verschilden de bouwvoorschriften in deze drie gebieden afhankelijk van de breedte van de weg, de bouwlijn en de normen voor rijtjeshuizen. Volgens Besluit 56 is er echter een uniforme aanpak ingevoerd, wat leidt tot discrepanties en ontevredenheid bij de bevolking. De stad Thu Duc heeft hierover overleg gevoerd en de afdeling Planning en Architectuur hierover geïnformeerd, maar heeft nog geen reactie ontvangen. De leiders van Thu Duc zijn nu bijeengekomen en hebben afgesproken dat bij het verlenen van bouwvergunningen voor een bepaalde wijk rekening zal worden gehouden met de algehele situatie om ervoor te zorgen dat de vergunningen geschikt zijn voor die wijk. Als er voor een wijk of weg voorheen geen bouwvoorschriften golden, zullen deze volgens Besluit 56 niet worden toegekend om naleving te garanderen. Indien een bouwvoorschrift wel van toepassing is, zal deze gelijk zijn aan de bouwvoorschriften van de reeds gebouwde huizen.

"We hopen van harte dat de afdeling Planning en Architectuur van Ho Chi Minh-stad tijdig een redelijk richtlijndocument zal publiceren om aanpassingen door te voeren, zodat mensen die willen bouwen dat gemakkelijk kunnen doen. Momenteel zijn er te veel beperkingen en is de bouwcoëfficiënt te laag, waardoor grondeigenaren aarzelen om huizen te bouwen."

De heer Le Dinh An (een inwoner van het Nha Be-district, Ho Chi Minh-stad)

"Na de invoering van Besluit 56 is er sprake geweest van buitensporige grondverkleining ten koste van bewoners, wat heeft geleid tot veel inconsistenties en publieke verontwaardiging. Voorheen waren bouwvergunningen gebaseerd op de breedte van de weg, maar nu zijn ze gebaseerd op coëfficiënten. Daardoor zijn op sommige wegen waar voorheen gebouwen van 7 verdiepingen waren toegestaan, nu nog maar gebouwen van 2-3 verdiepingen toegestaan. De regelgeving met betrekking tot coëfficiënten, bouwhoogte en afstand tot de perceelgrens is bedoeld om een ​​goede ventilatie te garanderen, maar latere bouwers reageren negatief omdat ze zich benadeeld voelen ten opzichte van de oude regelgeving. Binnenkort zal de stad Thu Duc de eerder verkavelde gebieden waar geen architectonische beheersvoorschriften golden met betrekking tot afstand tot de perceelgrens, hoogte en coëfficiënten, herzien. Na dit onderzoek zal de juridische basis worden gebruikt om de vergunningsprocedure te verbeteren", aldus mevrouw Nga.

Een leider uit het district Nha Be zei dat toen Besluit 56 werd uitgevaardigd, alle lokale overheden verschillend reageerden, het op een andere manier interpreteerden en toepasten. Veel plaatsen beschikten niet over planningsprojecten op schaal 1:2000, of hadden verouderde projecten waarbij de grondgebruikscoëfficiënt niet was bijgewerkt. Daardoor wisten ze niet hoe de coëfficiënt werd berekend, of was de coëfficiënt te laag, waardoor er slechts twee of drie verdiepingen gebouwd mochten worden. Met name huizen aan hoofdwegen mogen nu veel lager gebouwd worden dan voorheen, wat tot protesten van de bevolking leidt. Lokale overheden willen het probleem voor de bevolking oplossen, maar vrezen represailles, waardoor de zaken stil liggen.

"Naar mijn mening moet de voorgeschreven afstand tot de perceelgrens worden aangepast aan de feitelijke situatie, omdat veel percelen te kort zijn. Het belang van de bevolking moet voorop staan. Het Departement voor Planning en Architectuur en het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad zouden ook een bijeenkomst moeten houden om Besluit 56 opnieuw te evalueren. Alle ongeschikte aspecten moeten worden aangepast om de bevolking ten goede te komen. Het is wellicht toepasbaar op nieuwe woonwijken, maar het is erg moeilijk om het toe te passen op bestaande woonwijken en het moet worden herzien," aldus deze persoon.

ECONOMISCH NIEUWS van 7 juni: Vietnam sluit zich aan bij de rijkste landen van Azië | Apple lanceert een gloednieuw product

Bronlink: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm