Veel vastgoedmagnaten hebben enorme winsten gemaakt.

Het herstel van de verkoopactiviteit, versnelde opleveringstermijnen en de geleidelijke verwijdering van juridische obstakels hebben veel grote vastgoedbedrijven geholpen om recordomzetten te behalen.

2025 werd afgesloten met een zeldzaam positief vooruitzicht voor de vastgoedmarkt, aangezien een reeks toonaangevende bedrijven een sterke bedrijfsgroei lieten zien en zelfs winstrecords vestigden na jaren van volatiliteit.

Vinhomes Joint Stock Company boekte met name de hoogste winst na belastingen in de gehele vastgoedsector en was tevens het meest winstgevende niet-financiële bedrijf op de Vietnamese aandelenmarkt in 2025. De vastgoedontwikkelaar, onderdeel van Vingroup , behaalde een winst na belastingen van 42.111 miljard VND, een stijging van 20% ten opzichte van het voorgaande jaar en het hoogste niveau ooit.

Volgens Vinhomes is dit resultaat voornamelijk te danken aan de tijdige en zelfs voortijdige oplevering van grootschalige projecten zoals Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 en Vinhomes Vu Yen ( Hai Phong ). De jaaromzet bereikte 205.252 miljard VND, bijna het dubbele van die van 2024. De netto-omzet kwam uit op 154.102 miljard VND, een stijging van meer dan 50%. Inclusief de inkomsten uit samenwerkingscontracten bedroeg de totale omzet van het bedrijf 183.923 miljard VND.

Khang Dien Investment and Business Corporation heeft een sterk doorbraakjaar achter de rug met een omzet van meer dan 4.680 miljard VND en een winst na belastingen van 1.633 miljard VND, een verdubbeling en een stijging van 1,5 keer ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit is een recordwinst voor Khang Dien en markeert tevens de terugkeer van het bedrijf naar de grens van een biljoen VND-winst na een onderbreking van twee jaar. Vergeleken met het door de aandeelhouders goedgekeurde plan heeft het bedrijf de omzetdoelstelling met 23% en de winstdoelstelling met 63% overtroffen.

Vastgoed in het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad. Foto: Quynh Tran

Nam Long Investment Corporation (Nam Long) heeft in 2025 een aanzienlijke verbetering van de bedrijfsresultaten laten zien. De nettowinst na belastingen bedroeg 701 miljard VND, het hoogste niveau in de afgelopen vier jaar en hoger dan de winstdoelstelling die aan het begin van het jaar was vastgesteld. De netto-omzet kwam uit op 5.645 miljard VND, voornamelijk door de oplevering van de projecten Southgate, Can Tho en Akari. De verkoop bleef een hoogtepunt, met een voorverkoop van bijna 11.900 miljard VND, meer dan 2,2 keer hoger dan in 2024.

Daarnaast lieten ook andere bedrijven zoals Phat Dat, Novaland, Hoang Quan, enz. vorig jaar een sterke groei zien in zowel omzet als winst.

In de sector industrieel vastgoed boekten veel bedrijven positieve resultaten. Kinh Bac Urban Development Corporation realiseerde een omzet van meer dan 6.687 miljard VND en een nettowinst van bijna 2.147 miljard VND, respectievelijk 2,4 keer en 5,6 keer hoger dan in 2024. IDICO boekte in 2025 een netto-omzet van 8.588 miljard VND en een winst na belastingen van 2.354 miljard VND; alleen al in het vierde kwartaal bedroeg de omzet 2.160 miljard VND, een stijging van meer dan 10%, en de nettowinst 540 miljard VND, een stijging van 24%. Sonadezi (SNZ) rapporteerde eveneens een omzet van 6.823 miljard VND en een nettowinst van 2.132 miljard VND, stijgingen van respectievelijk 16% en 32% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Volgens experts kan 2025 worden beschouwd als een cruciaal jaar voor de residentiële vastgoedmarkt, aangezien veel grote bedrijven de moeilijkste periode hebben overwonnen en geleidelijk aan hun omzet herstellen en hun cashflow verbeteren. De positieve bedrijfsresultaten van een aantal grote vastgoedbedrijven tonen aan dat de markt geleidelijk aan weer momentum wint en een basis legt voor een nieuwe ontwikkelingscyclus in de komende jaren.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is van mening dat 2025, na een lange periode van stagnatie, een periode van duidelijk markt herstel inluidt. Het vertrouwen in het bedrijfsleven keert geleidelijk terug, zoals blijkt uit het feit dat veel projectontwikkelaars projecten hervatten, hun activiteiten uitbreiden en hun productontwikkelingscapaciteiten verbeteren.

Volgens VARS heeft de markt het dieptepunt van de vorige cyclus bereikt en begint aan een hersteltraject. Deze verbetering is te danken aan verschillende factoren, zoals steeds duidelijkere wetswijzigingen, een versterkt krediet- en beheersysteem, een toegenomen nieuw aanbod en een geleidelijk herstellende reële vraag. Belangrijker nog is dat veel bedrijven proactief hebben gereorganiseerd, bestaande problemen hebben aangepakt en met meer systematische en voorzichtige strategieën de markt zijn betreden.

Tegelijkertijd heeft het wegnemen van juridische obstakels voor duizenden projecten aanzienlijke groeimogelijkheden gecreëerd. Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw zijn bij bijna 3.300 grondprojecten met een totale investering van circa 1,67 biljoen VND en een oppervlakte van meer dan 70.000 hectare de obstakels weggenomen en worden deze projecten in het afgelopen jaar verder uitgevoerd en afgerond. Naar verwachting zullen deze projecten het aanbod op de markt vergroten en middelen voor de economie vrijmaken.

KB Securities Vietnam (KBSV) voorspelt dat vanaf 2026, naarmate het aanbod naar verwachting verbetert, de winst van vastgoedbedrijven een positieve groei zal laten zien. Dientengevolge kan het aantal nieuw goedgekeurde projecten toenemen, zullen procedures worden gestroomlijnd en zullen projecten met lopende juridische kwesties opnieuw worden gelanceerd en verkocht, waardoor het marktaanbod wordt aangevuld.

Bovendien zullen recent ingevoerde regelgevingen die belemmeringen voor de markt wegnemen de projectontwikkeling stimuleren, terwijl investeringen in infrastructuur de vraag naar woningen blijven aanwakkeren. Naar verwachting zullen deze twee factoren de omzet en winst van vastgoedbedrijven op middellange termijn ondersteunen. De mate van voordeel zal echter verschillen, afhankelijk van de juridische status van bestaande grondbezittingen en de mogelijkheid om producten te ontwikkelen die aansluiten op de daadwerkelijke woningbehoefte.

Volgens VARS leggen veranderingen in het wettelijk kader en de beheersmechanismen de basis voor een duurzamere ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedmarkt. Nieuwe normen zullen naar verwachting de transparantie vergroten, de productkwaliteit verbeteren en de markt helpen gezonder te functioneren in de volgende cyclus. Naarmate bedrijven geleidelijk aan moeilijkheden overwinnen, projecten worden hervat en het vertrouwen toeneemt, zal 2026 naar verwachting een overgang markeren naar een stabielere en duurzamere groeifase, in plaats van een kortstondig herstel zoals in voorgaande cycli.

Volgens vnexpress

Bron: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm