Ooit werd verwacht dat dit gebied de op één na aantrekkelijkste vakantiebestemming van Binh Thuan zou worden, met talloze grootschalige resorts in aanbouw, maar het is nu ernstig getroffen door onopgeloste problemen. Veel investeerders zijn spoorloos verdwenen, waardoor de pittoreske kuststreek rond Kaap Ke Ga er nu verlaten en desolaat uitziet.
Niet tijdig opgelost.
Volgens het Departement voor Planning en Investeringen van de provincie Binh Thuan zijn er in het gebied Mui Ke Ga (district Ham Thuan Nam) 38 goedgekeurde toeristische projecten met een totale geregistreerde investeringsoppervlakte van 706,9 hectare en een totaal geregistreerd investeringskapitaal van meer dan 1.237 miljard VND. Hiervan zijn 13 projecten al operationeel, 11 projecten in aanbouw en 14 projecten nog niet gestart. In de gemeente Tien Thanh, stad Phan Thiet, zijn er ook 29 niet-overheidsgefinancierde investeringsprojecten in de toeristische sector; hiervan zijn 17 projecten operationeel, 6 projecten in aanbouw en 6 projecten lopen vertraging op. De uitvoering van sommige projecten verloopt om diverse redenen niet volgens de vereiste voortgang. Het Departement voor Planning en Investeringen vermoedt dat de vertragingen in de projectuitvoering te wijten zijn aan obstakels in verband met het diepwaterhavenproject van Ke Ga. Bovendien zijn de landcompensatie en herhuisvesting in dit gebied moeilijk en langdurig vanwege veranderende compensatieregelingen, meningsverschillen over prijzen en de noodzaak van juridische toetsingsprocedures. Sommige huishoudens en individuen klagen al jaren over compensatie en grondgeschillen, wat aanzienlijke problemen oplevert voor investeerders bij de uitvoering van het project, en deze problemen zijn nog steeds niet opgelost. Daarnaast is er het probleem van hernieuwde landbezetting door sommige huishoudens, wat de voortgang van het project belemmert.
Aan de andere kant bevinden veel projecten in het zuidelijke kustgebied zich binnen de nationale delfstoffenreservezone zoals gedefinieerd in Besluit nr. 645/QD-TTg van 15 mei 2014 van de premier . Deze projecten moesten tijdelijk worden opgeschort vanwege de Mijnbouwwet van 2010. Op 1 april 2021 heeft de regering Decreet nr. 51/2021/ND-CP uitgevaardigd betreffende het beheer van delfstoffen in nationale delfstoffenreservezones.
De implementatie van bovenstaande inhoud is echter niet specifiek gereguleerd en begeleid, waardoor veel investeerders en overheidsinstanties tijdens de aanvraagprocedure in verwarring raakten. Momenteel heeft de premier Besluit nr. 1277/QD-TTG van 1 november 2023 uitgevaardigd, ter vervanging van Besluit nr. 645, waarmee de locatie van sommige investeringsprojecten in de gemeente Tien Thanh is verwijderd uit het nationale mineraalreservaat.
Bovendien ontbrak bij sommige projecten, nadat er compensatieovereenkomsten waren gesloten voor de grond van de bewoners, de noodzakelijke infrastructuur in het bestemmingsplan. Daardoor moesten ze wachten tot het plan was aangepast, zodat de grond volgens de regelgeving kon worden verworven en verhuurd. Aan de andere kant vereisten sommige projecten procedures voor de omzetting van bosgrond en het aanplanten van vervangende bossen, wat de voortgang van de uitvoering aanzienlijk belemmerde. Daarnaast ontbraken bij veel projecten aanpassingen aan de bouwplannen of wachtten deze nog op aanpassingen. Tijdens de sociaaleconomische ontwikkeling hebben sommige gebieden binnen de provincie echter wijzigingen en aanpassingen ondergaan in hun algemene en bestemmingsplannen, waardoor investeerders de investeringsprocedures niet konden voltooien en niet met de bouw konden beginnen. Op 19 mei 2023 heeft het Provinciaal Volkscomité het herziene bestemmingsplan voor het gebied Tien Thanh goedgekeurd, waarmee dit probleem grotendeels is opgelost.
Besluit tot intrekking indien niet aan de voorwaarden wordt voldaan.
Recent is er een ander probleem ontstaan: projecten voor kusttoerisme ondervinden hinder bij het verkrijgen van bouwvergunningen vanwege de regelgeving in artikel 79, lid 1, van de Wet op de Mariene en Eilandbronnen en het Milieu. Volgens deze wet moet vanaf 1 juli 2016 de bestaande situatie gehandhaafd blijven en is nieuwe bouw of investering niet toegestaan binnen 100 meter van de gemiddelde hoogwaterlijn richting het land. Dit heeft de uitvoering van projecten door investeerders aanzienlijk belemmerd.
Bovendien verloopt het proces van het vaststellen van specifieke grondprijzen voor financiële verplichtingen traag; er is een gebrek aan flexibiliteit bij het onderzoeken en oplossen van obstakels, wat leidt tot een voorzichtige aanpak die de rechten en plichten van investeerders beïnvloedt. Met name de impact van de Covid-19-pandemie in 2020-2021 had een directe invloed op de projectuitvoering door investeerders. Tegelijkertijd ondervonden veel bedrijven aanzienlijke moeilijkheden bij het mobiliseren van financiële middelen. Daardoor waren ze niet in staat projecten volgens de vastgestelde planning uit te voeren.
Naast de bovengenoemde redenen zijn sommige investeerders traag met het uitvoeren van investeringsvoorbereidingsprocedures, beschikken ze niet over de financiële middelen of hebben ze niet de goede wil om te investeren. Ze nemen een afwachtende houding aan ten opzichte van projecten in de regio en gaan traag te werk met de bouw. In deze gevallen heeft het Provinciaal Volkscomité regelmatig evaluaties gelast en investeringsprojecten resoluut beëindigd.
Eerder, in september 2023, zat de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité een vergadering voor om rapporten aan te horen over investeringsprojecten die gefinancierd werden met niet-overheidsbegrotingsbronnen en die traag verliepen en de grond in de provincie traag in gebruik namen. Op basis hiervan vaardigde het Provinciaal Volkscomité een mededeling uit waarin specifieke taken werden toegewezen aan elk departement, elke sector en elke gemeente om de verantwoordelijkheid van de overheid voor het beoordelen, evalueren en beëindigen van traag verlopende investeringsprojecten die leiden tot verspilling van landbronnen, te versterken. In 2023 voerde het Departement Planning en Investeringen, in samenwerking met het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het Departement Bouw, het Volkscomité van de stad Phan Thiet en het Volkscomité van de gemeente Tien Thanh, inspecties uit bij traag verlopende investeringsprojecten. Drie investeerders kregen een boete van 255 miljoen VND opgelegd voor het overtreden van het projectplanningsschema.
"Momenteel wordt de beëindiging van investeringsprojecten volledig nageleefd en strikt uitgevoerd volgens de regelgeving. Daarom zal het Departement voor Planning en Investeringen, indien een project voldoet aan de voorwaarden voor beëindiging van de activiteiten volgens de investeringswet, dit resoluut melden aan het Provinciale Volkscomité ter overweging en goedkeuring van de beëindiging van de activiteiten in overeenstemming met de wet, om schendingen van de wet en verspilling van landbronnen te voorkomen," bevestigde het Departement voor Planning en Investeringen.
M. VAN
Bron
![[Foto] Voorzitter van de Nationale Vergadering Tran Thanh Man woont het beleidsseminar bij ter bevordering van de samenwerking tussen Vietnam en Turkije.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/04/16/1776351415367_vna-potal-chu-tich-quoc-hoi-tran-thanh-man-du-toa-dam-chinh-sach-thuc-day-hop-tac-viet-nam-tho-nhi-ky-8705791-jpg.webp)
Reactie (0)