Deskundigen zijn van mening dat de vastgoedmarkt, om duurzaam te herstellen, het probleem van betaalbare huisvesting moet oplossen en prijsstijgingen moet beheersen die het inkomen van mensen overstijgen.
Het wegnemen van knelpunten in de toeleveringsketen
Na jaren van snelle groei staat de vastgoedmarkt voor een grote paradox: terwijl de vraag naar woningen hoog blijft, wordt het steeds moeilijker voor mensen om een huis te kopen. In Ho Chi Minh -stad en veel andere grote steden zijn de appartementprijzen voor mensen met een middeninkomen onbetaalbaar geworden. De grootste kloof bestaat momenteel in het segment voor mensen met een inkomen tussen de 20 en 40 miljoen VND per maand.
Tijdens het seminar "Vastgoedmarkt 2026: Tegenwind overwinnen, een nieuwe cyclus omarmen", georganiseerd door de krant Financiën en Investeringen op 12 mei in Ho Chi Minh-stad, stelde dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV Bank en lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, dat de huidige huizenprijzen nog steeds te hoog zijn in vergelijking met het inkomen van de meerderheid van de bevolking. Volgens hem is het, om de huizenprijzen te verlagen, allereerst noodzakelijk om het aanbod te vergroten en juridische belemmeringen weg te nemen.
Dit is een opmerkelijke constatering, omdat juridische kosten jarenlang "verborgen" waren in de huizenprijzen. Een project dat 3 tot 5 jaar duurt, betekent dat bedrijven extra kapitaalkosten, rentekosten, gemiste kansen en tal van andere bijkomende kosten moeten dragen. Uiteindelijk is het de huizenkoper die de rekening betaalt.
In het eerste kwartaal van 2026 waren er in het hele land meer dan 40.000 appartementen die in aanmerking kwamen voor verkoop, maar slechts ongeveer 7.000 daarvan waren betaalbare woningen en sociale huurwoningen.
De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, zei dat hoewel de vraag naar betaalbare woningen erg hoog is, bedrijven al vanaf de grondverwerving moeilijkheden ondervinden. Ontwikkelaars zijn gedwongen om naar de buitenwijken te verhuizen om grond tegen redelijke prijzen te vinden, maar het vinden van grond die geschikt is voor planning en voldoet aan de voorwaarden voor projectontwikkeling is helemaal niet eenvoudig.
Deze realiteit weerspiegelt duidelijk het onevenwicht op de markt. In het eerste kwartaal van 2026 waren er in het hele land meer dan 40.000 appartementen te koop, maar slechts ongeveer 7.000 daarvan waren betaalbare woningen en sociale huurwoningen. De cijfers, bekendgemaakt door mevrouw Hoang Thu Hang, adjunct-directeur van de afdeling Woning- en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw, tonen aan dat het aanbod sterk is scheefgetrokken naar het hogere segment.
De middenklasse bevindt zich ondertussen in een "tussenpositie". Ze komen niet in aanmerking voor sociale huurwoningen, maar kunnen zich ook geen dure projecten veroorloven. Dr. Can Van Luc stelde voor om de bouw van appartementen met een oppervlakte van 70 tot 100 vierkante meter, met een prijs van ongeveer 3 tot 7 miljard VND per eenheid, afhankelijk van de locatie, sterk te stimuleren. Dit wordt beschouwd als het meest geschikte segment voor de huidige woningbehoeften.
Opvallend is dat ook regelgevende instanties deze lacune beginnen te erkennen. Het Ministerie van Bouw onderzoekt de mogelijkheid om een mechanisme voor de ontwikkeling van betaalbare commerciële woningen op te nemen in de herziene Woningwet. Indien dit volledig wordt doorgevoerd, zou dit een keerpunt kunnen zijn en de markt helpen een stabiel middensegment te ontwikkelen in plaats van zich, zoals in voorgaande jaren, uitsluitend te richten op luxe woningen.
Transparantie om prijsstijgingen te beperken
Stijgende huizenprijzen komen niet alleen voort uit hogere productiekosten, maar worden ook opgedreven door speculatie en een gebrek aan transparantie. Deze situatie bestaat al jaren, maar is nog niet grondig aangepakt.
Mevrouw Hoang Thu Hang is van mening dat een van de redenen voor de onredelijke stijging van de vastgoedprijzen het fenomeen van "prijsmanipulatie", speculatie en een gebrek aan transparante gegevens is. Wanneer de markt functioneert op basis van geruchten en verwachtingen over prijsstijgingen, wordt de werkelijke waarde van vastgoed gemakkelijk vertekend.
De oprichting van een nationale database over de woning- en vastgoedmarkt, die naar verwachting vanaf 1 juli volledig operationeel zal zijn, wordt beschouwd als een cruciale oplossing om de orde op de markt te herstellen. Wanneer alle wettelijke informatie over projecten, plannen, transacties en verkoopprijzen openbaar wordt gemaakt, hebben mensen een basis om de werkelijke waarde te bepalen in plaats van te worden achtervolgd door kunstmatige prijsstijgingen.
Een ander positief teken is dat het kredietbeleid zich geleidelijk aan meer richt op het voldoen aan de daadwerkelijke woningbehoeften. De heer Nguyen Le Nam, directeur van de afdeling Particuliere Klanten bij Asia Commercial Bank, gaf aan dat de bank een duidelijk onderscheid maakt tussen speculatie en daadwerkelijke woningbehoeften om een passend kredietbeleid te ontwikkelen. Volgens hem fungeren rentetarieven als een natuurlijk "filter" op de markt. Wanneer de leenkosten stijgen, zullen kortetermijnspeculanten hun opties zorgvuldiger moeten overwegen, terwijl de markt voorrang zal geven aan kopers die daadwerkelijk in de woning willen wonen.
Dit duidt erop dat de markt een periode van sterke consolidatie ingaat. Projecten die uitsluitend afhankelijk zijn van reclame of de verwachting van prijsstijgingen zullen het op de lange termijn moeilijk hebben. Mevrouw Tran Diem My, vicevoorzitter van de raad van bestuur van Five Star Group, is van mening dat de markt momenteel niet zozeer een tekort heeft aan projecten, maar aan vertrouwen. Na een periode van aanzienlijke volatiliteit maken kopers zich meer zorgen over juridische aspecten, de mogelijkheden tot handhaving en de waarde van het vastgoed op de lange termijn.
Om de huizenprijzen terug te brengen naar hun werkelijke waarde, kan de markt niet op één enkele oplossing vertrouwen. Tegelijkertijd is het nodig om juridische belemmeringen weg te nemen, het aanbod van middensegmentwoningen te vergroten, speculatie te beteugelen, datatransparantie te waarborgen en kredietverlening rationeel te beheren. Wanneer de markt transparanter functioneert en het aanbod aansluit op de werkelijke woningbehoefte, zullen de huizenprijzen geleidelijk terugkeren naar een meer redelijk niveau dat in lijn is met de inkomens van mensen.
Dit is tevens een cruciale voorwaarde voor een gezond en duurzaam herstel van de vastgoedmarkt, in plaats van de prijsstijgingen die voorheen op basis van verwachtingen en speculatie plaatsvonden voort te zetten.
Bron: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm
Reactie (0)