Veel investeerders verkopen appartementen om rentekosten te vermijden.

VTV.vn - Veel mensen die in Ho Chi Minh-stad appartementen als investering hebben gekocht, neigen ernaar deze met een lagere winst dan verwacht te verkopen om de druk van stijgende en aanhoudende rentetarieven te vermijden.

In maart adverteerde mevrouw MH, woonachtig in de wijk Phu Dinh, haar binnenkort op te leveren appartement te koop voor 3,8 miljard VND, maar ze had nog geen koper gevonden. Medio april hoorde ze van haar makelaar dat "de verkoop traag verliep" en dat ze de prijs moest verlagen om snel te verkopen, omdat veel anderen hun appartement al verkocht hadden.

Medio april, omdat ze het appartement nog niet had kunnen verkopen, zei mevrouw MH dat ze haar vraagprijs met de makelaar moest bijstellen en deze met 50 miljoen VND moest verlagen ten opzichte van haar eerdere verwachting.

"Ik wil geen extra schulden en bankrente aangaan," zei mevrouw MH, eraan toevoegend dat het appartement dat ze heeft gekocht momenteel is verhypothekeerd bij de bank tegen een rente van 11%, wat betekent dat ze maandelijks 12 tot 13 miljoen VND aan aflossing en rente betaalt. Ze kan dit bedrag wel opbrengen, maar zo'n investering zal niet rendabel zijn en brengt het risico met zich mee van oplopende schulden en rente over een lange periode.

De trend van het "uitverkopen" van appartementen in Ho Chi Minh -stad begon begin april, toen veel investeerders en makelaars continu advertenties plaatsten waarin ze appartementen te koop aanboden tegen "goede prijzen".

Makelaars laten klanten appartementen zien in de wijk Di An in Ho Chi Minh-stad.

Op een vastgoedhandelsgroep in Oost-Ho Chi Minh-stad met meer dan 150.000 volgers plaatsen veel accounts continu advertenties om panden tegen spotprijzen te verkopen om verliezen als gevolg van hoge winsten te beperken.

"Vanwege de dringende noodzaak om snel te verkopen om bankleningen af ​​te lossen, moet de eigenaar het appartement verkopen voor 2,9 miljard VND," stond in een bericht van begin mei. De rekeninghouder zei dat deze prijs een verlaging betekende van bijna 100 miljoen VND ten opzichte van de verwachte winst vóór Tet (Vietnamees Nieuwjaar).

Het rapport over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad voor het eerste kwartaal, gepubliceerd door Savills Vietnam, laat ook zien dat het aantal transacties met appartementen in Ho Chi Minh-stad in het eerste kwartaal van 2026 is gedaald, met een absorptiepercentage van slechts ongeveer 40%. Eerdere onderzoeken van marktonderzoeksbureaus gaven aan dat het absorptiepercentage voor appartementen in Ho Chi Minh-stad doorgaans rond de 60% ligt.

Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, adjunct-directeur Onderzoek & Diensten bij S2M, merkte op dat stijgende rentetarieven en een onevenwicht in het aanbod richting het hogere segment de belangrijkste redenen zijn voor de terughoudendheid van kopers, wat de transacties op de gehele markt afremt. In de eerste drie maanden van 2026 kende de appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad een periode van stagnatie, doordat de preferentiële hypotheekrente steeg naar ongeveer 8-9% per jaar, terwijl de variabele rente 12-15% bereikte, wat de financiële druk op kopers aanzienlijk verhoogde. Door de stijgende kapitaalkosten hebben kopers de neiging hun beslissingen uit te stellen, met name voor dure woningen.

"Ook kopers die op zoek zijn naar een woning zijn voorzichtig, en speculatieve investeerders zijn al meer dan een maand vrijwel volledig afwezig," aldus D.T., een makelaar in appartementenprojecten in de wijk Cat Lai.

Hij zei dat het bedrijf sinds Tet (Vietnamees Nieuwjaar) slechts één transactiecontract heeft gehad. Tegelijkertijd is het aantal verkopers dat zijn bestellingen aan hem toevertrouwt toegenomen. "Kopers zijn traag en voorzichtig," aldus T.

De heer Hieu, een makelaar in het oosten van Ho Chi Minh-stad, gaf ook aan dat de verkoop traag verloopt. "Veel mensen verkopen hun eigendommen en accepteren lagere prijzen dan verwacht om hun investering terug te verdienen," aldus de makelaar.

Dr. Le Nguyen Hong Phuong, adjunct-directeur van het Instituut voor Vastgoedonderzoek en -ontwikkeling, is van mening dat de huidige verkooptrend een positief teken is voor kopers die een huis willen kopen om er zelf in te wonen, omdat de dalende prijzen het voor hen toegankelijker maken. Tegelijkertijd duidt dit er ook op dat investeerders zich terugtrekken.

"De markt filtert speculatieve beleggers die buitensporige financiële hefboomwerking gebruiken eruit, waardoor er ruimte ontstaat voor beleggers met duurzaam kapitaal en een langetermijnvisie," aldus mevrouw Hong Phuong.

Volgens haar is de recente toename van 'oververkochte' en 'gedumpte' panden geen toeval, maar een samenloop van factoren: druk door de afname van de financiële hefboomwerking; een fundamentele verschuiving in de waarderingsmethoden sinds de inwerkingtreding van de Landwet 2024 en de Wet op de Vastgoedhandel 2023, en een verandering in het marktsentiment. Een andere reden is dat de prijzen in het segment van de luxe appartementen de marktlimiet hebben bereikt. Wanneer de prijzen de werkelijke inkomsten ver overstijgen, bevriest de liquiditeit lokaal. Beleggers die deze panden bezitten, realiseren zich dat het rendement op hun investering door verhuur de financiële kosten niet dekt, wat leidt tot paniek en een massale verkoop om het kapitaal terug te verdienen.

In een markt die zichzelf aanpast, is de optimale strategie voor zowel investeerders als huizenkopers om beslissingen te nemen op basis van werkelijke waarde en het onderscheidingsvermogen te hebben om informatie te filteren.

Beleggers moeten hun denkwijze veranderen: in plaats van te streven naar hoge risico's en winst op de korte termijn, moeten ze zich richten op het beheersen van cashflowrisico's en investeren in vastgoed met direct consumentenpotentieel.

"Echte huizenkopers moeten, in plaats van zich halsoverkop aan te sluiten bij groepen of de kuddegeest te volgen, geduldig woningen beoordelen op basis van drie pijlers: een onberispelijke juridische status, een hoge gebruikswaarde en een veilige persoonlijke financiële drempel," adviseerde mevrouw Hong Phuong.

Bron: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm