Vraag en huurprijzen stijgen

Uit het huurmarktrapport van de website van Batdongsan blijkt dat de interesse in huurwoningen via online zoekopdrachten in het systeem van deze unit in het vierde kwartaal van 2022 met 103% is gestegen. Daarvan steeg het aantal zoekopdrachten naar kantoren met 244%, het aantal zoekopdrachten naar informatie over het huren van huizen aan de straat met 263% en het aantal zoekopdrachten naar appartementen en pensions met respectievelijk 57-84%.

Vraag naar kantoorruimte en huurprijs afbeelding 1 — Kantoorruimte huren wordt nog steeds gezien als een aantrekkelijk beleggingskanaal.

Ook voor het segment van de kantoorhuur is het herstelmomentum duidelijk zichtbaar in de hoge bezettingsgraad en lichte prijsstijgingen. In het vierde kwartaal van 2022 steeg de kantoorbezetting in de gehele Hanoi- markt met 1 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal en met 7 procentpunt ten opzichte van een jaar eerder.

Qua huurprijzen had klasse A de hoogste huurprijs, met VND 852.000/ ^m² /maand, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 11% ten opzichte van het vorige jaar. Daarnaast stegen de huurprijzen van klasse B en klasse C ook met respectievelijk 6% en 7% ten opzichte van het vorige kwartaal, dankzij huurprijsverbeteringen in sommige projecten.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commerciële Leasing van Savills Hanoi, merkte op: "Ongeveer 5 tot 7 jaar geleden schommelden de investeringskosten van een klasse A-kantoorgebouw rond de 600 - 700 USD/ ^m2 . Om nu een klasse A-gebouw te kunnen bouwen dat aan internationale normen voldoet, kunnen de investeringskosten oplopen tot 1.000 USD/ ^m2 , en zelfs 1.600 USD/ ^m2 ."

De stijging van prijzen en capaciteit is echter niet het hele verhaal van de markt. De huurprijzen op de kantorenmarkt in Hanoi zijn in 2022 weliswaar gestegen, maar deze stijgende trend is vooral merkbaar bij hoogwaardige projecten.

Neem bijvoorbeeld het Peakview Tower Office and Commercial Service Complex. Gelegen in het nieuwe administratieve centrum van het Dong Da-district, met 21 verdiepingen boven de grond, 3 kelders, een hoogwaardig kantoorsysteem, synchrone faciliteiten en apparatuur, en handige ondersteunende functies zoals conferentiezalen, restaurants, enz., heeft de Peakview Tower altijd een hoge bezettingsgraad.

Aantrekkelijk investeringskanaal

Momenteel neemt de vraag vanuit de markt nog steeds sterk toe, onder meer vanuit de informatietechnologie, de productie, het bank- en financieel beheer, verzekeringen, enzovoort. Dit zijn allemaal segmenten waarin klanten zeer hoge eisen stellen aan de technische normen van de kantoren die zij huren.

Vergeleken met 2022 zal de kantorenmarkt in 2023 positieve activiteiten blijven vertonen. Veel bedrijven beschouwen de Vietnamese markt als een lichtpuntje in de economische ontwikkeling van de regio Zuidoost-Azië. Daarom wordt de kantorenmarkt ook in 2023 nog steeds beschouwd als een aantrekkelijk investeringskanaal.

Vraag naar kantoorruimte en huurprijs afbeelding 2 — Peakview Tower kantoren- en commerciële servicecomplex.

Volgens experts is kantoorruimte een van de segmenten met goede beleggingsrendementen. Wanneer het gebouw een gemiddelde bezettingsgraad bereikt, is de winstmarge behoorlijk goed. Bovendien tekenen kantoorhuurders vaak langlopende contracten. De cashflow blijft daardoor stabiel, zelfs in ongunstige omstandigheden zoals epidemieën en natuurrampen zoals de recente COVID-19-pandemie. De vertegenwoordiger van de investeerder van het Peakview Tower Office and Commercial Service Complex gaf aan dat ondanks de gecompliceerde ontwikkelingen van de COVID-19-pandemie de bezettingsgraad van Peakview Tower altijd boven de 90% ligt en niet veel is beïnvloed.

Daarom wordt kantoorverhuur altijd beschouwd als een stabiele investering, vooral voor investeerders met een goede cashflow en financieel potentieel. Met een kwalitatief aanbod in de toekomst verwachten experts dat de huurprijzen voor kantoren op de kapitaalmarkt zullen blijven stijgen.

Bron