De vraag en de huurprijzen stijgen.
Volgens het rapport over de huurmarkt van Batdongsan.com is de interesse in huurwoningen, zoals blijkt uit online zoekopdrachten op hun platform, in het vierde kwartaal van 2022 met 103% gestegen. Specifiek gezien nam de vraag naar kantoorruimte met 244% toe, naar huizen aan de straatkant met 263% en naar appartementen en pensions met respectievelijk 57% en 84%.
Kantoorruimte te huur blijft een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.
Ook in het segment kantoorverhuur is de hersteltrend duidelijk zichtbaar, met hoge bezettingsgraden en een lichte prijsstijging. In het vierde kwartaal van 2022 steeg de totale kantoorbezettingsgraad in Hanoi met 1 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal en met 7 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder.
Wat de huurprijzen betreft, behaalden A-klasse woningen de hoogste tarieven, namelijk 852.000 VND per m² per maand, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 11% ten opzichte van een jaar eerder. Ook de huurprijzen voor B- en C-klasse woningen stegen met respectievelijk 6% en 7% ten opzichte van het vorige kwartaal, als gevolg van hogere huurprijzen in sommige projecten.
Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director Commercial Leasing bij Savills Hanoi, merkte op: "Ongeveer 5-7 jaar geleden bedroegen de investeringskosten voor een eersteklas kantoorgebouw slechts 600-700 USD/ m² , maar nu kunnen de investeringskosten voor de bouw van een eersteklas gebouw volgens internationale standaarden oplopen tot 1.000 USD/ m² , of zelfs 1.600 USD/ m² ."
Prijsstijgingen en bezettingsgraden zijn echter niet het enige dat de hele markt kenmerkt. Hoewel de huurprijzen op de kantorenmarkt van Hanoi in 2022 wel stegen, was deze opwaartse trend vooral zichtbaar in hoogwaardige projecten.
Neem bijvoorbeeld het kantoor- en winkelcomplex Peakview Tower. Gelegen in het nieuwe administratieve centrum van het district Dong Da, met 21 bovengrondse verdiepingen en 3 kelderverdiepingen, biedt het een hoogwaardig kantoorsysteem, moderne faciliteiten en apparatuur, evenals handige ondersteunende functies zoals auditoria en restaurants. Peakview Tower heeft een consistent hoge bezettingsgraad.
Een aantrekkelijk investeringskanaal.
De marktvraag blijft momenteel sterk, met name vanuit bedrijven in sectoren zoals informatietechnologie, productie, financiën, bankwezen en verzekeringen. Dit zijn allemaal segmenten waar klanten zeer hoge technische eisen stellen aan de kantoorruimtes die ze huren.
Vergeleken met 2022 zal de kantorenmarkt naar verwachting ook in 2023 een positieve ontwikkeling laten zien. Veel bedrijven beschouwen de Vietnamese markt als een lichtpunt in de economische ontwikkeling van Zuidoost-Azië. Daarom blijft de kantorenmarkt ook in 2023 een aantrekkelijk investeringskanaal.
Peakview Tower is een complex met gemengd gebruik, bestaande uit kantoren en commerciële dienstverlening.
Volgens experts is kantoorruimte een van de meest winstgevende investeringssegmenten. Wanneer een gebouw een gemiddelde bezettingsgraad behaalt, is het rendement op de investering behoorlijk goed. Bovendien tekenen kantoorhuurders doorgaans langetermijncontracten. De cashflow is daardoor stabiel, zelfs onder ongunstige omstandigheden zoals epidemieën of natuurrampen zoals de recente COVID-19-pandemie. Een vertegenwoordiger van de investeerder van het kantoor- en bedrijfscomplex Peakview Tower verklaarde dat zelfs tijdens de maanden van de complexe COVID-19-pandemie de bezettingsgraad van Peakview Tower constant boven de 90% bleef en nauwelijks werd beïnvloed.
Daarom blijft de verhuur van kantoorruimte een stabiel investeringssegment, met name voor investeerders met een sterke cashflow en financiële middelen. Gezien het aanzienlijke aanbod van kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte in de toekomst, verwachten experts dat de huurprijzen in de hoofdstad hun stijgende trend zullen voortzetten.
PV
Bron
Reactie (0)