Gezinnen die ervoor kiezen om te huren in plaats van een huis te kopen.

Met een maandelijks inkomen van meer dan 100 miljoen VND hebben Phung Van Linh (29) en zijn vrouw Thuy Van (28), woonachtig in de wijk Tu Liem, besloten hun plannen om een ​​huis te kopen uit te stellen en in plaats daarvan te gaan huren.

"Omdat we ons elke ochtend zorgen moesten maken over de rente die we aan de bank moesten betalen, en omdat we niet van baan durfden te veranderen uit angst dat we niet genoeg zouden verdienen om de schuld af te lossen, hebben mijn man en ik besloten onze plannen om een ​​huis te kopen even uit te stellen," aldus Thuy Van.

Toen het jonge stel drie jaar geleden trouwde, waren ze net als veel andere gezinnen van plan een huis te kopen om zich te vestigen. Maar in 2023-2024 stegen de appartementprijzen in Hanoi zo snel dat hun plannen herhaaldelijk in de war werden gestuurd. "Sommige appartementen stegen in slechts een paar maanden tijd met honderden miljoenen dong in prijs. Onze spaarcenten waren lang niet genoeg," vertelde Van.

Hoewel hun gezinsinkomen momenteel meer dan 100 miljoen VND per maand bedraagt, bijna vijf keer zoveel als het gemiddelde (21,5 miljoen VND) voor een huishouden in Hanoi, aarzelt het echtpaar nog steeds om hun plannen voor de aankoop van een huis weer op te pakken.

Volgens Vans berekeningen zullen zij en haar man, als ze een appartement van 64 m² kopen voor ongeveer 5 miljard VND, 3 miljard VND moeten lenen van de bank voor een periode van 20 jaar. Tijdens de gunstige renteperiode zal het gezin ongeveer 30 miljoen VND per maand moeten betalen. Wanneer de rente variabel wordt, kan het te betalen bedrag oplopen tot 35 miljoen VND per maand.

Thuy Van en haar dochter in hun huurhuis in Hanoi, 21 mei. (Foto aangeleverd door Thuy Van zelf)

Vorig jaar kochten zij en haar man een auto voor het vervoer. Ze huren een appartement van 43 vierkante meter met één slaapkamer voor meer dan 10 miljoen VND per maand, inclusief elektriciteit, water en servicekosten. Hun driejarige dochter gaat naar een privéschool die meer dan 7 miljoen VND per maand kost. De totale kosten voor de opvoeding van hun kind bedragen meer dan 20 miljoen VND. "Huren is duidelijk veel beter te behappen," zei Van. "Ik kan winkelen wat ik wil, eten wat ik nodig heb en een paar keer per jaar reizen , omdat ik niet gebukt ga onder schulden."
Met een vergelijkbare berekening kozen Thu Huong (32) en haar man, woonachtig in de wijk An Khanh in Ho Chi Minh-stad, er ook voor om een ​​appartement van 56 m2 te huren in een appartementencomplex met een zwembad, fitnessruimte en sportfaciliteiten , voor 20 miljoen VND per maand.

Vrienden adviseerden hen een lening af te sluiten voor de aankoop van een huis, omdat de huur erg hoog was. Een appartement met twee slaapkamers, vergelijkbaar met hun huidige huurprijs, kostte echter ongeveer 4,5 miljard VND. Als ze 3,5 miljard VND zouden lenen voor de aankoop van een huis, zouden ze gedurende 20 jaar meer dan 40 miljoen VND per maand moeten betalen. "Ik zou deze schuld een derde van mijn leven moeten dragen," zei ze.

Als ze de schuld vroegtijdig zouden aflossen, zou het stel veel huidige behoeften moeten opofferen, om nog maar te zwijgen van de extra last van een kind. "Door aan die schuld te denken, huren we tijdelijk een huis om onze zorgen te verlichten", zei ze.

Momenteel huurt Huong een appartement op ongeveer een kilometer van het bedrijf van haar man en vier kilometer van haar eigen werkplek. Als ze van baan verandert, kan ze gemakkelijk een ander appartement huren in de buurt van haar nieuwe werkplek. "Huren zorgt ervoor dat de woonruimte altijd aansluit bij de praktische behoeften, in plaats van lang op dezelfde plek te blijven wonen en er uiteindelijk achter te komen dat die niet meer geschikt is", aldus Huong.

Na het werk gaat het stel naar de sportschool, speelt pickleball of wandelt met hun huisdieren. Wat Huong het fijnst vindt aan huren, is dat ze zich geen zorgen hoeft te maken over reparaties of onderhoud. Als er een apparaat in huis kapot gaat, hoeft ze alleen maar de verhuurder te bellen en het wordt meteen geregeld.

Het stel reserveert jaarlijks budget voor meerdere buitenlandse reizen, waarmee ze investeren in persoonlijke hobby's en levenservaringen. Binnenkort verhuizen ze naar een groter huis om een ​​sauna te kunnen inrichten en ruimte te creëren waar hun twee katten kunnen rondrennen.
Steeds meer jonge gezinnen zien af ​​van de aankoop van een huis en kiezen ervoor om te huren, net als het echtpaar Thuy Van en Thu Huong. Onderzoek van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) toont aan dat meer dan 60% van de jongeren onder de 35 in grote steden (Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Da Nang) de voorkeur geeft aan huren. Zij beschouwen dit als de optimale oplossing om de financiële lasten te verlichten en meer vrijheid te genieten te midden van stijgende vastgoedprijzen.

Volgens gegevens van Numbeo, een belangrijk wereldwijd platform voor statistieken over de kosten van levensonderhoud, behoort Vietnam tot de top 10 landen wereldwijd wat betreft de betaalbaarheid van woningen. Experts zeggen dat mensen in 2023-2024 ongeveer 23 jaar aan inkomen nodig hadden om een ​​huis te kopen, dit aantal steeg naar 26 jaar in 2025 en is nu al meer dan 30 jaar, omdat de vastgoedprijzen sneller stijgen dan de inkomensgroei. Dit is het dubbele van het wereldwijde gemiddelde.

De zakenman Le Quoc Kien, die jarenlange ervaring heeft in de vastgoedsector in Ho Chi Minh-stad, is van mening dat de meeste jongeren momenteel in het stadscentrum werken. Met een huurprijs van 10 tot 15 miljoen VND per maand kunnen ze in een volledig uitgerust appartement wonen en gemakkelijk naar hun werk pendelen. "Veel mensen huren liever een comfortabele woning dan een eigen huis te bezitten dat te ver van hun werk ligt", aldus Kien.

Zelfstandig wonen en laat trouwen zijn ook redenen waarom jongeren ervoor kiezen om te huren, omdat hoge huizenprijzen en een gebrek aan financiële steun van familie het kopen van een huis onmogelijk maken.

Expert Phan Dung Khanh, die meer dan 20 jaar ervaring heeft in beleggingsadvies, is van mening dat de Vietnamese mentaliteit van "zich vestigen en een carrière opbouwen" ertoe leidt dat veel gezinnen onbewust hun volledige financiële plannen en leven verbinden aan één enkel vaststaand bezit.

Bovendien kiezen mensen met een hypotheeklast vaak voor een veilige baan om een ​​stabiele cashflow te behouden voor de aflossing van hun schulden. Hierdoor zijn er minder mogelijkheden om te experimenteren met nieuwe projecten of risicovolle investeringen om hun vermogen te vergroten. Mensen met minder schulden daarentegen besteden hun geld liever aan ervaringen, scholing en het diversifiëren van hun beleggingen om hun inkomsten op de lange termijn te vergroten.

"Er is geen goed of fout antwoord als het om huren gaat. Het uiteindelijke doel is om gelukkig te leven, niet om opgezadeld te worden met een bezit," aldus de heer Khanh.

Daarentegen vreest universitair hoofddocent Nguyen Duc Loc van het Instituut voor Sociaal Levensonderzoek dat het gevoel van tijdelijk verblijf de gemeenschapsbanden zou kunnen verzwakken. Als de trend van huren doorzet, dreigen grote steden "steden van tijdelijke bewoners" te worden, waar de relaties met buren en sociale contacten steeds losser worden.

Hij betoogde tevens dat het gebrek aan een stabiele woonplek ertoe bijdraagt ​​dat veel jongeren het huwelijk uitstellen, aarzelen om kinderen te krijgen of ervoor kiezen om minder kinderen te krijgen.

Volgens deskundigen houdt het huidige huisvestingsbeleid onvoldoende rekening met de langetermijnbehoeften van jonge gezinnen. Veel huurappartementen of sociale huurwoningen zijn klein en missen gemeenschappelijke leefruimtes, scholen, speeltuinen of voorzieningen voor kinderen.

Elke maand kopen Thuy Van en haar man twee taels goud als spaargeld en storten ze een bedrag op de bank. Ze kunnen het geld ook besteden aan Engelse cursussen of persoonlijke ontwikkeling wanneer dat nodig is. "Ik koop pas een appartement als ik ongeveer 70% van de waarde ervan heb gespaard. Als dat nog niet genoeg is, blijf ik huren en spaar ik geld om een ​​stuk grond in mijn geboortestad te kopen voor mijn pensioen," aldus Van.

Volgens vnexpress.net

Bron: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html