Het segment van de herenhuizen en villa's is nog steeds grijs

De hoge verkoopprijzen, die ver buiten het bereik van de meeste mensen liggen, hebben ertoe geleid dat de markt voor rijtjeshuizen en villa's het laagste verbruik van de afgelopen 5 jaar heeft laten zien.

Uit het laatste rapport van Savills over de vastgoedmarkt blijkt dat de productlijn herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad de zwakste prestaties sinds 2019 heeft geleverd, waarbij het transactievolume en de absorptiepercentages voortdurend daalden.

Concreet daalde het primaire aanbod in 2023 met 40% op jaarbasis tot 993 eenheden, het laagste niveau in de afgelopen vijf jaar, om nog maar te zwijgen van de voornamelijk dure voorraad en het gebrek aan nieuwe projecten. Ook het verkoopvolume en de absorptiegraad waren de laagste in de afgelopen vijf jaar, namelijk 29%, en bereikten slechts 286 eenheden, een daling van 73% op jaarbasis.

Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur, hoofd onderzoek en S22M (Savills Vietnam), lichtte deze situatie toe door te stellen dat de reden hiervoor ligt in het feit dat het proces van kapitaalmobilisatie wordt beïnvloed door de inspectie van de uitgifte van vastgoedobligaties. Bovendien heeft de impact van de wereldwijde economische recessie de economie van ons land veel problemen bezorgd, waardoor de inkomsten en de cashflow van bedrijven en burgers worden geblokkeerd.

De huizenprijzen in Ho Chi Minhstad worden steeds duurder, waardoor afgelegen provincies zoals Dong Nai en Binh Duong een groot voordeel hebben. Dit komt vooral doordat de infrastructuur gelijktijdig wordt verbeterd en ontwikkeld, waardoor de reistijd wordt verkort.

Aan de andere kant zorgt het gebrek aan grond in het centrum van Ho Chi Minhstad ervoor dat de huizenprijzen stijgen. Hierdoor worden de huizen minder betaalbaar en daalt de absorptiesnelheid aanzienlijk.

"Deze daling weerspiegelt in feite de cyclische ontwikkeling van het segment van laagbouwwoningen, waarvan het aanbod in de binnenstad geleidelijk steeds kleiner wordt. Belangrijker nog is dat Ho Chi Minhstad zich volgens de stadsontwikkelingsoriëntatie tot 2030 zal richten op de ontwikkeling van het segment van hoogbouwwoningen om de grondfinanciering te optimaliseren en te voldoen aan de woningbehoefte in de stad", aldus mevrouw Giang.

Savills Vietnam Research voegde eraan toe dat er in 2024 naar verwachting 1.400 nieuwe eenheden op de markt zullen komen, waarvan producten met een prijs van 20-30 miljard VND ongeveer 65% uitmaken. De aanhoudend hoge verkoopprijs vormt een grote uitdaging voor de absorptiegraad.

De prijzen in Ho Chi Minhstad worden steeds hoger, waardoor omliggende provincies zoals Dong Nai en Binh Duong een groot voordeel hebben, vooral wanneer de infrastructuur gelijktijdig wordt verbeterd en ontwikkeld, waardoor de reistijd wordt verkort. Dankzij het grote grondfonds zijn de vastgoedproducten in de omliggende gebieden redelijk geprijsd en gevarieerder.

De afgelopen jaren hebben veel investeerders grondfondsen in de voorstedelijke markt verworven om grootschalige projecten te implementeren. Dit heeft bijgedragen aan de synchronisatie van infrastructuur, de diversificatie van producten met verschillende gebieden en de prijzen worden als zeer redelijk beschouwd. Zo werden in het district Nhon Trach (Dong Nai) villa's en herenhuizen in een groot stedelijk project aan de rivier verkocht voor een prijs van 50 tot 60 miljoen VND/m². Een ander stedelijk project, gelegen in Huong Lo 2 (stad Bien Hoa), heeft villa's en herenhuizen te koop voor 55 tot 75 miljoen VND/m².

Over de prijsdaling van villa's en rijtjeshuizen zei de heer Vo Hong Thang, directeur van de afdeling onderzoek en ontwikkeling van DKRA Group, dat veel investeerders die tegen hoge rentes bij banken leenden en hun geld niet langer konden vasthouden, de realiteit hadden geaccepteerd dat vastgoed op korte termijn moeilijk weer zou kunnen groeien. In gevallen waarin de financiën het niet toelaten, is het voor veel mensen de beste keuze om de prijzen fors te verlagen om verliezen te beperken.

"Beleggers die willen profiteren van het marktherstel, moeten bereid zijn om jaren te wachten. Hoe hoger de waarde van het product, hoe moeilijker het te verkopen is. In het meest positieve geval zal de daling aanhouden tot de tweede helft van 2024 of zelfs de rest van het jaar", aldus de heer Thang.

Bron