Door de hoge verkoopprijzen, die voor de meeste mensen onbetaalbaar zijn, kent de markt voor rijtjeshuizen en villa's de laagste verkoopcijfers in de afgelopen vijf jaar.
Uit het meest recente rapport van Savills over de vastgoedmarkt blijkt dat in Ho Chi Minh-stad het segment van rijtjeshuizen en villa's sinds 2019 het zwakst presteert, met een voortdurende daling van het transactievolume en de absorptiesnelheid.
Concreet daalde het primaire aanbod in 2023 met 40% op jaarbasis tot 993 eenheden, het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar. Deze daling bestond voornamelijk uit dure voorraad in plaats van nieuwe projecten. Ook het verkoopvolume en de absorptiegraad bereikten de laagste niveaus in de afgelopen 5 jaar, met een daling tot 29% en slechts 286 eenheden, een afname van 73% op jaarbasis.
Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur en hoofd onderzoek bij S22M (Savills Vietnam), lichtte deze situatie toe door te zeggen dat de oorzaak ligt in het feit dat het kapitaalmobilisatieproces wordt belemmerd door de controle op de uitgifte van vastgoedobligaties. Daarnaast heeft de wereldwijde economische recessie de Vietnamese economie voor veel problemen gesteld, wat heeft geleid tot een knelpunt in de inkomsten en de cashflow van bedrijven en particulieren.
De huizenprijzen in Ho Chi Minh-stad worden steeds hoger, waardoor omliggende provincies zoals Dong Nai en Binh Duong een aanzienlijk voordeel zullen hebben, vooral wanneer de infrastructuur gelijktijdig wordt verbeterd en ontwikkeld en de reistijden worden verkort.
Aan de andere kant heeft het tekort aan grond in de binnenstad van Ho Chi Minh-stad de huizenprijzen opgedreven, waardoor de betaalbaarheid is afgenomen en de absorptiesnelheid aanzienlijk is vertraagd.
"Deze daling weerspiegelt de cyclische ontwikkeling van het segment laagbouw, waardoor het aanbod in de binnenstad geleidelijk zal afnemen. Belangrijker nog, volgens het stadsontwikkelingsplan tot 2030 zal Ho Chi Minh-stad zich richten op de ontwikkeling van hoogbouw om het grondgebruik te optimaliseren en te voorzien in de woningbehoefte van de stad", aldus mevrouw Giang.
De onderzoeksafdeling van Savills Vietnam stelde verder dat er in 2024 naar verwachting 1.400 nieuwe woningen op de markt zullen komen, waarvan ongeveer 65% in de prijsklasse van 20 tot 30 miljard VND valt. De aanhoudend hoge verkoopprijzen vormen een aanzienlijke uitdaging voor de absorptiesnelheid.
De prijzen in Ho Chi Minh-stad worden steeds hoger, waardoor omliggende provincies zoals Dong Nai en Binh Duong een aanzienlijk voordeel hebben, met name door de verbetering en gelijktijdige ontwikkeling van de infrastructuur en de kortere reistijden. Dankzij de grote hoeveelheid beschikbare grond zijn vastgoedproducten in deze voorstedelijke gebieden betaalbaarder en is er een grotere variatie.
In de loop der jaren hebben veel projectontwikkelaars grond in voorstedelijke gebieden verworven om grootschalige projecten te realiseren. Dit heeft bijgedragen aan de synchronisatie van de infrastructuur, de diversificatie van het aanbod met verschillende groottes en de mogelijkheid om woningen aan te bieden tegen redelijke prijzen. Zo werden in het district Nhon Trach (provincie Dong Nai) villa's en rijtjeshuizen in een groot stedelijk project aan de rivier verkocht voor prijzen van 50-60 miljoen VND/m². In een ander stedelijk project, gelegen in het gebied Huong Lo 2 (stad Bien Hoa), worden villa's en rijtjeshuizen te koop aangeboden voor prijzen tussen de 55 en 75 miljoen VND/m².
Wat betreft de daling van de prijzen van villa's en rijtjeshuizen, is de heer Vo Hong Thang, directeur onderzoek en ontwikkeling bij DKRA Group, van mening dat veel investeerders die zwaar geleend hebben bij banken en het niet langer kunnen volhouden, de realiteit hebben geaccepteerd dat de vastgoedprijzen zich op korte termijn waarschijnlijk niet zullen herstellen. In gevallen waarin de financiële middelen ontoereikend zijn, is het aanbieden van aanzienlijke kortingen om verliezen te beperken voor velen de beste oplossing.
"Beleggers die willen profiteren van het markt herstel moeten bereid zijn jaren te wachten. Hoe hoger de waarde van het product, hoe moeilijker het is om het te verkopen. In het beste geval zal de neerwaartse trend aanhouden tot de tweede helft van 2024, of mogelijk zelfs het hele jaar," aldus de heer Thang.
Bron
Reactie (0)