Duurzame, groene gebouwen ontwikkelen.

Een onvermijdelijke trend

Volgens statistieken van de Vietnamese vastgoedvereniging (Vnrea) maakt Vietnam een ​​snelle verstedelijking en ontwikkeling door. Het verstedelijkingspercentage is gestegen van 30,5% in 2010 naar meer dan 42,6% in 2023 en vertoont nog steeds een stijgende trend. Het doel is om in 2025 minstens 45% en in 2030 meer dan 50% te bereiken.

Volgens een onderzoek van het Ministerie van Bouw telde Vietnam begin 2024 902 stedelijke gebieden, waaronder twee steden van een speciale categorie, 22 steden van categorie I, 35 steden van categorie II, 46 steden van categorie III en 94 stedelijke gebieden. Naar schatting groeit het aantal inwoners van Vietnamese steden jaarlijks met 1 tot 1,3 miljoen. Verstedelijking bevordert de economische ontwikkeling en stimuleert de verschuiving in de arbeids- en economische structuur van lokale gemeenschappen. Dit proces gaat echter gepaard met ongelijke planning, beheer en ontwikkeling in verschillende regio's, en een gebrek aan consistentie in beleid en wetgeving met betrekking tot stedelijke investeringen en bouw, wat leidt tot spontane verstedelijking.

Deze realiteit heeft ertoe geleid dat sommige steden een gebrek aan technische infrastructuur hebben, het stedelijk landschap wordt verstoord, de uitstoot van broeikasgassen toeneemt en de milieuvervuiling stijgt... en de trend dat projectontwikkelaars en bedrijven overstappen op de ontwikkeling van duurzame gebouwen wordt onvermijdelijk om te voldoen aan de groeiende vraag van investeerders naar vastgoed met duurzame groene ruimtes en in de buurt van de natuur.

Volgens de statistieken van Vnrea is het aantal duurzame bouwprojecten in Vietnam dat aan de huidige criteria voldoet echter bescheiden in vergelijking met de vraag en het aantal projecten dat wordt gerealiseerd. Dit komt doordat veel investeerders wel duurzame gebouwen willen ontwikkelen, maar onvoldoende ervaring hebben of zich zorgen maken over de bouwkosten die met 20-30% hoger liggen dan bij conventionele gebouwen. Vietnam telt momenteel ongeveer 300 duurzame gebouwen, terwijl er meer dan tien jaar geleden nog geen enkele was.

Vastgoedexperts zijn van mening dat, om de Vietnamese doelstelling van groene economische groei en de ontwikkeling van groene gebouwen te realiseren, overheidsinstanties snel het proces moeten afronden voor de evaluatie, certificering en toekenning van certificaten voor groene materialen, apparatuur en gebouwen met specifieke cijfers en kwantificeerbare gegevens; specifieke stimuleringsmechanismen moeten ontwikkelen en invoeren voor groene gebouwen die energiezuinig en effectief gebruikmaken van energie... om bedrijven aan te moedigen groene gebouwen te ontwikkelen; en tegelijkertijd de communicatie en bewustwording onder relevante belanghebbenden moeten bevorderen over het gebruik van energiebesparende en milieuvriendelijke apparatuur.

Het oplossen van de beleids- en kostenproblemen van duurzame bouwprojecten.

Volgens universitair hoofddocent dr. Le Trung Thanh, directeur van het Vietnamees Instituut voor Bouwmaterialen (Ministerie van Bouw), heeft de regering de Groene Groeistrategie en de bijbehorende actieplannen goedgekeurd. Het Ministerie van Bouw heeft tevens besluiten genomen over het actieplan van de sector om energiebesparing en -efficiëntie in bouwprojecten te realiseren. Daarnaast bestaan ​​er normen en voorschriften voor energiebesparing in gebouwen. Ook de vastgoedsector zelf erkent het belang van het bouwen van duurzame gebouwen.

Hoewel veel vastgoedbedrijven zich inmiddels bewust zijn van de voordelen van duurzaam bouwen, blijken de bouwkosten een cruciale factor te zijn bij de ontwikkeling ervan en een grote belemmering voor investeerders die duurzame gebouwen in Vietnam willen bouwen en exploiteren.

Vertegenwoordigers van diverse vastgoedbedrijven gaven aan dat de investeringskosten voor groene en energiezuinige gebouwen altijd de eerste vraag zijn voor investeerders bij de overweging van duurzame, milieuvriendelijke vastgoedprojecten. Het antwoord op deze vraag zal worden verduidelijkt aan de hand van concrete projecten, waarbij conventionele ontwerpen worden berekend en vergeleken met kostengeoptimaliseerde ontwerpen, zowel wat betreft investerings- als exploitatiekosten, rekening houdend met de kosten, materialen en apparatuur in Vietnam.

Het Ministerie van Bouw heeft de nationale technische norm QCVN 09:2013/BXD uitgevaardigd betreffende energie-eisen. Deze norm specificeert de thermische geleidbaarheid van materialen en is bedoeld om bij te dragen aan de bouw van functioneel efficiënte gebouwen. Veel bouwmaterialen op de markt voldoen echter niet aan deze normen. Daarom moeten investeerders op zoek gaan naar en gebruikmaken van energiebesparende, milieuvriendelijke en recyclebare bouwmaterialen.

Volgens het door de premier goedgekeurde Nationale Programma voor Energiebesparing en -efficiëntie voor de periode 2019-2030 (VNEEP3) is het doel om tegen 2025 landelijk 80 extra groene bouwprojecten te certificeren, en dit aantal zal tegen 2030 oplopen tot 150. De groene bouwsector zal de komende tijd dan ook een sterke doorbraak doormaken en een grote verschuiving in de bouwsector teweegbrengen.

Volgens VNEEP3 moeten overheidsinstanties financiële steunfondsen beschikbaar stellen voor groene bouwprojecten, energiezuinige gebouwen, gebouwen die grondstoffen besparen of andere soortgelijke gebouwen; de overheid moet samenwerken met banken om leningen tegen gunstige rentetarieven te verstrekken voor dit soort projecten.

Aan de andere kant gebruiken overheidsinstanties belastingen als een effectief instrument om het gedrag van investeerders te veranderen, groene investeringen te bevorderen en financiering te garanderen voor de transitie naar duurzaam bouwen. Bedrijven die vooroplopen in groene transformatieprojecten zullen meer financiële steun en andere ontwikkelingsmogelijkheden ontvangen. Tegelijkertijd moet worden overwogen om gunstige voorwaarden te creëren in de fase van de bouwvergunning en professionele ondersteuning te bieden voor groene bouwprojecten.

Misinformatie