Regelgeving betreffende het recht op toegang tot landinformatie

Burgers hebben het recht om informatie over ruimtelijke ordening, bestemmingsplannen, de juridische status van percelen, grondprijzen, kadastrale gegevens en aanverwante data die door overheidsinstanties worden beheerd, in te zien en te raadplegen. Bevoegde autoriteiten zijn verantwoordelijk voor het openbaar en transparant verstrekken van landinformatie via elektronische portalen, door deze op hun kantoren te publiceren of door deze op verzoek van organisaties en particulieren te verstrekken. De verstrekking van informatie moet tijdig, nauwkeurig en volgens de procedures gebeuren, en voor bepaalde soorten gegevens kunnen kosten in rekening worden gebracht, zoals wettelijk is voorgeschreven. Tegelijkertijd definieert de wet duidelijk de verantwoordelijkheden van de beheersinstanties bij het opbouwen, bijwerken en delen van landdatabases, wat bijdraagt ​​aan een efficiënter overheidsbestuur, corruptie tegengaat en de rechtmatige rechten en belangen van burgers en bedrijven waarborgt.

Volgens artikel 24 van de Grondwet van 2024 is het volgende bepaald:

1. Burgers hebben toegang tot de volgende landinformatie:

a) Bestemmingsplannen en andere plannen met betrekking tot landgebruik die zijn vastgesteld en goedgekeurd door bevoegde overheidsinstanties;

b) Resultaten van landstatistieken en inventarisatie;

c) Grondtoewijzing en grondverhuur;

d) De lijst met grondprijzen is gepubliceerd;

d) Het compensatie-, ondersteunings- en herhuisvestingsplan voor de verwerving van grond door de staat is goedgekeurd door de bevoegde autoriteit;

e) Resultaten van landinspecties, onderzoeken en geschillenbeslechting; resultaten van de afhandeling van klachten en aanklachten met betrekking tot land; en resultaten van de behandeling van overtredingen van de landwetgeving;

g) Administratieve procedures met betrekking tot grond;

h) Juridische documenten betreffende onroerend goed;

i) Overige landinformatie zoals wettelijk voorgeschreven.

2. De toegang tot landinformatie wordt geregeld door de bepalingen van deze wet, de wet op de toegang tot informatie en andere relevante wettelijke bepalingen.

Het recht om gebruiksrechten op grond te verzilveren, over te dragen, te verhuren, onder te verhuren, te erven en te schenken; om gebruiksrechten op grond te verhypothekeren en als kapitaal in te brengen.

Volgens artikel 27 van de Grondwet van 2024 worden de rechten op het omzetten, overdragen, verpachten, onderverhuren, erven en schenken van gebruiksrechten van grond, alsmede het verhypothekeren en inbrengen van kapitaal met behulp van gebruiksrechten van grond, als volgt wettelijk geregeld:

1. Grondgebruikers hebben het recht om grondgebruiksrechten om te zetten, over te dragen, te verpachten, onder te verhuren, te erven en te schenken; grondgebruiksrechten te verhypothekeren en als kapitaal in te brengen overeenkomstig deze wet en andere relevante wetten.

2. Groepen landgebruikers die het recht op het gebruik van het land delen, hebben de volgende rechten en plichten:

a) Groepen grondgebruikers, waaronder gezinsleden en individuen, hebben dezelfde rechten en plichten als individuen zoals bepaald in deze wet.

Indien een groep grondgebruikers een lid omvat dat een economische organisatie is, heeft deze dezelfde rechten en plichten als economische organisaties zoals bepaald in deze wet;

b) In gevallen waarin een groep grondgebruikers gebruiksrechten heeft die kunnen worden opgedeeld in gedeelten voor elk lid van de groep, moet elk lid, indien hij of zij zijn of haar rechten op het betreffende gedeelte van de grond wil uitoefenen, de wijziging registreren of de grond onderverdelen volgens de voorschriften, de procedures voor het verkrijgen van een Certificaat van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan de Grond Verbonden Activa voltooien en de rechten en plichten van een grondgebruiker uitoefenen zoals voorgeschreven in deze wet.

Indien de gebruiksrechten van een groep grondgebruikers niet in delen kunnen worden opgesplitst, oefenen de leden deze gezamenlijk uit of machtigen zij een vertegenwoordiger om de rechten en verplichtingen van de groep grondgebruikers uit te oefenen.

3. De notariële bekrachtiging en authenticatie van contracten en documenten waarmee de rechten van grondgebruikers worden uitgeoefend, geschiedt als volgt:

a) Contracten voor de overdracht, schenking, hypotheek of kapitaalinbreng met gebruikmaking van grondgebruiksrechten, of grondgebruiksrechten en aan de grond verbonden activa, moeten notarieel of gecertificeerd zijn, behalve in de gevallen die zijn gespecificeerd in punt b van deze clausule;

b) Huurovereenkomsten, onderhuurovereenkomsten voor gebruiksrechten op grond, gebruiksrechten op grond en aan grond verbonden activa, overeenkomsten voor de omzetting van gebruiksrechten op landbouwgrond ; overeenkomsten voor de overdracht of inbreng van kapitaal in de vorm van gebruiksrechten op grond, gebruiksrechten op grond en aan grond verbonden activa, en aan grond verbonden activa, waarbij een of beide partijen die bij de transactie betrokken zijn, organisaties zijn die actief zijn in de vastgoedsector, welke notarieel bekrachtigd of gecertificeerd moeten worden zoals vereist door de partijen;

c) Documenten betreffende de overerving van gebruiksrechten op grond, gebruiksrechten op grond en aan de grond verbonden activa, die notarieel bekrachtigd of gecertificeerd moeten worden overeenkomstig de bepalingen van het burgerlijk recht;

d) Notariële bekrachtiging en authenticatie dienen te geschieden overeenkomstig de bepalingen van de wet op notariële bekrachtiging en authenticatie.

Luong Thi Hoai

Bron: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html