Groot openbaar grondfonds wordt verlaten

Kan niet worden geëxploiteerd en honderden miljarden gaan verloren aan onderhoud.

Volgens het rapport van het Permanent Comité van het Partijcomité van Ho Chi Minhstad bedraagt ​​het totale aantal onroerendgoedfaciliteiten dat wordt beheerd en gebruikt door agentschappen, eenheden en ondernemingen 9.295 adressen. Hiervan hebben de overheidsinstanties en administratieve instanties 7.297 adressen (206 adressen zijn goedgekeurd); de ondernemingen hebben 1.998 adressen.

Een vertegenwoordiger van de Ho Chi Minh City Housing Business Management Company zei dat het bedrijf momenteel huizen beheert die vóór 1975 gebouwd zijn, waardoor ze oud en verwaarloosd zijn. Hoewel er geen regelgeving is om de huurprijzen aan te passen aan de marktprijzen, is het erg moeilijk om te verhuren. Vermeldenswaard is dat er momenteel 115 adressen leegstaan ​​en niet verhuurd zijn, maar dat ze wel onderhoudskosten en grondgebruikskosten van 40 miljard VND per jaar betalen, wat een verspilling is.

De heer Nguyen Thanh Hai, directeur van het Centrum voor Huisvestingsbeheer en Bouwtoezicht (Afdeling Bouw), meldde dat het Centrum tot nu toe door het Stedelijk Volkscomité is aangesteld om 8.125 oude appartementen, 10.328 hervestigingsappartementen en 2.269 hervestigingspercelen te beheren en te exploiteren. Daarnaast beheert het Centrum 44 huisadressen die vallen onder Decreet nr. 167. Volgens het plan is het Stedelijk Volkscomité van plan om het Centrum aan te stellen om 26.660 appartementen en percelen te ontvangen, beheren en exploiteren, meer dan 1.000 huisadressen volgens Decreet nr. 167.

Het hervestigingsgebied Thu Thiem wordt geveild.

"Oude huizen kampen echter momenteel met veel problemen. Meer dan 2.000 huizen hebben geen huurcontract getekend; ongeveer 20.000 herhuisvestingswoningen, waarvan de stad er slechts 13.000 op papier heeft overgedragen, maar in werkelijkheid niet heeft ontvangen vanwege grensoverschrijding en onvolledige juridische documenten. Sommige appartementencomplexen hebben appartementen opgeleverd, maar gemeenschappelijke ruimtes zoals brandbeveiligingssystemen en liften zijn niet overgedragen; de liften werken niet en kunnen daarom niet worden gebruikt. Huizen onder decreet 167 zijn tot nu toe slechts aan 44 adressen overgedragen, maar veel zijn handmatig overgedragen, via veel mensen, en de wetgeving is niet duidelijk over onderhoud, reparatie en verhuur...", zei de heer Hai, eraan toevoegend dat de stad meer dan 100.000 huizen heeft verkocht, waarmee miljarden VND zijn verdiend. De wet bepaalt dat dit geld moet worden geïnvesteerd in nieuwe projecten, maar de stad heeft nog niet in huizen geïnvesteerd.

"Moeten we dat investeringsgeld gebruiken om sociale woningen te bouwen en het grondfonds effectief te benutten, want er is momenteel veel braakliggend terrein? Veel percelen liggen direct aan de hoofdweg, zoals meer dan 8.000 vierkante meter met twee straatfronten in Thu Duc City. Dit is een oud appartementencomplex met 104 appartementen, dat jaarlijks VND 2,2 miljard aan huur oplevert, maar de reparatie- en onderhoudskosten bedragen honderden miljoenen VND. Als we slopen en herbouwen, investeren in een nieuw project en sociale woningen bouwen, kunnen we heel effectief veel geld verdienen", suggereerde de heer Hai.

De heer Huynh Thanh Khiet, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, gaf ook toe dat de afdeling een zeer groot vastgoedfonds beheert, maar dat de juridische basis niet sluitend en onvoldoende is, waardoor het moeilijk is om te verhuren. Bovendien heeft de stad ongeveer 4800 appartementen te koop, maar de veilingprocedure ontbreekt, waardoor ze leeg blijven staan, terwijl we jaarlijks nog steeds VND 77 miljard moeten uitgeven om dit woningfonds in stand te houden. Dit is te verspillend, dus er zouden duidelijke en strikte veilingprocedures moeten zijn om dit woningfonds te verkopen.

'In beslag nemen' en digitaliseren van publieke activa

Volgens de heer Le Truong Hai Hieu, hoofd van de Economische en Begrotingscommissie van de Volksraad van Ho Chi Minhstad, heeft de Volksraad van Ho Chi Minhstad er onlangs voor gekozen om toezicht te houden op kwesties waar veel kiezers in geïnteresseerd zijn, met name die met betrekking tot het beheer en gebruik van huizen, grond en activa die verbonden zijn aan staatsgrond. De Volksraad van Ho Chi Minhstad heeft vijf toezichtsessies gehouden voor het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, afdelingen, vestigingen en volkscomités van 24 districten; en tien veldonderzoeken uitgevoerd op adressen van huizen en grond in staatsbezit in de districten. Hoewel het systeem van juridische documenten en richtlijnen van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over deze kwestie snel is uitgevaardigd en in principe voltooid is, zijn er, in het proces van implementatie en toepassing op een aantal inhoudelijke en specifieke gevallen, nog steeds problemen die door de centrale ministeries en afdelingen moeten worden begeleid en opgelost, en de relevante afdelingen en vestigingen van de stad moeten zich richten op het snel oplossen ervan.

De heer Hieu gaf toe dat de uitgifte van vervangende documenten en implementatie-instructies nog steeds traag verloopt. Bijvoorbeeld de uitgifte van prijslijsten voor het huren van huizen en grond voor werk-, productie- en zakelijke doeleinden en de ontwikkeling van regelgeving voor het beheer en de exploitatie van huizen en grondfondsen die aan eenheden zijn toegewezen voor tijdelijk beheer en bewaring. Daarnaast worden er nog steeds enkele percelen gebruikt door organisaties en ondernemingen, maar is er geen besluit over grondpacht; percelen hebben wel besluiten over grondtoewijzing en grondpacht, maar hebben nog niet voldaan aan hun financiële verplichtingen aan de staat. De ontvangst van huisvestingsfondsen en hervestigingsgrond verloopt nog steeds traag en is niet volgens schema voltooid. Het terugvorderen van huis- en grondadressen verloopt nog steeds moeizaam. De uitgifte van veilingbesluiten verloopt traag, wat de uitvoering van veilingprocedures beïnvloedt. Er zijn nog steeds gevallen waarin de adressen van huizen en grond die eigendom zijn van de staat, wel grond toegewezen krijgen, maar niet via een veiling, wat niet in overeenstemming is met de bepalingen van de Grondwet; onroerendgoedadressen staan ​​leeg of worden ineffectief of voor het verkeerde doel gebruikt, wat leidt tot budgetverlies.

In zijn toespraak zei de heer Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, dat de publieke activa van Ho Chi Minhstad zeer omvangrijk zijn. Als ze goed beheerd en geëxploiteerd worden, zullen ze een bron zijn voor de ontwikkeling van Ho Chi Minhstad. De voorgaande periode was echter vrij complex en moeilijk te beheren, wat leidde tot verlies van activa en overtredingen door organisaties en individuen. Daarom werd Richtlijn 24 uitgevaardigd met de eis om de bouw te begrijpen en effectief te beheren. Tot nu toe heeft de stad de publieke activa beoordeeld, geteld en geanalyseerd, maar heeft ze nog niet aan de eisen voldaan omdat ze niet gedigitaliseerd zijn, de tekortkomingen en overlappingen niet zijn aangepakt en alleen de documenten hebben geanalyseerd, maar niet de feitelijke situatie. "De stad moet Richtlijn 24 herzien om te zien wat er is gedaan en wat er nog niet is gedaan om de richtlijn in de nabije toekomst te implementeren. Het is aan te bevelen dat we dit jaar en volgend jaar de geest van de richtlijn volledig implementeren. We moeten met name de werkgroep voor Richtlijn 24 versterken. We moeten ons richten op het beoordelen en begrijpen van publieke middelen, en daarbij aansluiten bij het verhaal van digitalisering. We moeten de tekortkomingen, die op papier staan ​​maar in werkelijkheid anders zijn, grondig aanpakken", benadrukte de voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

We moeten dringend de richtlijnen, procedures en regelgeving voor het ontvangen en overdragen van activa, het veilen van activa en het investeren in nieuwbouw afronden. Dit zijn voornamelijk de taken van de gemeente. Versterk de inspectie en het toezicht om dit werk snel te corrigeren en in orde, methode en resultaten te brengen, en zo fouten en negatieve reacties te voorkomen.

Voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad , Phan Van Mai

Bronlink: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm