Volgens een nieuw rapport zijn de prijzen van particuliere woningen in Singapore nu de hoogste in de Aziatisch-Pacifische regio, en hebben ze Hongkong overtroffen.
Uit gegevens van de Urban Land Institute (ULI) Asia Pacific Housing Accessibility Index blijkt dat de gemiddelde prijs van een vrijstaande woning in Singapore in 2022 $1,2 miljoen bedroeg, hoger dan de $1,16 miljoen in Hongkong.
Volgens het rapport hebben particuliere huurwoningen in Singapore ook de hoogste maandelijkse huurprijzen in de regio, namelijk $2.600 – "veruit hoger" dan in andere steden zoals Sydney, Melbourne en Hongkong.
Moderne en luxueuze slimme woningen in Singapore, gezien vanuit de lucht op een warme zomerdag in het Keppel Bay Marina-gebied in het stadscentrum. Foto: Getty Images
Het rapport verzamelde overheidsstatistieken uit 45 steden in negen markten in de Aziatisch-Pacifische regio en mat de beschikbaarheid van woningen, zowel koopwoningen als huurwoningen, in verhouding tot het gemiddelde huishoudinkomen.
Hong Kong loopt "achter" op Singapore.
ULI stelde dat de huizenprijzen in Hongkong in 2022 "aanzienlijk daalden", en verwees daarbij naar een scherpe stijging van de hypotheekrente doordat Hongkong het Amerikaanse Federal Reserve (FED) inhaalde.
In oktober daalden de huizenprijzen in Hongkong tot het laagste niveau in vijf jaar, doordat de stijgende rentetarieven de leenkosten opdreven.
Eerder deze maand verhoogde de monetaire autoriteit van Hongkong de referentierente naar 5,5%, in navolging van de verhoging van de federal funds rate door de Amerikaanse Federal Reserve van 5% naar 5,25%.
Het ULI-rapport stelde dat "netto bevolkingsafname" en "minder optimistische vooruitzichten" voor de lokale vastgoedmarkt ook hebben bijgedragen aan een daling van 8,7% van de gemiddelde huizenprijs in Hongkong, van 1,27 miljoen dollar in 2021 naar ongeveer 1,16 miljoen dollar in 2022.
Ondertussen hebben particuliere woningen in Singapore Hongkong ingehaald en zijn ze de duurste in de Aziatisch-Pacifische regio geworden, met een gemiddelde prijsstijging van meer dan 8% in het afgelopen jaar, aldus het rapport.
De steden met de duurste particuliere woningprijzen in Azië-Pacific. Bron: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
Vorige maand verhoogde Singapore de belastingen op de aankoop van onroerend goed, uit angst dat de sterk stijgende prijzen "de economische fundamenten zouden kunnen overtreffen".
In een nieuwe reeks maatregelen om de vastgoedmarkt af te koelen, heeft de Singaporese overheid aangekondigd dat zowel binnenlandse als buitenlandse kopers van woningen hogere belastingen moeten betalen, lokaal bekend als de aanvullende koperszegelbelasting.
Het rapport voegde er echter aan toe dat particuliere woningen in Hongkong nog steeds het duurst zijn per vierkante meter, met een prijs van $19.768, wat "meer dan het dubbele" is van het gemiddelde in Singapore, Shenzhen en Peking.
De huurprijzen zijn dramatisch gestegen.
De maandelijkse huurprijzen voor particuliere huurwoningen in Singapore zijn de hoogste in de regio, met een stijging van bijna 30% in 2022.
ULI schrijft de stijging van de huren en woningprijzen toe aan diverse factoren, zoals toenemende migratie, een trager tempo van de bouw en jonge professionals die hun gezinswoningen verlaten voor meer ruimte en onafhankelijkheid.
Het rapport voegde eraan toe dat de prijzen van particuliere woningen in Sydney en Melbourne zijn gedaald doordat meer mensen terugkeren naar regionale steden, en dat er in twaalf maanden tijd elf "ongekende" renteverhogingen zijn geweest.
Maar in Sydney, Melbourne en Brisbane zijn de gemiddelde maandelijkse huurprijzen voor huizen en appartementen gestegen.
De gemiddelde maandelijkse huur voor huizen in Sydney bedraagt $1.958, terwijl de gemiddelde huur voor appartementen $1.732 is.
Dit zijn de steden met de duurste huurwoningen in de regio Azië-Pacific. Bron: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
"Sinds het einde van de Covid-19-pandemie in 2022 is er een omkering van de trend van bevolkingsmigratie terug naar de hoofdsteden. Dit zou een van de redenen kunnen zijn waarom de gemiddelde huurprijzen in het land zijn gestegen", vertelde David Faulkner, president van ULI Asia Pacific, aan CNBC.
Duur, maar koop in grote hoeveelheden.
Hoewel particuliere woningen in Singapore de duurste in de regio zijn, heeft de stad ook het hoogste percentage huiseigenaren, namelijk 89,3%.
Dit is opmerkelijk, aangezien de gemiddelde huizenprijs, vastgesteld door de Singapore Housing Development Board (HDB), met 7,9% is gestegen van 2021 tot 2022. Ook de verhouding tussen de gemiddelde HDB-huurprijs en het gemiddelde jaarinkomen is gestegen van 4,5 naar 4,7. De HDB, of Housing Development Board, is de openbare woningbouwautoriteit van Singapore.
Voor particuliere woningen in Singapore bedraagt dit percentage 13,7%.
Het rapport stelt: "Over het algemeen wordt het kopen van een huis als onbetaalbaar beschouwd wanneer de verhouding tussen de gemiddelde huizenprijzen en het gemiddelde jaarlijkse huishoudinkomen hoger is dan 5%."
"Volgens deze norm worden alleen HDB-appartementen en appartementen in Melbourne en Brisbane, Australië, als betaalbaar beschouwd."
Net als in de index van vorig jaar scoorden steden op het Chinese vasteland het laagst wat betreft de toegankelijkheid van woningen.
Het rapport merkt op dat het percentage huiseigenaren in China de afgelopen 10 jaar "aanzienlijk is gedaald".
"De woningtoereikendheid van steden is rechtstreeks gekoppeld aan het aanbod van nieuwe woningen in verhouding tot de bevolkingsgroei," voegde het rapport eraan toe.
"In Shenzhen nam de bevolking in de periode van 2010 tot 2022 met meer dan 7 miljoen mensen toe... maar het aanbod van nieuwe woningen steeg slechts met 31 miljoen vierkante meter, de kleinste stijging van alle Chinese steden in dezelfde periode", aldus het rapport.
Hoang Tu/Volgens CNBC
Bron
