Wat zegt het Ministerie van Bouw, Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Binh Thuan?

Volgens het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Binh Thuan heeft het appartementenproject Aloha Beach Village in de gemeente Thuan Quy, district Ham Thuan Nam (Binh Thuan), van Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (afgekort Viet Uc Company), een investeringscertificaat (nr. 48121000196) gekregen van het Volkscomité van de provincie Binh Thuan. De appartementen van het project worden verkocht en verhuurd voor langetermijngebruik, met een totaal investeringskapitaal van VND 290 miljard, een totale oppervlakte van ongeveer 15 hectare en zullen naar verwachting in 2017 worden voltooid en in gebruik genomen.

Wat betreft landprocedures meldde het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Binh Thuan dat Viet Uc Company door het Volkscomité van de provincie Binh Thuan in de periode van 2008 tot en met 2019 een groot aantal landgebruiksrechtencertificaten (LURC's) heeft gekregen.

Veel huizenkopers van het Aloha Beach Village-project, van Ho Chi Minhstad tot Binh Thuan, hingen spandoeken op met de eis hun huizen te verkopen.

Waarom heeft het project geen certificaat gekregen?

Volgens het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Binh Thuan is tot nu toe ^{55.560 m²} grond toegewezen aan Viet Uc Company, waarvan ^{31.738 m²} bestemd is voor landelijk wonen (46 certificaten voor grondgebruik) en 13.382 m² ^voor commerciële dienstverlening (5 certificaten voor grondgebruik). De resterende ^{10.439 m²} is bestemd voor gedeelde infrastructuur zonder certificaten voor grondgebruik. Het gebied dat nog niet is toegewezen, is ^{89.585 m²} . Dit is het gebied dat door huishoudens wordt gebruikt, omdat Viet Uc Company nog geen compensatieovereenkomst met de bevolking heeft bereikt.

In het officiële bericht (nr. 2481, gedateerd 28 november 2019) heeft het kadasterbureau van Binh Thuan vastgesteld dat de grondgebruiksvergoeding die Viet Uc Company moet betalen 20 miljard VND bedraagt ​​(voor het gehele project van ^{145.145 m²} , waarbij tijdelijk de coëfficiënt K is berekend). Vanwege de aanhoudende epidemie heeft de investeerder de grondgebruiksvergoeding echter nog niet betaald.

De politie van Binh Thuan was aanwezig bij het Aloha Beach Village-project en legde huizenkopers uit dat ze rustig petities bij de autoriteiten moeten indienen of een rechtszaak moeten aanspannen om hun wettelijke rechten te claimen. Ze mogen geen wanorde of onveiligheid veroorzaken.

Ook volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Binh Thuan, in Artikel 1 van Decreet nr. 148/2020 van de Regering , gewijzigd door Decreet nr. 10/2023 van 3 april 2023, wordt het certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van het huis en aan de grond verbonden activa pas afgegeven voor het appartement dat Viet Uc Company aan klanten heeft overgedragen, nadat het project is voltooid.

Dit is de reden waarom Viet Uc Company vanaf 2017 tot nu toe geen "rode boeken of roze boeken" aan huizenkopers heeft kunnen verstrekken, ook al hebben de klanten 95% van de waarde van het huis betaald.

De overtredingen kennen en toch het bouwproject toestaan

Volgens een rapport van de afdeling Bouw van Binh Thuan zijn de appartementen in de blokken Rubi 1 en Rubi 2 van het project Aloha Beach Village grotendeels voltooid, maar ze zijn nog niet goedgekeurd door de bevoegde autoriteit. Er zijn ook nog geen certificaten voor landgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en onroerend goed dat bij de appartementen hoort, verleend.

Klanten die een huis uit het Aloha Beach Village Binh Thuan-project hadden gekocht, gingen naar de privéwoning van de investeerder in het district Binh Thanh in Ho Chi Minhstad om hun huis terug te eisen.

Tijdens de uitvoering van het project heeft de investeerder, Viet Uc Company, het managementgebouw, het Ruby 1-blok en het Ruby 2-blok gebouwd zonder bouwvergunning. Daarom heeft de hoofdinspecteur van de bouwafdeling van Binh Thuan een besluit uitgevaardigd om administratieve sancties op te leggen (besluiten nr. 01/QD van 3 april 2017 en nr. 02 van 26 juli 2017).

De investeerder organiseerde bovendien de bouw van de lobby van bouwblok Ruby 1, in strijd met de verleende vergunning. De hoofdinspecteur van de Dienst Bouwzaken heeft daarom opnieuw een besluit uitgevaardigd om administratieve sancties op te leggen (nr. 04/QD van 15 mei 2020). De investeerder heeft zich aan bovenstaande besluiten gehouden en de boetes betaald conform de regelgeving.

Na de voltooiing van de gebouwen Ruby 1 en Ruby 2 werd tijdens een inspectie door de bevoegde autoriteit voor landbeheer om de kadastrale gegevens te bewerken, ontdekt dat de locatie van het funderingsblok voor de bouw van zowel de gebouwen Ruby 1 als Ruby 2 inbreuk maakte op het interne verkeersgebied tussen de gebouwen Ruby 1 en Ruby 2.

De politie van het district Binh Thanh legt huizenkopers uit dat ze geen wanorde mogen veroorzaken.

Hierbij overlapt het Ruby 1-blok ^{18 m2} met perceelnummer 45 op kaartnummer 12 (waaraan een commercieel landgebruiksrecht is verleend door de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Binh Thuan).

Op vergelijkbare wijze overlapt het Ruby 2-blok 40 vierkante ^meter met het landoppervlak waar het bedrijf procedures uitvoert voor het aanvragen van landtoewijzing en lease bij de bevoegde autoriteiten (dat wil zeggen, het beslaat 40 vierkante ^meter van het niet-toegewezen land).

Ondanks deze schendingen is het onduidelijk waarom de autoriteiten van de provincie Binh Thuan het project nog steeds laten doorgaan totdat het bijna voltooid is.

Huizenkopers kwamen naar het huis van de directeur om het huis op te eisen.

De heer Phan Dinh Mai, vertegenwoordiger van 54 klanten uit Ho Chi Minhstad die huizen kochten in het Aloha Beach Village-project, zei dat Viet Uc Company, na berichtgeving in de pers, op 9 juni een uitnodiging had gestuurd aan vertegenwoordigers van klanten om te komen werken op het kantoor van het bedrijf aan de Dien Bien Phu-straat in het Binh Thanh-district van Ho Chi Minhstad. "We hebben echter niet ingestemd met de samenwerking met de vertegenwoordiger van het bedrijf, maar hebben de heer Tu Van Phuoc, de voorzitter en algemeen directeur, gevraagd om met klanten te praten om afspraken te maken. We zijn naar het huis van de heer Phuoc gegaan, maar hij heeft ons niet ontvangen," zei de heer Mai verontwaardigd.

Bronlink: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm