Volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Binh Thuan heeft het appartementenproject Aloha Beach Village in de gemeente Thuan Quy, district Ham Thuan Nam (provincie Binh Thuan), eigendom van Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (hierna Viet Uc Company genoemd), een investeringscertificaat (nr. 48121000196) ontvangen van het Volkscomité van de provincie Binh Thuan. De appartementen in het project zijn bestemd voor verkoop en langetermijnverhuur, met een totale investering van 290 miljard VND, een totale oppervlakte van circa 15 hectare en een verwachte opleverings- en ingebruiknamedatum in 2017.
Wat de procedures met betrekking tot grond betreft, heeft het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Binh Thuan verklaard dat Viet Uc Company tussen 2008 en 2019 meerdere certificaten voor grondgebruiksrechten heeft ontvangen van het Volkscomité van de provincie Binh Thuan.
Veel huizenkopers uit de regio van Ho Chi Minh-stad tot de provincie Binh Thuan die een woning hebben gekocht in het Aloha Beach Village-project, hebben spandoeken opgehangen om hun huis op te eisen.
Waarom is er nog geen eigendomsbewijs voor het project afgegeven?
Volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Binh Thuan is er tot nu toe 55.560 m² grond toegewezen aan Viet Uc Company, waaronder 31.738 m² woonland (46 gebruiksvergunningen) en 13.382 m² commerciële en dienstverlenende grond (5 gebruiksvergunningen). Voor circa 10.439 m² gedeelde infrastructuur is nog geen gebruiksvergunning afgegeven. De resterende 89.585 m² wordt momenteel bewoond door lokale bewoners, omdat Viet Uc Company nog geen compensatieovereenkomst met hen heeft bereikt.
In officieel document nr. 2481, gedateerd 28 november 2019, heeft het kadaster van Binh Thuan de grondgebruiksbelasting die Viet Uc Company moet betalen vastgesteld op 20 miljard VND (voor het gehele project van 145.145 m² , voorlopig berekend met behulp van coëfficiënt K). Vanwege de aanhoudende pandemie heeft de investeerder de grondgebruiksbelasting echter nog niet betaald.
De politie van Binh Thuan was aanwezig bij het Aloha Beach Village-project om huizenkopers uit te leggen dat ze kalm moesten blijven en verzoekschriften moesten indienen bij de bevoegde autoriteiten of rechtszaken moesten aanspannen om hun wettelijke rechten te doen gelden, zonder de openbare orde en veiligheid te verstoren.
Volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Binh Thuan bepaalt artikel 1 van Regeringsbesluit nr. 148/2020, gewijzigd bij Besluit nr. 10/2023 van 3 april 2023, dat de gebruiksrechten van de grond en de eigendomsbewijzen voor de huizen en bijbehorende activa voor de appartementen die Viet Uc Company aan klanten heeft overgedragen, pas na voltooiing van het project worden afgegeven.
Dit is de reden waarom Viet Uc Company sinds 2017 geen eigendomsbewijzen ("rode boekjes") aan huizenkopers kan verstrekken, ondanks dat klanten 95% van de woningwaarde hebben betaald.
Ondanks dat ze op de hoogte waren van de overtredingen, lieten ze het bouwproject toch doorgaan.
Volgens een rapport van de afdeling Bouwzaken van Binh Thuan zijn de blokken Rubi 1 en Rubi 2 van het Aloha Beach Village-project grotendeels voltooid, maar nog niet geïnspecteerd en goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten. Ook zijn er nog geen gebruiksvergunningen of eigendomsbewijzen afgegeven voor de huizen en andere bezittingen die bij het project horen.
Klanten die huizen hadden gekocht in het Aloha Beach Village-project in de provincie Binh Thuan, stroomden massaal naar de privéwoning van de projectontwikkelaar in het district Binh Thanh in Ho Chi Minh-stad om hun huizen op te eisen.
Tijdens de uitvoering van het project heeft de investeerder, Viet Uc Company, het administratiegebouw, blok Ruby 1 en blok Ruby 2 gebouwd zonder bouwvergunning. Dit heeft ertoe geleid dat de hoofdinspecteur van de afdeling Bouwzaken van Binh Thuan administratieve sancties heeft opgelegd (besluiten nr. 01/QD van 3 april 2017 en nr. 02 van 26 juli 2017).
Bovendien is de investeerder doorgegaan met de bouw van de lobby van het Ruby 1-gebouw in strijd met de verleende vergunning. Als gevolg hiervan heeft de hoofdinspecteur van de afdeling Bouw een nieuwe beschikking uitgevaardigd met administratieve sancties (nr. 04/QD van 15 mei 2020). De investeerder heeft aan deze beschikking voldaan en de verschuldigde boetes betaald.
Na de voltooiing van de gebouwen Ruby 1 en Ruby 2 werd tijdens een inspectie door de grondbeheerautoriteiten voor het samenstellen van de kadastrale gegevens vastgesteld dat de fundering van beide gebouwen inbreuk maakte op de interne verkeersruimte tussen de twee gebouwen.
De politie in het district Binh Thanh heeft huizenkopers uitgelegd dat het hen niet is toegestaan om overlast te veroorzaken.
Concreet overlapt perceel Ruby 1 met 18 m² met perceelnummer 45 op kaartblad nummer 12 (waarvoor het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Binh Thuan een gebruiksvergunning voor commerciële en dienstverlenende doeleinden heeft afgegeven).
Op dezelfde manier overlapt blok Ruby 2 met 40 m² het stuk grond waarvoor het bedrijf momenteel procedures doorloopt om een grondtoewijzing en -huur aan te vragen bij de bevoegde autoriteiten (d.w.z. bouwen op 40 m² grond die nog niet is toegewezen).
Ondanks deze schendingen is het onduidelijk waarom de autoriteiten in de provincie Binh Thuan de bouw van het project toch hebben laten doorgaan tot het bijna voltooid was.
Huizenkopers stroomden massaal naar de privéwoning van de directeur van het bedrijf om een huis op te eisen.
De heer Phan Dinh Mai, die 54 klanten uit Ho Chi Minh-stad vertegenwoordigt die huizen hebben gekocht in het Aloha Beach Village-project, zei dat Viet Uc Company na berichtgeving in de media een uitnodiging naar de klantvertegenwoordigers had gestuurd voor een vergadering op 9 juni op het kantoor van het bedrijf aan de Dien Bien Phu-straat in het district Binh Thanh, Ho Chi Minh-stad. "We weigerden echter met de vertegenwoordiger van het bedrijf samen te werken en vroegen in plaats daarvan de heer Tu Van Phuoc, de voorzitter en algemeen directeur, om met de klanten te spreken om de afspraken af te ronden. We zijn naar het huis van de heer Phuoc gegaan, maar hij weigerde ons te ontvangen," zei de heer Mai boos.
Bronlink
Reactie (0)