De geldstroom is niet langer "gemakkelijk".
In de periode 2020-2022 namen de kapitaalinstromen in de vastgoedsector sterk toe dankzij lage rentes en hoge winstverwachtingen. Na een aantal correcties bevindt de markt zich echter, aan het begin van 2026, niet langer op een puur hersteltraject, maar in een periode van intensieve selectie. Kapitaal wordt selectiever toegewezen, waarbij prioriteit wordt gegeven aan projecten die volledig voldoen aan de wettelijke eisen, de voortgang van de uitvoering en het praktische exploitatiepotentieel.
Opvallend is dat commerciële banken hun aanpak van vastgoedfinanciering ook hebben veranderd. In plaats van de kredietverlening over de hele linie uit te breiden, wordt kapitaal nu gericht op projecten die volledig voldoen aan de wettelijke eisen, een goed verkooppotentieel hebben en daadwerkelijk in de woningbehoefte voorzien. Dit draagt bij aan het minimaliseren van risico's voor het financiële systeem en zet tegelijkertijd druk op vastgoedbedrijven om hun bestuurlijke capaciteiten en transparantie te verbeteren.
Volgens de heer Tran Van Binh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), wordt de markt beïnvloed door macro-economische factoren, maar tegelijkertijd zelfregulerend door middel van een intern selectieproces. Dit creëert de voorwaarden voor een duurzamere ontwikkelingsomgeving, waarin kapitaal alleen naar producten met reële waarde stroomt.
Hij betoogde dat het koopgedrag van consumenten aanzienlijk is veranderd; waar investeringsbeslissingen voorheen vooral gebaseerd waren op de verwachting van prijsstijging, zijn nu de belangrijkste factoren het exploitatiepotentieel, de liquiditeit en de zekerheid van het actief. Dit verklaart waarom segmenten die voorzien in de behoeften van de vastgoedmarkt, industrieel vastgoed, logistiek of projecten die gekoppeld zijn aan belangrijke transportinfrastructuur, meer investeringen aantrekken dan speculatieve grond.
“Ondertussen verschuiven individuele beleggers ook geleidelijk naar langetermijnbeleggingsstrategieën. In plaats van speculatie op de korte termijn zijn ze meer geïnteresseerd in de gebruikswaarde, het verhuurpotentieel en de potentiële waardestijging op de middellange en lange termijn. Deze trend zal naar verwachting bijdragen aan het terugdringen van speculatieve prijsstijgingen en het verbeteren van de algehele kwaliteit van de marktontwikkeling”, analyseerde de heer Binh.
Aanpassen aan verandering
Experts zijn van mening dat het proces van het herstructureren van kapitaalstromen er ook voor zorgt dat vastgoedbedrijven prioriteit krijgen boven sterke innovatie. In een context van steeds moeilijkere toegang tot krediet en de uitgifte van obligaties hebben veel bedrijven proactief hun investeringsportefeuilles geherstructureerd, waarbij ze hun middelen richten op projecten die direct kunnen worden uitgevoerd, terwijl ze hun afhankelijkheid van geleend kapitaal verminderen.
Tegelijkertijd is het diversifiëren van financieringsbronnen essentieel voor vastgoedbedrijven. Naast bankkredieten moeten bedrijven langetermijnfinancieringskanalen ontwikkelen, zoals de aandelenmarkt, beleggingsfondsen, vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's), investeringspartnerschappen en het aantrekken van internationaal kapitaal.
“Een duurzame vastgoedmarkt kan niet te sterk afhankelijk zijn van bankkrediet. Wanneer de kapitaalbronnen gediversifieerd zijn, zullen bedrijven proactiever investeren en de druk op het financiële systeem verminderen. Daarnaast zullen het verbeteren van de instellingen, het wegnemen van juridische belemmeringen en het versnellen van de goedkeuringsprocedures voor projecten bijdragen aan het vergroten van het absorptievermogen van de markt”, aldus dr. Can Van Luc, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid.
Dr. Le Xuan Nghia, voormalig vicevoorzitter van het Nationaal Comité voor Financieel Toezicht, is van mening dat het aanbod van onroerend goed verbetert dankzij een reeks mechanismen die door de regering en het parlement zijn ingevoerd om belemmeringen weg te nemen. Daarom zal de markt geen buitensporig snelle prijsstijgingen meer ervaren zoals in voorgaande perioden.
Een van de belangrijkste drijfveren achter de herstructurering van de kapitaalstromen is de krachtige ontwikkeling van de transportinfrastructuur. Een reeks grote projecten, zoals ringwegen, snelwegen, stadsspoorlijnen, luchthavens en zeehavens, creëren nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden voor veel regio's.
In Hanoi trekken projecten zoals Ringweg 4, radiale routes en het metrosysteem aanzienlijk investeringskapitaal aan. Anders dan in voorgaande cycli richten de huidige investeringsstromen zich echter voornamelijk op gebieden met een duidelijke planning en daadwerkelijke infrastructuurontwikkeling, in plaats van op speculatieve informatie. De combinatie van een gecoördineerde infrastructuur, transparante wetgeving en een reële vraag naar woningen zal de komende periode de drie belangrijkste factoren blijven die bepalen of investeringen aantrekkelijk zijn.
“De vastgoedmarkt zal zich blijven herstellen, maar wel op een zeer gedifferentieerde manier, zonder gelijktijdige groeispurt in alle segmenten. Kapitaalstromen zullen selectiever zijn en zich richten op projecten met een solide basis en het vermogen om waarde op lange termijn te creëren. Dit is ook een positief teken voor de economie, omdat kapitaal efficiënt wordt toegewezen, maatschappelijke middelen voor de juiste doeleinden worden gebruikt, speculatie wordt beperkt, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de financiële markt en duurzame economische ontwikkeling bevordert”, aldus dr. Le Xuan Nghia.
Deskundigen zijn van mening dat de verschuiving in kapitaalstromen niet alleen een voorzichtiger investeringstrend weerspiegelt, maar ook aantoont dat de markt geleidelijk verschuift van extensieve naar intensieve ontwikkeling. Dit vormt een belangrijke basis voor de opbouw van een transparante, veilige en duurzame markt, die de komende jaren een positieve bijdrage zal leveren aan de sociaaleconomische ontwikkelingsdoelen.
Om de effectiviteit van het herstructureringsproces van de kapitaalstromen te waarborgen, is het noodzakelijk het rechtssysteem met betrekking tot grond, investeringen, huisvesting en de vastgoedsector voortdurend te verbeteren. Tegelijkertijd moeten daarbij kanalen voor kapitaalmobilisatie op middellange en lange termijn worden ontwikkeld, de markttransparantie worden vergroot en investeringen in infrastructuur worden versneld.
Bron: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html
![[Foto] Karakter en expertise versterken: Intensieve training voor artilleristen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
