Achteraf bezien heeft de vertraging in het vaststellen van grondprijzen ertoe geleid dat veel projecten in de voormalige stad Buon Ma Thuot stil kwamen te liggen. Honderden percelen konden lange tijd niet worden getaxeerd voor compensatie en ondersteuning bij grondontginning, waardoor bouwprojecten, hoewel al begonnen, tijdelijk moesten worden stilgelegd. Deze obstakels kwamen voornamelijk voort uit het ontbreken van een wettelijke basis voor het bepalen van prijzen die waren afgestemd op marktschommelingen.
De Grondwet van 2024, met de bepaling voor het opstellen van jaarlijkse grondprijstabellen, zal naar verwachting dit knelpunt fundamenteel oplossen. Wanneer grondprijzen regelmatig worden bijgewerkt en de marktprijzen nauwkeurig weerspiegelen, zal de compensatie de werkelijke waarde van de onteigende grond beter weergeven. Dit is niet alleen een economische kwestie, maar ook een belangrijke factor voor het bevorderen van maatschappelijke consensus.
In werkelijkheid schuilt achter elke vierkante meter geconfisqueerd land het levensonderhoud en de toekomstplannen van een hele familie. Veel mensen hebben de situatie meegemaakt dat ze "hun land en hun levensonderhoud verloren" omdat de compensatie ontoereikend was om hun land opnieuw op te bouwen of een ander beroep uit te oefenen. Daarom is de grootste verwachting van de mensen bij de invoering van de nieuwe grondprijslijst dat ze een adequate, eerlijke en transparante compensatie zullen ontvangen.
 |
| Een delegatie van het Provinciaal Volkscomité inspecteerde de grondontginning en de voortgang van de bouwprojecten in de provincie. Foto: H. Tuyet |
De familie van mevrouw Vu Thi Huong (gemeente Ea Knuec), wier land onteigend dreigt te worden voor het project van de oostelijke omleidingsweg van de Ho Chi Minh- snelweg in de stad Buon Ma Thuot, vertelde dat de grootste zorg voor bewoners bij projecten in hun gebied voorheen de te lage compensatieprijs was in vergelijking met de werkelijke waarde. Met de invoering van de Grondwet van 2024 hopen zij en vele andere huishoudens dat de nieuwe grondprijslijst hun rechtmatige rechten zal waarborgen en hen een gevoel van zekerheid en stabiliteit zal geven na de afschaffing van hun land voor het project.
De heer Nguyen Van Chuong (wijk Phu Nong, district Phu Yen) deelde dezelfde mening en zei dat zijn familie woont in het gebied waar het hogesnelheidsspoorproject gepland is. Hij steunt het infrastructuurbeleid van de overheid volledig, maar de belangrijkste kwestie blijft de compensatieprijs. "Als de grondprijs correct wordt vastgesteld, zullen mensen bereid zijn het project te steunen, omdat hun rechten dan beschermd zijn," aldus de heer Chuong.
Naast de verwachtingen uitten veel mensen ook hun bezorgdheid dat, naarmate de grondprijzen stijgen, ook de bijbehorende belastingen en heffingen, zoals gebruiksrechten, registratiekosten, inkomstenbelasting, kosten voor het verkavelen van grond en kosten voor het wijzigen van de bestemming van de grond, zullen toenemen. Dit zou financiële druk kunnen creëren, met name voor huishoudens met een laag inkomen in stedelijke gebieden.
Volgens veel burgers moet de staat, naast het aanpassen van de grondprijzen, ook mechanismen invoeren om de financiële verplichtingen voor kwetsbare groepen en kleinschalige herbestemmingen van grond ten behoeve van de daadwerkelijke woningbehoefte te verlichten, te verminderen of uit te stellen, wil de nieuwe grondprijslijst daadwerkelijk effect sorteren. Tegelijkertijd moeten de administratieve procedures worden vereenvoudigd en transparanter worden gemaakt, zodat mensen er gemakkelijk toegang toe hebben en ze kunnen toepassen.
Vanuit managementperspectief is de heer Huynh Duc Nam, hoofd van de afdeling Woning- en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw, van mening dat wanneer de compensatieprijzen de realiteit benaderen, klachten zullen afnemen, de grondontruiming zal worden versneld en er gunstige voorwaarden zullen ontstaan voor een vlotte uitvoering van investerings- en bouwprojecten. Dit levert een dubbel voordeel op: de rechten van burgers worden beschermd, terwijl de overheid en het bedrijfsleven tijd en maatschappelijke kosten besparen.
Bron: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/
![[Afbeelding] Nationale conferentie waarin een jaar van werking van het algemene organisatiemodel van het politieke systeem, het drieledige regeringsmodel, wordt samengevat.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
