Nog eens 120 lang stilgelegde projecten

Uit informatie van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) blijkt dat bedrijven nog eens 120 projecten hebben aangemeld voor de lijst met projecten die tegen obstakels en moeilijkheden aanlopen. Het betreft hier om projecten die al lange tijd stil liggen in de stad.

Voorstel om parallelle verwerking van procedures mogelijk te maken.

Na zes rapportagerondes heeft HoREA inmiddels 120 extra projecten verzameld van bedrijven die te maken hebben met moeilijkheden en langdurige obstakels op het gebied van particuliere investeringen, buitenlandse directe investeringen (FDI) en publiek-private partnerschappen (PPP). in Ho Chi Minh-stad.

Van de 120 projecten die zijn voorgesteld voor deze lijst met op te lossen projecten, ligt het merendeel stil vanwege juridische procedures, verplichtingen met betrekking tot grondfinanciering, aanpassingen aan het bestemmingsplan, actualisering van bestemmingsplannen of wijzigingen in het investeringsbeleid. De meeste projecten liggen al jaren "slapend", maar de oplossing van deze obstakels verloopt uiterst traag.

Veel projecten die al decennialang zonder oplossing voortslepen, hebben de rechten van consumenten ernstig aangetast.

FOTO: DINH SON

Naast juridische en financiële kwesties, blijkt uit de bijgewerkte lijst ook dat veel projecten weliswaar zijn voltooid en bewoond, maar dat klanten hun eigendomsbewijs al jaren niet hebben ontvangen. Dit heeft grote gevolgen voor de rechten van huizenkopers.

Op basis van deze realiteit stelt HoREA voor dat de stad de procedures voor investeringen, planning en grondverwerving parallel laat verlopen, in plaats van de huidige sequentiële aanpak. Ook wordt voorgesteld om gebieden met afgeronde juridische procedures te scheiden voor prioritaire uitvoering, en mechanismen in te stellen ter ondersteuning van de oplossing van geschillen over grondgrenzen en de handhaving van grondverwerving in daarvoor in aanmerking komende gevallen.

Als deze obstakels worden weggenomen, kunnen tienduizenden woningen aan de markt worden toegevoegd, wat de kapitaalstromen kan stimuleren, de overheidsinkomsten kan verhogen en de rechten van de burgers kan waarborgen.

Sommige projecten liggen al bijna 20 jaar stil.

Veel van deze projecten liggen al decennia stil en er is nog steeds geen oplossing gevonden. Zo is er bijvoorbeeld het sociale woningbouwproject Saigon Venice in de gemeente Binh Loi, Ho Chi Minh-stad, een investering van United Nations International Investment Joint Stock Company (onderdeel van de CT Group), dat een gebied van meer dan 63 hectare beslaat. Sinds 2019 loopt het project tegen problemen aan vanwege de juridische toetsing van projecten van Lang Le Farm, waaronder projecten van het bedrijf zelf.

Het beoordelingsproces duurt inmiddels al meer dan zes jaar. Stadsbestuurders hebben zeven keer afdelingen en instanties de opdracht gegeven het project te beoordelen en erover te rapporteren, maar het is nog steeds niet afgerond. Het is slechts gevorderd tot de oprichting van een werkgroep die de Lang Le Farm moet evalueren, waardoor de uitvoering van het project nog niet mogelijk is.

Daarom stelt de investeerder voor dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad het sociale woningbouwproject van het bedrijf loskoppelt van de Taskforce die Lang Le Farm beoordeelt en afziet van de juridische toetsing met betrekking tot Lang Le Farm, aangezien het project ten tijde van de investeringsgoedkeuring al volledige instemming van de relevante departementen en instanties had gekregen. Tegelijkertijd moet het bedrijf de mogelijkheid krijgen om het project volgens de geldende regelgeving voort te zetten.

Een ander project van CT Group, Léman Luxury aan de Nguyen Dinh Chieu-straat 117 in de wijk Xuan Hoa, is weliswaar voltooid en al jaren in gebruik, maar de aanvullende financiële verplichtingen zijn nog niet berekend. Hierdoor kunnen kopers hun eigendomsbewijs nog niet ontvangen. Het bedrijf stelt daarom voor dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad de aanvullende financiële verplichtingen vaststelt tijdens de herziening van het bestemmingsplan, zodat het bedrijf deze aan de begroting kan overmaken. Dit dient dan als basis voor de afgifte van eigendomsbewijzen aan de bewoners.

Hoewel het appartementencomplex Léman Luxury in 2017 werd opgeleverd, hebben de kopers hun eigendomsbewijs nog steeds niet ontvangen.

FOTO: DINH SON

Het hoogbouwappartementencomplex met blokken 11.A, 11.B, 11.C en 1.E in het nieuwe stedelijke gebied Dong Tang Long, met de Compensation and Resettlement Corporation als investeerder, kreeg in 2009 investeringsgoedkeuring. In 2016 werd de investeerder erkend en kreeg hij toestemming om het project in 2020 af te ronden. De methode houdt in dat de investeerder één blok herhuisvestingswoningen bouwt en dit aan de stad overdraagt ​​in ruil voor grondgebruiksrechten, terwijl de overige drie blokken bestemd zijn voor commerciële ontwikkeling.

Momenteel heeft het project alle noodzakelijke juridische procedures doorlopen en komt het in aanmerking voor een bouwvergunning en de start van de bouw. ​​Vanwege de langdurige beoordelingsprocedure met betrekking tot het grondtoewijzingsmechanisme en de implementatiemethode, heeft het project de procedures voor grondtoewijzing en bestemmingswijziging echter nog niet doorlopen om met de bouw te beginnen. Deze langdurige vertraging in de oplossing van dit probleem heeft geleid tot hogere kosten voor het bedrijf en verspilling van grond.

De investeerder verzoekt daarom toestemming om het project voort te zetten conform de eerder door de bevoegde autoriteit goedgekeurde juridische documenten. Tegelijkertijd verzoekt de investeerder dat de procedures voor grondtoewijzing en bestemmingswijziging conform de wet worden uitgevoerd, teneinde een basis te creëren voor investering en bouw, en de grond zo spoedig mogelijk in gebruik te nemen.

Bron: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm