Vastgoedmarkt:

Momenteel hervormen veranderingen in beleid, kredietverlening, planning en de werkelijke marktvraag de beleggingsstrategieën, waardoor vastgoed weer zijn ware exploitatiewaarde, stabiele kasstroom en duurzame ontwikkeling krijgt, in plaats van alleen te vertrouwen op prijsstijgingen op korte termijn...

Vastgoedinvesteerders verschuiven hun bedrijfsstrategieën naar duurzaamheid en de lange termijn. Foto: Nhat Nam

Lessen uit de markt

De laatste tijd wordt vastgoed al lange tijd gezien als een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid vanwege het potentieel voor waardestijging op lange termijn. Met name in de periode 2020-2022, ondanks de impact van de Covid-19-pandemie, bleef de investeringsgolf sterk dankzij lage rentes, overvloedig kapitaal en voortdurend nieuwe planningsinformatie. Dit leidde tot een ware 'grondkoorts' in diverse regio's. Veel investeerders betraden de markt met een speculatieve instelling, in de verwachting binnen enkele maanden een winst van 2-3 keer hun initiële investering te behalen. Hierdoor stegen de grondprijzen in veel gebieden veel sneller dan de infrastructuurontwikkeling en de inkomens van de bevolking.

Sinds begin 2023 zijn echter, met strengere kredietcontroles en stijgende rentetarieven, de beperkingen van beleggingsmodellen gebaseerd op de verwachting van snelle prijsstijgingen duidelijk geworden. Veel beleggers die grote hoeveelheden geleend kapitaal hebben gebruikt, staan ​​onder druk om hun schulden af ​​te lossen, terwijl de overdracht van activa lastiger is geworden door een afname van het transactievolume.

In werkelijkheid hebben niet alle vastgoedobjecten het potentieel voor duurzame waardestijging. Objecten die door geruchten of kortetermijnverwachtingen worden opgeblazen, verliezen vaak snel hun liquiditeit wanneer de markt corrigeert. Projecten met volledige juridische documentatie, een goed ontwikkelde infrastructuur, die aansluiten op de urbanisatie en die voldoen aan de daadwerkelijke woningbehoefte, behouden daarentegen hun aantrekkingskracht. Het aangaan van grote leningen voor investeringen tijdens een bloeiende markt kan hoge winsten opleveren bij snelle verkoop, maar brengt ook aanzienlijke risico's met zich mee wanneer de markt omslaat. Veel investeerders hebben met verlies moeten verkopen of hun beleggingsperiode moeten verlengen vanwege de druk van de rentebetalingen.

Met name juridische factoren krijgen meer gewicht, omdat producten met een gebrek aan transparantie altijd veel risico's met zich meebrengen. Wanneer regelgevende instanties de inspecties intensiveren, verliezen deze producten vaak het snelst liquiditeit, waardoor beleggers de absorptiecapaciteit van de markt, de bevolkingsomvang, de economische groei en de daadwerkelijke vraag in het gebied zorgvuldig moeten beoordelen alvorens te investeren.

Dit vind je misschien ook leuk

Hoogtepunten van het Vietnamese economische nieuws op 2 juli 2026Op 2 juli 2026 was er veel opmerkelijke informatie over de Vietnamese economie.

Thuong Tin verscherpt het landbeheer vanwege de toenemende druk van verstedelijking.Thuong Tin (Hanoi) is een van de gemeenten die een snelle verstedelijking doormaakt. De omvorming van landbouwgrond en vijvers tot woongebied, stedelijke gebieden en woningcomplexen heeft het uiterlijk van de gemeente aanzienlijk veranderd.

De oceaan herschrijft de weerkaart van de wereld.De oceanen absorbeerden vroeger een groot deel van de overtollige warmte van de aarde. Maar nu die warmte terugkeert naar de atmosfeer, kunnen extreme weersomstandigheden in veel delen van de wereld slechts het begin zijn van een nieuw klimaat.

De focus verschuift van cashflow naar intrinsieke waarde.

Vanaf 2025 zal de vastgoedmarkt naar verwachting floreren dankzij een nieuw wettelijk kader met wijzigingen in de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen. Dit draagt ​​bij aan het wegnemen van belemmeringen en het vergroten van de transparantie. Tegelijkertijd versnelt de overheid de hervorming van de administratieve procedures, behandelt zij projecten die aan de wettelijke eisen voldoen, stimuleert zij publieke investeringen en ontwikkelt zij belangrijke transportinfrastructuur. Het groeiende netwerk van ringwegen, snelwegen, luchthavens en stadsspoorlijnen creëert een impuls voor duurzame groei op de lange termijn in de vastgoedmarkt.

In Hanoi heeft de implementatie van het Masterplan voor de hoofdstad Hanoi, met een visie voor de komende 100 jaar, een ontwikkelingsrichting ingeslagen naar een multipolair, multicentraal stedelijk model. Dit dient als een belangrijke basis voor de herverdeling van de bevolking, de vorming van nieuwe groeipolen, het verminderen van de druk op de binnenstad en het creëren van meer ruimte voor ontwikkeling op de vastgoedmarkt. Ho Chi Minh-stad heeft eveneens haar woningbouwprogramma voor de periode 2026-2030 afgerond, met de visie om tegen 2040 duizenden hectares grond te reserveren voor woningbouw, met name sociale woningbouw. ​​Ook veel andere steden hebben, na de implementatie van het tweeledige lokale bestuursmodel, woningbouwprojecten snel herzien, verfijnd en versneld om direct aan de actuele behoeften van de stedelijke ontwikkeling te voldoen. Dit heeft tevens geleid tot een verandering in de denkwijze van investeerders, waarbij criteria zoals verhuurpotentieel, bezettingsgraad, bevolkingsgroei, infrastructuurkwaliteit, voorzieningen en liquiditeit op lange termijn prioriteit krijgen.

Volgens Tran Van Binh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed: "Een goed vastgoedobject stijgt niet alleen in waarde, maar genereert ook een stabiele cashflow door exploitatie, bedrijfsactiviteiten of verhuur. Investeringstrends verschuiven bovendien naar locaties met een duidelijke planning, een goed ontwikkelde infrastructuur en de aantrekkingskracht op bedrijven, werknemers en bewoners voor de lange termijn, in plaats van te jagen op kortstondige prijsstijgingen van grond."

Dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research Institute, deelt deze mening en is van mening dat de vooruitzichten voor de markt in de komende periode positief blijven dankzij diverse ondersteunende factoren, zoals stabiele economische groei, snelle verstedelijking, een zeer hoge vraag naar woningen en aanhoudende sterke investeringen in infrastructuur. Met name de segmenten woningbouw die in de basisbehoeften voorzien, sociale woningbouw, betaalbare commerciële woningen, industrieel vastgoed, logistiek en projecten die gekoppeld zijn aan belangrijke infrastructuursystemen zullen naar verwachting veelbelovend blijven.

Dr. Tran Xuan Luong is van mening dat, in het licht van nieuwe ontwikkelingstrends, digitale transformatie, het opbouwen van kadasterdatabases en transparante planningsinformatie zullen bijdragen aan het beteugelen van speculatie en het creëren van een transparant investeringsklimaat. Investeerders geven steeds vaker prioriteit aan investeringsstrategieën gebaseerd op reële waarde, waarbij ze kiezen voor projecten met een duidelijke juridische status, een alomvattend plan, gerenommeerde ontwikkelaars en een potentieel voor exploitatie op lange termijn om risico's te beperken en te streven naar duurzame efficiëntie.

Verenigde Staten - Vietnam: Mis het niet

Hooggeplaatste partij- en staatsleiders sturen brieven en telegrammen om de Verenigde Staten te feliciteren met hun nationale feestdag.In felicitatiebrieven en -berichten ter gelegenheid van de Amerikaanse Onafhankelijkheidsdag hebben hoge leiders van de Vietnamese Partij en Staat bevestigd dat Vietnam de Verenigde Staten beschouwt als een van zijn strategisch belangrijke partners.

Hooggeplaatste leiders van de Vietnamese partij en staat sturen brieven en telegrammen om de Verenigde Staten te feliciteren met hun nationale feestdag.In felicitatiebrieven en -berichten ter gelegenheid van de Amerikaanse Onafhankelijkheidsdag hebben hoge leiders van de Vietnamese Partij en Staat bevestigd dat Vietnam de Verenigde Staten beschouwt als een van zijn strategisch belangrijke partners.

Het versterken van de vriendschap tussen Vietnam en de Verenigde Staten.Op 3 juli bracht de delegatie van het Amerikaanse leger in de Stille Oceaan, onder leiding van luitenant-generaal Joel Vowell, plaatsvervangend commandant van het Amerikaanse leger in de Stille Oceaan, in het kader van het Pacific Partnership - Friends of the Pacific 2026-programma een beleefdheidsbezoek aan het militair commando van de provincie Quang Tri.

Na de marktschommelingen keert vastgoed duidelijk geleidelijk terug naar zijn ware aard als een beleggingscategorie die is gekoppeld aan daadwerkelijke behoeften en economische ontwikkeling. De verschuiving van speculatieve naar langetermijninvesteringen verbetert niet alleen de kwaliteit van de kapitaalstromen, maar legt ook de basis voor een stabielere, transparantere en duurzamere marktontwikkeling in de nieuwe fase.

Bron: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html