Zelfs met een stop-loss order blijft verkopen lastig.
De vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad heeft de afgelopen maanden een aanzienlijke verandering ondergaan. Hoewel de vastgoedprijzen in de periode 2024-2025 voortdurend stegen, zijn er in veel segmenten nu prijsdalingen te zien. Prijsdalingen vertalen zich echter niet noodzakelijkerwijs in een verbeterde liquiditeit, aangezien het aantal transacties is afgenomen. Waarnemingen op diverse vastgoedbeurzen wijzen erop dat de handelsomgeving minder levendig is dan voorheen.
Mevrouw DH (woonachtig in de wijk Thu Duc ) verklaarde dat ze in 2023 een lening bij de bank had afgesloten voor de aankoop van een appartement van 54 m² in het stedelijk gebied Vinhomes Grand Park voor 3,8 miljard VND. Het appartement wordt momenteel verhuurd voor 6 miljoen VND per maand. Ondanks de neergang van de markt moest ze het verkopen en zette ze het te koop voor 3,4 miljard VND, wat na aftrek van bijkomende kosten resulteerde in een verlies van meer dan 400 miljoen VND.
Foto: THANH HIEN
Mevrouw TT (woonachtig in de wijk Phu Nhuan, Ho Chi Minh-stad) bezit eveneens een appartement met twee slaapkamers van ruim 70 m² in het Kingston-appartementencomplex aan de Nguyen Van Troi-straat in Phu Nhuan. Ze kocht het eind 2024 voor 7,5 miljard VND met de bedoeling er zelf te gaan wonen, maar vanwege een baanoverplaatsing heeft ze het te koop gezet. Na twee prijsverlagingen is de huidige vraagprijs 7,2 miljard VND, maar ze heeft nog steeds geen koper gevonden.
De markt voor bouwgrond bevindt zich in een vergelijkbare situatie. De heer Nguyen Van Hung (woonachtig in de wijk Long Truong, Ho Chi Minh-stad) meldde dat hij in 2024 3 miljard VND leende van de bank om een stuk grond in Long Truong te kopen voor 4,5 miljard VND per 100 m². Na een jaar rente te hebben betaald, heeft de druk van de stijgende rentetarieven, gemiddeld 30 miljoen VND per maand, hem ertoe gedwongen het perceel met verlies te koop aan te bieden, maar er heeft zich nog niemand gemeld.
De afgelopen drie maanden zijn de huizenprijzen in voorstedelijke gebieden zoals de wijken Vung Tau , Tam Thang en Phuoc Thang gedaald. Veel woningen die al maanden te koop staan, hebben nog steeds geen koper gevonden. Sommige huiseigenaren die dringend geld nodig hebben, hebben prijsverlagingen van 300 tot 500 miljoen VND, of zelfs miljarden VND, moeten accepteren om de transactie af te ronden.
De liquiditeit neemt af, het aanbod neemt toe.
De heer Nguyen Van Cuong, eigenaar van een makelaarskantoor in de wijk Phu My in Ho Chi Minh-stad, zei dat kopers zich zorgen maken over de hoge rentes bij leningen van banken, en dat niet iedereen de financiële middelen heeft om die in één keer af te lossen. Het sombere marktbeeld heeft veel makelaars ertoe gedwongen van beroep te veranderen. Ze geloven allemaal dat de grondprijzen geleidelijk aan weer hun werkelijke waarde bereiken.
Het aantal transacties vertoonde ook een scherpe daling. Statistieken van afdeling 3 van het Kadaster laten zien dat het aantal ontvangen en verwerkte aanvragen voor landregistratie in het tweede kwartaal van 2026 in veel gebieden is afgenomen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In Vung Tau bijvoorbeeld ontving en verwerkte de afdeling in het eerste kwartaal van 2026 1.533 aanvragen. In het tweede kwartaal van 2026 daalde dit aantal naar 1.314, een afname van 219 aanvragen. Bij afdeling 32 van het Kadaster in Ho Chi Minh-stad bedroeg het aantal ontvangen en verwerkte aanvragen in het eerste kwartaal van 2026 1.245. In het tweede kwartaal van 2026 was dit aantal gedaald naar 1.133 aanvragen, een afname van 112 aanvragen.
Wat het aanbod betreft, meldde de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad dat de stad momenteel 96 projecten uitvoert, goed voor 95.415 wooneenheden. In het eerste kwartaal van 2026 voltooide de stad twee projecten met 1.502 appartementen. In de eerste vijf maanden van 2026 waren er 20 commerciële woningbouwprojecten waarvan de haalbaarheidsstudies waren beoordeeld (waarvoor geen bouwvergunning nodig is); en 20 projecten die voldeden aan de voorwaarden om kapitaal aan te trekken voor toekomstige commerciële woningbouwprojecten, goed voor 16.328 wooneenheden.
Professor Dang Hung Vo (voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu) merkte op dat de neerwaartse trend in vastgoedprijzen een natuurlijk verschijnsel is, omdat investeerders hun eigendommen aanvankelijk verkochten tegen prijzen die hoger lagen dan het gemiddelde inkomen van de bevolking. Deze eigendommen, die aanvankelijk aan speculanten werden verkocht, zagen hun prijzen vaak nog verder stijgen. Op dit punt overstijgt de werkelijke waarde van het vastgoed de daadwerkelijke vraag ruimschoots.
Wanneer er meer verkopers dan kopers zijn, worden verkopers gedwongen de prijzen te verlagen om een transactie succesvol af te ronden. De huidige daling van de vastgoedprijzen is een noodzakelijke aanpassing om de markt te helpen terug te keren naar zijn werkelijke waarde. Dit wordt ook gezien als een periode van sterke consolidatie, omdat kopers steeds vaker prioriteit geven aan vastgoed met een reële gebruikswaarde en een duurzaam exploitatiepotentieel.
Volgens Tran Quang Lam, directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad, zal de stad in het derde tot en met het vierde kwartaal van 2026 starten met de bouw van nog eens 90 projecten met in totaal 90.000 appartementen, sociale huurwoningen en huurwoningen. Het wetsontwerp betreffende speciale stedelijke gebieden wordt momenteel afgerond en zal vele nieuwe mechanismen bevatten.
Van de in totaal 45 artikelen richten 26 zich op de bouwsector en mechanismen om procedures te verkorten, de voortgang van urgente projecten te versnellen en het beleid voor de ontwikkeling van sociale woningbouw en huurwoningen uit te breiden. Deze baanbrekende beleidsmaatregelen zullen worden vastgelegd in specifieke regelgeving, waarmee de basis wordt gelegd voor een sterkere ontwikkeling van Ho Chi Minh-stad, het vergemakkelijken van de toegang tot huisvesting voor de bevolking en het bijdragen aan een betere levenskwaliteit.
Bron: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
