De appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad is bruisend

Na de appartementenprijskoorts in Hanoi is de oude en nieuwe appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad de laatste tijd weer wat levendiger geworden, omdat de vraag naar koop- en verkoopwoningen is toegenomen. De reden hiervoor is dat de markt de moeilijke periode geleidelijk te boven is gekomen, aangezien de sterk gedaalde rentetarieven de vraag naar koopwoningen en huurwoningen hebben gestimuleerd.

De vraag is sterk toegenomen

In luxe appartementencomplexen zoals Vinhomes Central Park (district Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (district 1) en Vinhomes Grand Park (stad Thu Duc) wordt er door freelance makelaars en handelsplatformen voortdurend informatie over de koop en verkoop van appartementen uitgewisseld.

Makelaar Dung zei dat er momenteel veel klanten zijn die appartementen bij Vinhomes willen huren, omdat de huurprijs vrij goed is en dus winstgevender dan een banklening. Dhr. Dung berekende dat bij een investering van 3,5 miljard VND voor een appartement met één slaapkamer in Vinhomes Central Park, verhuurd voor 17-18 miljoen VND per maand, het gemiddelde jaarinkomen ongeveer 200-210 miljoen VND bedraagt, wat neerkomt op meer dan 6%.

Bovendien kunnen de huurprijzen van appartementen jaarlijks stijgen, en stijgen deze ook met 3%-5% per jaar. De jaarlijkse spaarrente bedraagt ​​minder dan 5%. "Huidige klanten kopen voornamelijk contant, ze zijn geïnteresseerd in appartementen met één slaapkamer die gemakkelijk te huren zijn. Momenteel kost een kantoorappartement bij Vinhomes Binh Thanh ongeveer 3,5-3,6 miljard VND, en een permanent appartement is gestegen tot 4,2-4,3 miljard VND", aldus deze makelaar.

De appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad begint weer in prijs te stijgen. Foto: TAN THANH

In andere luxe gebieden, zoals The Sun Avenue en Masteri Thao Dien in Thu Duc City, is de vraag naar koopappartementen ook aanzienlijk toegenomen ten opzichte van 2023. Kopers en verkopers handelen snel en aarzelen niet zoals een paar maanden geleden.

Volgens de heer Tuan Hoang, makelaar in het district Binh Thanh, district 1 en onderdeel van de stad Thu Duc (oud district 2), is de vraag naar koop- en huurappartementen in woonwijken met alle voorzieningen sinds het begin van het jaar aanzienlijk toegenomen. Makelaars vragen elkaar voortdurend naar de herkomst van hun producten om ze aan klanten te introduceren. De toegenomen vraag heeft geleid tot een prijsstijging van de appartementen met ongeveer 3% tot 5% in slechts enkele maanden tijd, waarbij elk appartement gemiddeld met 200-500 miljoen VND is gestegen, en de prijs van grote en mooie appartementen kan oplopen tot 700 miljoen VND.

In het meer betaalbare segment trekken projecten zoals City Gate Towers – aan de Vo Van Kietstraat (District 8) – veel aandacht, vooral voor woningen met een gemiddeld inkomen, vanwege de betaalbare prijzen: 2,1-2,5 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers. Mevrouw Luong, een makelaar in dit appartementencomplex, zei dat er de laatste tijd veel jonge stellen op zoek zijn naar een huis in deze buurt vanwege de betaalbare prijzen en het goede openbaar vervoer.

Dhr. MT, een jonge arts werkzaam in het Le Van Thinh Ziekenhuis (Thu Duc City), vertelde dat hij net een appartement met twee slaapkamers had gekocht, met een oppervlakte van meer dan 60 vierkante meter, aan de Lien Phuongstraat in Thu Duc City, voor bijna 2 miljard VND. "Iemand adverteerde een goedkoop appartement te koop, dicht bij mijn werk, en de bankrente is laag, dus besloot ik een paar honderd miljoen VND extra te lenen om een ​​huis te kopen en maandelijks 10 miljoen VND af te lossen. Dit bedrag is ongeveer 2-3 miljoen VND hoger dan mijn huur, maar in ruil daarvoor heb ik een plek om me te vestigen en te werken, en over een paar jaar zal ik al mijn schulden afbetalen", aldus dokter T.

Kopers vrezen dat ze iets missen

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad verbetert geleidelijk, ook in het appartementensegment, waardoor notariskantoren actiever zijn dan voorheen. Een specialist op het gebied van notariële zaken aan de Xo Viet Nghe Tinh Street (district Binh Thanh) gaf aan dat het aantal klanten dat zich meldt voor notariële procedures, met name voor appartementen, de laatste tijd met 20%-30% is gestegen ten opzichte van een jaar geleden.

Tijdens de vergadering over de sociaal -economische situatie van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op de middag van 3 mei meldde de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad dat dit agentschap in de eerste vier maanden van het jaar meer dan 120.000 transacties in onroerend goed had verwerkt. Dat is een stijging van 13% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, wat neerkomt op 15.000 registraties.

De transacties concentreren zich voornamelijk in vier gebieden: Thu Duc City, Binh Tan District, District 12 en Cu Chi District. De levendige vastgoedtransacties droegen ook bij aan de toename van de inkomsten uit registratie en de verlening van landgebruiksrechten in Ho Chi Minhstad, tot meer dan 2500 miljard VND.

Uit een recent gepubliceerd onderzoek van het Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) blijkt dat de vraag naar onroerend goed, met name appartementen, in het eerste kwartaal van 2024 sterk is toegenomen. Bijna 80% van de klanten is overgestapt van huren naar kopen toen de rente laag was. Hiervan was 58% gericht op kopen om te wonen, 18% op huren voor verhuur en 16% op langetermijninvesteringen. Slechts 3% tot 5% was bestemd voor kortetermijninvesteringen of andere doeleinden.

Volgens dit onderzoek kiezen veel mensen voor een appartement in de prijsklasse van 2,5 miljard VND of minder, wat neerkomt op 68% van de ondervraagden. Slechts 22% van de ondervraagden kiest voor een appartement in de prijsklasse van 2,5-3,5 miljard VND. Zo'n 7% van de ondervraagden is geïnteresseerd in het segment van 3,5-5 miljard VND en de resterende 3% wil een luxe appartement kopen van meer dan 5 miljard VND.

De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, lichtte de recente toename van de vraag naar onroerend goed in veel regio's toe. Hij zei dat, nu de vastgoedmarkt de moeilijkste periode achter de rug heeft, de rentetarieven voor zowel deposito's als leningen sterk zijn gedaald. Investeerders hebben voortdurend voorkeursbeleid ingevoerd om producten te verkopen en met name de overheid heeft oplossingen voor vastgoedondersteuning gepromoot, wat heeft bijgedragen aan het vergroten van het marktvertrouwen. Investeerders, degenen die huizen en grond willen kopen, zijn bevrijd van psychologische barrières, omdat ze denken dat "het tijd is om te kopen", anders "missen ze de kans", "lopen ze goede prijzen mis"... wat de transactieactiviteiten op de appartementenmarkt heeft bevorderd.

Wat er gebeurt op de appartementenmarkt in Hanoi is het duidelijkste bewijs. "Het is begrijpelijk dat kopers op dit moment kiezen voor appartementen met volledige juridische documenten als investering, om te huren of om te wonen, omdat dit segment altijd een goede cashflow oplevert. Voor zover ik weet, zijn de prijzen van appartementen die zijn opgeleverd of op het punt staan ​​opgeleverd te worden het afgelopen jaar met 8%-12% gestegen ten opzichte van de bodem. In Hanoi zijn de prijzen van appartementen de afgelopen 1-2 jaar met 30%-50% gestegen", aldus de heer Khanh Quang.

Volgens de heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com.vn, trekt de vraag naar appartementen voor bewoning en investeringen in stedelijke gebieden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad, naast grond voor bewoning, al jaren gestaag cashflow aan. Ook in 2024 zal het appartementensegment cashflow blijven aantrekken.

Schaars aanbod, prijsdaling onwaarschijnlijk

Volgens deskundigen zijn het schaarse aanbod en de toenemende vraag de reden dat de prijzen van appartementen in de nabije toekomst waarschijnlijk niet zullen dalen.

Uit het rapport van het Ministerie van Bouw blijkt dat er in het eerste kwartaal van 2024 in het hele land slechts 10 voltooide commerciële woningbouwprojecten waren met een omvang van 4.706 appartementen, wat neerkomt op 34,48% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en 71,43% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Hiervan waren er slechts 3 projecten in het zuiden. Daarnaast waren er 19 nieuw vergunde projecten met een omvang van 9.774 appartementen, wat neerkomt op 95% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 111,76% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Deze projecten waren voornamelijk geconcentreerd in het noorden, maar het zuiden had geen projecten.

Uit het rapport van CBRE Vietnam over het eerste kwartaal van 2024 blijkt ook dat het aanbod van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad schaars blijft. Met name in Ho Chi Minhstad werden slechts ongeveer 500 appartementen te koop aangeboden, het laagste aantal in de afgelopen 15 jaar en slechts zo'n 17% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Bron: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm