Na de sterke prijsstijging van appartementen in Hanoi is de markt voor zowel nieuwbouw- als bestaande appartementen in Ho Chi Minh-stad de laatste tijd weer levendiger geworden, doordat de vraag naar koop- en verkoopwoningen toeneemt. Dit komt doordat de markt geleidelijk aan de moeilijkheden heeft overwonnen en de aanzienlijk verlaagde rentetarieven de vraag naar zowel koop- als huurwoningen hebben gestimuleerd.
De vraag nam sterk toe.
Waarnemingen in luxe appartementencomplexen zoals Vinhomes Central Park (district Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (district 1) en Vinhomes Grand Park (stad Thu Duc) tonen aan dat informatie over de aan- en verkoop van appartementen voortdurend en zeer actief wordt uitgewisseld door zowel freelance makelaars als makelaarskantoren.
Volgens makelaar Dung is er momenteel veel vraag naar huurappartementen in Vinhomes, omdat de huurprijzen aantrekkelijk zijn en een hoger rendement opleveren dan spaargeld. Dung berekende dat een investering van 3,5 miljard VND voor een appartement met één slaapkamer in Vinhomes Central Park, dat verhuurd wordt voor 17-18 miljoen VND per maand, een gemiddeld jaarinkomen van 200-210 miljoen VND zou genereren, wat neerkomt op een rendement van meer dan 6%.
Daarbij komt nog dat de huurprijzen van appartementen jaarlijks kunnen stijgen, en dat de prijzen van appartementen zelf ook met 3% tot 5% per jaar toenemen. Tegelijkertijd bedraagt de jaarlijkse rente op spaardeposito's minder dan 5%. "Momenteel betalen klanten voornamelijk contant en zijn ze geïnteresseerd in appartementen met één slaapkamer, omdat die gemakkelijk te verhuren zijn. In Vinhomes Binh Thanh kost een officetel-unit momenteel ongeveer 3,5 tot 3,6 miljard VND, terwijl appartementen met permanente eigendomsrechten 4,2 tot 4,3 miljard VND kosten," aldus deze makelaar.
De appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad vertoont opnieuw tekenen van prijsstijgingen. Foto: TAN THANH
In andere chique buurten zoals The Sun Avenue en Masteri Thao Dien in Thu Duc City is de vraag naar appartementen ook aanzienlijk toegenomen in vergelijking met 2023, waarbij kopers en verkopers snel transacties uitvoeren zonder de aarzeling die enkele maanden geleden nog te zien was.
Volgens de heer Tuan Hoang, een makelaar in het district Binh Thanh, district 1 en delen van de stad Thu Duc (voorheen district 2), is de vraag naar koop- en huurappartementen in goed uitgeruste woonwijken sinds het begin van het jaar duidelijk toegenomen. Makelaars vragen elkaar voortdurend naar beschikbare woningen om aan klanten aan te bieden. Door de toegenomen vraag zijn de appartementprijzen in slechts enkele maanden met ongeveer 3-5% gestegen, met een gemiddelde stijging van 200-500 miljoen VND per appartement. Voor grotere, luxere appartementen kunnen de prijzen zelfs oplopen tot 700 miljoen VND.
In het meer betaalbare segment trekken projecten zoals City Gate Towers – gelegen aan Vo Van Kietstraat (District 8) – veel belangstelling, met name van mensen met een gemiddeld inkomen, vanwege de toegankelijke prijzen van 2,1 tot 2,5 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers. Mevrouw Luong, een makelaar van dit appartementencomplex, vertelde dat veel jonge stellen de laatste tijd interesse hebben getoond in de aankoop van een woning in dit gebied vanwege de redelijke prijzen en de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer.
Dr. MT, een jonge arts werkzaam in het Le Van Thinh Ziekenhuis (Thu Duc), vertelde dat hij onlangs een appartement met twee slaapkamers van ruim 60 vierkante meter aan de Lien Phuongstraat in Thu Duc heeft gekocht voor bijna 2 miljard VND. "Iemand bood een goedkoop appartement te koop aan vlakbij mijn werk, en de rentes bij de bank zijn laag, dus besloot ik een paar honderd miljoen VND te lenen om het huis te kopen en het in termijnen van 10 miljoen VND per maand terug te betalen. Dit bedrag is ongeveer 2 tot 3 miljoen VND meer dan mijn huur, maar in ruil daarvoor heb ik een plek om te wonen en te werken, en ik betaal de schuld binnen een paar jaar af," aldus Dr. T.
Kopers zijn bang om iets mis te lopen.
De vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad herstelt zich geleidelijk, ook de appartementenmarkt, waardoor notariskantoren drukker zijn dan voorheen. Een notaris in de Xo Viet Nghe Tinh-straat (district Binh Thanh) meldt dat het aantal klanten dat langskomt voor het notariëren van grond- en vastgoedtransacties, met name appartementen, de afgelopen tijd met 20-30% is gestegen ten opzichte van een jaar geleden.
Tijdens de sociaaleconomische bijeenkomst van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad op de middag van 3 mei meldde de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad dat zij in de eerste vier maanden van het jaar meer dan 120.000 dossiers met betrekking tot grond- en woningtransacties had verwerkt. Dit is een stijging van 13% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, toen er 15.000 dossiers werden verwerkt.
De transacties concentreerden zich voornamelijk in vier gebieden: Thu Duc City, Binh Tan District, District 12 en Cu Chi District. De levendige vastgoedmarkt droeg ook bij aan de groei van de inkomsten uit landregistratie en de uitgifte van gebruiksrechten in Ho Chi Minh City, die opliepen tot meer dan 2.500 miljard VND.
Uit een recent onderzoek van het Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) blijkt dat de vraag naar vastgoed, met name appartementen, in het eerste kwartaal van 2024 sterk is gestegen. Bijna 80% van de kopers stapte over van huren naar kopen, mede dankzij de lage rentetarieven. Van deze kopers kocht 58% een appartement voor eigen gebruik, 18% voor verhuurinkomsten en 16% als langetermijninvestering. Slechts 3-5% kocht een appartement voor kortetermijninvesteringen of andere doeleinden.
Volgens hetzelfde onderzoek was de meest populaire prijsklasse voor appartementen onder de respondenten 68%, gevolgd door 2,5 tot 3,5 miljard VND voor 22%, ongeveer 7% interesse in het segment van 3,5 tot 5 miljard VND en slechts 3% interesse in de aankoop van luxe appartementen met een prijs boven de 5 miljard VND.
De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, lichtte de recente toename in de vraag naar vastgoed in veel regio's toe. Hij zei dat de vastgoedmarkt de moeilijkste periode achter zich heeft gelaten, met scherpe dalingen van zowel deposito- als leenrentes, continue gunstige voorwaarden voor projectontwikkelaars om de verkoop te stimuleren, en met name de intensievere steunmaatregelen van de overheid voor de vastgoedsector, waardoor het marktvertrouwen is toegenomen. Investeerders en mensen die een huis of grond willen kopen, hebben hun psychologische drempels overwonnen en geloven nu dat "het tijd is om te kopen", anders "de kans missen", "de goede prijs mislopen", enzovoort. Dit stimuleert de transactieactiviteit op de appartementenmarkt.
Wat er op de appartementenmarkt in Hanoi gebeurt, is daarvan het duidelijkste bewijs. "Het is begrijpelijk dat kopers op dit moment kiezen voor appartementen met volledige juridische documentatie voor investering, verhuur of eigen gebruik, omdat dit segment altijd een goede cashflow genereert. Voor zover ik weet, zijn de prijzen van appartementen die zijn opgeleverd of op het punt staan te worden opgeleverd met 8% tot 12% gestegen ten opzichte van hun laagste punt in het afgelopen jaar. In Hanoi zijn de appartementprijzen de afgelopen 1-2 jaar met 30% tot 50% gestegen", aldus de heer Khanh Quang.
Volgens de heer Le Bao Long, directeur strategie bij Batdongsan.com.vn, trekt de vraag naar appartementen, zowel voor bewoning als voor investering, in stedelijke gebieden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad, naast de vraag naar bouwgrond, al jarenlang gestaag investeringskapitaal aan. En ook in 2024 zal de appartementenmarkt investeringskapitaal blijven aantrekken.
Het aanbod is schaars, waardoor het moeilijk is voor de prijzen om te dalen.
Volgens deskundigen zijn de schaarste aan aanbod en de aanhoudende stijging van de vraag de redenen waarom de prijzen van appartementen in de nabije toekomst waarschijnlijk niet zullen dalen.
Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw werden in het eerste kwartaal van 2024 slechts 10 commerciële woningbouwprojecten landelijk voltooid, goed voor 4.706 wooneenheden. Dit komt overeen met 34,48% van het vierde kwartaal van 2023 en 71,43% van dezelfde periode in 2023. Hiervan bevonden zich slechts 3 projecten in het zuiden. Daarnaast werden er 19 nieuwe projecten goedgekeurd, goed voor in totaal 9.774 appartementen. Dit komt overeen met 95% van het voorgaande kwartaal en 111,76% van dezelfde periode in 2023, maar deze projecten waren voornamelijk geconcentreerd in het noorden; er waren geen projecten in het zuiden.
Het rapport van CBRE Vietnam over het eerste kwartaal van 2024 laat ook zien dat het aanbod van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad nog steeds schaars is. Met name in Ho Chi Minh-stad werden slechts ongeveer 500 appartementen te koop aangeboden, het laagste aantal in circa 15 jaar en slechts ongeveer 17% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Bron: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm
Reactie (0)