De vastgoedmarkt warmt op

Volgens het rapport voor de eerste 6 maanden van 2024 van het Department of Housing and Real Estate Market Management (BDS) - Ministerie van Bouw , zijn er in het hele land 18 voltooide commerciële woningbouwprojecten, 23 nieuw vergunde projecten en 984 projecten in uitvoering.

In het grondsegment hebben 32 projecten infrastructuurinvesteringen afgerond om grondgebruiksrechten voor de bouw over te dragen, 16 projecten hebben onlangs een vergunning gekregen en 519 projecten zijn in uitvoering. Opvallend is dat de markt steeds levendiger is geworden, met 253.000 transacties, een stijging van meer dan 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Bruisende handel

Statistieken van een marktonderzoeksbureau tonen aan dat de appartementenmarkt in Hanoi in de eerste zes maanden van het jaar een explosieve groei in aanbod heeft doorgemaakt, met een 15-voudige toename ten opzichte van dezelfde periode in 2023, met een totaal van ongeveer 7.525 producten. De absorptiegraad bereikte gemiddeld 65% - 70% van de nieuwe productmand, een stijging van ongeveer 4,5 keer ten opzichte van de 15% in dezelfde periode vorig jaar.

In Ho Chi Minhstad is het aanbod van appartementen ook met bijna 1,3 keer toegenomen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot ongeveer 2.356 producten. De absorptiegraad bedroeg ongeveer 45% - 50%, een stijging van ongeveer 2,5 keer ten opzichte van dezelfde periode.

Een project in Thu Duc City dat in juni werd aangekondigd, heeft de aandacht van investeerders getrokken.

Onlangs zijn enkele projecten aangekondigd die kopers hebben aangetrokken, zoals Eaton Park (HCMC) van investeerder Gamuda Land en het A&T Sky Garden-project ( Binh Duong ) van investeerder A&T Binh Duong.

Volgens mevrouw Giang Huynh, directeur Research & S22M - Savills Vietnam, toont de succesvolle lancering van verschillende projecten in de afgelopen zes maanden aan dat het marktvertrouwen geleidelijk herstelt. Met name in het segment van commerciële appartementen is het transactievolume in het tweede kwartaal verdubbeld ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 606% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot 2.302 eenheden. Het transactievolume in het tweede kwartaal was goed voor bijna 70% van het totale verkoopvolume in de afgelopen zes maanden.

Mevrouw Giang Huynh lichtte de goede absorptiegraad van het appartementenaanbod toe en zei dat de investeerder aantrekkelijke verkoopvoorwaarden heeft aangeboden, zoals klanten die slechts 5% van de waarde van het appartement vooruitbetalen en een overdrachtsovereenkomst ontvangen, een vaste rente gedurende 15 jaar of kortingen tot 20%. Betaalbare appartementen met een prijs onder de 3 miljard VND worden echter steeds zeldzamer in Ho Chi Minhstad. Ze vertegenwoordigden slechts 18% van het primaire aanbod in de afgelopen 6 maanden en liggen voornamelijk op meer dan 10 km van het stadscentrum. Dit is ook een uitdaging voor dit segment, omdat in de komende 3 jaar slechts 5% van het marktaanbod tot dit segment zal behoren.

Volgens de heer Vo Hong Thang, Investment Director van DKRA Group, was het lichtpuntje van de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal de sterke stijging van de appartementenconsumptie op de primaire markt van 88% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 82% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Het aanbod en de consumptie van villa's en herenhuizen in Ho Chi Minh City namen ook aanzienlijk toe en bereikten 12% en 4,5 keer meer dan het voorgaande kwartaal.

"De vraag op de markt is aanzienlijk verbeterd, waarbij de consumptie sterk is gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit gebeurt vooral in projecten waarvan de infrastructuur en de juridische documenten al zijn voltooid en die worden uitgevoerd door gerenommeerde investeerders in de markt", aldus de heer Thang.

Positieve vooruitzichten

Statistieken van het Ministerie van Planning en Investeringen tonen ook aan dat de vastgoedsector na twee jaar somberheid weer is gaan groeien. Het aantal bedrijven dat in de eerste zes maanden van 2024 weer operationeel werd, steeg met 11,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Het aantal nieuw opgerichte bedrijven steeg ook met 1,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, wat de aantrekkelijkheid en het ontwikkelingspotentieel van de markt aantoont. De gemiddelde kapitaalomvang per nieuw opgericht bedrijf steeg eveneens met 29,7% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, zei dat de overheid in de eerste zes maanden van 2024 veel synchrone oplossingen heeft geïmplementeerd om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen, met als doel een duurzame en gezonde ontwikkeling. Tegelijkertijd blijft de overheid zich inzetten voor de voltooiing van het wettelijk kader, het oplossen van problemen in administratieve en kredietprocedures en de ontwikkeling van sociale huisvesting. Deze maatregelen hebben bijgedragen aan het herstel van het vertrouwen van investeerders en huizenkopers, waardoor de vastgoedmarkt weer een stabiele groei heeft doorgemaakt.

Volgens de heer Tran Khanh Quang heeft de markt weliswaar niet aan de verwachtingen voldaan, maar is deze wel zeer positief geweest. Vooral in de laatste maanden van het jaar, wanneer de wetgeving met betrekking tot onroerend goed van kracht wordt, zullen er meer positieve ontwikkelingen op de markt plaatsvinden. Investeerders en betrokken partijen bereiden financiële middelen voor om "geld in te leggen", projecten te implementeren of opnieuw op te starten... en zo de markt een krachtiger herstel te bezorgen.

"De markt kan in de laatste zes maanden van het jaar met 5% tot 10% groeien als het aanbod 10.000 producten van allerlei aard bereikt. Om de marktliquiditeit op een hoog niveau te houden, zoals in de eerste zes maanden van het jaar, is het noodzakelijk dat de op de markt gebrachte producten wettelijk gegarandeerd zijn; investeerders moeten voldoende potentieel en reputatie hebben; het betalingsbeleid moet gunstig zijn en de makelaars moeten professioneler zijn na de recente strenge zuiveringsperiode", aldus de heer Quang.

Wat betreft het schaarse aanbod van appartementen en de torenhoge prijzen, zei economisch expert Dr. Dinh The Hien dat de vastgoedmarkt de laatste tijd niet per se schaars is, maar dat er slechts weinig kwalitatieve, legale producten zijn. Want als er schaarste is, zullen andere vastgoedobjecten in hetzelfde segment en andere segmenten ook in prijs stijgen. De vastgoedprijzen in het appartementensegment zijn de afgelopen twee jaar slechts licht gestegen, omdat deze markt de afgelopen twee jaar niet in staat is geweest om massaal producten te verkopen omdat veel projecten vastlopen in juridische problemen.

"In de komende tijd, wanneer de nieuwe wetten van kracht worden (1 augustus), zal de vastgoedmarkt gezonder en transparanter zijn, omdat juridische problemen geleidelijk worden opgelost. Vanaf dat moment zullen projecten geleidelijk worden goedgekeurd en zullen er meer producten worden geleverd, wat zal bijdragen aan het verminderen van het woningtekort op de markt. "Spookprojecten", projecten die nog niet legaal genoeg zijn om te koop te worden aangeboden om geld van klanten te innen, of de situatie van mensen die huizen op papier kopen en ze vervolgens daar achterlaten zonder te weten wanneer ze worden opgeleverd, zullen maximaal worden verminderd", verwacht deze expert.

Prijzen van kantoorruimte van klasse A blijven stijgen

De heer Leo Nguyen, Directeur Strategie en Huuroplossingen bij Knight Frank Vietnam, gaf aan dat de huurprijzen voor kantoorruimte van klasse A in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal, net als in andere segmenten, verder stegen en 58,4 USD/m²/maand bereikten. Dit kwam door de toegenomen vraag naar hoogwaardige kantoorruimte in nieuwe gebouwen met een groene certificering.

De vraag naar kantoorruimte in Ho Chi Minhstad wordt gedomineerd door technologie-, onderzoeks- en ontwikkelingsbedrijven, goed voor 51% van het totale transactieoppervlak. Daarna volgen farmaceutische bedrijven, goed voor 23% van het totale transactieoppervlak. "De verwachting is dat het kantoorsegment de komende tijd een positieve trend zal aanhouden dankzij de aanhoudende toename van de vraag vanuit bedrijven en ondernemingen", aldus de heer Leo Nguyen.

Bron: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm