Volgens het rapport over de eerste zes maanden van 2024 van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw , werden er in het hele land 18 commerciële woningbouwprojecten voltooid, 23 nieuwe projecten vergund en waren er 984 projecten in ontwikkeling.
In het segment van bouwgrond hebben 32 projecten de infrastructuurinvesteringen voor de overdracht van gebruiksrechten voor de bouw afgerond; 16 projecten hebben een nieuwe vergunning gekregen en 519 projecten zijn in ontwikkeling... Opvallend is dat de markt levendiger is geworden met 253.000 afgeronde transacties, een stijging van meer dan 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Actief handelen
Uit statistieken van een marktonderzoeksbureau blijkt dat de appartementenmarkt in Hanoi in de eerste zes maanden van het jaar een sterke groei in het aanbod heeft gekend. Het aanbod is vijftien keer zo groot geworden als in dezelfde periode van 2023 en bereikte circa 7.525 eenheden. De absorptiegraad bedroeg gemiddeld 65% tot 70% van de nieuwe voorraad, een stijging van ongeveer 4,5 keer ten opzichte van de 15% in dezelfde periode vorig jaar.
In Ho Chi Minh-stad is het aanbod van appartementen ook bijna 1,3 keer zo groot geworden als in dezelfde periode vorig jaar, tot ongeveer 2.356 eenheden. De bezettingsgraad bedroeg ongeveer 45% - 50%, een stijging van ongeveer 2,5 keer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Een project in Thu Duc City, dat in juni werd aangekondigd, heeft de aandacht van investeerders getrokken.
Recent zijn er diverse projecten aangekondigd die kopers hebben aangetrokken, zoals Eaton Park (Ho Chi Minh-stad) van ontwikkelaar Gamuda Land en A&T Sky Garden ( Binh Duong ) van ontwikkelaar A&T Binh Duong.
Volgens mevrouw Giang Huynh, directeur onderzoek & S22M bij Savills Vietnam, wijst de succesvolle lancering van diverse projecten in de afgelopen zes maanden op een geleidelijk herstel van het marktvertrouwen. Met name in het segment commerciële appartementen is het aantal transacties in het tweede kwartaal verdubbeld ten opzichte van het vorige kwartaal en met 606% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot 2.302 eenheden. De transacties in het tweede kwartaal waren goed voor bijna 70% van de totale omzet in de eerste zes maanden.
Mevrouw Giang Huynh verklaarde de goede absorptie van het appartementenaanbod door te zeggen dat dit te danken was aan projectontwikkelaars die aantrekkelijke verkoopvoorwaarden boden, zoals klanten die slechts 5% van de appartementwaarde vooraf betaalden en de sleuteloverdracht ontvingen, een vaste rente gedurende 15 jaar of kortingen tot wel 20%. Betaalbare appartementen met een prijs onder de 3 miljard VND worden echter steeds schaarser in Ho Chi Minh-stad. In de afgelopen zes maanden vertegenwoordigden deze appartementen slechts 18% van het nieuwbouwaanbod en ze liggen meestal op meer dan 10 km van het stadscentrum. Dit vormt een uitdaging voor dit segment, aangezien naar verwachting slechts 5% van het marktaanbod in de komende drie jaar tot dit segment zal behoren.
Volgens de heer Vo Hong Thang, investeringsdirecteur van DKRA Group, was de belangrijkste ontwikkeling op de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal de sterke stijging van de verkoop van appartementen in de primaire markt, met een toename van 88% ten opzichte van het vorige kwartaal en 82% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Ook het aanbod en de verkoop van villa's en rijtjeshuizen in Ho Chi Minh-stad namen aanzienlijk toe, met respectievelijk 12% en 4,5 keer meer dan in het vorige kwartaal.
"De marktvraag is aanzienlijk verbeterd, met een sterke stijging van de consumptie ten opzichte van het vorige kwartaal, met name bij projecten met een voltooide infrastructuur en juridische procedures, en ontwikkeld door gerenommeerde investeerders in de markt," aldus de heer Thang.
Positieve vooruitzichten
Statistieken van het Ministerie van Planning en Investeringen tonen aan dat de vastgoedsector na twee jaar van stagnatie weer aantrekt. Het aantal bedrijven dat in de eerste zes maanden van 2024 de activiteiten hervatte, steeg met 11,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Ook het aantal nieuw opgerichte bedrijven nam met 1,4% toe ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, wat de aantrekkelijkheid en het ontwikkelingspotentieel van de markt aantoont. De gemiddelde kapitaalgrootte per nieuw opgericht bedrijf steeg eveneens met 29,7% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, verklaarde dat de overheid in de eerste zes maanden van 2024 diverse omvattende maatregelen heeft genomen om de problemen op de vastgoedmarkt aan te pakken, met als doel een duurzame en gezonde ontwikkeling te bewerkstelligen. Tegelijkertijd werd het wettelijk kader verbeterd, werden belemmeringen op het gebied van administratieve procedures en kredietverlening weggenomen en werd sociale woningbouw ontwikkeld. Deze maatregelen hebben bijgedragen aan het herstel van het vertrouwen van investeerders en huizenkopers, waardoor de vastgoedmarkt weer een stabiele groeicurve heeft bereikt.
Volgens de heer Tran Khanh Quang is de markt, hoewel nog niet helemaal aan de verwachtingen voldaan, zeer positief. Met name de laatste maanden van het jaar, wanneer de wetgeving met betrekking tot de vastgoedsector van kracht wordt, zullen naar verwachting nog positievere ontwikkelingen laten zien. Investeerders en belanghebbenden bereiden financiële middelen voor om te investeren, projecten uit te voeren of te herstarten, waardoor het marktherstel verder wordt versterkt.
"De markt heeft de potentie om in de laatste zes maanden van het jaar met 5% tot 10% te groeien als het aanbod 10.000 producten van alle soorten bereikt. Om de hoge marktliquiditeit, zoals in de eerste zes maanden, te behouden, is het essentieel dat de producten die op de markt worden gebracht voldoen aan de wettelijke eisen; dat ontwikkelaars over voldoende middelen en geloofwaardigheid beschikken; dat het betalingsbeleid gunstig is; en dat de makelaars na het recente strenge screeningproces professioneler te werk gaan," aldus de heer Quang.
Wat betreft het tekort aan appartementen en de sterk stijgende prijzen, is econoom dr. Dinh The Hien van mening dat de vastgoedmarkt de laatste tijd niet zozeer te kampen heeft met een tekort, maar eerder met een gebrek aan kwalitatief goede, wettelijk conforme panden. Als er een tekort zou zijn, zouden ook andere panden in hetzelfde segment, en zelfs in andere segmenten, in prijs stijgen. De recente prijsstijging in het appartementensegment is dan ook slechts gering geweest, omdat deze markt de afgelopen twee jaar door juridische problemen die veel projecten belemmerden, niet in staat is geweest om een groot aantal appartementen op de markt te brengen.
"In de komende periode, wanneer de nieuwe wetten (1-8) van kracht worden, zal de vastgoedmarkt gezonder en transparanter worden doordat juridische belemmeringen geleidelijk worden weggenomen. Daardoor zullen projecten geleidelijk aan weer mogelijk worden, zal er meer aanbod komen en zal het woningtekort op de markt worden verminderd. 'Spookprojecten', projecten zonder voldoende juridische documenten die toch worden verkocht en waarvoor al geld van kopers wordt geïnd, of situaties waarbij mensen huizen op papier kopen en ze vervolgens onafgewerkt achterlaten zonder te weten wanneer ze worden opgeleverd, zullen tot een minimum worden beperkt," verwacht deze expert.
De prijzen voor hoogwaardige kantoorruimte blijven stijgen.
Volgens Leo Nguyen, directeur Tenant Strategy and Solutions bij Knight Frank Vietnam, zijn de huurprijzen voor hoogwaardige kantoorruimte in Ho Chi Minh-stad in het tweede kwartaal, net als in andere segmenten, blijven stijgen tot US$ 58,4 per m² per maand. Dit was te danken aan de toegenomen vraag naar luxe kantoorruimte in nieuwbouwgebouwen met groene certificeringen.
De grootste vraag naar kantoorruimte in Ho Chi Minh-stad komt van technologiebedrijven en onderzoeks- en ontwikkelingsbedrijven, die 51% van de totale verhuurde oppervlakte voor hun rekening nemen. Farmaceutische bedrijven volgen met 23%. "Wij verwachten dat de kantoormarkt de komende periode een positieve trend zal blijven vertonen dankzij de aanhoudende vraag van bedrijven en multinationals", aldus de heer Leo Nguyen.
Bron: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm
Reactie (0)