Wat is de procedure voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs voor betwiste grond?

Volgens artikel 3, lid 47, van de Landwet van 2024 zijn landgeschillen geschillen over de rechten en plichten van landgebruikers tussen twee of meer partijen in landverhoudingen.

Soorten grondgeschillen zijn onder andere:

- Grondgebruiksgeschillen: Dit zijn geschillen tussen grondgebruikers over de grenzen van verschillende percelen. Dit type geschil ontstaat wanneer een partij de grens willekeurig wijzigt of wanneer beide partijen het oneens zijn en de grens niet kunnen vaststellen. In sommige bijzondere gevallen wordt het gehele grondgebied van een ander in beslag genomen.

- Geschillen over landterugvordering: Dit type geschil betreft het terugvorderen van land en aan dat land verbonden bezittingen die voorheen toebehoorden aan de betrokkene of diens familieleden.

- Geschillen over rechten en plichten die voortvloeien uit landgebruik: Dit type geschil heeft betrekking op kwesties rond civiele contracten. Deze geschillen kunnen onder meer gaan om eisen tot nakoming van verplichtingen, erkenning van de geldigheid van een contract of de nietigverklaring van civiele transacties.

- Grondgerelateerde geschillen: Dit zijn geschillen over gebruiksrechten van grond tijdens echtscheidingsprocedures en geschillen over erfrecht met betrekking tot grondgebruik.

Wat is de procedure voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs voor betwiste grond? (Illustratieve afbeelding)

Procedures voor het afgeven van eigendomsbewijzen voor betwiste grond.

Voordat een aanvraag voor een eigendomsbewijs voor grond wordt ingediend, zal het Volkscomité van de gemeente, wijk of stad waar de grond zich bevindt, de actuele status van het perceel, eventuele geschillen, enz., gedurende 15 dagen openbaar maken op het kantoor van het Volkscomité en in de woonwijk waar de grond zich bevindt. Daarna zal het Volkscomité eventuele reacties beoordelen en afhandelen.

Om de grenzen van percelen vast te stellen, werken landmeters samen met ambtenaren van de landadministratie op gemeentelijk of dorps-/buurtniveau om de huidige status van het landgebruik en de grenzen ervan te bepalen, in overleg met de relevante landgebruikers en -beheerders.

Vervolgens markeren landmeters de hoekpunten van het perceel met paaltjes en geschilderde lijnen en maken ze grensomschrijvingen als basis voor het opmeten van de perceelsgrenzen. Tijdens het opmeten zullen de landmeters de gebruiker van het perceel vragen om relevante documenten met betrekking tot het perceel te overleggen.

Tijdens de landmeting van uw perceel is de aanwezigheid van de aangrenzende grondeigenaren verplicht. Indien zij afwezig zijn, moet de landmeting gedurende 15 dagen openbaar worden gemaakt. Indien de buren gedurende deze periode weigeren de grensovereenkomst te ondertekenen vanwege aanhoudende geschillen of een verzoek om geschillenbeslechting, zal het Volkscomité van de gemeente, wijk of stad waar het perceel zich bevindt, bemiddelen. In dat geval wordt de procedure voor het aanvragen van een eigendomsbewijs tijdelijk opgeschort.

Als beide partijen tijdens het bemiddelingsproces tot een overeenkomst komen, is het geschil opgelost en zal het Volkscomité overwegen om het eigendomsbewijs aan de eigenaar af te geven. Als de bemiddeling mislukt, heeft de eigenaar of de partij in het geschil het recht om een rechtszaak aan te spannen.

Minh Duc (samengesteld)

Bron