Waarom zijn hoogbouwvilla's duur?

Duur of de moeite waard?

Chi Thanh Nga, directeur van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minhstad, had zich via haar connecties en kennissen ingeschreven voor de aankoop van een penthouse in het Aurora-project in Phu My Hung (district 7, Ho Chi Minhstad), maar de aanvraag mislukte. Dit project omvat in totaal 5 penthouses met een oppervlakte van 170 tot 250 ^m² , afhankelijk van het appartement. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter van een appartement in dit project bedraagt ​​ongeveer 100 miljoen VND, wat overeenkomt met 17 tot 24 miljard VND per appartement, exclusief de kosten voor de binnenhuisinrichting.

Wonen in penthouses wordt door de rijken gezien als een manier om hun 'klasse' te tonen.

Wat veel investeerders het meest waarderen aan penthouses is het beveiligingssysteem dat absolute veiligheid garandeert. Wanneer ze hier wonen, kunnen investeerders gebruikmaken van de lift, de eigen ingang en het moderne, intelligente beheer- en bedieningssysteem van het luxe appartementencomplex. Dit maakt het penthouse duurder, zelfs duurder dan de villa op de begane grond.

De heer Doan NGOC, algemeen directeur van PropertyX Joint Stock Company

In reactie op Thanh Nien , een leider van Phu My Hung Company, zei hij dat de investeerder onlangs de verkoop van appartementen in het project was gestart en dat ze binnen één dag bijna waren uitverkocht. De investeerder had de penthouse-mand en de appartementen op de begane grond met tuin "op slot" gedaan, omdat ze zeldzaam zijn. Een jaar eerder verkocht het Antonia-project van deze investeerder ook penthouses voor meer dan 20 miljard VND per eenheid, inclusief een onafgebouwd huis. Om er te kunnen wonen, moet de eigenaar tientallen miljarden VND investeren...

De prijs en schaarste van penthouses in het Aurora-project zijn echter nog steeds vrij "gemiddeld" vergeleken met het appartementenproject Serenity Sky Villas (District 3, Ho Chi Minhstad). Dit project telt slechts 3 penthouses, elk ongeveer 450 ^m² breed (exclusief tuin en zwembad), met een eigen tuin en zwembad. Door de toplocatie, schaarste en "full service" kost elk penthouse bijna 100 miljard VND.

Ook bij Capitalands Define-project in Thu Duc City (HCMC) zijn de penthouses hier nog populairder, aangezien het hele project uit twee units bestaat, elk ongeveer 500 vierkante ^meter breed, met een zwembad, tuin, lift en eigen ingang. Door de schaarste bedraagt ​​de prijs van elk penthouse ook bijna VND 100 miljard. Volgens mevrouw Thuy Nguyen, een makelaar in dit gebied, waren twee penthouses direct na de opening al gereserveerd.

De heer Minh Trong, makelaar van Masterise Group, vertelde dat hij ons in het Grand Marina Saigon-project (District 1, Ho Chi Minhstad), waar deze groep in investeerde, een penthouse van 300 ^m² liet zien met een prijskaartje van ongeveer 18.000 USD/ ^m² , oftewel ongeveer 130 miljard VND. Omdat dit penthouse in District 1 ligt, biedt het een uitzicht van een miljoen dollar op de Saigon-rivier en een luxe, stijlvolle jachthaven. De bovenste verdieping van het penthouse is bovendien direct verbonden met de voorzieningen op de 46e verdieping van het gebouw, waaronder een zwembad, een fitnessruimte...

De directeur van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minhstad zei dat in een project waarin zijn bedrijf investeert, de bovenste verdiepingen altijd gereserveerd zijn voor de bouw van penthouses of duplexappartementen met een oppervlakte die groot genoeg is voor meerdere slaapkamers met tuinen, zwembaden, enz. Door de grote oppervlakte zijn de prijzen van dit soort appartementen ook erg hoog. Investeerders moeten daarom met unieke en stijlvolle ontwerpideeën komen om zich te richten op rijke mensen, de hogere klasse.

In sommige gevallen hebben mensen die in penthouses wonen echter ook veel last van ongemakken, zelfs van "huilen". Dat is bijvoorbeeld het geval met mevrouw Thu Phuong, die in het appartementencomplex Masteri Thao Dien (Thu Duc City) woont. Het huis dat ze kocht was in ruwe staat ongeveer VND 23 miljard waard, plus ongeveer VND 7 miljard voor de binnenafwerking. Na een tijdje begonnen de problemen echter toen het penthouse zich op de bovenste verdieping van het gebouw bevond, waardoor het alle zon en regen "ontving". Haar huis liep vaak onder water, waardoor er water in het huis stroomde en alle meubels beschadigd raakten, omdat de afvoerbuizen klein en verstopt waren.

"Toen mijn gezin weg was, stroomde het regenwater diep het huis in, zelfs de gang en de lift in. Niet alleen was het meubilair beschadigd, ik moest ook de reparatie van de lift betalen. Ik was zo overstuur en voelde me zo ongemakkelijk dat ik het penthouse heb verkocht om een ​​comfortabeler huis te kopen," aldus mevrouw Phuong.

Ondertussen zweetten bewoners van een luxe appartementencomplex in District 3 (HCMC) zich rot vanwege de torenhoge beheerskosten van maar liefst 69.500 VND/ ^m² . Voor een penthouse met een oppervlakte van 459 ^m² lopen de beheerskosten alleen al op tot bijna 32 miljoen VND per maand, exclusief parkeerkosten, die ook oplopen tot tientallen miljoenen VND.

Of de bewoners van penthouses ter waarde van tientallen miljarden dong in het Millennium-appartementenproject (District 4, Ho Chi Minhstad) zijn boos over de chaotische situatie, omdat de meeste appartementen hier serviced apartments zijn en er zelfs 's avonds laat nog druk mensen komen en gaan.

Vaak hebben eigenaren van dure penthouses hetzelfde lot als huurders: ze moeten wachten op de lift en worden geconfronteerd met allerlei andere ongemakken.

Duur vanwege de privéfaciliteiten

De heer Quang Tung, een vastgoedinvesteerder in Thu Duc City, berekende dat hij met ongeveer 100 miljard VND voor een penthouse gemakkelijk een perceel grond van 500 ^m2 in Thanh My Loi (Thu Duc City) kon kopen om er een "herenhuis" te bouwen. Veel penthouses in appartementencomplexen voldoen echter niet aan de normen en klasse van veel ontwikkelde landen, maar zijn gewoon hoogbouwappartementen met grotere oppervlakten dan normale appartementen.

Integendeel, de heer Doan Ngoc, algemeen directeur van PropertyX Joint Stock Company, zei dat penthouses vaak duurder zijn dan grondvilla's omdat skyvilla's op dezelfde locatie en oppervlakte vaak een prachtig uitzicht bieden, beperkt in aantal zijn, "VIP"-waardig zijn en "beperkt" in aanbod. In grote steden worden tegenwoordig steeds meer penthouses gebouwd met luxe interieurs en volledige voorzieningen.

"Penthouses zijn appartementen op de hoogste verdiepingen van torens, met een moderner en luxueuzer design dan reguliere appartementen. Bovendien vermijden penthouses, doordat ze zich op het hoogste punt van het gebouw bevinden, de effecten van verkeersstof en geluidsoverlast. Wat veel investeerders het meest waarderen aan penthouses, is het beveiligingssysteem dat gegarandeerd absoluut veilig is. Wanneer ze hier wonen, kunnen investeerders gebruikmaken van liften, eigen ingangen en het moderne en intelligente beheer- en bedieningssysteem van het luxe appartementencomplex erven. Dit maakt penthouses duur, zelfs duurder dan villa's op de begane grond", aldus de heer Ngoc.

Tran Hieu, adjunct-directeur van de DKRA Group, zei ook dat de meeste penthouses duurder zijn dan villa's op de begane grond, omdat ze op een hoge locatie worden gebouwd en daardoor veel veiliger zijn dan op de begane grond. Bovendien worden dure penthouses ontwikkeld door grote investeerders met goede ideeën, die een meerwaarde creëren voor het project en het appartement. In een project is het aantal penthouses meestal beperkt, schaars en "full-service", wat de klasse en het onderscheidende karakter van de eigenaar laat zien.

Tegenwoordig verhuizen de rijken, in plaats van in villa's op de begane grond, naar "villa's in de lucht", omdat ze uniek, zeldzaam en stijlvol zijn. Slechts weinig mensen kopen echter penthouses in betaalbare appartementen. De prijsstijging van appartementen is niet zo snel als die van appartementen op de begane grond, maar de rijken zijn nu om vele redenen bang om op de begane grond te wonen in vergelijking met de isolatie van penthouses. Ondertussen hechten de rijken en superrijken meer waarde aan consumptie en gemak dan aan investeringen, waardoor ze niet veel rekening houden met de stijging van de vastgoedprijzen.

Vastgoedexpert Tran Khanh Quang

Bronlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm