Waarom zijn penthouse-appartementen zo duur?

Is het de prijs waard?

Chi Thanh Nga, een leidinggevende bij een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minh-stad, gebruikte haar connecties en kennissen om zich in te schrijven voor de aankoop van een penthouse in het Aurora-project van Phu My Hung (District 7, Ho Chi Minh-stad), maar zonder succes. Dit project omvat in totaal 5 penthouse-appartementen met een oppervlakte van 170 tot 250 ^m², afhankelijk van de unit. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter van een appartement in dit project bedraagt ​​ongeveer 100 miljoen VND, wat neerkomt op 17 tot 24 miljard VND per unit, exclusief kosten voor interieurontwerp.

Wonen in een penthouse wordt door rijke mensen gezien als een manier om hun status te tonen.

Wat veel investeerders het meest waarderen aan penthouses, is het uiterst veilige beveiligingssysteem. Bewoners van een penthouse hebben toegang tot liften, privé-ingangen en profiteren van de moderne, intelligente beheer- en bedieningssystemen van het luxe appartementencomplex. Dit maakt penthouses duur, zelfs duurder dan villa's op de begane grond.

De heer Doan Ngoc, algemeen directeur van PropertyX Joint Stock Company

In reactie op de krant Thanh Nien zei een leidinggevende van Phu My Hung Company dat de projectontwikkelaar onlangs de verkoop van appartementen in het project was gestart en dat vrijwel alle appartementen binnen één dag waren uitverkocht. De ontwikkelaar heeft de penthouses en appartementen op verdiepingen met tuinen "afgesloten" en weigert deze te verkopen omdat ze schaars zijn. Een jaar eerder verkocht dezelfde ontwikkelaar in het Antonia-project ook penthouses voor meer dan 20 miljard VND per stuk, in onafgewerkte staat. Om er te kunnen wonen, moesten de eigenaren tientallen miljarden VND investeren...

De prijs en schaarste van penthouses in het Aurora-project zijn echter nog steeds vrij "gewoon" in vergelijking met het appartementencomplex Serenity Sky Villas (District 3, Ho Chi Minh-stad). Dit project heeft slechts 3 penthouses, elk van circa 450 ^m² (exclusief tuin en zwembad), met privétuinen en zwembaden. Vanwege de toplocatie, de schaarste en de uitgebreide voorzieningen kost elk penthouse bijna 100 miljard VND.

Ook bij het Define-project van Capitaland in Thu Duc City (Ho Chi Minh-stad) zijn de penthouses nog gewilder. Er zijn slechts twee exemplaren in het hele project, elk circa 500 ^m² groot, met een privézwembad, tuin, lift en eigen ingang. Door de schaarste kost elk penthouse bijna 100 miljard VND. Volgens Thuy Nguyen, een makelaar in de regio, waren beide penthouses direct na de start van de verkoop al gereserveerd.

De heer Minh Trong, een makelaar bij Masterise Group, vertelde dat ze hem bij het Grand Marina Saigon-project (District 1, Ho Chi Minh-stad), waarin de groep investeert, een penthouse van 300 ^m² lieten zien met een prijs van ongeveer US$ 18.000 per ^m² , oftewel zo'n 130 miljard VND. Dit penthouse, gelegen in District 1, biedt een adembenemend uitzicht over de Saigon-rivier en de luxe jachthaven. Bovendien is de bovenste verdieping van het penthouse direct verbonden met de voorzieningen op de 46e verdieping van het gebouw, waaronder een zwembad en een fitnessruimte.

De directeur van een vastgoedgroep in Ho Chi Minh-stad vertelde dat zijn groep bij elk project waarin ze investeren, de bovenste verdiepingen altijd reserveert voor penthouses of duplexappartementen met voldoende ruimte voor meerdere slaapkamers, tuinen, zwembaden, enzovoort. Vanwege hun grote formaat zijn deze appartementen ook erg duur. Daarom moet de investeerder met unieke en luxueuze ontwerpideeën komen om vermogende mensen en de hogere klasse aan te spreken.

In sommige gevallen ondervinden penthousebewoners echter ook veel ongemakken, zelfs "lachwekkende" situaties. Mevrouw Thu Phuong woont bijvoorbeeld in het appartementencomplex Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Ze kocht het appartement voor ongeveer 23 miljard VND (onafgewerkt) plus zo'n 7 miljard VND voor de afwerking. Na verloop van tijd ontstonden er echter problemen, omdat het penthouse zich op de bovenste verdieping van het gebouw bevindt en daardoor blootgesteld is aan alle soorten regen en zon. Haar appartement is meerdere malen onder water komen te staan, waardoor water naar binnen stroomde en haar meubels beschadigde door kleine en verstopte afvoerbuizen.

"Op een keer, toen mijn familie weg was, stond het huis onder water door de regen, het water stroomde zelfs de gang en de lift in. Niet alleen raakte het meubilair beschadigd, maar ik moest ook de reparatie van de lift betalen. Omdat ik me zo gefrustreerd en ongemakkelijk voelde, heb ik het penthouse verkocht en een rijtjeshuis gekocht voor meer comfort," aldus mevrouw Phuong.

Ondertussen maken de bewoners van een luxe appartementencomplex in District 3 (Ho Chi Minh-stad) zich grote zorgen over de exorbitante beheerkosten van maar liefst 69.500 VND per ^m² . Voor een penthouse van 459 ^m² bedragen de beheerkosten alleen al bijna 32 miljoen VND per maand, exclusief parkeerkosten die kunnen oplopen tot tientallen miljoenen VND.

Of neem bijvoorbeeld de bewoners van penthouse-appartementen ter waarde van tientallen miljarden VND in het Millennium-appartementencomplex (District 4, Ho Chi Minh-stad), die gefrustreerd zijn door de chaotische situatie omdat de meeste appartementen serviceappartementen zijn, waar constant mensen komen en gaan, zelfs tot laat in de nacht.

In veel gevallen delen eigenaren van dure penthouses hetzelfde lot als huurders: ze moeten wachten op de lift en ondervinden andere ongemakken.

Duur vanwege de exclusieve voorzieningen.

De heer Quang Tung, een vastgoedinvesteerder in Thu Duc, berekende dat hij met ongeveer 100 miljard VND voor een penthouse gemakkelijk een perceel van 500 ^m² in de wijk Thanh My Loi (Thu Duc) zou kunnen kopen om een ​​"herenhuis" te bouwen. Veel penthouses in appartementencomplexen voldoen echter niet aan de normen en luxe van die in ontwikkelde landen; het zijn simpelweg appartementen op hogere verdiepingen met een groter oppervlak dan gewone appartementen.

Daarentegen stelt de heer Doan Ngoc, algemeen directeur van PropertyX JSC, dat penthouses vaak duurder zijn dan villa's op de begane grond, omdat penthouses, bij dezelfde locatie en grootte, doorgaans een prachtig uitzicht bieden, in beperkte aantallen beschikbaar zijn en als "VIP" of "exclusief" vastgoed worden beschouwd. In grote steden worden tegenwoordig steeds meer penthouses gebouwd met luxe interieurs en alle denkbare voorzieningen.

"Penthouses zijn appartementen op de bovenste verdiepingen van torens, met een modern en luxueus ontwerp dat veel beter is dan dat van gewone appartementen. Doordat ze zich op de hoogste verdieping van een gebouw bevinden, hebben penthouses bovendien geen last van uitlaatgassen en geluidsoverlast. Wat veel investeerders het meest waarderen aan penthouses, is het uiterst veilige beveiligingssysteem. Bewoners van een penthouse hebben toegang tot liften, privé-ingangen en profiteren van de moderne en intelligente beheer- en bedieningssystemen van het luxe appartementencomplex. Dit maakt penthouses duur, zelfs duurder dan villa's op de begane grond," legde de heer Ngoc uit.

Tran Hieu, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, verklaarde ook dat de meeste penthouses duurder zijn dan villa's op de begane grond, omdat ze op een hogere locatie zijn gebouwd, wat aanzienlijk betere beveiliging en veiligheid biedt. Bovendien worden deze dure penthouses ontwikkeld door grote investeerders met innovatieve ideeën, wat een meerwaarde creëert voor het project en de appartementen. In een project is het aantal penthouses meestal beperkt, waardoor ze schaars zijn, en de uitgebreide diensten die worden aangeboden, weerspiegelen de status en het aanzien van de eigenaar.

Tegenwoordig trekken vermogende mensen naar villa's in hoogbouw in plaats van herenhuizen op de begane grond, omdat deze uniek, zeldzaam en prestigieus zijn. Penthouses in betaalbare appartementencomplexen worden echter niet door veel mensen gekocht. Hoewel de prijzen van appartementen niet zo sterk stijgen als die van woningen op de begane grond, zijn vermogende mensen om verschillende redenen terughoudender geworden om op de begane grond te wonen in vergelijking met de privacy die penthouses bieden. Tegelijkertijd geven de rijken en superrijken prioriteit aan consumptie en luxe boven investeringen, waardoor ze weinig aandacht besteden aan waardestijgingen van onroerend goed.

Vastgoedexpert Tran Khanh Quang

Bronlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm