Stel een geschikte prijslijst voor grond op.

Tijdige updates over schommelingen in de grondprijzen in Lam Dong zullen helpen om de "grondkoorts" effectief te beheersen en lokale overheden te ondersteunen bij een soepelere implementatie van de regelgeving inzake grondprijzen.

Het ministerie van Landbouw en Milieu stelt nieuwe routes en weggedeelten samen en werkt deze bij om toe te voegen aan de nieuwe grondprijslijst.

De situatie in de provincie Lam Dong, waar makelaars de marktinformatie verstoren en kunstmatige prijsbubbels creëren, is de laatste tijd behoorlijk complex. Om de schommelingen in grondprijzen te actualiseren en een referentieprijskader voor onroerend goed vast te stellen dat de marktwaarde nauwkeurig weergeeft, ontwikkelt de provincie Lam Dong een grondprijslijst die naar verwachting vanaf 1 januari 2026 zal worden gepubliceerd.

De familie van meneer Nguyen Van Binh in de gemeente Cu Jut heeft onlangs een huis verkocht voor meer dan 2,5 miljard VND. De verkoop verliep snel en in goede harmonie, maar meneer Binh uitte desondanks zijn teleurstelling. Hij zei: "Ik heb meer dan 2 miljard VND verloren met de verkoop van dit huis, omdat het vorig jaar ongeveer 5 miljard VND waard was en ik het toen niet heb verkocht." Volgens lokale bewoners is de vastgoedmarkt al enkele jaren "oververhit". De prijsstijging wordt beïnvloed door de ontwikkeling van de buitenwijken van Buon Ma Thuot in de provincie Dak Lak en de toestroom van sommige makelaars die een kunstmatige hausse creëren.

Niet alleen particuliere grond, maar ook grootschalige projecten in de provincie Lam Dong ondervinden problemen met de grondwaardering. Het ministerie van Landbouw en Milieu meldt dat er momenteel tientallen projecten in de provincie zijn waarvan de grondprijzen nog niet zijn vastgesteld, wat leidt tot verspilling van middelen. Deze vertraging verhindert bedrijven om grondgebruiksrechten te betalen en de bouw voort te zetten, wat de investeringen en de ontwikkelingsvoortgang in het gebied ernstig belemmert.

Volgens de heer Vu Xuan Quynh, adjunct-directeur van het departement Landbouw en Milieu van Lam Dong, dient de nieuwe grondprijslijst als basis voor het beheer en als fundament voor de staatsinkomsten uit grondbeheer en -gebruik, zoals wettelijk is vastgelegd. De lijst wordt gebruikt om grondgebruiksrechten te berekenen wanneer de staat grondgebruiksrechten toekent aan huishoudens en particulieren. De grondprijslijst wordt ook toegepast bij de toewijzing en verpachting van grond, de erkenning van grondgebruiksrechten, wijzigingen in het grondgebruiksdoel, de berekening van grondgebruiksrechten, grondpachtkosten, grondbelasting en grondbeheerkosten, enzovoort.

Na een periode van snelle prijsstijgingen is de prijs van landbouwgrond in sommige plattelandsgebieden van de provincie Lam Dong met 10% gedaald ten opzichte van voorheen.

Grondprijstabellen worden ook gebruikt als basis voor het berekenen van kosten en financiële verplichtingen met betrekking tot grond, waardoor transparantie en uniformiteit in het grondbeheer worden gewaarborgd en eerlijkheid en transparantie in civiele en commerciële grondtransacties worden bevorderd. Ze dienen tevens als instrument om de markt te reguleren, de macro-economie te stabiliseren en een gunstig investeringsklimaat te creëren. Om de tijdige en kwalitatief hoogwaardige voltooiing van de provinciale grondprijstabel te garanderen, werken de betrokken instanties met spoed aan de afronding van het concept en de begroting, die ter goedkeuring aan het Provinciaal Volkscomité zullen worden voorgelegd. Het totstandkomingsproces zal een uniforme, open en transparante procedure volgen.

Volgens de heer Le Trong Yen, vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, moet er een nieuwe grondprijslijst worden ontwikkeld om te zorgen voor naleving van de wet en geschiktheid voor de markt. Relevante departementen en instanties moeten nauw samenwerken, deskundigen raadplegen, het bedrijfsleven en het publiek betrekken en op selectieve wijze redelijke en haalbare feedback verwerken.

De vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité benadrukte: "Het grondprijskader van de provincie moet slechts als richtlijn worden beschouwd. Het heeft echter wel een grote invloed op de werkelijke grondprijzen, marktfactoren en overdrachten. Daarom moeten we bij de implementatie ervan verantwoordelijk en met toewijding te werk gaan."

Volgens de vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité moet de verantwoordelijkheid voor het vaststellen van grondprijstabellen op lokaal niveau beginnen; grondprijzen kunnen niet van bovenaf door provinciale instanties worden opgelegd. Daarom begint de verantwoordelijkheid voor de vaststelling van grondprijzen bij de bevolking en de twee bestuurslagen, met name bij de voorzitters van de Volkscomités op gemeentelijk, wijk- en zoneniveau. Zij dragen hiervoor de primaire verantwoordelijkheid. "Elke gemeente heeft namelijk een grondwaarderingsraad die adviseert over de vaststelling van waarderingscriteria en informatie verzamelt over grondprijzen in een specifiek gebied. Dit dient als basis voor toekomstige vastgoedtransacties", voegde vicevoorzitter Le Trong Yen eraan toe.

Bron: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html