Når vil drømmen min om å eie et hus gå i oppfyllelse?

Stigende boligpriser, kombinert med inntekter som ikke holder tritt, gjør drømmen om å eie et hjem stadig mer utenfor rekkevidde for mange.

På Housing Real Estate Forum 2025, organisert av Vietnam Real Estate Association (VNREA) i samarbeid med Nguoi Lao Dong Newspaper og Real Estate Review Community på ettermiddagen 18. september, uttalte Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV og medlem av rådgivende styre, at en offentlig tjenestemann i Vietnam for tiden trenger nesten 26 års sammenhengende arbeid for å kunne kjøpe en leilighet. Dette eksemplet gjenspeiler hvordan boligprisene langt overstiger inntekten til det store flertallet av befolkningen.

Utenfor rekkevidde

Faktisk finnes det ganske mange personer som ligner på saken som Dr. Can Van Luc siterer.

Herr Dinh Thanh (bosatt i Phuoc Long-distriktet i Ho Chi Minh-byen) sa at etter å ha samlet opp rundt 1,5 milliarder VND over mange år, planla han å låne mer penger fra banken for å kjøpe en ettromsleilighet (50 m2) til en pris av rundt 3,2 milliarder VND i Binh Trung-distriktet (tidligere Thu Duc City). I løpet av bare noen få måneder økte imidlertid prisen på leiligheten til rundt 3,6–3,8 milliarder VND, noe som tvang herr Thanh til å sette boligkjøpsplanen på vent.

Ifølge en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong har leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen økt kontinuerlig på kort tid, noe som har redusert folks tilgang til bolig. For tiden har gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen nådd 80–89 millioner VND/m²; mange prosjekter overstiger til og med 100 millioner VND/m². I mellomtiden forventes Ho Chi Minh-byens BNP per innbygger å være rundt 7600 USD i 2024, eller mer enn 197 millioner VND (tilsvarende 16,4 millioner VND/måned med dagens valutakurs), og er dermed nummer to blant sentralstyrte byer, etter Hai Phong . For unge mennesker som tjener 20 millioner VND per måned (høyere enn gjennomsnittet på 16,4 millioner VND nevnt ovenfor), vil det ta mange år å kjøpe et hus, selv om de sparer alle pengene sine.

Leiligheter til salgs i et prosjekt i utkanten av Ho Chi Minh-byen. Foto: TAN THANH

Ifølge en rapport fra Batdongsan.com.vn har tomteprisene økt med 44 %, leilighetsprisene med 42 %, boligprisene med 28 % og prosjekterte tomtepriser med 14 %. I Ho Chi Minh-byen økte eiendomsprisene kraftig etter fusjonen, i noen områder med 30–60 %; leilighetsprisene alene økte med omtrent 10–18 %.

Ifølge statistikk fra Institute of Economics ( Byggedepartementet ) fra august 2025 utgjør leiligheter med priser over 50 millioner VND/m2 33 % av det totale boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen. Med unge menneskers inntekt ville det kreve en investering tilsvarende 2,5 milliarder til nesten 4 milliarder VND å kjøpe en gjennomsnittlig leilighet på 70 m2.

Dr. Can Van Luc hevder at inntektene ikke har holdt tritt med de stigende eiendomsprisene, noe som gjør det stadig mer uoppnåelig for mange å eie bolig. Dr. Tran Du Lich sammenligner i mellomtiden dagens eiendomsmarked med et fly som kun har business class; det finnes ingen boliger for middelinntektspersoner.

Fru Tran Thi Ngoc Lien, visedirektør i Vietnams statsbank, region 2, uttalte at målet om å eie et hjem i byen er en stor utfordring for mange mennesker, spesielt unge mennesker som ikke har samlet opp mye sparepenger. Ifølge fru Lien er det behov for mer praktiske og omfattende løsninger for å støtte folks tilgang til bolig. Disse inkluderer å oppmuntre kommersielle banker til å fortsette å forske på og utvikle fleksible kredittprodukter med utvidede lånevilkår og rimelige renter for å hjelpe låntakere med å stabilisere inntekten og kontantstrømmen sin, og sikre deres evne til å betale tilbake lån.

Skape muligheter for folk til å få tilgang

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bekreftet at høye boligpriser legger betydelig press på økonomien. Det faktum at luksusleiligheter utgjør over 90 % av markedet, og mellomsegmentet krymper, er et «omvendt pyramide»-fenomen, som tydelig demonstrerer manglene ved eiendomsmarkedet.

For å bringe bolig- og tomtepriser nærmere virkeligheten og øke tilgjengeligheten for folket, la Chau frem flere forslag, inkludert å fjerne juridiske hindringer for eiendomsprosjekter, fremme utviklingen av sosialboliger og lage flere kredittpakker med gunstige renter for kjøpere så vel som investorer som implementerer prosjekter.

Le Huu Nghia, daglig leder i Le Thanh Construction and Trading Company Limited, uttalte at regjeringen og statsministeren i den senere tid har vist stor interesse og bestemt rettet innsatsen mot å fremme byggingen av sosiale boliger. Imidlertid har flaskehalser og mangler i politikk og lovbestemmelser ennå ikke blitt grundig tatt tak i. På grunn av disse hindringene og manglene har mange sosiale boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen, så vel som på andre steder, ikke vært i stand til å bli gjennomført.

Ifølge Nghia trenger bedrifter, sammen med de nylig vedtatte retningslinjene og forskriftene om preferanserenter, et presserende behov for at regjeringen og staten raskt fjerner hindringer slik at de kan gjenoppta prosjektgjennomføringen. Når tilbudet øker og prisene er rimelige, vil det gi folk flere valgmuligheter.

Angående denne saken sa Vuong Duy Dung, visedirektør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (byggedepartementet), at regjeringen fokuserer på å reformere prosedyrer knyttet til investering, tomt, planlegging og bygging, med sikte på å forenkle og redusere kostnader for bedrifter for å øke tilbudet til markedet.

Ifølge Dung har tilbudet av boliger, spesielt sosialboliger, sett positive endringer i den senere tid, takket være regjeringens avgjørende inngripen og statsministerens rettidige løsning av hindringer.

«Det er fortsatt utfordringer, men potensialet for bærekraftig boligvekst er enormt og tydelig. Myndighetene og bedriftene må fortsette å samarbeide for å balansere priser, tilbud og folks reelle behov», understreket Dung.

Det vil bli et nasjonalt boligfond for utleie.

Herr Chu Van Hai, leder for avdelingen for forvaltning og utvikling av sosiale boliger, avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (byggedepartementet), understreket at byggedepartementet er fast bestemt på å fullføre prosjektet på 1 million leiligheter.

Ifølge herr Hai forbereder Bygge- og anleggsdepartementet også et forslag til regjeringen om et nasjonalt boligfond for utleie, inkludert det sentrale boligfondet (forvaltet av Bygge- og anleggsdepartementet) og det lokale boligfondet (forvaltet av lokale myndigheter). Dette boligfondet vil bidra til å øke tilbudet av utleieboliger.

Kilde: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm