Når vil drømmen om å bosette seg gå i oppfyllelse?

Stigende boligpriser, samtidig som inntektene ikke kan holde tritt, gjør drømmen om å eie et hjem stadig mer utenfor rekkevidde for mange.

På Housing Real Estate Forum 2025, organisert av Vietnam Real Estate Association (VNREA) i samarbeid med Lao Dong Newspaper og Real Estate Review Community, ettermiddagen 18. september, sa Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV og medlem av det rådgivende styret, at en offentlig tjenestemann i Vietnam for tiden trenger nesten 26 års sammenhengende arbeid for å kunne kjøpe en leilighet. Dette viser at eiendomsprisene er langt over inntekten til folk flest.

Utenfor rekkevidde

Faktisk finnes det ganske mange personer som ligner på saken som Dr. Can Van Luc siterte.

Herr Dinh Thanh (bosatt i Phuoc Long-distriktet i Ho Chi Minh-byen) sa at etter mange år med sparing av rundt 1,5 milliarder VND, planla han å låne mer kapital fra banken for å kjøpe en leilighet med ett soverom (50 m2), priset til rundt 3,2 milliarder VND i Binh Trung-distriktet (gamlebyen Thu Duc). På bare noen få måneder økte imidlertid prisen på leiligheten ovenfor til rundt 3,6–3,8 milliarder VND, noe som tvang Thanhs plan om å kjøpe et hus til å bli utsatt.

Ifølge reporteren i avisen Nguoi Lao Dong har prisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen økt kontinuerlig på kort tid, noe som reduserer folks mulighet til å få tilgang til bolig. For tiden har gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen nådd 80–89 millioner VND/m²; mange prosjekter overstiger 100 millioner VND/m². I mellomtiden, i 2024, vil den gjennomsnittlige BNP per innbygger i Ho Chi Minh-byen være omtrent 7600 USD, eller mer enn 197 millioner VND (tilsvarende 16,4 millioner VND/måned) med dagens valutakurs, og er dermed nummer to blant sentralt drevne byer, etter Hai Phong . For unge mennesker med en inntekt på 20 millioner VND per måned (høyere enn gjennomsnittstallet på 16,4 millioner VND ovenfor), vil det ta mange år å kjøpe et hus, selv om de sparer alt.

Tilbyr leiligheter til salgs i et prosjekt i utkanten av Ho Chi Minh-byen. Foto: TAN THANH

Ifølge en rapport fra Batdongsan.com.vn har tomteprisene økt med 44 % bare de siste to årene, leiligheter med 42 %, private hus med 28 % og prosjekttomter med 14 %. I Ho Chi Minh-byen har eiendomsprisene økt kraftig etter fusjonen, noen steder med 30–60 %; leilighetsprisene alene har økt med omtrent 10–18 %.

Ifølge statistikk fra Institute of Economics ( Byggedepartementet ) fra august 2025 koster leiligheter i Ho Chi Minh-byen over 50 millioner VND/m2, noe som utgjør 33 % av det totale boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen. Med unge menneskers inntekt må de bruke et beløp tilsvarende 2,5 milliarder til nesten 4 milliarder VND for å kjøpe en gjennomsnittlig leilighet på 70 m2.

Dr. Can Van Luc sa at inntektene ikke har økt like raskt som eiendomsprisene, noe som gjør målet om å eie et hjem stadig mer utenfor rekkevidde for mange. Dr. Tran Du Lich sa: «Det nåværende eiendomsmarkedet er som et fly med bare businessklasse, ingen hus for middelinntektspersoner.»

Fru Tran Thi Ngoc Lien, assisterende direktør i Vietnams statsbank, region 2, sa at målet om å slå seg ned i byen er en stor utfordring for mange mennesker, spesielt unge mennesker som ikke har mye sparepenger. Ifølge fru Lien må det finnes mer praktiske og synkrone løsninger for å støtte folk i å få tilgang til bolig. Spesielt oppfordres kommersielle banker til å fortsette å forske på og utvikle fleksible kredittprodukter, med lange låneperioder og rimelige renter, slik at låntakere kan stabilisere inntekten og kontantstrømmen sin for å sikre sin evne til å betale tilbake gjeld.

Skape tilgangsmuligheter for folk

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bekreftet at stigende boligpriser legger stort press på økonomien. Det faktum at luksusleiligheter utgjør mer enn 90 % og mellomsegmentet nesten krymper, er et «omvendt pyramide»-fenomen som tydelig viser manglene ved eiendomsmarkedet.

For å bringe bolig- og tomtepriser nærmere virkeligheten og øke tilgangen for folk, kom Chau med mange anbefalinger, inkludert å fjerne juridiske hindringer for eiendomsprosjekter, fremme utviklingen av sosialboliger og opprette flere kredittpakker med fortrinnsrett for kjøpere så vel som prosjektinvestorer.

Le Huu Nghia, daglig leder i Le Thanh Construction and Trading Company Limited, sa at regjeringen og statsministeren nylig har viet stor oppmerksomhet og gitt tydelige retningslinjer for å fremme byggingen av sosiale boliger. Imidlertid har ikke flaskehalsene og manglene i politikk og lovbestemmelser blitt fullstendig løst og håndtert. På grunn av disse vanskelighetene og manglene har mange sosiale boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen og mange områder ikke vært i stand til å bli gjennomført.

Ifølge Nghia trenger bedrifter, sammen med de nylig vedtatte retningslinjene og forskriftene om preferanserenter, virkelig at regjeringen og staten raskt fjerner vanskelighetene for å implementere prosjektet på nytt. Når tilbudet øker og til rimelige priser, vil det hjelpe folk med å ha flere valgmuligheter.

Angående denne saken sa Vuong Duy Dung – assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (byggedepartementet) – at regjeringen fokuserer på å reformere prosedyrer knyttet til investering, tomt, planlegging og bygging, for å forenkle og redusere kostnader for bedrifter for å øke tilbudet til markedet.

Ifølge Dung har tilbudet av boliger, spesielt sosialboliger, nylig hatt positive endringer, takket være regjeringens drastiske inngripen og statsministerens rettidige veiledning for å løse problemene.

«Selv om det fortsatt er utfordringer, er rommet for bærekraftig boligvekst stort og tydelig. Staten og bedriftene må fortsette å samarbeide for å balansere priser, tilbud og reell etterspørsel fra folket», understreket Dung.

Det vil bli et nasjonalt boligfond for utleie.

Herr Chu Van Hai, leder for avdelingen for sosialboligforvaltning og -utvikling, avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (byggedepartementet), understreket at byggedepartementet er fast bestemt på å fullføre prosjektet på 1 million leiligheter.

Ifølge herr Hai forbereder Bygge- og anleggsdepartementet seg også på å legge frem et nasjonalt boligfond for utleie til regjeringen, inkludert det sentrale boligfondet (forvaltet av Bygge- og anleggsdepartementet) og det lokale boligfondet (forvaltet av kommunene). Dette boligfondet vil bidra til å øke tilbudet av utleieboliger.

Kilde: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm