Mange innbyggere i Hanoi er interessert i å se Hanois byplanleggingsdokument med en 100-års visjon. (Illustrasjonsfoto: Quoc Khanh/TTXVN)
Dessuten anses den detaljerte kunngjøringen av den romlige strukturplanen (inkludert 9 utviklingspoler, 9 hovedsentre og 9 dynamiske akser) av eksperter for å være et skritt som "slukker tørsten" etter transparent informasjon i eiendomsmarkedet.
I sin nye utviklingsplan har Hanoi identifisert ni utviklingsknutepunkter med distinkte funksjoner, med sikte på å omfordele utviklingsarealet mer rasjonelt. Det nåværende sentrale området fortsetter å spille rollen som hovedstadens kulturelle, historiske og politiske kjerne. Denne utviklingen skaper en ny dynamikk, og endrer i stor grad strukturen til kapitalstrømmene i tjeneste- og boligmarkedene i nord.
Tidligere fulgte spekulativ kapital ofte rykter om fiktive infrastrukturprosjekter, noe som førte til at tomteprisene i forstadsområder steg ukontrollert. Men med Hanoi Capital City Master Plan med en 100-års visjon har den visuelle representasjonen direkte «stanset» disse spekulative tomteprisstigningene. Investorer fokuserer nå bare på steder med spesifikke juridiske reguleringsplaner.
Samtidig forventes det at et stort antall prosjekter vil bli aktivert. Sammen med planleggingen har Hanoi annonsert en liste med 276 prosjekter som krever investeringer og signert 50 samarbeidsavtaler. Godkjenningstiden for reguleringsplaner og detaljerte planer i skala 1:500 forventes å bli forkortet fra 3–6 måneder til bare omtrent 3 måneder. Dette vil hjelpe store eiendomsselskaper med å raskt løse prosjekter som står fast på grunn av juridiske problemer, og supplere tilbudet av leiligheter og byområder som for tiden er knappe i indre by.
Ifølge Nguyen Trong Ky Anh, direktør for Hanoi-avdelingen for planlegging og arkitektur, vil optimalisering og effektivisering av prosedyrer i detaljplanleggingen på 1/500 hjelpe investorer med å spare måneder med prosjektforberedelsestid. Dette er den sterkeste juridiske påvirkningsmekanismen for å hjelpe eiendomsmarkedet med å gå fra en ventetilstand til en proaktiv og avgjørende utbetaling.
Før denne hendelsen spådde eksperter at markedet ville oppleve tre store endringer etter planleggingen. Basert på den nylig godkjente bystrukturen forventes eiendomskartet i Hanoi for andre halvdel av 2026 og de påfølgende årene å fungere i henhold til tre hovedscenarier.
Et av fokuspunktene som tiltrekker seg oppmerksomhet er Røde elv-aksen, som forventes å bli en ledende eiendomsstripe med høy kvalitet. Å bruke Røde elv som den viktigste økologiske og kulturelle landskapsaksen betyr å omdefinere verdien av tomter langs elven. Områdene Dong Anh, Long Bien, Gia Lam og deler av distriktene Tay Ho og Ba Dinh som grenser til elven, vil forvandles fra å være "bakovervendt" til "forovervendt" mot elven.
Det er spådd at lavblokkprosjekter, økovillaer og luksusleiligheter med panoramautsikt over elven i dette området vil etablere nye prisnivåer og opprettholde en stabil appell takket være sine unike naturskjønne fordeler.
Den andre forventede trenden er oppblomstringen av modellen «landsby i byen, by i landsbyen» i forstadsområder. For landlige områder og distrikter som forbereder seg på å bli bydistrikter, vil integrert flerfunksjonell planlegging på kommunenivå skape forutsetninger for bærekraftig utvikling av forstadseiendommer.
Følgelig vil trenden med ren landspekulasjon avta kraftig, og vike for miljøvennlige hagehusmodeller kombinert med feriesteder, høyteknologisk landbruk og en kjede av OCOP (One Commune One Product) opplevelsesturisme i håndverkslandsbyer.
Videre spår eksperter også at en annen trend er at langsiktig kapital «forankret» i industrielle satellittbyer som Bac Ninh, Hai Phong og Hung Yen (provinser som tilhører den utvidede hovedstadsregionen i planleggingen) vil fortsette å dra stor nytte av etter hvert som den interregionale transportinfrastrukturen akselereres.
Eiendomssegmentet for boligbransjen, industriparker og logistikklagre i disse utviklingsknutepunktene forventes å opprettholde en stabil vekstrate på minst 15 % til 20 % når det gjelder likviditet i de kommende kvartalene.
Fra et ekspertperspektiv vurderer Do Thu Hang – seniordirektør for forskning og rådgivning hos Savills Hanoi – at denne 100-årige visjonsplanen fungerer som et «retningsfilter». Den bidrar til å eliminere kortsiktige spekulative segmenter som utnytter spontant utviklet infrastruktur.
«Kontantstrømmen fra store investorer i andre halvdel av 2026 vil bli svært tydelig allokert. Omtrent 70 % vil gå til reelle boligprosjekter i nye sentrale byområder med tydelig byggefremgang, og 30 % vil bli allokert til tomter i påvente av utvikling av tjenesteinfrastruktur langs Red River», forklarte Hang.
Derfor skaper ikke Hanois storskala planlegging plutselige økninger i landpriser slik som i det gamle sykliske mønsteret, men den skaper det mest solide grunnlaget for en sunn, transparent og dyptgående utvikling av Hanois eiendomsmarked basert på bærekraftige planleggingsverdier.
Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
