I henhold til dekret nr. 357 utstedt av regjeringen som regulerer bygging og forvaltning av informasjonssystemer og databaser om bolig- og eiendomsmarkedet, vil hvert hus (leilighet eller enebolig) og eiendom i et byggeprosjekt bli tildelt en unik elektronisk identifikasjonskode.
Koden er en streng med alfanumeriske tegn, opptil 40 tegn lang. Strukturen til den elektroniske identifikatoren for eiendomsprodukter inkluderer følgende informasjonsfelt: prosjekt-/byggeinformasjonskode; stedsidentifikasjonskode (hvis noen); og en sekvens av naturlige tegn.
Identifikasjonskoden genereres automatisk i informasjonssystemet og databasen for bolig- og eiendomsmarkedet. Lokale bygg- og anleggsavdelinger tildeler elektroniske identifikasjonskoder til boenheter i boligutviklingsprosjekter innenfor sine områder, samtidig som det utstedes et dokument som varsler om at boenhetene er salgsdyktige for boenheter under bygging.
Ifølge eksperter vil det å tildele unike identifikasjonskoder til eiendommer bidra til å gjøre markedet mer transparent og begrense spekulasjon og prismanipulasjon.
Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, vurderte også at mangelen på åpenhet i informasjon den siste perioden har ført til konsekvenser som den utbredte «kunstige landprisboblen», som presser eiendomsprisene langt utover sin sanne verdi; feilallokering av kapital, økende risiko for finanssystemet; og personer og bedrifter som står overfor juridiske risikoer, der de største taperne ofte er boligkjøpere og småskalainvestorer.
Eiendomsmeglere vil snart ha identifikasjonskoder. (Foto: Minh Duc).
Derfor anses den elektroniske eiendomsidentifikatoren som et viktig skritt i digitaliseringsplanen for boligsektoren og eiendomsmarkedet, i tråd med forvaltningskravene i den nye konteksten.
Ifølge Dr. Dinh kan den elektroniske identifikasjonskoden for eiendom forstås på samme måte som hver persons borgeridentifikasjonskort. Hvert hus, hver tomt, hvert produkt er en verdifull vare som har en alvorlig innvirkning på økonomien , så forbrukerne trenger å vite informasjon om disse varene for å beskytte sine legitime rettigheter.
Identifisering er ikke begrenset til produktnivå, men er også integrert i et omfattende datasystem for eiendomsmarkedet. Denne åpenheten gjør spekulasjon mye vanskeligere, ettersom den avslører hamstring og etablering av kunstig knapphet for å drive opp prisene.
Denne policyen begrenser også praksisen med «fiktivt salg, som skaper kunstig tilbud og etterspørsel» der utviklere eller sekundære investorer har varelager, men ikke fullfører de nødvendige prosedyrene, noe som får markedet til å se ut til å oppleve knapphet.
Ifølge professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø , endrer ikke eiendomsidentifikasjonskoden i seg selv tomteprisene; den er bare et identifikasjonsverktøy. Når markedet blir transparent takket være identifikasjonsdata, vil staten imidlertid ha de nødvendige forutsetningene for å anvende retningslinjer for beskatning, kreditt eller prisregulering.
Den største verdien av en eiendomsidentifikator ligger i dens evne til å spore hele historien til en eiendom, inkludert når den ble kjøpt, hvor mange ganger den har blitt omsatt, hvordan prisen har svingt og om den har vært gjenstand for spekulasjon. Når data registreres fullstendig og kontinuerlig, vil markedet gradvis gå fra emosjonell tillit til datadrevet tillit.
Den viktigste flaskehalsen i Vietnams eiendomsmarkedsstyring ligger i det faktum at hver eiendom aldri har blitt anerkjent som en enhet med sin egen unike identitet. «Identifikasjonskoden er eiendommens identitet. Det er som en persons borger-ID-kort. Hver person har en unik kode, som identiteten deres kan beskrives fullt ut fra. Det samme gjelder eiendom», analyserte professor Dang Hung Vo.
Tidligere var informasjon om en eiendom ofte fragmentert, delt inn etter trinn og etter ulike reguleringsorganer. Planleggings-, byggings-, sertifiserings- og transaksjonsdata var ikke kontinuerlig sammenkoblet. Dette resulterte i mangel på data for at reguleringsorganer skulle kunne styre markedet, mens markedet primært opererte basert på flokkmentalitet.
Mangelen på fullstendig «bakgrunnsinformasjon» forvrenger ikke bare prisdannelsesmekanismen, men gjør det også vanskelig for skatte-, kreditt- og planleggingspolitikk å være effektiv. Når staten ikke vet nøyaktig hvor mye eiendom en person eier eller hvor ofte de har handlet, forblir beskatning eller antispekulasjonstiltak bare retningsgivende.
Mange hindringer må overvinnes.
Å feste unike identifikasjonskoder til eiendommer vil bidra til å gjøre markedet mer transparent. (Foto: Minh Duc).
Fra et forretningsperspektiv mener Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Property, at digitalisering og identifisering av hver eiendom, på samme måte som trafikk håndteres, er en uunngåelig retning.
«Identifisering bidrar til å lage en komplett profil for hver eiendom, fra beliggenhet og område til transaksjonshistorikk og eierhistorikk. Dette er et viktig grunnlag for at staten skal kunne overvåke markedssvingninger på lang sikt», kommenterte Pham Duc Toan.
Administrerende direktør i EZ Property mener at denne politikken på kort sikt ennå ikke har hatt noen betydelig innvirkning, fordi den fortsatt er i datainnsamlings- og standardiseringsfasen. På lang sikt, når skattepolitikk og markedsreguleringer implementeres basert på dette datasystemet, vil imidlertid virkningen bli mer tydelig.
For tiden beregnes eiendomsoverdragelsesskatten for enkeltpersoner fortsatt til 2 % av den totale deklarerte transaksjonsverdien.
Eksperter mener imidlertid at det fortsatt er mange hindringer som må overvinnes for å implementere tildelingen av eiendomsidentifikasjonskoder.
Herr Pham Duc Toan nevnte som eksempel at overlappende grenser mellom tilstøtende tomter ikke er uvanlig. Derfor, hvis de opprinnelige dataene er unøyaktige, er risikoen for langvarige tvister svært høy. I tillegg er håndhevingskapasiteten på lokalt nivå også et bemerkelsesverdig problem, spesielt i landlige og avsidesliggende områder der teknologien ennå ikke er avansert.
Derfor argumenterte han for at identifisering av eiendommer er en langsiktig prosess, så den bør implementeres med prioritet til enklere produkter først, og nøye planlegging er nødvendig fra dataregistreringsfasen for å sikre nøyaktigheten av informasjonssystemet.
På samme måte mener Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for boligeiendom hos CBRE Vietnam – at med den store mengden informasjon vil sammenkoblingen mellom avdelinger og mellom ulike informasjonssystemer være svært kompleks. Derfor vil det kreve betydelig tid å koble sammen all denne informasjonen.
Kilde: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Kommentar (0)