Eiendomsselskaper søker løsninger for å redusere avhengigheten av kredittfinansiering.

I 2025 anslås det at eiendomskreditt vil øke med omtrent 22 %, den høyeste raten de siste fem årene, betydelig høyere enn den generelle kredittvekstraten i økonomien . I denne sammenhengen har banksektoren sendt et budskap om at eiendom ikke er et prioritert område for utlån og vil bli mer selektiv og differensiert. Stilt overfor disse endringene i kredittpolitikken søker eiendomsbransjen å mobilisere ressurser utenfor bankene og endre strategier for å sikre at vekstmålene og planene deres blir nådd.

Det er tydelig at ettersom bankkreditt i økende grad fokuserer på etterspørselen etter eiendomskjøp, vil eiendomsmarkedet gå inn i en mer bærekraftig utviklingsfase. Fra bedriftenes perspektiv søker de også «bredere dører» for å sikre ressurser til vekst etter hvert som døren til kreditt blir smalere.

Ifølge rapporten er det å skaffe kapital gjennom obligasjoner og samarbeid om fusjoner og oppkjøp for å tiltrekke seg internasjonale investeringer ... løsninger som hjelper bedrifter med å unngå avhengighet av svingninger i kredittpolitikken, og på lang sikt er dette avgjørende for en mer bærekraftig markedsutvikling.

I stedet for å fortsette å låne kapital, velger mange utbyggere å skaffe kapital gjennom fusjoner og oppkjøp. Ett selskap valgte nylig å overføre 49 % av aksjene sine til en utenlandsk partner for å øke ressursene til utvikling av rimelige boliger – et segment som myndighetene oppmuntrer til, og som bankene prioriterer utlån til boligkjøpere.

Chu Chee Kwang, styreleder i Nam Long ADC, uttalte: «Vår japanske partners deltakelse som strategisk aksjonær gir ikke bare ytterligere kapital, men enda viktigere, overfører avanserte japanske forvaltningsstandarder og byggeteknologier. Dette gjør det mulig for oss å forbedre forvaltningseffektiviteten og forbedre kvaliteten på rimelige boliger, noe som bidrar til å dekke de betydelige sosiale velferdsbehovene i Vietnam.»

Bất động sản tìm giải pháp giảm phụ thuộc vốn tín dụng - Ảnh 1. — Trenden med å prioritere kreditt for faktiske boligbehov tvinger eiendomsmeglere til å endre strategiene sine, øke åpenheten og diversifisere kildene sine til kapitalmobilisering.

Foruten fusjoner og oppkjøp har også kapitalinnsamling gjennom obligasjoner blitt aktiv igjen. Fra begynnelsen av mai og frem til nå har obligasjonsmarkedet sett 6 nye utstedelser, hvorav 4 var fra eiendomsselskaper.

Tidligere i april, ifølge statistikk fra MBS Securities, ledet eiendomsselskaper også obligasjonsmarkedet, og sto for nesten 60 % av verdien av nye utstedelser, tilsvarende 30 400 milliarder VND.

Herr Phung Xuan Minh – styreleder i SaiGonRatings sa: «I virkeligheten er det svært vanskelig å skaffe kapital, og det er mange grunner til dette. Obligasjonsmarkedet har fordelen av langsiktig løpetid og fleksibilitet i låneopptak og innsamling, så private plasseringer er relativt gunstige.»

Ifølge eksperter må bedrifter for bærekraftig utvikling ikke bare diversifisere finansieringskildene sine, men også omstrukturere og endre investeringsstrategiene sine i tråd med politiske retningslinjer. Følgelig er sosiale boliger, utleieboliger og rimelige boliger segmenter som oppmuntres til investering. Disse segmentene tilbyr høy likviditet, noe som gjør det enklere for bedrifter å skaffe kapital fra kunder, og er også foretrukket av banker.

«Vi ser at myndighetene krever at bedrifter skal utvikle rundt 15 % for sosialboliger, så vi prøver også å tilby passende profittmarginer og redusere mellomliggende distribusjonstrinn for å sikre de rimeligste prisene for forbrukerne», sa Tran Van Hieu, daglig leder i OBC Holdings.

Dr. Nguyen Duc Kien, tidligere viseformann i nasjonalforsamlingens økonomiske komité, kommenterte: «Den politiske retningen fra nå og frem til 2045 forblir uendret, som uttalt av generalsekretæren og presidenten. Derfor må bedrifter omstille seg i den retningen og forberede seg på å gå inn i markedet. Staten setter bare spillereglene og gir innledende støtte.»

Med tanke på dagens markeds- og politisk press må eiendomsbedrifter som søker bærekraftig tilgang til kapital prioritere større åpenhet, bedre styring og mer effektiv kapitalutnyttelse på lang sikt.

Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm