Svingninger i tomteprisene i henhold til den nye justeringskoeffisienten.

Dong Nai City er en av de første kommunene i hele landet som har fullført utstedelsen av justeringskoeffisienter for landpriser i samsvar med de nye forskriftene i jordloven fra 2024 og dens implementeringsvedtak og -dekreter.

Báo Đồng Nai•28/05/2026

Den 11. mai utstedte folkekomiteen i Dong Nai by beslutning nr. 03/2026/QD-UBND som regulerte justeringskoeffisienten for landpriser for 2026. Justeringskoeffisienten for landpriser er et mål som gjenspeiler svingningene i markedspriser på land, infrastrukturutvikling og faktorer som påvirker investeringsattraksjonen.

Prisene på ikke- jordbruksjord justerte seg litt oppover.

I følge den nevnte avgjørelsen varierer justeringsfaktoren for markedssvingninger i ikke-jordbruksareal (boligareal, areal til produksjon, næringsareal, offentlig areal og byggeareal osv.) fra 1,03 til 1,39 ganger, avhengig av område, arealtype, beliggenhet og infrastrukturforhold.

Landområdet langs riksvei 1A, som går gjennom Dong Nai City, har en stabil justeringskoeffisient for landprisen.

Landområdet langs riksvei 1A, nærmere bestemt strekningen som går gjennom Dong Nai City, har en stabil justeringskoeffisient for landpriser.

Ifølge Landbruks- og Miljødepartementet undersøkte og verdsatte konsulentenheten tusenvis av forskjellige veisegmenter og landområder for å utvikle dette koeffisientsystemet. Målet var å sikre at landprisene var nærmere markedsprisene, og dermed begrense det betydelige avviket mellom myndighetsfastsatte priser og transaksjonspriser. Justeringskoeffisienten for landpriser økte ikke jevnt, men viste en klar differensiering mellom områder med infrastrukturinvesteringer og forstadsområder med færre tilkoblingsfordeler.

Veigruppen med den høyeste justeringskoeffisienten, 1,39 ganger sammenlignet med forrige landprisliste, er hovedsakelig konsentrert i områder som gjennomgår betydelige endringer i transportinfrastruktur eller interregional tilkobling, som for eksempel Suoi Chon - Bau Coi-veien (Bao Vinh-distriktet) og Song Trau - Cay Gao - Song Thao-veien (Trang Bom-distriktet). Dette gjenspeiler eiendomsmarkedets regel om at uansett hvor infrastruktur utvikles, vil landprisene endre seg tilsvarende.

Veier med lave justeringskoeffisienter, omtrent 1,03–1,19 ganger, ligger hovedsakelig i forstadsområder eller steder med begrenset forbindelse, inkludert veier i Tran Bien-distriktet. Årsaken til disse lave justeringsnivåene er mangelen på sterke vekstfaktorer fra infrastruktur eller urbanisering.

Ifølge Tran Khanh Du, direktør i MHD Valuation Company Limited, konsulentenheten for utvikling av landpriskoeffisienter i Dong Nai, er justeringsmarginen relativt lav, på 0,36 ganger, selv om det er en forskjell. Dette viser at prisene på ikke-landbruksjord i Dong Nai sikter mot stabilitet, og unngår å forårsake et sjokk for de økonomiske forpliktelsene til enkeltpersoner og bedrifter.

Justeringskoeffisientene, som er fordelt på flere nøkkelområder, gjenspeiler nøye nivået på byutviklingen. For eksempel, i Bien Hoa-distriktet når den høyeste koeffisienten 1,17 ganger i Nguyen Van Lung-gaten, med en enhetspris på over 20 millioner VND/m²; i Long Thanh-distriktet har Le Duan-gaten den høyeste justeringskoeffisienten på 1,17 ganger med en enhetspris på 28,6 millioner VND/m²; og i Nhon Trach-distriktet når den høyeste koeffisienten 1,23 ganger i Phuoc Thien-området.

Fra justeringskoeffisientene nevnt ovenfor er det lett å se at prisen på boligtomter, tomter for produksjon og næringsvirksomhet, og byggeprosjekter øker i henhold til infrastrukturtilkobling, urbanisering og den faktiske investeringsattraksjonskapasiteten til hvert område.

Prisene er stabile i mange områder.

Ifølge konsulentfirmaets vurdering er denne justeringen hovedsakelig lokalisert til områder med endringer i transportinfrastruktur eller ny byutvikling. Samtidig holdes justeringskoeffisientene for tomtepriser i gjenbosettingsområder, byområder, industrisoner og industriklynger i stor grad stabile for å sikre at de er i samsvar med det generelle markedsnivået og for å styrke konkurranseevnen når det gjelder å tiltrekke seg investeringer, spesielt FDI (utenlandske direkteinvesteringer).

Diep Truong Vu, assisterende direktør i departementet for landbruk og miljø, uttalte at den tidlige utstedelsen av den nye justeringskoeffisienten vil bidra til å fremskynde prosessen med å fastsette arealbruksavgifter, leieavgifter, kompensasjon for rydding av land og auksjonering av arealbruksrettigheter. Dette er en avgjørende faktor ettersom byen Dong Nai implementerer en rekke store nøkkelprosjekter.

Ifølge Nguyen Tuan Anh, medlem av den stående komiteen i bypartiets komité og nestleder i byens folkekomité, er ikke lenger land bare et objekt for administrativ forvaltning, men har blitt en spesielt viktig ressurs for sosioøkonomisk utvikling og tiltrekke seg investeringer. I realiteten har en av de største «flaskehalsene» i infrastrukturprosjekter gjennom årene vært fastsettelsen av landpriser og økonomiske forpliktelser. Når justeringskoeffisienten utstedes i detalj for hver vei, vil beregningsprosessen bli mer transparent og raskere. Lederen for byens folkekomité uttalte også at denne landpriskoeffisienten utvikles for hver vei i henhold til landpristabellen og i samsvar med ånden i nasjonalforsamlingens resolusjon og regjeringens dekret.

Den 11. mai utstedte folkekomiteen i Dong Nai by beslutning nr. 03/2026/QD-UBND som regulerte justeringskoeffisientene for landprisene for 2026. Det finnes tre typer koeffisienter: justering basert på markedssvingninger for ikke-jordbruksjord fra 1,03–1,39 ganger og for jordbruksjord fra 1,08–1,45 ganger; justering basert på planlegging fra 1–1,15 ganger; og justering basert på andre faktorer som påvirker landprisene fra 0,9–1,05 ganger.

For eiendomsmarkedet vil justering av koeffisienter for tomtepriser nærmere deres faktiske verdi bidra til å øke inntektene fra arealbruksavgifter, overføringsskatt, tinglysingsavgifter og til og med bøter for brudd på eiendomslovgivningen. Videre, når tomteprisene bestemmes mer nøyaktig, vil det bidra til å dempe spekulasjon, redusere prisveksten og skape et stabilt grunnlag for eiendomsmarkedet og bærekraftig byutvikling.

Dong Nai går inn i en ny utviklingsfase med en rekke strategiske infrastrukturprosjekter som implementeres. Denne justeringskoeffisienten for landpriser er et viktig grunnlag for å fremme rydding av land, tiltrekke seg investeringskapital og samtidig omdefinere verdien av landressurser.

Hoang Lộc

Kilde: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/