Den 8. april publiserte Savills Vietnam sin rapport om eiendomsmarkedet for første kvartal 2026, som inneholdt flere overraskende funn.
Følgelig har tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen avtatt, og markedet har kjølnet ned betydelig på grunn av forstyrrelser forårsaket av høytider og strammere kredittforhold, noe som har tvunget mange utbyggere til å utsette salgsplanene sine.
Ifølge Cao Thi Thanh Huong, assisterende direktør for forskning og S2M-tjenester hos Savills Vietnam, gikk det nye tilbudet ned fra kvartal til kvartal, men økte fortsatt fra år til år og nådde 1900 leiligheter. Tilbudsstrukturen fortsetter å legge press på overkommeligheten, og high-end-segmentet står for nesten to tredjedeler av det nye tilbudet, hovedsakelig konsentrert i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen.
Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har kjølnet helt ned.
Det begrensede antallet nye lanseringer reduserte også primærforsyningen til 4700 enheter. Øst-regionen fortsetter å lede markedet og står for 85 % av byens totale primærforsyning. Den generelle aktiviteten er dempet på grunn av stigende kapitalkostnader, noe som gjør kjøpere mer forsiktige.
Troy Griffiths, seniorrådgiver hos Savills Ho Chi Minh City, mener at stigende renter strammer inn likviditeten i markedet, mens kjøpere blir stadig mer forsiktige og prioriterer produkter med rimelige priser.
Faktisk observerer Savills Vietnam at utviklere går over fra støtteprogrammer med 0 % rente til pakker med fast rente på 9–10 %. Transaksjoner har også gått ned fra kvartal til kvartal, noe som bringer den totale markedsabsorpsjonsraten ned til 40 %.
Dette skyldes hovedsakelig en nedgang i transaksjoner i high-end-segmentet. Omvendt presterte det rimelige segmentet bedre, støttet av reell etterspørsel, med en absorpsjonsrate 10 prosentpoeng høyere enn gjennomsnittet.
Primærmarkedsprisene falt til 91 millioner VND/ m² , takket være tillegget av rimeligere produkter, økte rabatter og avbrudd i prisøkninger i nylanseringer på store prosjekter midt i utfordrende makroøkonomiske forhold.
Stigende lånekostnader har satt en stopper for en langvarig periode med lave renter. Rentene på fortrinnsrettslige lån har nå steget til 8–9 % per år, mens flytende renter kan overstige 12 %. Dette øker presset på kontantstrømmen for låntakere når den fortrinnsrettede perioden avsluttes, samtidig som det ytterligere hindrer kortsiktig absorpsjonsevne.
Savills Vietnam forventer at 13 000 leiligheter vil bli lansert i 2026, hovedsakelig fra påfølgende faser og godkjente prosjekter. Det samlede tilbudet kan nå omtrent 59 000 enheter innen 2028.
Utviklingstrenden er forventet å bevege seg sterkere mot forstadsområder takket være den raske utviklingen av større byer.
Kilde: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm
Kommentar (0)